プラウドタワー武蔵小金井クロス

この方、ステマっぽくて誘導してくるかんじが好きではないですね。
各デベより依頼されてレポートしている感があるというか何か・・・

>>801 匿名さん
少なくとも野村からはお金出てないだろうね。プラウド住吉のけなしようは笑うしかねぇ。

先日、重要事項説明会に参加した購入予定者です。どのような方が他に購入されるのか気になっていましたが、落ち着いた方々ばかりでとても安心できました。若いご夫婦からご年配の方まで、年齢層は幅広くいらっしゃるようですね。素敵な駅前ライフを楽しみにしております。入居される皆さん、よろしくお願いいたします。

第1期2次50戸ですか。

EASTの販売開始はいつからなのかはまだわからないのですかね。MRに見学行った方など、わかる方がいたら教えてほしいです。

このマンションは投資としてキャピタルゲインを得るのは難しいですが、10年後も良い値段で売却可能な不動産であることは間違いないと思います。少なくとも馬鹿高い値付ではないので、実需と考えれば大損はない物件と判断しています。
武蔵小金井は、高齢者比率が増加しており、富裕層も多いので、将来的に一軒家を売却して、駅前マンションに住み替えたいと考える方も多いと思われます。
唯一のネックは朝の上り中央線通勤ラッシュです。
これだけは本当にキツイです。

>>804 マンション検討中さん

1期で150戸ならまずまずのスタートですね。

>>805 匿名さん

売れ行き次第でしょうが、竣工ちょっと前に売り出しになるかもとは言ってました。竣工後に売り出す部屋もあるかもしれませんね。商業施設オープン直後の方が賑わいが目に見えるので買いたい人の心理が動きそうですし。

今後の再開発案件にも繋がるので、このマンション本体も商業施設にも社運をかけて望んで自信があることはよくわかりました。ただイーストとウエストの好みは方位階数によって別れるのでイースト狙いの方は今からそこをよく検討された方が良いです。この方位階数だったらウエストの方がよかったと思ってもその時には完売してるだろうので。

>>805 匿名さん

商業施設に何が入るかはこのあと徐々にプレスリリースされてくのでしょうが、良いものが入れば入るほど、このマンションの希望者も多くなって抽選の確率も高くなるかもしれません。イースト狙いはその辺の考慮をした方が良さそうです。

>>808 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！
確かにイーストを買おうと思っても抽選に外れたらそもそもこのマンション自体買えない可能性がありますし、商業施設効果でイーストは抽選になる確率も、その倍率も高くなりそうですね...

朝陽が欲しいので東向き希望だけどウェストの東向きでも日当たりと眺望は確保されそうでしょうか？
イースト待つつもりでしたが、次のウェスト東向きも検討しようか迷ってます。

ホームページに記載ありましたが、
第１期が“即日完売したそうです！

高いか安いかは人によって異なりますが、各評論家のレビューからも人気のある物件なんですね。

何人の方が記載されてましたが、商業含めて相当力を入れて作り込んでいるのはほぼ間違いなさそうです。

＞＞812

”即日完売″？？？　あり得る？？？
検討していたのに...。　涙ing!

写真がアップされてませんでした。

重複してしまいすみません?
3棟のタワーです。

モデルルームはどの間取りなのでしょうか？
この規模だとモデルルームの種類も多いのですかね。

部屋のカラーは階数決めなのでブラウン希望の私は急がねばならんし、駐車場やトランクなどの抽選は早期申し込みが圧倒的に有利になると聞きました。（イースト棟の駐車場は超激戦）のんびりは出来んよ

高いお金出してお見合い部屋とか私は無理ですね。

>>814 マンション検討中さん
陽当たりは確保できそうですね、参考写真までUPして下さり有難うございます。
上の方が仰る通りお見合い部屋が良い訳ではありませんが、我が家も予算の関係上、南は無理そうなのでウェストでも陽当たりが確保できればそれで十分派です。

1月から始まって僅か２ヶ月でウエストの半分が売れてきているとなると、確かにのんびりしてられないですね。良い条件の部屋から売れているようですし、本腰入れて検討します！

>>820 マンション検討中さん

イースト西が真正面にくるウエスト東部屋はは東北の角部屋とそれに続く隣の東部屋、続く隣部屋の半分までです。この東2部屋は2LDKです。

ウエスト東（そしてイースト西）の素晴らしいところは、前がマンション敷地の広場と機械置き場なので、目の前の土地や日当たりがほぼ未来永劫担保されることです。隣接敷地が将来建て替えたらという心配をする必要がないのはいいですね。

でも、未来永劫お見合い状態は続いていきますね。カーテンで何とかなるかな～？

店舗部分の外観が一部見えてきましたね！
どんなお店が入るのか楽しみです。

>>823 買い替え検討中さん

写真を見るとイーストとウエストの間って、以外と近いんですね。部屋の中はレースのカーテンで見えんでしょうけどね。

ご自身で現地を確認した方が良いですよ！
写真だと錯覚して狭く見えます。

毎日、体を動かしてます。
フィットネスとサイクルガレージの雰囲気が分かるものって何かありますか？

>>826 マンション検討中さん

了解です。

高層マンションの上層階でも昼間カーテン開け放ってる家はそうありません。特に温かくなってくると、東、南、西どこもそれなりに陽射しがキツイです。眺望開けようがお見合い部屋だろうが、昼間はレースカーテン、（暑すぎたら遮光カーテン）に守られた暮らしになると思います。逆に夜に開け放つ家もあると思いますが、好き好きです。

>>827 マンション検討中さん
公式サイトにイメージ図ありましたよ！

>>830 通りがかりさん

参考イメージ図がありました！ありがとうございます。

南向きで武蔵小金井が異常に高いのは、武蔵小金井の営業さんが実際にこう言ってましたよ。
「東西の価格を抑える為、実は相当な額を南に吹っかけてるんです。だから第1期は西側から売り出してますし、実際に売れています。」

だって。

>>832 匿名さん 吹っかけれられたのか、、、悲しい。

>>833
こちらの情報ですね。どこまで本当か分かりませんが^^;

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/res/7964/

>>833
申し訳ございません。こちらでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/res/7954

>>832 匿名さん
自分の会社の物件に、吹っかけてるとは言わないと思いますが・・・・・・・

>>836
そうですねよ～。ただ坪単価400万で異常に高いのは事実です。

僕はこのマンション応援したいなぁ。
実際に営業の方にもよくしてもらったし、価格帯も東京のタワマンは無理だけど、ここなら手が届くくらいだし。
僕は通勤が遠くて泣く泣く買えなかったですが、ここを検討している人は買いだと思うんだけどなぁ

>>832
意味が解りません。
向きや階数によって値段が異なるのは眺望や日当たり次第であり、どのタワーマンションにも共有する事です。
実際100戸完売、南側の抽選も発生していました。
ふっかけるも何も、値段には理由があるだけです。
南が自分の価値基準より高いと思うなら西か東を買えば良いだけです。

>>840 マンション検討中さん

実際に価格差結構あるんですね
1000万くらい変わってしまうのですね。

それだけ東や西向きがお求め易いですね、実際

まあ南側は富裕層に買ってもらって私のような庶民は実際に手が届く部屋があるので、とても嬉しいです

>>841
東を0とすると、西+1000万円、南+2000万円のイメージですかね。
どうしても南側でないと！という方が多いのが理由ですが、タワマンの南側居住経験者の中には直射日光の入らない南側以外と仰る方もいます。(実際、真夏の南向きはかなり暑いです...。)
予算的には南も買えなくはないですが、坪単価、間取りで最も気に入った西側の部屋を申込する予定です。
1000万円も南側で上乗せするなら、その分内装や家具、家電にお金をかけたいとの判断です。

売れそう=需要がある、だから割高とは言わないのでは？シンプルに需要の強さに応じて価格に差をつけてるだけでは。それにしても国分寺と思ったほど価格差ないし部屋によっては高いのは興味深い展開。

>>845 匿名さん




そうです。
事前アンケートや需要予測に基づいてエイヤーッて価格発表します。そもそも向きや階数で建築コストは変わりません。緻密な積算根拠などありません。結果的に割高、割安の部屋は存在します。

ただ、割高か割安だったかの判断はすぐにわかりません。
賃貸やリセールのタイミング、市況などに影響されるので。

緻密な計算根拠がないなら割高割安は最終的には買う側の主観でしかないよね。
ある人には割高と感じられてもそう感じない人がいて買うわけだから。
なかなか面白い商売だね。

>>843 マンション検討中さん
東と西だと、西の方が高いんですか？東はお見合いがあるからということですか？？東南が良いと思ってました、、、。

予想通り、一期は申し込みがあった戸数を販売して即日完売をアピールしてきましたね。しかし、最初は地元需要や予算に糸目をつけない購入者などにより、ある程度の申し込みがあるのは当然。一気に700戸売り出して、100戸しか売れませんでしたってなったら、いきなり不人気物件になっちゃいますからね。予算や資産価値を気にする購入者にとっては、ここからの見極めが大切です。基本的に魅力的な物件であることは確かですが、この戸数と価格のままで簡単に完売するはずはなく野村は必ず値引きを始めますから。