マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-14 11:52:20
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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8203
不動産屋嫌い
[No.8127~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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8204
匿名さん
販売開始できないのは本気で岩山と争おうと思ったら瑕疵だらけで負けるからだろうなぁ。ここに限らずマンション全般そう。設計図どおり真面目に施工できてるところなんて無いだろうし。
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8205
マンション検討中さん
>>8204 匿名さん
仰ってるように、マンション全般そうならば、岩山氏に目をつけられたら終わりですね。
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8206
匿名
>>8205 マンション検討中さん
特定の人に「目をつけられたら終わり」というのはおかしな話です。
そうならば、会社のあり方が問われたり、或いは業界全体でウミを出す覚悟が求められていると思います。先進的な業界は誰しもが歩いてきた道です。例えば食品偽装などはトップ企業では久しく聞いたことが無いですよね。
変わろうとする企業は評価を得て、そうでない企業は淘汰されるだけの話であるように思います。
岩山さん、どうぞチェックして下さい!というデベが現れて欲しいところですね。
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8207
サタデーナイトフィーバー
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8208
匿名
前にも言いましたが、一人芝居は悪質な規約違反ですよ、
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8209
マンション検討中さん
このマンション、立地が良くて人気があったらとっくに完売していて
検討スレは無かっただろうな
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8210
匿名
>>8209 マンション検討中さん
中央線(新宿ー高尾間)に通勤する人には立地はすごく良いですよ。
また最低でも504戸/613戸(分譲対象)も問題公知前に売れているんですから、結構人気、注目度もある物件ですよ。
HPで問題解決の発表をし、販売再開されれば結構イケると思います。
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8211
検討中
>>8210 匿名さん
おっしゃる通りでとてもバランス取れた最高の物件ですよ。JR大規模再開発の中心ですからね。
2021年2月の問題発覚以前から注目度高くて購入希望者はかなりいました。
コロナもあり皆んなストレスを抱えている。ストレス発散先がみんなほしい訳ですよね。吊し上げたい心理になるのは仕方が無いですが、虚偽内容の思い込み掲載はやめたいですね。
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8212
マンション検討中さん
>>8211 検討中さん
最高なら竣工前完売しているのでは?
他のタワマンは竣工前完売はしてますし、モデルルーム予約すら取れないマンションもある中で...
虚偽の書き込みは良くないと思います。
ここは2020年6月竣工ですよ...売れ残りは結構あります...
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8213
匿名
>>8212 マンション検討中さん
一日中、虚偽の書き込みして、一人芝居やってるのあなたですよね。あなたの存在が良くないと思いますよ。
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8214
匿名
>>8212 マンション検討中さん
最高かどうかは個人の感覚なので、傍に置いておいて、データに基づいた具体的な言い方をしますと、売れ残りは、野村の完成在庫の全てがここだとしても(その可能性はほぼゼロと思われます)109戸です。
結構売れている人気物件ですよ。竣工時に完売はレアケースなのでは?
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8215
匿名さん
>8207
それは期待できないかな。 消費者が賢くなって問題を起こしたところは検討対象から外すってことをやらないと。
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8216
匿名さん
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8217
名無しさん
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8227
匿名
一部、購入を検討しているか疑わしい雰囲気の方もいらっしゃいますが、多くはダンマリを決め込んでいる野村への叱咤だと私は理解しています。
既に何らかの対策工事をしていた由でしたが、T氏がそれで納得出来なかったのなら、野村が買い戻しをするか、本板で購入の契約の申し入れをしていた住民が購入すれば済むのでは?
ここまで長引いている理由は知る由もないですが、T氏だけではなく、少なくない他の住民も不満をお持ちであると推測します。私もマンション購入検討者として不動産業界の対応が気になります。こんなダンマリをされたら不安になりますので。
仕事上、私がよく関与する契約では、契約不履行や瑕疵の治癒期間は90-120日なので、ここまで公知となった問題の解決が延びて、HPも閉鎖されたままというのは私の感覚では理解できません。
野村が住民の理解を得ようとしている努力を現時点でされているのであれば、どなたかご紹介頂けないでしょうか?詳細はもちろん不要です。どんな種類の改善提案(再工事、科学分析など)なのか教えて頂ければ嬉しく思います。
それにより、不安に思っている不動産業界の対応に安心出来るかも、と思っています。
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8228
匿名
>>8227 匿名さん
なぜあなたが、不安になるのか。理解に苦しみます。検討者であるはずのあなたが、なぜ、購入したわけでもない物件の件で不安になり、一日中、書き込む必要があるのかね?嘘はやめましょう。
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8230
匿名
[No.8218~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8231
匿名さん
とりあえず、ここにいる検討者は、購入してなくて正解でしたね
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8232
匿名
>>8231 匿名さん
何がとりあえずか意味不明ですが、あなたは購入したのだから、ここに書き込みをしてるひまがあれば、弁護士に相談してください。
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8233
匿名さん
>>8232 匿名さん
??
購入してませんよ!
あなたも購入してないですよね??
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8234
匿名くん
ここには購入した人は来られないと思う . . . . .
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8235
匿名くん
武蔵小杉のようにすぐ横を大きな川が流れていないのはよかったですね。
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8236
匿名さん
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8237
匿名くん
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8238
匿名
>>8237 匿名くん
ロケーションとしては武蔵小金井よりはマシなんじゃない?
横浜にも都心にも出やすいし
地盤はお察し
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8239
匿名
>>8238 匿名さん
立地の良し悪しは人によって違いますから、もうやめませんか?
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8240
匿名さん
>>8237 匿名くん
新宿・渋谷・品川まで武蔵小杉ならダイレクト。しかも近い。
武蔵小金井なら新宿だけ。しかも遠い。
全然土地価格が違う。。
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8241
eマンションさん
まあまあ。
マスコミにリークしたのは完全に裏目にでたことだけは真実ですね。
資産価値が下がったのは間違いない?
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8242
通りがかりさん
これまでに何回も出ている話題ですが、施工の問題よりも住民の書き込みなどが怖すぎて。。。
たまに興味本位でこのスレを覗きにきますが検討からは完全に外れている感じです。
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8243
匿名さん
>>8241 eマンションさん
と書くと野村は喜ぶでしょうね。資産価値が落ちたのはのリークのせいであって施工不良のせいではない、となりますから。
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8244
匿名さん
>>8242 通りがかりさん
と書くと野村は喜ぶでしょうね。資産価値が落ちたのはこわい住民の書き込みのせいであって施工不良のせいではない、となりますから。
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8246
匿名
[No.8245と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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8247
匿名さん
>>8245 匿名さん
お互い、買わなくて良かったですね!!
検討者で本当によかった☆
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8248
通りがかりさん
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8249
匿名さん
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8250
eマンションさん
>>8249 匿名さん
立地は良いでしょ。
駅前タワーだし。
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8251
岸辺のアルバムくん
武蔵小金井が都心からあまりにも離れてるということでしょ?
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8252
匿名さん
永住する人にとっては資産価値よりも安心でしょうからね。
施工ミスがあったなら泣き寝入りせずきちんと声を上げることも理解できますけどね。
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8253
匿名
>>8247 匿名さん
あんた、本当に反省しないんだね。みんなあなたのせいで嫌な思いしてるんですよ。恨みをかっているんだよ。
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8258
匿名さん
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8259
口コミ知りたいさん
野村が年内にホームページ再開できる確率は25%未満だと思われる方、私以外にもいらっしゃいますか?????
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8260
口コミ知りたいさん
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8261
マンション掲示板さん
>>8253 匿名さん
タイムリープして自爆テロ起こる世界線を変えてくれ。
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8263
通りがかりさん
>>8260 口コミ知りたいさん
新宿に違い方がいいなら、新宿に住めばよい。
都心部に近い方がいい人は都心に住めばいい。
都心がいやだから、あるいは郊外に価値を感じている人が郊外に住めばいい。
価値観は変わりつつある。
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8264
匿名さん
>>8263 通りがかりさん
住みたい場所と、住める場所は違うってこと。
ほとんどの人は、妥協しているんだよ。
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8265
匿名
>>8263 通りがかりさん
価値をどこに見出すかは個人の感覚。したがって、新宿、都心からの距離は第三者がとやかく言う話では無いですね。
価値に見合う価格であれば納得。その価値を保証するのが工事・販売に携った企業たち。この前提がおかしくなってしまっているかもしれない、というのがここの現状であり、1日も早い現状報告・改善をお願いしたいですね。
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8266
匿名さん
>>8265 匿名さん
何かしらの尺度が無いと価値は測れなくないか?
都心からの距離が離れれば価格は下がっていくんだから、それにしては高いということじゃない?
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8269
匿名
>>8266 匿名さん
都心から離れている分は価格に既に反映されているとみるべきです。それでも高いと感じる方々いらっしゃるのであれば仕様が良いか、デベが利益を余計にのせているということだと思います。
私はフライデーでここを知ったクチですのでMRを見学してはいませんが、ブロガーの記事、写真をみる限り、とても良いところだと感じています。
早く問題解決・販売再開されて、実物やホームページを見てみたいです。
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8271
匿名くん
中央線沿線に住むなら、三鷹が西の限界ですね。三鷹より向こうは選択の対象にはなり得ない。
因みに京王線なら調布、小田急線なら新百合ヶ丘、東急線ならたまプラーザが西の限界です。
西武線は対象外です。
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8272
住民板ユーザーさん8
>>8271 匿名くん
新百合のマンションの方が安いんでそっち買ったら良いですよw
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8274
匿名くん
>>8272 住民板ユーザーさん8さん
新百合ヶ丘が武蔵小金井より安いなんてあり得ないです。笑
何も知らないんですね。(^^)
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8275
マンション検討中さん
まだ、野村からの謝罪会見と今後の方針(建て替えるか等)発表は行われてないですよね??
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8276
匿名さん
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8277
マンション検討中さん
>>8275 マンション検討中さん
まだ、建て替えとか言ってる方がいたんですね。
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8278
匿名さん
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8279
買い替え検討中さん
>>8278 匿名さん
その程度の知識ではマンション購入は難しいかもしれないですね。
文章もまともに書け無さそうだし。
まだいいこともあると思うのでがんばってくださいね。
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8280
住民板ユーザーさん8
>>8274 匿名くん
このマンションより高いとこあるんすか?
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8297
匿名さん
いろんな意見があるのは良いけどT氏?だの特定の個人に対する内容はやめて欲しいです。
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8298
匿名
>>8297 匿名さん
朝からT氏などと、一度も書き込まれてはおりませんが、なぜあなたは、ここでT氏だのと言及されるのですか?
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8304
匿名さん
これまでの詳細はわからないのですが、これは告発した人が責められてるんですか。
とんでもないですね。
もし告発内容がデマとかならわかるんですが、それでも主張すべき場所はここじゃないんじゃないですかね。
一般検討者からすると異様にみえて敬遠されてしまうと思いますよ。
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8305
匿名
>>8304 匿名さん
一日中、誹謗中傷を書き込まれる方が敬遠されると思いますが。
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8306
匿名
>>8304 匿名さん
あなたは、一日中誹謗中傷を書き込む人についてはどう思われているのですか?
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8308
匿名
>>8304 匿名さん
一日中、誹謗中傷が書き込まれる方が異様に見えると思いますが、あなたがその点について言及されないのは、なぜですか?教えて下さい。
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8322
匿名
>>8321 匿名さん
住民専用の住民板に、住民でないと言ってる人間がかきこんでいますが、これも指摘はされないのでしょうか?明確なルール違反ですが。
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8346
匿名さん
すみふ:
1割増しで買い取り+詫び金(数百万?)+引っ越し代
or
乾式壁、間仕切壁グレードアップ+詫び金(数百万?)+改修中の仮住まい費用+引っ越し代
のむら:見舞金2万円(#^.^#)
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8348
口コミ知りたいさん
・建て替えになるのか
・住民を出してスケルトンからやり直すのか
・国や市から注意されただけの場所を軽くなおすのか
ホームページを閉鎖しているのだから、そこら辺の話し合いが野村の中で長期化しているだと思う。
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8349
匿名
>>8346 匿名さん
すみふ恵比寿の案件とこのマンションの事案は状況のレベル感が全く違うにも関わらず、誤解を招くように比較している理由は何ですか?教えて下さい。
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8351
マンション検討中さん
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8360
匿名
[No.8254~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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8361
匿名
>>8359 匿名さん
何度もお伺いしていますが、
8343 住民1
9時間前
施工不良で脳への影響が懸念されます。
子育てしてる人は少ないのかな。教育には最悪な場所と思っています。
という、書き込みには、なぜあなたは否定されないのですか?誹謗中傷は許されるべきではありませんと仰っていますが。いいかげん、答えなさいよ。
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8362
匿名さん
それより、今回の施工ミスで、どれぐらいまで価格は下がると思いますか??
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8363
匿名
>>8361 匿名さん
私は8343の内容は信じてはおりませんよ。根拠のない話だとして内容に憤りを感じれば削除申請すれば良いだけの話。
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8364
匿名
以下は何故、事実と言えるのですか?住民でないと知り得ない事実ですよ。
どこでこんな情報が公開されてますか?
↓あなたの以前の投稿の一部(抜粋)
野村と、管理組合の話し合いにおいても、あなたの存在のせいで(残念ながら全部バレてますから)、まとまる話もまとまらなくなっています。もはや本件の被害者は、野村&清水と、あなた以外の住民って構図になってしまっているのですよ。交渉の進捗って?あなたが混乱させてる張本人なんですから、もはやあなたにどう対応するか(民事で訴えるか)が現状ですよ。
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8365
匿名
>>8363 匿名さん
あなたが削除申請すれば良いだけの話だと言うのであれば、私の件も削除申請すれば良いだけ話ですよね。根拠のない話だとして、内容に憤りを感じたのであれば。あなたが、そうやって激しく反応することは、あなたが、自分で根拠を認めているからでしょう。
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8366
匿名さん
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8367
匿名
>>8365 匿名さん
あなたはホントに話をすり替えてますね。
あなたが検討者だとしたら、「検討者」としての想像を、さも事実だと言っていることも問題ですが、憤りを感じているというレベルではなく、訴訟をチラつかせつなどの常軌を逸した対応だから、反応しているだけ。
あなたとやり取りするのは時間の無駄だと痛感させられました。もうあなたには絡みませんので、どうぞ他のマンション板でもあなたの正義感でパトロールして下さい。
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8368
サタデーナイト
ひっぱればひっぱるほど、事態は悪い方にしかいっていない気がする。
野村って、どんな会社なの?
少なくとも、どういう話しあいが行われているのかはすぐにでもオープンにすべき。
住民だけじゃなく、検討者に対しても。
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8369
匿名
>>8367 匿名さん
あなた自身のことを全て棚にあげ、自分を正当化するのはやめましょうね。近い将来、法的な責任をとることになりますよ。
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8370
サタデーナイト
訴えたければ、自分が訴えて、その証拠をアップしなよ。
根拠もなく、訴訟をちらつかせるのは悪質。
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8371
eマンションさん
検討者にオープンにする必要はないですよ。
当事者間の問題ですから。
全てオープンにして、好奇の目にさらすのは悪手中の悪手でしょう。
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8372
検討者
>>8371 eマンションさん
もう、そういう時期は過ぎちゃってますよ。
こんなに全国的に知れ渡ってしまった事案をクローズドの世界でやるなんて、自爆するようなもんでしょ。
少なくとも検討者にも結論を示さねば。
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8373
匿名
>>8372 検討者さん
すいませんが、言ってることの意味がわからないのですが。
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8374
サタデーナイト
検討者にも、調査結果を公開しないとダメだろっていう話。
口止めとか、公にさけちゃってるんだから、なおさら、クリアにしないと。
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8375
匿名
>>8374 サタデーナイトさん
口止めとか、公にさけちゃってるんだから
どういう意味ですか?
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8376
サタデーナイト
打ち間違いです。すみません。
口止めされていることがバレてしまっていると書けばいいでしょうか。
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8377
マンション検討中さん
>>8374 サタデーナイトさん
本当の検討者だけ知れば良いのではないでしょうか?
最終的にはコメント出すにしても、少なくとも、途中経過を公にする必要ありますかね?
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8378
eマンションさん
正論だね。
本当の検討者に伝えれば十分だよ。
少なくともこの掲示板に書く必要はない。
悪手。
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8379
検討者
>>8378 eマンションさん
正論が通用しないので関係者、検討者が困っているのでは? 経過報告するような企業なら、とっくにしてるよ。どれだけ時間経っている? 最低でも、いつを目標に発表するかは言うべきでは?
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8380
匿名さん
契約者の人がこれ以上書き込むと野村からの補償が充分受けれられくなりますよ。
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8381
匿名
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8382
普通に読もう
野村が補償してくれることになったと言うことじゃないの。普通に読めば。進展したね。
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8383
普通に読もう
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8384
評判気になるさん
>>8376 サタデーナイトさん
どこの誰が誰に口止めされてるの??
おしえて~\(^o^)/
て、
適当なことを書くんじゃない。
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8385
マンション検討中さん
6/14ってここのマンションの欠陥がYahooニュースで取り上げられた日だっけ??
Twitterの投稿数がえげつなかった。
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8386
素朴な質問です、教えて下さい
8351に貼られたリンクの
https://www.kei-fudousan.com/archives/96960
の内容は本当かどうか怪しいですが考えさせられる記事でした。一般論として真面目に教えて下さい。
質問1
問題が明らかになる直前に契約した人が契約キャンセルした場合の手付金は没収?費用を引かれて返金?それとも、2倍戻り?
質問2
問題が公となったものの改修で本来の仕様になった場合、リセールの際に問題があったことを重要事項説明で触れなくとも良い?
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8387
通りがかりさん
>>8384 評判気になるさん
住民が
野村に
この他にもあれば教えてください。、
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8388
匿名さん
>>8387 通りがかりさん
口止めすることが何か法律に抵触するんでしょうか? それとも単に信用とかブランドイメージ上の問題?
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8389
匿名さん
>>8386 素朴な質問です、教えて下さいさん
契約した人(購入者)がキャンセルするのであれば手付は没収。逆に売主がわがキャンセルするなら2倍戻し。そうすることで売主は契約不履行から生じる賠償責任から解放される。双方ともキャンセルをしない場合は契約は契約は履行され、買い主側は契約不適合責任を負う売主に対し、履行の追完請求(補修や代替物等の引渡し請求)、代金・報酬の減額請求、損害賠償請求又は契約解除権の行使をすることができる。できるんだけど実際にやろうとすると一筋縄ではいかないことは想像にかたくありません。一般論としては以上かな。
参考
https://www.hatomarksite.com/fj/buy/contract01.html
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8390
eマンションさん
野村だけじゃなくて、デベロッパーは普通に口止めするよ。
例えば割引で売った場合、または不祥事を金銭で賠償する場合など枚挙にいとまがない。
当事者間の問題ですから、他人に話す必要ありますか?ないでしょう。ペラペラと他人に話す方がおかしいでしょう。
ましてや、このような掲示板なんかではなすのは論外です。
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8391
サタデーナイト
>>8384 評判気になるさん
何か気に触れましたか?
普通に口止め、あるらしいですよ。
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8392
素朴な質問です、教えて下さい
>>8389 匿名さん
ありがとうございます。原因がどうであれ、問題が明らかになる前に契約してしまうといばらの道につながってしまうのですね。社会は優しくはないですね。(涙)
重要事項説明義務はどうなんでしょう??
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8393
匿名さん
改修しない場合、補償の額って、どのぐらいが妥当なんですかね?
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8394
検討者
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8395
匿名さん
売主としては、
設計図と違うのなんて当たり前だし、みんなやってるし、
そんな、業界としては些細なことで言いがかりつけられたくないし、
つーか、お前、業界わかってないなだし、
住民にちょっとだけお金掴ませて、口封じして、
なんとか誤魔化そう、
と思ったけど、世間が騒ぎすぎて、どうしよっかなー、
野次馬、マジうぜー、
少し寝かせたら、みんな忘れないかな、
忘れてほしいな、
もうちょっと様子見よっかー←今ここ
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8396
匿名さん
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8397
匿名
>>8396 匿名さん
そんな話はどうでも良いでよ。
k2000年以上の歴史を有する日本においてはその手の話はどこにでもいくらでもありますよ。
問題を隠蔽する強い意志を持っていない限りは問題ありませんよ。もっと、有意義な情報交換をお願いします。
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8398
マンション検討中さん
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