シティテラス金町ってどうですか？

うーん、個人的には想定していた金額よりちょっと高いですね...
もうちょい駅距離が近ければそれくらいでも納得できるんですが
相当建設費や人件費が高騰してるんですかね？

これまでの金町価格と比較すると高いと感じるかもしれないけど、今後の北口、南口の再開による街の魅力度アップ分を考慮すると妥当な気もする。また、23区の大規模新築と考えると安いとも感じる。すなわち絶妙な価格設定なのかも知れません。
あと、パンダ部屋に期待している人も多いのではないでしょうか?

東京23区で70平米を超えた部屋が5,000万円前後でしたら決して高く感じないですね。
4,000万円台で買えるとすれば、リーマン級の不況が起きない限り今回がラストチャンスかもしれません。
住友不動産、三菱他所、三井不動産、野村不動産が再開発を進めているエリアですので、今後のまちづくりへの期待も大きいです。

地元民からしたら駅徒歩10分の70平米で5000万なんて高すぎて信じられないですけどね。
駅前も大して綺麗とは言えず、ホームレスもいますし、子育て環境はいいとは言えないのに。
ファミリー向け3LDKなら4000万半ばくらいが妥当かな。

プラウドアベニューができた頃から随分高くなりましたね。

70平米で5000万円なら坪単価240万円程度。確かにプラウドシティが出来た時より2割くらい高いですが、北千住と比較すれば坪単価で100万円以上安い。隣の千葉松戸も同じくらいの坪単価ですし、ここを選ぶべきでしょう。
シティタワー金町も坪単価230万円程度で840戸完売していますし、この金額なら十分納得感はありますね。
駅前エリアやその周辺エリアで再開発が続くマンションは買いですね。再開発で街の雰囲気は一変します。

営業さんのコメントはわかりますね。
いいところばかり言われるので。

確かに、23区ではありますが、金町なので、やはり5000万は高いと思います。

理科大はあるけれど、理科大レベルの高校は周辺に無いですし、それを目指すには離れた場所に通うことになります。
受験をささえる良い塾も、まだ出来上がっていません。
松戸の方が、教育水準は高いです。
何に重きをおくかですが。

オリンピックの影響で、マンション価格がぐんぐん上がっていますが、オリンピックが終わったら、再開発のショッピングセンターが出来終わったら、どうなるでしょうか。
価格が一時的に上がっても、緩やかに下がるのではないかなと思います。
豊洲の大規模な再開発とはわけが違うと思います。
なので、もう少し、価格を抑えてもらえると、嬉しいですね。

>>309 マンション検討中さん

スミフは一度出した価格を基本下げないので他探した方が良いと思いますよ。5,000万出せるという方が買うんです。
仮に五輪後に価格が緩やかに下がるとして、買おうとする価格になるまで何年かかるんでしょうね？
後、他者を営業と決め付ける行為は規約違反なのでやめましょう。

金町駅北口の汚さはとんでもないですね。
ここを毎日使うとなるとおっくうですね。

はい。すみふはそうらしいですね。
とても素敵なマンションなので、
検討中なのですが、
5000万なら買えないです。
下がるのを待って、買うという選択肢はなかったです。
買えないと思ったら諦めます。

他者を営業と決めつける行為は違反なのですね。
知りませんでした。ごめんなさい。
反省します。

私もこのマンション検討中なので、
いいところだけではなく、
ここはなあ。。という点も知れたらいいなと思って、
あえてマイナスポイントも参考になればいいなと思って書きました。
ご気分を害されたなら、すみませんでした。

南口はヴィナシスの商業施設にさらにプラウドタワー金町の商業施設もできるので華やかになりそうです。
北口は確かに都県境の街によくある場末感が出ていますね。スタバがある南口とは大違いです。
歩道もちょっと狭いですし、三井がショッピングモールを作るまでは大きく雰囲気は変わらないと思います。
あと、金町は買い物利便性は高いですね。駅前に東急ストアとカルディ、マルエツ、途中の通り道にイトーヨーカドー、シティタワーの横にはいなげや、ちょっと離れていますが西友やグルメシティもあります。シティテラスから自転車で7分くらいで140店舗が入ったアリオ亀有にもいけますしね。
JR金町駅と京成金町駅の古さは否めませんが、都内でも着実に発展していく街ではあります。

地元民ですが北口はごみごみした感じありますが銀行、区民事務所やイトーヨーカドーの近くに産婦人科、保育園、整形外科、小児科があるので生活するとなると北口は便利です

個人的には金町を高く評価し過ぎてる感じです。
23区とはいえ、教育水準は低いです。
マンションは同じような年収の方が入居するので、マナーは守られるでしょうが、保育園、小中学校にいったら周りの区営住宅の子達と一緒になります。
昔ながらの乱暴者もたくさんいます。
豊洲とかとは全く比べ物にならないですよ。

シティタワーは他の物件が出ていなかったので、なんとか売り切れたんじゃないですかね。
他の選択肢があったらもっと時間かかっていたと思います。

プラウドの商業施設って、そばっこでしょ？
期待できんわ＼(^ω^)／

>>315 匿名さん
豊洲の昔は？ 魚しかいないでしょ
下町の雰囲気好きな人も結構いるよ。私も^_^

プラウドの商業施設なにができるんでしょうね？うどん屋とか銀だことか眼鏡屋とか、やっぱり前にあったやつでしょうかね。
特に眼鏡屋は地主さんだと思うのでやっぱり入るのかな。。
確かに期待できないですね。
逆になにが入ってくれたら嬉しいかな。
個人的には大きいまともな本屋が欲しいです。

豊洲がある江東区は、小学校学力テストの5教科平均点は葛飾区より低くかったですけどね。10年くらい前の話ですが。
金町小は3割以上が中学受験しますし、学力テストで都内ベスト5に入る小学校も葛飾区にあります。教育環境は決して悪くはないです。要は親と本人次第です。
シティタワー金町の住民の7割以上は区外からの流入でしたし、シティテラス金町も同じような感じになるでしょう。ある程度の住民の質は担保されます。

マンションを買うのはタイミングですが、やはりここは高いと思いますね。どうしても、という方以外は五輪や生産緑地の解放を待ってから検討したほうが懸命だと思います。

やはり最近のマンションは70平米ギリギリかつ仕様もそこまで高くないものが多いですし。

シティタワーは竹中、こっちは長谷工ですからね。
坪単価が同等であれば割高に感じます。
造りはシティタワーの方がしっかりしてるでしょうね。