東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵小金井クロス 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-15 12:54:36

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】

[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47

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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判

  1. 841 マンション検討中さん

    >>840 マンション検討中さん

    実際に価格差結構あるんですね
    1000万くらい変わってしまうのですね。

    それだけ東や西向きがお求め易いですね、実際

  2. 842 マンション検討中さん

    まあ南側は富裕層に買ってもらって私のような庶民は実際に手が届く部屋があるので、とても嬉しいです

  3. 843 マンション検討中さん

    >>841
    東を0とすると、西+1000万円、南+2000万円のイメージですかね。
    どうしても南側でないと!という方が多いのが理由ですが、タワマンの南側居住経験者の中には直射日光の入らない南側以外と仰る方もいます。(実際、真夏の南向きはかなり暑いです...。)
    予算的には南も買えなくはないですが、坪単価、間取りで最も気に入った西側の部屋を申込する予定です。
    1000万円も南側で上乗せするなら、その分内装や家具、家電にお金をかけたいとの判断です。

  4. 844 匿名

    >>838

    価格なんてすべて後付けです。理屈はいくらでも作れます。三流だろうが一流だろうが不動産屋はどこも似たようなもんです。
    緻密な積算根拠などありません。
    売れそうな部屋を割高にするのは基本中の基本ですよ。

    スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  5. 845 匿名さん

    売れそう=需要がある、だから割高とは言わないのでは?シンプルに需要の強さに応じて価格に差をつけてるだけでは。それにしても国分寺と思ったほど価格差ないし部屋によっては高いのは興味深い展開。

  6. 846 匿名

    >>845 匿名さん




    そうです。
    事前アンケートや需要予測に基づいてエイヤーッて価格発表します。そもそも向きや階数で建築コストは変わりません。緻密な積算根拠などありません。結果的に割高、割安の部屋は存在します。

  7. 847 匿名

    ただ、割高か割安だったかの判断はすぐにわかりません。
    賃貸やリセールのタイミング、市況などに影響されるので。

  8. 848 匿名さん

    緻密な計算根拠がないなら割高割安は最終的には買う側の主観でしかないよね。
    ある人には割高と感じられてもそう感じない人がいて買うわけだから。
    なかなか面白い商売だね。

  9. 849 通りがかりさん

    >>843 マンション検討中さん
    東と西だと、西の方が高いんですか?東はお見合いがあるからということですか??東南が良いと思ってました、、、。

  10. 850 匿名さん

    予想通り、一期は申し込みがあった戸数を販売して即日完売をアピールしてきましたね。しかし、最初は地元需要や予算に糸目をつけない購入者などにより、ある程度の申し込みがあるのは当然。一気に700戸売り出して、100戸しか売れませんでしたってなったら、いきなり不人気物件になっちゃいますからね。予算や資産価値を気にする購入者にとっては、ここからの見極めが大切です。基本的に魅力的な物件であることは確かですが、この戸数と価格のままで簡単に完売するはずはなく野村は必ず値引きを始めますから。

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  12. 851 マンション検討中さん

    >>849
    ウエストの東が安いのはお見合い部屋だからだと思います!
    西は今のところ、10~13階以上?で眺望が確保され富士山が見えるので高く付けたのかな?と思ってます。
    勿論ウエストの南東も良いと思いますよ。

  13. 852 マンション検討中さん

    >>850
    坪単価は周辺のマンション相場と比較しても決して高くない(寧ろ値ごろ感あり)ですし、順調に売れていくと思います。世の中想像以上にお金を持ってる方は多いですから...。

    全体で約700戸、非分譲が約100戸、第一期が約100戸なので、既に残りは約500戸です。
    大規模なショッピングモールの全体像もまだ解らない状態でこれだけの人気なので、テナントが具体的になれば更なる人気となる可能性も充分あります。

    何より、仮に不人気な間取りが最期に値引きされたとしても、妥協して誰も選ばなかった部屋を購入するより、自分が気に入った部屋の方が満足しますよ。
    買った後で後100万円出しておけばあの部屋が買えたのに...と後悔しても遅いですから。

  14. 853 通りがかりさん

    >>852 マンション検討中さん
    そうですね、見解に納得です。あとはテナント!活気ある商業施設になるといいですね。どれだけファミリー、特に子連れ主婦の心を掴むお店かが重要なのだろうと思ってます。

  15. 854 匿名

    >>852 マンション検討中さん

    いかにも営業担当っぽいコメですなぁ。

  16. 855 マンション検討中さん

    >>852 マンション検討中さん

    ヨーカドー側の
    「ムサシコガネイSC」が
    「ムサシコガネイクロスシティ」になり
    見えてきました!
    カタカナ表記ではありませんが。

    楽しみですね!

  17. 856 匿名

    >>853 通りがかりさん

    イトーヨーカ堂、商店街があるのでテナントもたいへんですね。ほぼほぼイトーヨーカ堂で事足りますから。

  18. 857 マンション検討中さん

    マンションマニアの記事を見ると魅力的な価格の部屋があることがよく解ります。新築でこれだけのマンションを購入出来るのはお得だと感じます。

    プラウド武蔵小金井クロス[東向き]
    WE3Eタイプ 3LDK 73.39㎡
    8階 6886万円 坪単価310万円
    9階 6945万円 坪単価312万円
    10階 7004万円 坪単価315万円

    類似物件
    ・プラウド武蔵小金井マークス 2008年築 武蔵小金井駅徒歩2分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約280万円

    ・プラウドタワー武蔵小金井 2009年築 武蔵小金井駅徒歩1分 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約295万円

    ・シティハウス武蔵小金井 2019年7月竣工予定 武蔵小金井駅徒歩3分 新築時の坪単価約350万円 新築販売中

    ・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約430万円 新築販売中

    ・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約390万円 新築販売中

  19. 858 匿名

    >>857 マンション検討中さん

    っていうか、本物の営業担当だな。
    やらんと上司に怒られるからなぁ。


  20. 859 通りがかり

    >>857 マンション検討中さん
    坪単価300万から600万まで、単価差が大きいマンションですね。

  21. 860 買い替え検討中さん

    ボーっと生きているから聞き逃したけど、重要事項説明会でクリスマスやハロウィン正月などの季節の飾りつけを積極的に実施しますって言ってたけど、エントランスなどの建物共用部に?それとも商業部?費用は?

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