マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-14 11:52:20
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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8751
とくめい
>>8749 マンション検討中さん
ではお伺いしますが、わたしの偏った意見って具体的に何ですか?私は人はそれぞれ考え方は違うと思いますから、いろんな意見はあっていいと思っています。一方で、だからといって、社会常識に合わない、他者に迷惑になるような行為はダメだと言ってるんです。この掲示板の規約を確認してください。
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8752
とくめい
>>8738 匿名さん
どうして、急にお返事いただけなくなったんですか?
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8753
マンション検討中さん
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8754
マンション検討中さん
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
思いっきり該当してるじゃん!笑
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8755
とくめい
>>8754 マンション検討中さん
普通は、マンションの住民自身が自分のマンションを貶める行為を行い、さらに自分のマンションの検討板に誹謗中傷を書き込むなどということがそもそも想定されていないのです。あなたは延々と噛み付いてきますが、マンションの関係者なのですか?また不快だと感じる理由は、あなたが図星だからですか?関係のない人が不快になることを書き込んだことはありませんが。
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8756
とくめい
>>8753 マンション検討中さん
言いがかりとは何のことですか?もっと相手に伝わるように書き込みませんか。議論する気あります?
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8757
とくめい
資産価値が2,000万下がったのなら、販売再開時には2,500万下げて欲しいと思います。
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8759
Zzz
炎上させればさせるほど、住民の方に迷惑かけているのにzzz
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8760
匿名
>>8755 とくめいさん
だから、そんな人はこの板にはいないってみなさん言っているじゃないですか? 何の確証があってそんなこと言っているんですか?
「常識」的に考えて、(あなたが想像している通りなら)フライデーに垂れ込んだのなら、その段階で想いを遂げているのだから、こんな板に継続して投稿する意味はないし、あり得ないですよ。
架空の特定の人間を攻撃している姿は醜くて不快です。特定の人間を攻撃してはいないテキトーな個人の感想とは次元が違います。良識的な人はそんな感想には動かされないのでご安心を。
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8761
名無しさん
別にとくめいさんを擁護するわけじゃありませんが、ここで、3割引きだ、半額だ、と書いたところで、その通りには絶対になりません。
逆に、デベが不安を払拭しない限り、その値段に近づいていくとは思いますがね。
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8762
とくめい
>>8760 匿名さん
別にそんな人がいないなら、いないでいいんですよ、私は。あとから事実が明らかになればいいだけですから。あなたは、何を必死になって、否定しようとしているんですか、その存在を。あなたが必死になって、その存在を否定すればするほど、あなたがそうなんだなと確信が深まるだけです。まぁいいんじゃないですか。ついに禁断の「とくめい」悪用まで始まりましたね。必死ですね。他にもお読みの方がいらっしゃると思うので、私の気持ちをお伝えさせていただくと、
「自分の都合しか考えない自分勝手な人間がまかり通る世の中にはなって欲しくないな」と思うだけです。
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8763
匿名さん
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8765
匿名
>>8762 とくめいさん
ありがとうございます。
今後は特定の(或いは架空の)人物を攻撃することなく、事実の判明を自然体でお待ち頂けるものと理解致しました。
よろしくお願いします。
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8767
匿名さん
フライデーはしっかりと事実を公表してくれて
マジで見直しました
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8769
マンション検討中さん
[No.8730~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8770
匿名
8768,8679のようなコメントももうやめませんか?個人攻撃はやめて、有意義な情報交換や質問の場に戻しましょう!
お願いします。
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8771
匿名さん
>>8770 匿名さん
そうですね。
私は4割引 又は スケルトンで施工し直し
になると思いますが皆さんどうですか?
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8772
匿名さん
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8773
匿名
その後の株価は清水の方が影響を引きずっている感じね。
市場は最終的に金を出すのがどこなのか分かってるんだろう。
野村はプラウドブランドのイメージ守るためにも売主として客の方を向いて出来る限りのことをしてあげればいいのよ。
自分の懐が痛むわけでもなし。
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8774
eマンションさん
>>8773 匿名さん
清水の株価はゼネコン全社の決算と見通しが悪いからですよ。
フライデーのあとすぐ戻して、決算発表で下落しました。
スーゼネの株はどれも決算発表以降10パー前後下落したままですよ。
いま以上の材料が出れば株価に影響しますが、この物件影響は風評で一時下がっただけで、実益への影響は無いです。
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8775
評判気になるさん
>>8774 eマンションさん
実益への影響ないということは金のかかる工事や賠償はやる気なしか。
住民かわいそう。
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8776
匿名さん
NはSに責任をなすりつけ
Sは下請けに責任をなすりつけ
そういう構図なんだろうね。
だから、改善が進まない。
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8777
マンション検討中さん
>>8775 評判気になるさん
記事が出る前に売れた住民の人は被害を最小限に抑えられただろう
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8778
匿名さん
掲示板への投稿が減りましたね。
必要ない投稿をした方々はアクセス制限させられたのかな?
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8779
通りがかりさん
>>8778 匿名さん
まだ、ホームページが止まったままだからじゃない?
もう販売しないつもりなのかと思うほど...
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8780
マンション検討中さん
もうこのまま、残った部屋は全部、野村が賃貸として貸し出せばいいんじゃないの。
そうしたら、価格下げる必要ないし。
もしくは、清水に、定価でお買い上げいただく。
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8782
匿名
>>8779 通りがかりさん
問題の程度によるのではないでしょうか?
フライデーでも書かれてありましたが、問題が特定の部屋だけなのか、他でも確認されているのかがわからないので、このあたりの調査結果と対応案を早く公表してもらいたいですね。
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8783
匿名さん
来年までホームページ閉鎖
時が解決するまで待つつもりか
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8784
匿名さん
永住する予定で住み替え検討しているので、資産価値よりも住みやすさ便利さ重視で検討しています。
週末の情報ですが、販売予定住居はかなり少ない状況でした。ホームページは販売休止中ですがお問い合わせも結構あるようです。価格が高すぎる南側以外はもう予約が入っているニュアンスでした。抽選とかになるのでしょうかね。
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8785
マンション
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8786
評判気になるさん
>>8784 匿名さん
ホームページは閉鎖してるけど、電話での問い合わせ客には販売してるってこと?
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8787
匿名
>>8784 匿名さん
販売が再開できていない理由について何か説明はありましたか?何がネックになっているのでしょうか。
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8788
口コミ知りたいさん
>>8787 匿名さん
そもそもどこまで解体するのか決まってないんじゃないかな
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8789
マンション検討中さん
>>8773 匿名さん
市場を注視している方は既にこの件はなんの判断材料にもしてませんよ。
他の方が書かれている通り、あくまでも決算発表で上下動してるだけです。
ただし、この件で何らかの発表があれば数日は動くでしょうけどね。
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8791
通りがかりさん
>>8789 マンション検討中さん
株式市場では清水も野村もはほとんど補償しないで逃げ切ることを織り込んでるってことかね。手抜き欠陥工事のダメージは購入者が呑み込むのか。
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8792
匿名さん
もしそうなったら、ご愁傷さまとしかいいようがありませんね。
いずれにせよ、どういう状態で販売再開するのかは注視する必要があるかと。
今後、野村のマンションを買ってよいのかどうかの判断材料になると思います。
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8794
マンション検討中さん
>>8791 通りがかりさん
逃げ切るのを織り込んでいるのでは無いと思います。
株式投資してる方程敏感でありますが、現状は週刊誌等の報道とリリース情報だけですよね?
確定の情報が無い中では、日々の売買に大きな影響が無いというだけです。
良くも悪くも最終の報告が出た段階で動く事はあると思いますよ。
噂とか伝えきいただけの情報では一瞬の値動きには影響が出ますが、大勢には影響が無いのが普通です。
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8797
マンション検討中さん
ここって欠陥があったのは事実だから、瑕疵物件になってしまうんですね?
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8799
匿名さん
>>8797 マンション検討中さん
瑕疵が現存するのが瑕疵物件。修繕などで解消していれば瑕疵物件ではない。だから瑕疵をどう解消したのか、明確な説明が待たれる。
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8800
匿名
>>8799 匿名さん
そもそも解消を目指して既に工事をしているのですかね?
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8801
マンション検討中さん
住民板でも話題になっていませんね。
瑕疵を認めてしまうと、どこまでも保証しなくてはいけなくなるから、だんまりを決め込もうとしてるんじゃないですか。
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8802
マンション検討中さん
最近ますますマンション市場は値上がり、グレードの低下が目立ちますね。
2年前から販売が始まったここは、グレードや相場を考えるとかなりコスパよく感じるくらいなので、販売開始したら値下げしなくても売れるだろうと野村は強気で来る気がします。
値下げしてくれたら欲しいと思っていましたが、残念ですがあまり期待していません。
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8803
匿名
>>8802 マンション検討中さん
しっかり対策工事がなされてたら良いですけど、一番重要なそこは、どうなんでしょう?電話で営業と話をされた方はその辺りはお聞きされましたでしょうか?
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8804
匿名さん
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8805
匿名
住民がギャーギャー言っている限りは販売再開できないのでは。。。
市況まだ上がりそうだし、野村不動産としては再開延期してもあまりデメリットなさそう
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8806
匿名くん
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8807
匿名さん
販売したらしたで、難癖つける人がいそうだしね。
このまま表向きには販売しないで、本当に買いたい人に売ってしまおうっていう作戦かもしれない。
電話対応はしてるみたいだし。
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8808
匿名さん
>>8807 匿名さん
それはそれで印象悪いし、根本的な疑念の払拭も出来ず、リセールにも悪影響を与えるので、あり得ないと思います。そんな潜航販売ならば、値引も密かに行われかねませんしね。
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8809
匿名さん
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8811
名無しさん
フライデーのリークはキツいけど
武蔵小金井の都心から離れた立地もキツい
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8813
通りがかりさん
>>8811 名無しさん
この発言が一番キツい。いや、イタい、か。
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8814
匿名さん
>>8813 通りがかりさん
確かに都心から遠いですからね。
人口が減ったら、イタい街になりそう。
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8815
名無しさん
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8816
マンション検討中さん
[No.8781~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
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8817
マンション検討中さん
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8818
匿名さん
>>8817 マンション検討中さん
販売再開が半値なら定価の3割ぐらいで売ることになりますね。
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8819
マンション検討中さん
>>8812 マンション検討中さん
赤字会社くらい訳ありで、認められないのでしょうか?
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8820
通りがかりさん
ここまでダンマリを決め込むとはすごいな。
どんな企業コンプライアンスなんだ?
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8821
周辺住民さん
だいぶ前にモデルルームを見に行ったときに、固定資産税の質問をしたら標準的な広さで、おおよそという注釈付きで年40万くらいと言われた記憶があるが、都心から離れた立地とフライデー騒ぎがあったことから、今思えば割高だなと感じましたね。ただし具体的な金額は住んでいる人にしかわかりませんが。
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8822
マンション検討中さん
>>8821 周辺住民さん
半額ぐらいまで資産価値は落ちたでしょう。
住んで1年未満の人もいますし、大損失です。
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8823
匿名さん
>8820
問題発覚して販売止めたときは、しれっと10月に販売開始予定って表示してたけどフライデーに取り上げられてできなくなったったのかな。
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8824
匿名さん
>このまま表向きには販売しない
過去に三井が売れ残りをリハウスで仲介物件として捌いてたことがあった。
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8825
匿名さん
こことすみふ恵比寿の一件で、青田買いのリスクを皆がちゃんと考えるきっかけとなれば意味はあるのかもしれないけど、のど元過ぎたら熱さ忘れる国民性だからね。
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8826
匿名さん
>>8825 匿名さん
青田買のリスクっていうよりも、不動産物件の品質確保、確認の問題で、これは売り手の矜持と問題発覚時の対応の問題だと思います。言い換えれば隠れたる瑕疵をどう処置するか?の問題です。青田でも完成した後でも一緒です。今回が契機になって業界標準ができれば嬉しいですね。
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8827
匿名さん
>8826
新築だと瑕疵が存在する可能性があるからね。ある程度時間が経てば、不具合は見つかって普通なら解消されていく。
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8828
匿名さん
>>8827 匿名さん
100%完全無欠なものは一般的にはないでしょうから、瑕疵が見つかった際に売主がどう対応してくれるか?に尽きると思います。
1、こんなものは一般的ですよ!と言って対応してくれない
2、検査が不十分でした!と言って、すぐに対応してくれる
3、法的に問題なければ、ダンマリを決め込んで一切対応してくれない
4、世論を確認して対応要領を決める
と色々と売主にとっての選択肢はあるように思いますが、対応は売主の矜持に依存するのか、業界標準があるのか、知りたいところです。
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8829
名無しさん
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8830
匿名さん
そういえば清水って川崎のタワーでもどえらいことやらかしていたよね。
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8831
匿名さん
>8830
市川でもやらかしてる。そこはJVだけど野村もかかわっていた物件。
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8832
匿名さん
野村で大きくやらかしたのは市川以来かな。慣れてないのか対応が下手だよね。市川の時も解約するなら自己都合扱いで手付金放棄と迫って物議をかもした。
その点三井は経験豊富。
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8833
とくめい
>>8832 匿名さん
市川の案件は、主は三井不動産レジデンシャルですよ。誤解を招くような記載はどうかと思いますが。
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8834
評判気になるさん
>>8833 とくめいさん
この記事の案件か?三井&野村ね。
https://facta.co.jp/article/200803036.html
「分譲購入者の切なる声をあざ笑うかのように、鉄筋不足が指摘された千葉県市川市の超高層マンションの補強工事が1月25日から始まった。
事業者は施工を担当する清水建設と、販売の三井不動産レジデンシャル、野村不動産の3社。事の起こりは昨年10月。建設中の45階建てマンション「ザ・タワーズ・ウエスト・プレミアレジデンス」で評価検査機関が25~30階に128本の鉄筋が不足していることを発見。しかし、この事実を購入者が知るのは約1カ月後、読売新聞にスクープが出てからだった。
事業者側は事実を公表するどころか、欠陥工事発見後も、ミスを隠して販売を続け、契約者に手付けの入金を急がせた。総分譲戸数407の16%にあたる66戸がそれだ。11月に入って手付金を振り込んだ主婦は「だまされた」と気色ばんだ。」
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8835
とくめい
>>8834 評判気になるさん
三井不レジは2007年、野村不動産との共同事業だった千葉・市川の45階建て超高層マンションの建築中に128本の鉄筋不足が見つかった際、施工を請け負っていた清水建設から工事ミスの報告を受けていたにもかかわらず、購入希望者に事実を知らせずに販売を続けていたことがあった。さらに、ミスの発覚から購入予定者への説明会開催まで1カ月以上を要したこともあって、批判の集中砲火を浴びた。当時の新聞記事を見ると、「大企業を信頼していたのに、誠実さが感じられない」という今回と同じような購入予定者の談話が掲載されている(2007年11月14日付読売新聞)。つまり、三井不の体質は8年前とさっぱり変わっていないのである。
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8836
評判気になるさん
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8837
評判気になるさん
>>8835 とくめいさん
この記事を適当にコピペしたのね。
欠陥マンション問題:「三井不」だけではない「業界」の構造的欠陥
https://www.jiji.com/jc/v4?id=foresight_00164_201511300002
三井のLaLa横浜の傾き問題を取り上げた記事だから三井が市川でもやらかしたという書き方になってるだけ。市川で野村が三井とJV組んでた事実は変わらない。
記事を改めて読んでみるとなかなか示唆に富んでいる。デベ、ゼネの現場管理が甘く下請けに丸投げするのでデータ改ざんなどが横行しているんだと。
「なぜ、旧財閥の名を冠するほどの大手不動産会社が自らのブランドを貶めるような対応を繰り返すのか。今回の「LaLa横浜」問題が明らかになって半月余りが経過した11月初め、民放の報道番組の取材を受けた旭化成建材の北海道地区の現場担当者が杭打ちデータの改ざんや流用が横行している現状を認め、その背景として、デベロッパーや施工元請けのゼネコンの現場管理が甘く、「丸投げ」が放置されていると説明した。」
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8838
マンション検討中さん
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8839
とくめい
>>8837 評判気になるさん
適当にコピーしたのでなくて、当時物件を探していたので、本案件のことはよく覚えているからです。当時問題とされていたのは、明らかに三井不動産でしたよ。それを8832の方が誤解を招くような書き込みをされていたのでお伝えしたまでです。JVで参加していたことについては認識しています。
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8840
評判気になるさん
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8841
匿名さん
三井は経験豊富だからやらかした後の対応はきっちりしてるんだよね。市川の対応見る限り三井が主導していたとはとても思えないお粗末さ。ここと通じるものがある。
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8842
マンション検討中さん
>>8841 匿名さん
やらかし具合はこことは大違い。
鉄筋不足なら相当なやらかしですよね?
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8843
名無しさん
いずれにせよ、市川での反省は、何も生かされていないってことですね。
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8844
とくめい
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8846
とくめい
>>8845 マンション検討中さん
あなたは、なぜ同じことを何度も聞くのですか?
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8847
匿名さん
>>8845 マンション検討中さん
あなたが健康で立派な方であれば通ります。
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8848
坪単価比較中さん
もの言えば唇寒し秋の空、でしょうか。住民版もすっかり静かになってしまい検討者の参考になる情報は出てこないですね。何が進行中なのでしょうか。いつの日かここの販売が再開されて中古と合わせて売りが出てきたときには管理組合の議事録など請求した上で検討しようと思います。
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8849
匿名さん
ただ叩くだけの書き込みはどうかと思うけど
とくめい氏もバイアスかかりまくりの野村擁護一辺倒だから同じだわ。
是々非々でやってるようにはどうしても思えない。
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8850
とくめい
>>8849 匿名さん
私は別に野村を擁護などしてないですよ。嘘や誹謗中傷はやめなさいと申し上げているのです。あえて申し上げるとしたら住んでいる方々のお気持ちにもう少し配慮があるべきだと思います。嘘や誹謗中傷は社会的にも認められていません。掲示板のルールでももちろんそうです。書き込みは自由だとはき違えている方を許せないだけです。
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