シティテラス金町ってどうですか？

シティテラスのHPのスタッフブログ面白いから毎回楽しみにしている。

再開発に合わせてヨーカー堂の交差点の坂を削って欲しい。地味に急な坂になっているからね。、

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再開発に合わせてヨーカー堂の交差点の坂を削って欲しい。地味に急な坂になっているからね。、

>>6994 通りがかりさん
一番ダメなのは何棟ですか？

>>6998 マンコミュファンさん
このマンション、メリットとデメリット、それにともなった価格差しっかり出してるのでどこも一長一短ですよ。眺望優先か、生活導線優先か、価格優先なのか人によりますね。
もし検討されてるなら各棟で確かモデルルームあったはずなので（もう無いかもですが）確認されると良いと思います。

>>6995 マンコミュファンさん

線路の名残よね。

>>6999 匿名さん
同意見ですね
自分が何を大事にして、何が許容できなくて、だめな点をどこまで許容できるかで変わってきますよね

>>7001 検討板ユーザーさん
どういう意味ですか？

c棟2階の70.35平米が220号室では5400万、219号室では4900万で売に出されてますが、この2部屋でどのような違いがあるのでしょうか、、、。

説明力がなくて失礼しました。
c棟の階層、床面積が同じ部屋（隣同士の部屋）で、4900万と5400万と
大きく価格差がついてるのはなぜでしょうか？？

>>7010 名無しさん
大丈夫ですよ。7070の書き込みからでも理解できます。
おそらくですが、眺望が異なるか、大きさは同じでも間取りが変わるか、エレベーター前かそうじゃないか、などの理由で異なるのではないかと思います。

>>7002 通りがかりさん
広さ、間取り、価格、眺望、入口からの導線、スーパーへの近さ、の優先順位は人それぞれ違いますよね。
眺望も街が見えると良いのか川が見える方が良いのかあるいは中庭が見える方が良いのかなど人それぞれ違いますよね？
許容の度合いも「狭いのはどうしても嫌！」という人もいれば、「狭いのは嫌だけど最低70㎡あれば良いや」という人もいるでしょうしね。

>>7011 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
なるほど、隣同士でも眺望やエレベーター前かどうか等で価格はけっこう違ってくるんですね。
勉強になりました。

>>7010 名無しさん
売り出し価格の決定権は物件所有者にあります
例えば、何らかの事情で早急な売却に迫られた場合
処分しやすい価格にするでしょうし
売れたら儲けもの的なチャレンジ価格(強欲w)で
様子見する人もいるでしょう
なので、全く同じ物件でも価格のバラツキに不思議はないと思う

>>7014 匿名さん
それは中古の話ですね。このマンションは新築ですよ。
売り出し価格の決定権は物件所有者にあると言う点は同じですが、価格差があるのは部屋によって微妙に条件が異なる（それにより需要が異なる）からです。

同一マンションの中での価格差ですが、みなさんおっしゃるように、階数、角部屋、廊下前の状況、バルコニー側の眺望で変わりますね。

あとはパンダ部屋といって、4900～とか安くからあるように見せる部屋が一つあったりします。

>>1 匿名さん

それがどうした？

C棟の一番右端の列は前からパンダ部屋用。
4000万円台の客寄せ用の部屋を常に一部屋売り出してる。

実際に見学に行くと日当たりが猛烈に悪いとかB棟の廊下からバルコニーが丸見えだとか部屋の仕様がいじめられてて梁が多くて低いとか色々営業が部屋をディスって結局もっと高い部屋を買わされるハメになる。

私のことです。

>>7010 名無しさん
まだ4900万円で販売あるんですか？かなり前から5000万円超えていたような気がしますが

>>7019 通りがかりさん
最近の価格表は知らないのですが、SUUMOとかみると4900～になってますね。

パンダ部屋はエレベーター、郵便ポスト、ゴミ捨て場の導線は良いのと角部屋なんで、眺望興味ない人にはコスパは良いんですよね。