プラウドタワー武蔵小金井クロス

まさかここがこんな残念物件になるとは流石に思わなかったわ。

いつの間にやら笑えるぐらい荒れてるなw

見た感じデマも多いし誹謗中傷やりたい放題。一時販売休止してるみたいだし、一度板閉じたらどうですか？運営さん

もはや愉快犯以外誰も得しないでしょう

>>5233 口コミ知りたいさん

販売スケジュールが竣工前完売なんて全然狙ってなかったので想定外ということはないと思いますよ。ただ、新型コロナの最初の緊急事態宣言で長いことMRしまってしまったしそう言った意味ではタイミングも悪かったですよね。

>>5253 通りがかりさん

竣工前完売できるなら、したかったはず。
まぁ田舎マンションだから売れ行きが悪いのは想定できたと思うが。

それにしても、売れ残り過ぎている。

>>5252 通りがかりさん

>>5252 通りがかりさん

本当に、
「何も起こってない」風に書き込みするデマ投稿にはうんざりする。販売できない状態なんだから、すぐバレるのにvv
デメリットを書くと誹謗中傷してくる人も多いし。
そこまでしてこのマンションを誤魔化していきたいの？？って思う

青田売りするのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡し代金拐取ってのが目論見。竣工までにはけなかった部屋は管理費と修繕積立の負担もあるしね。

>>5251 マンション掲示板さん

外観の安っぽさからしたら、コストカットが激しいマンションだってことはみんなわかっていると思う。

ただ、検査人員までコストカットするのは少し予想外

>>5257 マンション掲示板さん

マジすか？これで見た目安っぽいって普段どんな物件見られてるのでしょうか。。。
個人的には都心のペンシル型の物よりも見た目は素晴らしいと思うのですが。

ここハイサッシだし無難にまとめてるし見た目は良いと思うけどな。亀ックス、ステアリとかより断然良いよ。

外観はダイレクトウィンドウのところとバルコニーのある部屋で、別の建物をくっつけた感があるよね。

マリオンとかつけたらもう少しましになったと思うけど。ペラボー丸見えなのも含めて。

>>5260 匿名さん

あの低いペラボーが賃貸感を出している。

コストカットマンションの典型的パターン。

>>5255 検討者さん

正直、デメリット書く人も内容が抽象的で同じことを何度も書くのでうんざりしています。もう少し具体的に説明してほしいと思います。

>>5261 評判気になるさん

ベラボーって何？妖怪ウォッチ？

>>5263 検討板ユーザーさん

いくら、施工ミスをほったらかしにして、人をそのまま済ませているからって
このマンションを妖怪扱いまでする必要はないかと。

>>5255 検討者さん
何にうんざりするの？買わない材料そろってるでしょ？別によくない？買わないのだから。

>>5265 通りがかりさん

興味があって色々と検討しているのですが、半ば強迫的にそのように繰り返し繰り返し言って、住民まで侮辱する。

これ、購入検討している人でうんざりしない人いるんでしょうか。

自分の価値観を人に押し付けないでください。

>5263

マリオンを知ってるでしょ。しらじらしい。

>>5267 匿名さん

すみません。ちょっと勉強して出直します。

>>5265 通りがかりさん

坪100万切ったら、購入殺到するんじゃない？

>>5262 匿名さん

例えばどんな内容ですか？

>>5266 検討板ユーザーさん
ごめん、5265だけど、繰り返しって、何の話?住民を侮辱してないよ。てか、とこで、それを感じました?言葉足らずがあったら、ごめん。

>>5266 検討板ユーザーさん

住民の人について書いてないよね。

そうやって無理やり住民の人も悪いように巻き込もうとする、嵐

テナントもどんどん、退去しているけど、そっちにも問題があったの？？

それとも過疎化が加速してただ、人がいなくなっただけで、シャッター街になるの？？

それとも建て直し？？

>>5273 通りがかりさん
日曜の朝からご苦労さま。

>>5274 検討板ユーザーさん

今日もまた、テナント退去進んでるの？？
本当にご苦労様だねー

悪質な煽り書き込みが醜いので、開示請求しましょう。費用も書き込んでいる本人に最終日に負担してもらえますので。

開示請求されるのであれば、
ここの管理者にも法的な責任が及びますが大丈夫ですか？
削除依頼してますが放置したという実績が残ってますので。
アクセス数稼ぎかもしれませんので、広告主にも連絡します。

>>5276 匿名さん

悪質な煽り書きこみってどれですかー

>>5276 匿名さん

野村に負担して貰えば？？

問題を起こさなかったら、こんなことにはならなかったんだから！

施工ミスが、広まるのを塞ぎたいわけじゃないんだったら。

そろそろ、検討材料になる話でも。お金の話し。
固定資産税は1㎡あたり、5500円くらい。70ちょいで約40万。月で割ると3万ちょい。なお、住宅ローン控除は使えるが、あくまでも控除なので、最大の40万をもらうには、納めている税金が40万以上必要。多分、年収900万くらい。

>>5280 通りがかりさん

購入者さん
が年収1,200-1,300万ないと買えないと
マウントを取ってきたのですが、違うのでしょうか？

>>5281 通りがかりさん

そこまで無いですが買えてます（銀行さんはある程度将来の給与増は勘案してくれたとは思いますが）。
みずほが金利0.375%出してるので、使えれば買いやすい環境にはあるかと。

>>5281 通りがかりさん
わからないけど、世帯年収が1000万あれあれば、3LDKはいけるかな？ただし、お子さんの数によって、教育費がかかるので、その辺は考慮が必要。また、管理費、修繕費が高めだし、駐車場は22000から。10年後に一時金の100万が必要。自己資金はある程度あったほうが、よいかと。

>>5283 通りがかりさん
追記、ちなみに個人の年収が1200万って、所得税バカ高で、1番損する年収。

今マンション住んでいる人、問題があって不安だろうけど、エレベーター空いていたり、ネット回線が速かったりして快適だろうな

ここ、近隣の金持ちが相続税対策で購入した人も多いようで元々住んでいる人少ないよね

>>5287 匿名さん

なんでそんなこと知っているの？？
多いって50人はいるってこと？？

売れた割には夜に電気付いてるのが少ないからでしょ。
近くに住んでりゃわかるし、都下のタワマンではあるあるでしょ。
国分寺のツインタワーも2室持ってる知人いるよ。

>>5286 名無しさん

住んでいて支障がある訳ではなく対応が面倒なら放っておいても問題はないので不安はないですが、確かにすごく快適です。
駅は近いし必要なものは徒歩で2.3分ですぐに手に入るし雨の日でも傘を持たずに買い物ができます。
地味にセリアが便利ですね。
緊急事態宣言で商業施設の大半が27日から一時休業しますがこれは仕方ないですね。
ネットはフレッツを使っていますが下り300Mbpsくらい出ていて快適です。よくご存知ですね。

>>5289 ご近所さん

資産投資なら、価値が落ちやすい郊外ではなく、資産価値のあがる可能性のある都心のマンションにすればいいのに。
金持ちの考えていることはわからない。お金を使い切りたいだけなのかな。

地縁があったり地元の名士とか色々理由はあると思いますよ。
そういう人が多数いることもリサーチした上でタワマンを建てるわけだし。
いずれにしても7000万円すら出せない貧乏人が来るところじゃないですよ。

>>5292 ご近所さん

8,000万ぐらいなら大丈夫だけど、管理費が高いからなぁ。
そう考えると7,500万ぐらいがいいなぁ。

まぁ築年数と不具合対応で、何割引かわからないけど安くなるだろし。最初から資産価値は期待していないので問題なし。

ようやく資産性に話題に移ってくれた！
将来転売の際は、小学校から小金井周辺の学校に通う事になるファミリー層か、退職後快適かつ自然もあってゆっくりしたい層に売るイメージではあるのですが実際どれほど買い手がいると思います？

>>5285 購入経験者さん
5280のものです。ローンおりてよかったですね。20代でっていうのが、うらやましい。

>5295

資産性について客観的な情報を得たかったら、デベの系列のノムコムを除いて複数の近隣の仲介業者に当たるのが確か。

>>5298 匿名さん


ありがとうございます。今度是非、やってみようと思います。因みに系列除く理由って何になるのでしょう。系列だと高く評価されがちになるのでしょうか。
これまで経験なく恐れ入ります。

グループ会社の物件を少なくとも悪くは言わないでしょ。

系列に関係なく公平に評価するかを試すって意味で、あえて入れるってのならありかも。

>>5300 匿名さん

なるほど！承知しました！
ありがとうございます。

>>5294 匿名さん

まともな部屋全然あるでしょ？
プレミアム以外、えっ？って感じで部屋による違いがわからない！本当にまともとまともじゃない部屋の定義が、知りたい。
まともじゃない部屋はよく早めに買って失敗したと思っている購入者が使う言葉だと思っている。

>>5297 匿名さん

茗荷谷駅、周辺に比べれば....
この辺をそのように感じるのは地方の人だけだと思う。
都心の人にそのようなことを言うと恥をかくだけ。

>>5294 匿名さん

どうなん
ってどういう意味ですか？

>>5303 通りがかりさん

都心から早実とか通っている人結構いますけどねえ、、

>>5306 匿名さん

いやいや、そう言うのやめましょう。
的外れにも程があります。
私は消えます。

>>5291 名無しさん
都心が買えないから郊外の物件を
購入するんだよ。金持ちなら都心を買うよ。そんなことも分からないのかよ。

>>5297 匿名さん
学大小金井、武蔵境の聖徳しか無いだろう。

>>5306 匿名さん
都心タワマンコンプレックス哀れ人発見。先日、売れ残っている虎ノ門パークコートのモデルームを見学してきたが、60平方メートル台でも1億6千万円以上。都心を買えない層が郊外タワマンを購入する。余程の変人で無い限り。

>>5285 購入経験者さん
そんな個人情報流さなくともよいよ。

>>5217 検討板ユーザーさん
野村の販売員のコメはいい加減っぽい。
欠陥事項を丁寧に公表すべき。
公表できない理由を教えて欲しい。

>>5309 デベにお勤めさん

人それぞれ生活圏があるから都心がすべてという訳ではないと思うよ。

>>5308 マンション検討中さん
住民スレなんて自分の選択が間違っていなかったと心の安寧を得たいだけのコメが多いので参考にならないのが殆んど。
欠陥については、住民も知りたいので、検討中コメを拝読したくなるよね。

そろそろ検討スレ以外に批判スレが必要だね。購入する気がない人はそこで思う存分思いのたけをぶつけてほしい。てか、荒らしに反応すると大事な情報(既出のマンション販売停止の理由等)が埋もれるので無反応がよろしいかと思います。

昨年の都下の中学受験進学率では、
１位　武蔵野市
2位　調布市
3位　狛江市

です。

>>5317 評判気になるさん

興味深いですね。4位以下はどんな感じですか？

東京都教育委員会の報告書をご確認ください。

https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/administration/statistics_and_res...

恵比寿はゼネコンが公表したよね。一方ここはだんまり。

https://www.nishimatsu.co.jp/assets/upload/ir_news/1618790466_01853330...

設計と施工が違ってたってことで欠陥ではないけど、青田売りであってはならないこと。

まがい物をつかまされたって意味では欠陥かな。クラウンを買ったらカローラ渡されたようなもの。

当たるなら問題起こした野村と清水でしょ。そもそも渦中に掲示板覗く精神状況にあるのか。住民を装ったステマじゃない。

>>5329 匿名さん

本当に検討者に当たるなよー
欠陥部に当たれよー

>>4928 eマンションさん

修繕はマンションの経年劣化とかに使われる物なので、
今回の品質事故には、是正という言葉が使われると思います。

残念ながら、問題があるため、
不具合、欠陥、問題を有する、などの評価がマンションにはついてしまうと思います。

>>5321 匿名さん
恵比寿とは一言もかいてない。。

>>5330 マンション検討中さん
検討者さん。どこがよくて検討対象にしてますか？
参考に伺いたいです。

>>5333 匿名さん

↑検討していないなら検討スレに来ないで下さい。

ここは、誹謗中傷してるコメントもありますが、このマンションに住みたい！と検討している人の集まりなのですから。

>5334

外れをつかまないためには失敗事例を学ぶのも検討の一つ。

>>5334 検討中さん
検討してるからこそ批判ばかりの人に逆にどこがよいと思っていてこの物件を検討から除外できないのか聞いているのですが…変ですか？
私は、中央線、駅近、値段のバランスが良いと思ってます。

>>5336 匿名さん

批判ばかりの人は書き込み中毒なので具体的な検討はしてないですよ。無視するに限ります。

ここって竣工前は隣の国分寺のタワマンと血眼になって争ってたイメージありますが、決着付きましたか？記憶だと売れ残りの国分寺を散々馬鹿にしてたような、、、え？ここも売れ残ってるんですか？住友と違って野村なのに？なんか問題でもあったんですかね？マンション下のお店はどんな感じですか？確か、、、ミーツ国分寺を随分と見下していたような、、、あぁ、、、お察し。

??マンションで最も大切なことは、新宿、渋谷に15分で行ける駅
??次に大事なのは駅からマンションまでの距離。ましがっても幹線道路がはいったらダメ
??また、ブランド力も重要。三井、三菱なら問題ないが住友あたりまでが価値がある。
??タワマンなら2.6板マンなら2.5メートルの天井高さ
??各階ゴミ置き場付き
??エレベーターは少なとも80戸には1台
??外装が綺麗
??問題を一度も起こしてない
??管理費が220m2以内
??部屋の中に垂れ壁がない

がいいマンションだと思う
　

>>4915 マンション検討中さん

他にも問題あったのかな？？

>>5338 マンション検討中さん
何か争う理由があったのですか?
気に入ったほう買えばいいだけなのに。

>>5339 マンションで重要なことさん
1番目のもっとも大切なことですが、転売目的でなく新宿、渋谷に用事がなくてもやはり最も大切なのでしょうか。

多摩川近くの新築タワマン見学してきました！
目に優しい販売価格でしたが、こちらの物件を先月初めに見た後だとどれもただ普通のマンションに見えてしまいます！湾岸からの住み替えです。

>>5343 検討中さん

ちょっと、検索してみました。桜ヶ丘でしょうか。素敵なマンションですが武蔵小杉のこともあったので少しハザードが気になりました。
ちなみにこの物件でも若葉さんがこのマンションのことをどうのこうの書いてますね。何かうらみでもあるのでしょうか。

>>5345 買い替え検討中さん

恨みならあるでしょ
これだけのことをしてしまっているのだから

ちょっとこじ付けに無理があるな。

入居開始後、しばらく経ってから
問題発覚と販売停止
したのに、うらみをもたない人がいないとは思えない

>>5349 マンション検討中さん

買いたいのに買うのが遅れるから？