プラウドタワー武蔵小金井クロス

なるほど、修繕積立金一つとってもいろいろあるんだな。勉強になります。

抽選会のガラガラには仕込みがあるって有名じゃないか。
１球目だけは思惑通りに出せるらしい。
ローン手続きに問題がない人とか、この部屋じゃなきゃ買ってくれない人、陰でこっそり贈答品をくれる人、役員の知人は当たりやすいよ。

当たるといいなぁ。ドキドキしてます。

抽選に外れた人は国分寺タワー買ってやってください。

>>583 匿名さん

ご希望のお部屋、抽選になることは確定ですか？

抽選になるのは一部の部屋だけだと思います。

売りたい方に売るなら、抽選などと言わないで、単に売れば良いだけです。住宅不足で応募が殺到した時代とは違います。抽選は義務ではありません。

残1のプラウド武蔵境のスレで武蔵小金井と比較されていますね。

「東京都小金井市本町×-×-×プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト1234号」
住所長いなー。運転免許証なんか入りきらんだろ

>>589 ご近所さん
番地で判別できるので、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは不要でしょう。

公的な書類は全て建物名を入れなきゃならないから、長くなるのは仕方ないね。

ウエストは W部屋番号 になるみたいですよ

うちもマンション名長いのですが、運転免許証は建物名無しでも大丈夫でした。

ウエストの入口から入ると掲載されてるあのラグジュアリーな正面玄関の中入れないという認識で宜しいでしょうか？あれイーストですしね。ウエストの正面玄関って入ったらどんな感じなのでしょう。

>>593 通りがかりさん
武蔵小金井シティクロス　の愛称と市報に記載されました。

>>595 匿名さん
立川が立川クロスでタクロス、ちょっとマネした雰囲気かも？

>>594 マンション検討中さん

営業担当者さんが、このマンションの魅力は、どんどん企画の内容が高まっていく事とおっしゃってました。たとえば、イゴコチというサイトがそのような仕組みの一つだそうです。

今後、残りの共用部のパースが出てくるのが楽しみですね！

>>597
国分寺の商業施設の状況を考えると不安ですね。

それは国分寺ですからね
いくら中央線でも駅力が弱いので施設入っても維持するのが大変でしょうよ

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4550-musako-musako-716

昨日記者見学会があったようで、このような記事が少し増えるかもしれませんね。

記事だけを見ると順調に進んでいるのかなと思います。

>>600 マンション検討中さん

下記の記事よりシティタワー国分寺が430万円/坪だとすると、プラウドタワー武蔵小金井クロスの370万円/坪は、決して高すぎる印象ではないですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

https://manmani.net/?p=13104
マンションマニア氏も同じような印象みたいですね

>>601 マンション掲示板さん
武蔵小金井は駅直結ではないので、価格差は妥当ですね。武蔵小金井は、まだ予定価格で、多少変わる可能性も有るとは思います。

いくら駅直結でも坪単価が駅近の2割増では納得感薄くないか？

>>601 マンション掲示板さん
正確には、同じ階数、同じ方向、同じような間取りで比較する必要が有ります。

納得しないなら買わなければいいのでは。

>>604 匿名さん
いくら駅直結でも、騒がしい駅直結はずっと住まい続ける上で息が詰まりそうです。
住まいくらい、仕事とは違い、ゆっくり感じながら生活したいです。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201902_04/ProudTower_m...

あちこちで取り上げられてましたね

>>608 匿名さん

昨日、読売新聞でも記事になってましたね。
https://yab.yomiuri.co.jp/adv/feature/release/detail/00495888.html

>>608 匿名さん

これまで分かりやすく大々的なアピールは少なかったですが、プラウドの秘めたる作り手の熱い想いや、住宅&商業オール野村の全力感を感じます。

>>610 マンション掲示板さん
野村の特徴は、住宅設備よりもアフターサービスの良さだと思います。住宅設備には、豪華というより、無駄が無い清楚な高級感が有ります。
豪華な高級感を求める方には向いていません。

国分寺は高過ぎ。駅力は国分寺も武蔵小金井もどっちももっちだけど、どちらかしか選べないならこっちかな。

>>612 匿名さん

地域ナンバーワンは、だれの目から見ても国分寺タワーでしょう。しかし条件の良い部屋はもう残ってないので、今買うならこちらかな。時期を失したのでしょうがない。

何をもって地域ナンバーワンなのか

国分寺なんて駅が近いだけでしょ。気持ちよく生活できるとは思えない

こくぶんじ　かえないひとの　ねたみかう

国分寺と武蔵小金井、商業施設は好みはあると思うけど、どっちもどっちと言うか、どっちも便利。特快停車する国分寺は、なんやかんやで朝以外の時間帯や土日も中央線乗って出かけることが多い私的には（行きも帰りも）かなり便利。

主人は国分寺、私は武蔵小金井。つまり我が家は武蔵小金井で決まりです！

>>618 匿名さん
国分寺と武蔵小金井、どちらでも良いです。駅直結が好きなら国分寺、駅近が好きなら武蔵小金井、どちらも結構高いので、買うのは大変です。

どっちも良い物件ですね。歩きたくなければ、国分寺、落ち着いて暮らすならムサコのクロス、だと思います。

これだけ広い敷地があるのに、広い庭も作らないなんて。

養鶏場じゃないんだからさ。

商業施設なんていらないでしょ。

気持ちよく暮らすためのマンションを作ればいいのにね。

>>621 通りがかりさん

私は広い庭いらないなー。
商業施設の方が嬉しい。
何が入るかはとても気になりますが。
人それぞれですよね。

>>622 匿名さん

>>622 匿名さん
庭と呼べるかはわかりませんが、広場はできるようですよね。小金井公園あるし、商業施設ができる方が嬉しいですね。

>>623 マンション検討中さん

この場所なら小金井公園よりも野川公園ですね。

ここは、野川公園があるから救われます。

でも、アクエルの飲食店も2店舗出て行ってしまったし、ヨーカドーは閑散としているし、北口の大型商業施設は立ち居かなくなったのか撤退、この駅は商業には向かない場所なのかな。

>>624
向いていないと思います。やはり場所として「要衝」でないのだと思います。
住みやすさとは別問題ですし、例として適切でないかもしれませんが、『ブラタモリ』
で紹介されるような何らかのポテンシャルを元々持っていないと厳しいと思います。

ここは、あくまで公園の桜を楽しむために、ということである程度拓けた場所
に過ぎないということでしょう。住みやすさ重視ならそれなりに良い場所だと思いますよ。

>>624 通りがかりさん

ヨーカドーは改装して賑やかになり地元民としては
嬉しいですが、他の街から来る方にとっては寂しくみえるのかな(^_^;)

>>621 通りがかりさん
このような駅前は、本来商業施設を造るための土地です。商業施設の上部が空間だと勿体無いので、マンションを追加して、土地代を分割して負担する仕組みです。お互いに、相互依存、ウィンウィンの関係ですから、商業施設を無くすことはできません。

リーズナブルな西側を検討中です。西側100m位に消防署があるのですが夜間サイレンなどは
聞こえてくるのか知ってる人いますか？

>>626 マンション検討中さん
この駅前に、吉祥寺や立川のような賑わいを求めるのは、到底無理です。しかし、この程度の規模の駅になると、静かな駅前を求めるのも無理です。
今のような商業施設が、ちょうど良いと思います。

ヨーカドーも三浦屋も成城石井もあって、徒歩圏内での食材やお惣菜の選択肢も多い。カルディもあって、お野菜を売ってるお店もあって、ほっとするような田舎の感じがあるけど、生活には困りません。ベッドタウンとしてはとっても良いなぁと思いますよ、都心部はゴミゴミしていて、お夕飯の買い物もしづらいですもの。

便利だし住みやすい、緑も残っていて落ち着く、良いところだと思います。
我が家は都心部からお引越し予定していますよ。
元々少し田舎育ちなので…
どの駅も吉祥寺や立川になる必要はないと思ってます。住みたい駅、を作って欲しいです。

吉祥寺や立川になる必要はないのは同感だけどそもそもなれもしないよね。比較対象ですらないよ。

>>631 匿名さん
吉祥寺と立川では、そもそも路線数(+立川は特急)、公園の立地(井の頭公園と昭和記念公園の行きやすさ)が違いますから、小金井が目指してなれるものではないです。
小金井公園は遠いし、野川公園は急坂の向こう側というのが痛いです。その代わりにお花見シーズン以外は地元の家族連れだけでほのぼのしています。

ここと比較するなら今なら国分寺が妥当だよね。三鷹は既に完売してるし。

小金井に住む幼稚園や小学校低学年くらいのお子さんを持つファミリー層はどのくらいの年代が多いですか。

>>634 マンション検討中さん
東京の結婚平均年齢が29歳。幼稚園～小学校の親御さんは30代～40代でしょう。小学校は長いから学年によってもまちまち。
とても若いか極端な高齢出産でなければ、気にされることはないと思います。
児童館(小学生)か家庭支援センター(未就学)
を覗いてみたら、親御さんの感じが分かるのではないでしょうか。

>>633 匿名さん
武蔵小金井と国分寺は、郊外の隣駅で、各自治体の中心駅、非常に似ていますね。マンション自体は、双方ともツインタワーでそっくりです。
相違点は、駅前と駅直結、始発駅と特快停車駅、メインの商業施設がイトーヨーカドーと駅ビル、デベロッパーがノムラとスミフと言うあたりでしょうか？各自が、自分の趣味嗜好で選択すれば良いと思います。
ちなみに、価格は、デベロッパーが精密に計算して値付けしていますので、あまり気にする必要はありません。いずれにしろ、買えるということは、平均よりかなり資力が有るということです。

商業施設部分の所有者は誰なんですかね？

住民の共用施設を賃貸する事になるんでしょうか。そうであれば、テナント退去ののリスクを管理組合で負わないといけないのでしょうか？

小売の会社が保有することはないと思いますので。

>>637 マンション検討中さん
商業施設部分について権利を有する地権者、自治体、ゼネコン、デベロッパー等が管理組合を結成して運営すると思います。テナント退去のリスクはこの管理組合が負いますので、住民に直接負担がかかることはありません。しかし、この管理組合が破綻した場合は、問題が有りますね。

>>636 通りがかりさん
国分寺の売れ行きを見ていると、武蔵野市より西はツインよりもシングルタワーの方が戸数的にはちょうどいいと思います。
どうしても小金井まで下ると市場が小さくなるし、予算のある人向けとなると戸建と競合する地域ですので。

>>639 匿名さん
国分寺が完売していない段階で、ツインタワーは、供給過剰かも知れませんね。再開発地区の土地が広過ぎて、ツインタワーにせざるを得ないのでしょう。

武蔵小金井がさらに素敵な街になるといいですね。

ここが欲しかったのですが通勤の遠さに諦めました。いいマンションですよね。今は投資用に買うか見極めています。

ちなみに誰か修繕費の情報お持ちですか？今後の値上がりがどんなものかと、一括修繕100万を3回払うって本当ですか？

国分寺の売れ行きは価格もネックになってるでしょうね。立川駅直結より高くて三鷹より少し低い位ではいくら直結でもどこか割高感が素人にはあります。

1期最終価格表からすると南＞西＞東の値付けやね。東側はプレミアムフロア以外は3LDK
全て6800万円～7400円位で買えるって安くね？

どう考えても高値掴みだろ。価格に見合った優良物件ならさっさと完売してる

>>642 入居時2043年2049年の３回

>>646
2043年と2049年とは、、、中古で買う人にとっては大きな罠になりそうですね。

>>646 マンション検討中さん

ありがとうございます！
中古で買う人は冗談じゃないですね

>>644 マンション検討中さん

安くはないけど高くもない。

国分寺に比べたらまあこんなもんかなって価格だよね、ここ。国分寺高過ぎ。あとから販売のこちらが先に完売したりして。

>>644 マンション検討中さん

それって何階くらいのお部屋の値段ですか？

>>647 匿名さん
モデルルームに行けば、詳細な修繕積立金の計画が貰えると思います。どの道必要になる経費ですから、文句を言っても仕方がありません。

>>644 マンション検討中さん
ツインタワーの場合、お見合いになる部屋がかなり低価格になる傾向がありますが、ウェストの東側ですか？

3月までの契約は経過措置扱いで消費税8%で済むから安いんじゃね？

一番高い部屋で24階7478万安い部屋は7階6797万、共に3LDKです。

↑　1期販売中の東側です。

維持費はかかりますが、まぁ目に優しい価格な気がします。私は県外なので都内の価格設定があまりわからないのですが、いくら東京郊外でもタワマンとしては安い方な気がしていますが、いかがでしょう。

>>655
情報ありがとうございます、その部屋は何平米ですか？

>>657 マンション検討中さん

私も目に優しい価格だと思い、申し込んでいます。
戸数が多いので完売までは時間がかかるかもしれませんが。

>>655 マンション比較中さん
国分寺の24階南向き71平米3LDKが8098万ですから、ほぼ妥当な価格だと思います。

2ＬＤＫ６１平米の高層階も6,000万前後なので狙い目かも。

お見合い部屋で眺望諦めるなら絶対低層階がお得。陽当たりは上層も低層もほぼ同じです。

まぁ、700戸(分譲約600戸)もあるので焦らなくても大丈夫ですよ。第一期は100戸程度でしょうからね。

>>663 マンション検討中さん
第１期100戸、抑え目と言うことは、要望書がその位しか出ていないと言うことでしょうか？

>>662 マンション検討中さん
個人事務所的な使い方なら、お見合い部屋で十分ですね。

>>657 マンション検討中さん
国分寺のタワマンより一割程度安いので、妥当な価格だと思います。

>>666
管理費や修繕などの金額も含めて比較しないと本当に安いのかどうかは分からないではないでしょうか？少なくても設備は国分寺より充実してるので管理は確実に高くなると思ってます。

最初は部屋の価格に目がいくのは分かりますが、本当の価格はそれ以外の費用も含めた金額だと思ってます。

>>667 匿名さん
共有施設の分は、価格、管理費、修繕費、全てに上乗せされます。共有施設は、住民全体が費用を負担する施設ですから、必要最小限にすべきですね。このマンションの共有施設は、どうなんでしょうか？

悩んでおります。
3人家族で予算の都合上2ＬＤＫを検討中です。
やっぱり狭いですかね。
荷物の量など家庭によって違うと思いますので、なんとも言えないと思いますが、同じような方がいれば心強いなと思いまして。

間取りよりも広さによるのでは？65平米の3LDKよりも70平米の2LDKの方が空間的なゆとりはあるわけで。

子供が小さくて個室が欲しくなる頃には住み替えも粗野にいれるなら50-60平米台の2LDKでも行けそうだけどね。

しばらく住んで他所に行くか同じマンションの中古に住み替えるとか

>>667 匿名さん
価格が高いとか安いとか言う話が時々出ますが、ここのような一流デベロッパーが、割高や格安の値付けをすることはありません。管理費や修繕費、修繕積立金を含め、緻密に計算された妥当な価格になっています。自分の好みに合った間取りや向きを選べば良いと思います。

>>669 マンション検討中さん
徹底的な断捨離ができる方なら、問題が無いと思います。

>>670 672 さん

ありがとうございます。
断捨離前提で前向きに検討したいと思います！

現状検討している3LDKの部屋は修繕積立金が月1万円程なのですが、これは後々値上げされる可能性があるのでしょうか？

修繕積立金は5年毎に管理組合で再検討が一般的かと。大抵は上がります。一時金徴収前提のここが全く同じ動きするかはわかりませんが

普通に定期的に上がる計画案でしたよ。他の物件と比べて上がり方が緩やかかどうかはわかりませんが。

特に修繕費(管理費)は、売主があえて高くするメリットは無いです。管理組合のプール金として積み立てる訳ですので。自分たちの財産をどう貯蓄するだけの話です。

>>674
当然、修繕費はかかります。大規模修繕に備えて積み立てるだけですから、何も心配は要りません。一流デベロッパーですから、積立計画の詳細が提示されるはずです。通常少しずつ値上げされて行きます。修繕積立金が異常に安いマンション、積立計画を提示しないマンションは買うべきではありません。

別のスレでタワーマンションの修繕積立金は70平方メートルで3万5千円程になる話が出ています。管理費も2万円代かかると考えると今後の維持費が高くなりそうで心配です。

↓タワーの修繕積立金　1平方メートル500円
https://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

>>676 マンション検討中さん

国分寺は一時金が20万とお安いものの、五年で一万ずつ値上げして、最後は四万超えていた気がします。すみません、若干記憶が曖昧ですが。
ここは3回100万の一括があるので値上げが少なくなってくれるといいのですが。