シティテラス金町ってどうですか？

ガーデンの４Ｌが格安で出ましたね。これは即売れるでしょうね。

>>827 評判気になるさん

4LDK 東 角部屋 2階以上 85.5㎡ 4950万円 の事ですね。

ガーデンは他にも2部屋売りに出てますね。
3LDK 東 2階以上 72.92㎡ 4780万円
3LDK 南東 2階以上 73.93㎡ 3980万円

駅まで徒歩7分、しかも4L東の角部屋でこの価格なら即売れるでしょうね。
線路から遠く駅やヨーカドーに近いガーデンは元々人気ですし。
ヨーカドーの所のショッピングモールができれば今より便利になりますね。

築10年とはいえ80平米台の4LDKが5000万円弱なら激安ですね。新築なら6000万円台半ばはします。
ガーデンの評価はこの記事を見ても高いですね。
高級感はシティテラス金町が上ですが、プラウドシティの中古も良い選択だと思います。

https://kawlu.com/journal/2018/09/21/65428/

>>829 匿名さん

本当に。この価格なら好きなようにリフォームする余裕もありますよね。

ただ、当たり前ですが、中古は供給が安定しないところが…。
タイミングよく希望通りの物件が出ればラッキーって感じですね。
その点は新築には負けますね。

激安ってことはその価格でしか売り抜けられないってこと。資産価値に見合った値付けです。

>>831 匿名さん
中古の価格は売り手側の事情も大きいのでそうとも言えないです。
すぐに売りたい人は最初から激安にします。
ここだったらこの価格でも売り手の方は損はしないでしょう。

マンマニさんの記事によるとガーデンの相場は坪190万なんで相場なりでは。

>>826
アベニューとガーデンは大規模修繕まだですよ。
ただ、なぜか人気があり、中古出てもすぐ売れてますね。

マンマニ信頼されすぎ。たかがブロガーが大して調べもせずに適当に書いた坪単価信じるとか。。

>>828 通りがかりさん
南東の方が安いか?
スーモに載ってませんね、どこの情報？何階でしょうか？

マンマニって幕張なんて買っちゃってる。色々見てわからなくなったか、そもそもわかってないのか。

>>835 評判気になるさん
彼はプロだからちゃんと成約履歴を調べてのデータだと思うけどね。

>>835 評判気になるさん
生業にするレベルで研究してるんだから、マンコミュのテキトー坪単価予想より早くよっぽど信頼性高いでしょ。別に肩を持つわけじゃないけど、ブログで情報提供して、自分の有料相談に誘導するわけだから、適当じゃ事業が成り立たんよ。

資産価値が気になる理由ってなんですか？
投資目的の購入の方も多いのかしら。
一期の抽選終わってホッとしています。

>840

売る必要が生じたときに、オーバーローンになっていたら身動き取れなくなっちゃうよ。

>>840 第一期さん
出口戦略を講じないでマンション購入は絶対危険。特に郊外であれば尚更。
1軒目で詰むと身動き取れなくなっちゃうよ。

>>841 匿名さん
ありがとう参考になりました
オーバーローンにはならないように気を付けますわ
>>842さん
投資目的ではないのですがしっかり考えて購入するのは大事ですわね

>>836 マンコミュファンさん

南東3LDK3980万円はLIFULL HOME’Sです。
あとの2件はSUUMOですね。
階数は2階以上としか載っていませんでしたので、何階かはわかりません。

>>834 匿名さん

アベニューとガーデンの大規模修繕がまだなのは知ってます。
大規模修繕が終わったばかりだとお買い得、というのは中古物件全般の事です。
特定の物件を指して言ったわけではありません。

アベニューとかガーデンとかもすぐに売れるというのは、今は中古が人気で、
金町駅周辺の人気物件の一例としてアベニューとガーデンを挙げました。

自分の書き方が悪かったですね。すみません。

第1期は81戸供給し、58戸が契約、残りの23戸は先着順にまわりましたね。やはり4000万円台前半の部屋は結構抽選になりました。
竣工まで2年以上あるので、スミフとしてはゆっくり売りたい模様です。スミフは竣工前に完売させることはNGで、竣工後2年くらいで完売させるのがデフォです。

しかし、プラウドシティは築10年でも人気がありますね。西口改札ができれば駅徒歩4分、隣の敷地に三井・三菱のショッピングモールができるので資産価値も底堅いですからね。
そろそろプラウドタワー金町の公式ページが出来そうな予感。今秋から販売開始ですからね。