プラウドタワー武蔵小金井クロス

2ＬＤＫ６１平米の高層階も6,000万前後なので狙い目かも。

お見合い部屋で眺望諦めるなら絶対低層階がお得。陽当たりは上層も低層もほぼ同じです。

まぁ、700戸(分譲約600戸)もあるので焦らなくても大丈夫ですよ。第一期は100戸程度でしょうからね。

>>663 マンション検討中さん
第１期100戸、抑え目と言うことは、要望書がその位しか出ていないと言うことでしょうか？

>>662 マンション検討中さん
個人事務所的な使い方なら、お見合い部屋で十分ですね。

>>657 マンション検討中さん
国分寺のタワマンより一割程度安いので、妥当な価格だと思います。

>>666
管理費や修繕などの金額も含めて比較しないと本当に安いのかどうかは分からないではないでしょうか？少なくても設備は国分寺より充実してるので管理は確実に高くなると思ってます。

最初は部屋の価格に目がいくのは分かりますが、本当の価格はそれ以外の費用も含めた金額だと思ってます。

>>667 匿名さん
共有施設の分は、価格、管理費、修繕費、全てに上乗せされます。共有施設は、住民全体が費用を負担する施設ですから、必要最小限にすべきですね。このマンションの共有施設は、どうなんでしょうか？

悩んでおります。
3人家族で予算の都合上2ＬＤＫを検討中です。
やっぱり狭いですかね。
荷物の量など家庭によって違うと思いますので、なんとも言えないと思いますが、同じような方がいれば心強いなと思いまして。

間取りよりも広さによるのでは？65平米の3LDKよりも70平米の2LDKの方が空間的なゆとりはあるわけで。

子供が小さくて個室が欲しくなる頃には住み替えも粗野にいれるなら50-60平米台の2LDKでも行けそうだけどね。

しばらく住んで他所に行くか同じマンションの中古に住み替えるとか

>>667 匿名さん
価格が高いとか安いとか言う話が時々出ますが、ここのような一流デベロッパーが、割高や格安の値付けをすることはありません。管理費や修繕費、修繕積立金を含め、緻密に計算された妥当な価格になっています。自分の好みに合った間取りや向きを選べば良いと思います。

>>669 マンション検討中さん
徹底的な断捨離ができる方なら、問題が無いと思います。

>>670 672 さん

ありがとうございます。
断捨離前提で前向きに検討したいと思います！

現状検討している3LDKの部屋は修繕積立金が月1万円程なのですが、これは後々値上げされる可能性があるのでしょうか？

修繕積立金は5年毎に管理組合で再検討が一般的かと。大抵は上がります。一時金徴収前提のここが全く同じ動きするかはわかりませんが

普通に定期的に上がる計画案でしたよ。他の物件と比べて上がり方が緩やかかどうかはわかりませんが。

特に修繕費(管理費)は、売主があえて高くするメリットは無いです。管理組合のプール金として積み立てる訳ですので。自分たちの財産をどう貯蓄するだけの話です。

>>674
当然、修繕費はかかります。大規模修繕に備えて積み立てるだけですから、何も心配は要りません。一流デベロッパーですから、積立計画の詳細が提示されるはずです。通常少しずつ値上げされて行きます。修繕積立金が異常に安いマンション、積立計画を提示しないマンションは買うべきではありません。

別のスレでタワーマンションの修繕積立金は70平方メートルで3万5千円程になる話が出ています。管理費も2万円代かかると考えると今後の維持費が高くなりそうで心配です。

↓タワーの修繕積立金　1平方メートル500円
https://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

>>676 マンション検討中さん

国分寺は一時金が20万とお安いものの、五年で一万ずつ値上げして、最後は四万超えていた気がします。すみません、若干記憶が曖昧ですが。
ここは3回100万の一括があるので値上げが少なくなってくれるといいのですが。

>>679 マンション検討中さん
その程度の修繕積立金は仕方がないと思います。積立金不足で、大規模修繕ができなかったら、一大事です。
管理費の方は、管理レベルで、価格は上下しますが、必ず価格なりになります。

>>679 マンション検討中さん

モデルルームに行った時に修繕積立金の詳細をもらいました。一年ごとにかなり細かく試算されていました。

タワマン購入検討は初めてだったので、資金面での不安は大きかったですが、費用に関する情報を出来るだけ入手して、今後のキャッシュフローを試算し、FPの方にも試算してもらいました。

これによって心配ごとは大きく減りましたよ。

営業の方に言えば色々と情報を貰えますので、まずはモデルルームに行かれるのはいかがでしょうか。

>>682 マンション検討中さん

可能であれば修繕費がどのくらいに値上がって行くか教えていただけると幸いです。

私も修繕積立金の値上がりが知りたいです。

このタワーマンションは主にサラリーマン世帯の方が住まわれる目的で購入されると思います。サラリーマン世帯にとって月数万円の管理費修繕積立金は安くない出費です。
さらにゆくゆくは子供にマンションを相続させたい方もいらっしゃるでしょうし、そうすると30年後、40年後の積立金計画が気になります。

>>683
各月の積立額や一時金による積立額など、詳細な積立計画をもらった方が良いと思います。それが支払い可能かどうか事前に検証する必要があります。

>>683 684
修繕積立金は建物本体と共用部とがあり、ざっくり合算で
～2023年9500円～2028年15000円～2033年21000円～2038年27500円位です
あくまでも平均値で部屋の大きさで前後しますし今後管理組合の話し合いでも変化します。

私は今小さなマンションに住んでいますが、おおよそこの位の額ですので特別高いとは思いません。参考までに

修繕積立は支払総額は結局変わらないので、毎月払うか一括で払うかの違いです。
何より心配なのは、100万円単位の修繕積立金の支払となると、その時の所有者が払えるかです。
延滞した場合は管理組合で回収しなければならないはずですし、延滞リスクを考えると毎月支払額を増額した方が良いと思います。

>>686 マンション比較中さん

ありがとうございます！
一般的なタワマンより安いですね。一括3回とる分お安め設定にしてるんですね。
中古で売る時に困りますねぇ

長期修繕計画通りに積立金を改定するかはその都度総会で決めていくことになると思います。

修繕技術の進歩により安価に大規模修繕工事を実施することができるかもしれませんし、その逆もしかり。

状況によっては50万円の一括徴収で収まるかもしれませんし、100万円以上になる可能性もあります。

あくまで目安であり管理組合運営次第で変わってくるものです。

しかしながら現時点で目安の一括徴収の支払いに不安がある方は検討から外した方が無難でしょう。

>>686 マンション比較中さん
めっちゃ安いんですね。
一括あったとしてもこの修繕費で問題ないのか不安になりました。見学時に色々聞きたくなりました。一括数年前に売っちゃうのが理想です。

いよいよ申し込みが始まりますね。ドキドキします。。。

>>691 匿名さん

ドキドキですね。
600戸もあるので焦らなくてもいいかもしれませんが
早く契約して落ち着きたいです(^_^;)

>>692 匿名さん
人気の間取りに偏る傾向がありますから、全体的には相当空きがあっても、結構抽選になりますね。

担当さんのアドバイス聞いている方はちゃんと融通きかせてくれますよ。
この部屋じゃないと買わない！なんとかしろ！という横柄な人は不思議と落選します(笑)

>>694 マンション検討中さん
このマンションの場合、低層階でも日照、眺望が良さそうなので、間取りを指定して階数は任せるから、抽選の無い部屋をお願いしますと言う態度が良いと思います。抽選は、公開、運だけですから、避けるべきかと思います。

いよいよ今日からですね！！！！！

皆さまもご健闘をお祈りします。

申し込み、行ってきました！
代わる代わる人が行き来しててとても忙しそうでした、、
廊下に大きな部屋一覧パネルが貼ってあって、申し込み済みのとこには花がついていました！もう結構うまってましたよ！

>>697 マンション検討中さん
今回の販売戸数は100戸でしたか？ご希望のタイプが販売されていたのですね。

我が家も行ってきました！
販売戸数は100戸ですね。

今回逃してもまだ500戸ありますからね(笑)
これからが営業の方は大変ですよ。
私はジムの日常的な利用を考えるとイーストの方が良いかなぁと悩んで見送りました。

>>700 マンション検討中さん

確かにイーストの方が共用施設が充実してるんですよね。価格もウェストよりは少し安めと営業の方もおっしゃっていましたし、共用施設重視の方はイーストの方が良いのかも。

ウェストの次期以降も良いお部屋がまだまだあるので少し迷いましたが、日当たり・眺望重視で申し込んじゃいました。

私が見た時点では低層階や2LDKの部屋に多く花が飾っていたような

今日申し込んできましたが
ほとんどバラが刺さってました！
1.2個くらいだけ空いていたくらいです。
人気で何よりです。
東側を多く販売してるようですね。
西は価格でしょうか。
南の最上階は全て埋まっていました。

正式な価格表戴きましたが、100戸のみなので、南も含めてまだまだこれから良い部屋が沢山残ってますね。
プラウドの販売酒保は第一期が定価でそこから徐々に値下げしてくる感じですか？

>>704 マンション検討中さん

価格表UPしていただけると、嬉しいです。無理はしないでください。可能ならお願いいたします。

自分で取り寄せて下さい。価格表は今後の事も考慮し公表しません。

>>703 匿名さん
抽選になる部屋が有りそうですね。一部だけの発売ですので、外れたら、２期に回ることになりますね。

>>704 マンション検討中さん
一期の売れ行き次第でしょう。一期で人気を確認し、今後の価格を決めると思います。値下げも値上げもあり得ます。

そうですね。賛成します。価格表はネットにアップしない方が良いと思います。

国分寺のスレは住民さんが必死な感じで少し怖いです。武蔵小金井の分譲が脅威なのでしょうか。

今検討してる人が国分寺に拘りがなく、国分寺でないといけない制約もなければ武蔵小金井にも目が行くのは避けられないからね。
実際価格面でもこちらの方が手が届きやすいし。
どちらが先に完売するか野次馬としては楽しみ。

>>704 マンション検討中さん
人気の有る部屋から売ると言う訳でもなさそうですね。100戸をどんな基準で選定したのか、巧妙な販売戦略が隠されているのかも知れません。

>>712 通りがかりさん

>>712 通りがかりさん
第一期、花がいっぱい付いてました。
どういう販売戦略かはわかりませんが、第1期の様子をみるとうまくいってそうですね。希望を出しました、ドキドキです。決まるといいな。

>>711 匿名さん

そりゃ、こちらの方が早く完売しますよ。人気云々関係なく、早期完売がマストの野村不動産ですから。住友の国分寺は、他の物件でもそうですが、そもそも完売させる気あるのって感じです。

>>714 マンション検討中さん
600戸も有るのに、何故100戸しか販売しないのか、今後の推移を見れば分かるかも知れません。最初は、景気付けに、即日完売を目指しているのかも知れません。

>>711 匿名さん

金ないの？

なぜイーストがウェストより建築進み早いのに、後販売になりますか？
イーストの東向きが日当たり問題ないように見えるため？
いろいろ工夫していますね。

>>718 匿名さん

やらしい戦法ですね。

真剣に購入考えたけど、中央線で都心部行くのが相当不便で諦めました。
ここまで広い土地で一体開発出来るのは良いのですが、場所が厳し過ぎる。

>>717 匿名さん

野次馬に金の有る無し関係有るの？

>>718 匿名さん

工期を調整してまで、販売調整しますか？
工事費が無駄にかかってしょうがありません。深く考え過ぎじゃないですかね。
色々想像した事って案外当たらないことが多い気がします。買いたい思いと、売りたい思いと、再開発の思いはそれぞれ別々ですので。

>>720 eマンションさん

お疲れさまでした。

●東京都市区町村 平均所得ランキング
小金井市15位
国分寺市16位

●東京都市区町村 小学生 学力ランキング
小金井市3位
国分寺市12位

●東京都市区町村 中学生 学力ランキング
国分寺市2位
小金井市3位

イースト東側の値段、ウエスト東よりどの程度高くなるのか気になりますね。ウエスト西側より安ければ検討したいです。

イーストの方が施設多く、駅距離1分近い、これを考えて、ウェストより安く理由はないはず。
実際、MRに行って、担当の方から微妙の説明しかたを聞くとイーストはウェストより少し安くなりそうと感じるかもしれません。なぜなら、西の方が眺めが良く、富士山にも見える。
本当のことでしょうか？富士山見えるのは確かのことですが、ウェストの販売状況により、
イースト値上げ可能性も十分あるでしょう。なぜなら、税が8%-10%上がり＋価格が公表されてないので、実際にいくら上がるか、上がっているか販売者しか分からないです。
不透明なことが一杯あります。

ウエストの売れ行きを見て、イーストの金額を設定するのかもしれませんね。安くなるか高くなるかーーー、気になりますね。
プレミアムはウエストにしかないようですが。

イーストの価格はいつ決まるの？販売はいつ？

イーストに共用施設が集中してるのでイーストの方が高くなるんですかね。管理費に差をつけることもあるんでしょうか。

登記上は一つの建物ですから、共用施設はどちらでも使えるでしょう。

価格は高層部でＷ南＞Ｅ南＞Ｅ東＞Ｗ西＞Ｗ東＞Ｅ西だそうです

モモレジさんも高評価ですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6369.html?sp

ここの駅はあり得ない。

>>724 マンション検討中さん

小学生でずいぶん差が有るのに中学生で一気に縮まるのはなんでです？
興味深いですね

>>733 匿名さん

同感！データを見て証明します。
武蔵小金井の上り時刻表。

>>733 匿名さん

国分寺駅の上り時刻表。

>>733 匿名さん

ホームにて、爆風を伴う特快通過を見ると、特快停車駅が羨ましくなるぜ！

>>736 匿名さん

いずれも下りですね。

>>738 匿名さん

みろ！この違い！1.2倍違うぞ。

>>738 匿名さん

ほれ、みろ！
待ち時間が虚しいわ。

>>736 匿名さん

国分寺も盛り上がるといいですね！

中央線の事あるごとに遅延は、もう勘弁！
新宿からの帰りでも萎えるこの距離感

アンケートの回答集みたいのが届いたのですがこれの意図がよくわかりません

>>743 マンション検討中さん

良い物件を選んだんだなと実感してもらうために送ってくれたのではないでしょうか！

再開発ミーツが失敗した国分寺に妬まれてる

>>741 口コミ知りたいさん
国分寺が必死すぎて怖いです。

>>745

こっちのせいじゃないのにねー。。

>>740 匿名さん

で！？

>>740 匿名さん
きっとこう言うの、50歩100歩って言うんですよ。

特快便利。否定しない。でも一番欲しい朝晩の通勤時間に本数が激減するので決定的な差にならないんだよね。休日は快速も杉並三駅通過だから特快との時間差も縮まるし。
でもどうしても特快重視の人は国分寺にするだろうね。

>>750 匿名さん

それでもホームで風圧くらって通過されるよりは停まってくれたほうが、ありがたいですよね。

国分寺駅直結ですらこのザマ。
駅から離れた武蔵小金井ではもっと期待出来ないだろう。
ヨーカドーも客が少ないし。

>>752 匿名さん ヨーカドー、あれで少ないんですか？平日はまだいいですが、土日のヨーカドーはかなり混んでますよ。

>>752
残念ながら国分寺は駅直結だからと、消費者を甘く見て利益乗せすぎましたよ。
安易に値引きも出来ないので、これからもずっと厳しいでしょう。
買うことが出来る人は居ても、皆さん国分寺でこの値段は明らかに高いと感じているのでしょう。
結局、明らかに武蔵小金井の方が有利ではありますが、問題はそれなりの資金力がなければやはり購入できないということですね。
3ＬＤＫで7～1億万円ですから、600戸販売はなかなかチャレンジングです。

今月入ってすぐの週末にたまたま用事があってここのヨーカドー行ったけど、メチャクチャ混んでてビックリしたけどな。うちは三鷹に住んでるけど、近くにあそこまで大きなスーパーがないから便利そうで羨ましくなったわ。

どちらかというと境のヨーカドーに行きますね。

>>751 匿名さん

特快重視ならそうだろうね

武蔵境のヨーカドーと比べたら明らかに客が少ない。
改装とは関係なしに閉店だらけ。

300世帯超でエレベーター4台って適正ですかかね？
タワマンっていっても25階程度の低層だからそれほどでもないかな？

非常用入れて4台ならそんなもんかと。
平均的かと。
非常用除いて4台なら多い方かも。