プラウドタワー武蔵小金井クロス

買ったマンションが、全国紙で
「欠陥マンション！」
と出た日には私は耐えられそうもありません。
生きてればいいことある、と言われても全然わからなくなると思います。

そもそも過去にもコンクリに空き缶すてていた清水建設施工の時点で信用はない物件ですね。企業体質なんてそうそう簡単に変わらないですよ。

>>7309 匿名さん
うける。
施工は下請けでしよ。
何3流デベってwww

販売停止中だから、検討しようがないと考えれば

検討者ゼロ


大幅に値引いたら買ってやってもいいって考えの人を含めれば

大体が検討者

>>7358 マンション検討中さん
違うマンションに住んでいます。入居後わりとすぐの点検で、どこかに傷など、またその他にも不具合があった場合お直ししてくれます。それで終了。金銭的補償などありません。

可哀想だけど、買っちゃったらもう後戻り出来ない。
大した保証もない。
残るのは、不名誉な知名度だけ

と言うことでしょうか？

残念でしたね。。。

ここは施工不良そのものというよりも、
その後の住民の騒ぎ方が異常で良いイメージが全くないですね。大幅値引きされるなら検討の土俵に乗るかもしれませんが、傷物でかつ住民の雰囲気に問題があるとすると検討にはかなり慎重になります。

>>7422 匿名さん
住民って武蔵小金井クロスの住民ではなく、このマンションコミュニティの住民が騒いでいるんだよ。

騒げば騒ぐほどサイト広告への収益アップなのでね。

■モデルルーム中止時
スレなどで欠陥について書くコメントについて、超バッシングする
■フライデー記載時
焦り始める。それでも対抗する
■Yahoo掲載時
諦める。やめてーと言う。住民間でも疑心暗鬼になる。

スレ見てるとこんな感じですね。

立て直せば済むこと。

>>7425 匿名さん

なんの理由で建て直す？？
どういった理由でか細かく説明してもらっていいですかね？？？

建て直すだけだと
結局住民は仮住まいとか強いられるだろうし、トータルでは大してプラスにならないのでは。
建て直す派の人は混乱の終息なり売主の信頼回復なりを考えているのでしょうかね。

アメリカ｢高層マンション崩壊｣はなぜ起きたのか

構造物内の故障が緩やかに拡散したこの現象は、「パンケーキクラッシュ」と呼ばれ、設計上の欠陥や、マンションが建設された40年前の建築基準法では認められていた堅牢性の低い構造など、さまざまな理由で発生した可能性がある。

しかし、初期の致命的な故障がなければ、このような事態は起こりえなかった。そして、倒壊後数時間の間に公開された解像度の粗い監視カメラの映像の精査が行われた結果、それがどこにあったのかについて初めて手がかりが得られた。

依然、150人以上が行方不明
多くの構造物の崩壊を調査してきたコンサルティングエンジニアのドナルド・O・デューゼンベリー氏は、「故障は構造物の底部かその近くから始まっているように見える」と話す。「マンションの高所で故障が発生して、それが下に向かって落ちて行くように拡散したわけではない」。

https://toyokeizai.net/articles/-/437530

ここも耐震等級１ではないのか？　倒れる。

関東大震災に耐えられない基準がそもそも間違っているのだが、このような状況で、手抜きなど、あってはならない。　

高層なら、基準の3倍程度の気持ちでやってもらわないと安心できない。

>>7429 匿名さん
いつから躯体にまで問題がある事になったのですか？
倒壊の恐れがあるかのようなミスリードは悪質ではないですか？

>>7430 匿名さん
3倍？がどこからでてきた数字なのかわかりませんが、そこまで心配ならマンションはやめておいた方が良いですよ。

オレも3倍だな。

>>7432 マンション検討中さん
買う側からしたら本当に大変な買い物だからね。
3倍が適正かはわからないけど、一般的には心配事もあるよ。
だからこそ大手の信頼とかブランド力が選ばれる理由になるんだと思うよ。

最近の制震は自身が壊れて揺れのエネルギーを逃す構造だから熊本地震みたいに大きな揺れに2度襲われたらアウト。ちゃんと施工してもね。

>7435

想定外で逃げるんだろうね。福島原発事故も小杉の受電設備の冠水も想定できる範囲だったんだけど。

>>7436 匿名さん
ここが地震でやられたら、もうどうでもいいくらい殆どのビルが倒壊している状況だろうね。

内装に不具合があると躯体も心配になる

問題無いと分かっても、心にゆとりを持つことは難しい

安くなれば納得できるけど

>>7438 マンション検討中さん
躯体が心配な人が安ければ買うの？やめといたほうがいいよ。

明るみにならない方が良かったね。
デベも住民も検討者も。
誰が悪いんだろう、住人はやり場のない怒りがあるよ。

>>7439 匿名さん

大丈夫！
勿論　住みはしないから。


貸すだけ。
心配ありがとう！

地震に弱い?はちょっと…

>>7440 匿名さん

この業界のいい加減さが、すべての元凶だろうね。
野村が清水を完全に悪者にしていないことからも、野村の体質も悪。

>>7443 匿名さん
完全に清水のせいにしたらしたで、「無責任な！」って批判するんでしょうね。

三菱地所の場合
https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/n_1195/

>>7445 相場感さん

設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった

今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所が見つかったという。

スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。そこでの作業で、（孔が）なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。

ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討していきます」と話している。

https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

野村なのか、清水なのかをはっきりしてもらたいね。

>>7447 匿名さん
施工者には施工者としての、売主には売主としての責任があるが、購入者に対しては売主がまとめて責任をとる。販売中の物件で購入者がデベを飛び越えてゼネコンとたたかう事態となるとデベは面目丸潰れでもう店じまい。

過去の事例に学ぼう　ー　清水建設鉄筋不足マンション

https://facta.co.jp/article/200803036.html

やっぱり、清水だめじゃん。

反省とか、教訓とか、ないんだね。

買い主側は、売り主の瑕疵担保責任や債務不履行を理由に、契約を解除できる可能性が高いのではないかと思います。この場合、契約は最初にさかのぼって効力を失い、手付金も戻ってきます。

さらに、瑕疵担保責任や債務不履行によって買い主側に損害が発生した場合には、『損害賠償』も認められます。こうした場合の損害賠償の金額については、契約であらかじめ決められている場合もあり、宅建業者が行う売買契約では、売買代金の20％以内の金額なら有効とされています」

↑の記事によるとだって。

カリモクとかだったら、住民の人出てくとき、置いていってくれないかなーー

現在建設中の、清水建設のマンションを契約したのですが、ここのニュース見て不安になりました。今から出来ることは建築会社に釘を刺すことくらいでしょうか。

>>7454 マンション検討中さん
それはあなたが契約した売主たるデベロッパーの仕事だと思いますよ。清水でも鹿島でもやらかす時はやらかすので一定の確率で購入者は悲劇に襲われるのですが、大事なのは施工ミスがあった時、売主がきっちり施工主を詰めて責任を取らせるだけの力があるかどうかではないでしょうか。売主が企業力や技術力において施工主に圧倒されてしまうと施工主の言いなりになってしまって購入者を守れません。購入者にとってはそれが本当の悲劇というものでしょう。

>>7452 eマンションさん
過失の程度問題によって認められるかどうかはあると思います。
どんな小さな事でも、それら全てが認められますか？勿論改修義務は生じますが。

>>7455 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、デベロッパーは三井なので、事前に確認しておきます。

>>7455 マンション検討中さん

鹿島は建て直しをした。

勿論、清水もするんだよね？？

住民への補償は幾らくらいの金額でまとまったのでしょうか？
二万とか情報が錯綜してまして。

2万円ですか。ふざけてますね。

>>7451 匿名さん
遺伝的能力的にできない人もおるんですわ

2万円もらえるなら充分だと思います。
早めの幕引きが良いです。

>>7462 匿名さん
そうは思っていない一部の方が騒がなきゃ良いのですが…。

>7452

瑕疵担保責任で要求できるのは瑕疵がない状態にするまで。契約不履行を主張できるのは、例えば雨漏りがひどいとか居住に耐えられないレベル。

高い買い物だからちゃんと勉強しようね。施工トラブルがあったとき、契約者の立場って弱い。

>>7464 匿名さん
エレベータと住戸の間の壁でもやらかしてるから、瑕疵がない状態に戻すぐらいなら建て直し必須だろうね。
俺なら賠償金払ってごめんなさいするけど。

入居済みの場合、瑕疵がない状態にするためにどれ程の工事が必要になるかが肝。工事中居住できない状態となると1）出ていきたい住民には慰謝料上乗せしての買取り、2）残留希望者には代替住居の費用プラス慰謝料、とするのが一流どころのデベでは普通かな。もちろん金は施工ミスを起こしたゼネにしっかり負担させる。恵比寿の件もそんな感じで決着。

>>7465 eマンションさん
不確定情報で、建直し必須とか言い切るのは流石に悪意がありますよ。そんなにまでして賠償金が欲しいのですか？

実際賠償金欲しい人はたくさんいるでしょうね。
購入者の心労は半端じゃないだろうし同情するよ。

>>7467 マンション検討中さん
難しい問題ですよね。
不確定要素での断定はよろしくないのでまずは全貌をオープンにする事が必要ですよね。
ただし、週刊誌によると住民に対する口止めうんぬんてありましたが、事実なら疑心暗鬼にならざるを得ないでしょうね。

口止めしてる時点で、瑕疵を認めているようなもの。

転売目的の輩は残念でした
住むだけの人は別に問題ないって感じ？

>>7471 名無しさん

周りの人の目が辛いでしょう

特に子供のいる家庭は、変なことに繋がりそう

>>7471 名無しさん

住むだけ=賃貸ならそうかもね。
購入者についてはこういう都下のマンションだから転売主目的派はほぼいないだろうが転勤、転職、家族構成の変化、健康問題などなどの理由でいつ売る必要が生じるか分からない。みんなそんなもんだろう。

>>7467 マンション検討中さん
不確定ではないよ。
エレベーターと住戸を仕切る壁が、乾式耐火間仕切り壁って記載されてるが、違う方法で施工したってお詫びしてたよ。
これもごめんなさいですまそうとしてるが、すむわけない。

>>7474 eマンションさん
しかもこれも住民に指摘されて初めて野村不動産が気が付いて、清水建設と佐藤総合に確認して判明したらしい。
施工図面を元に販売図面を作成してました。性能は変わらんからごめんなさい。って主張してる。
販売図面と異なる仕様なんだけど、これってご免なさいで許される話なの？
1億近い物を販売してるのに、不動産業界ってそんなにぬるいのが普通なんですかね？(笑)

ほんまですね。
そんなぬるいやり方がゆるされるんですかね。

野村なのか、清水なのか、どちらが悪いのか、はっきりさせてほしいです。
今後も同じ問題が他のマンションでもまちがいなく起きるので。

住民への補償がたかだか二万円という話が本当だとしたら、驚きを禁じ得ませんね。
安すぎる

>>7478 マンコミュファンさん

寿司でも取って、忘れろってことさー

寿司食べてるときに地震とか来たりして。

>7477

買主から見て契約当事者は売主で施工会社は第三者。一切の責任は売主にある。

住民板によると地権者にだけお見舞い金が支払われたらしい。
普通の購入者には何もないのに。
酷すぎる。

>>7482 eマンションさん
本当の住民かどうか、どうしてわかるんですか？

>>7483 マンション検討中さん

何言ってんの？？

ガセネタ流しておいて自分で拡散しているという事ですよ。

建て直すのって、何億円ぐらいかかるの？

野村さんシッカリしてください
清水の首根っこしっかり押さえつけて住民に補償させる必要があるんじゃないでしょうか

期待してます

>>7474 eマンションさん
これマジ？乾式壁じゃないってどう言う事？違反絡む重大な欠陥に聞こえる

>>7488 匿名さん
設計図面通りの施工がされていて問題は無いのだけれども、販売用に図面が間違っていたという話。販売用の図面が間違っていましたごめんなさいで通すだろう。
トイレの壁ボードの件もボード工に渡した図面が間違っていて現場は図面どおりに施工している。チェックも間違った図面で行ったので見逃された。
図面管理の能力がコピペの乱用とともに著しく低下しているものと思われる。

>>7486 名無しさん

2棟で500億ぐらいでは？
公開空地を潰して、直接仮設費を抑えるのが前提ですが。

>>7489 eマンションさん
ごめんですんだら警察いらない！

https://news.yahoo.co.jp/articles/84cfe4e89c3ae3998a9902f1cd80fac118ed...

福岡のマンションは建て直しするらしい。

噂では、このマンションから、大量の移民が出るらしく、他の多摩エリアマンションが少し好調になったらしい。

500世帯が出ていくとそうなるんだろう。

>>7493 通りがかりさん
んなーこたないでしょ。
住環境最高だし、中央線駅前の物件で同等レベルの物件なんて国分寺と三鷹ぐらい。

ゴム取り替えたし大丈夫ですよー
↓
黙っていきなり建て替え

ワロタ

>>7493 通りがかりさん

おい！
ガセを書くな。
どんな噂でどこで聞いたのですか？

>>7496 評判気になるさん

まぁまぁ、今更ですよ。
最近のこの掲示板の情報は住民板含めて99%ウソ情報ですよ。

>>7497 マンション比較中さん

そもそも99%が根拠のない嘘の可能性が高いというオチw

建て直しとなると、取り壊し費用も、住民の仮住まいの費用もかかるから相当な金額になるね

信用に換算すれば安いものかもしれませんね。

小金井より圧倒的に立地の良い、三鷹や吉祥寺のマンションを買ってあげるしかない。
新宿から15分程度の駅で、駅徒歩7分以内の新築で同じ床面積ならみんな納得するでしょう。