プラウドタワー武蔵小金井クロス

窓の遮音性もとても高くなっているのですね。
ここだと、音を気にされる方はとても多いと思われますから
そこはきちんと解消している、と。
窓を開けてはおけないだろうけれど、
閉めている分には問題がないのだろうな。

この前の日曜日に、モデルルーム見学した後、マンションの下の商業見に行きました。
一階のスーパーは良かったのですが、2階には人1人もお客がおらず、3階も全く人がおらず、いるとしたらセリアに少しだけ。まだ建って間もないのに、こんな状況はかつて見たことがないので、かなり引いてしまいました。やはり、武蔵小金井でこれだけの規模の商業は無理があったのではないでしょうか。

日曜に一人もいないというのは、ちょっと信じられませんね。天気や時間帯にもよるのかもしれませんが、最近妙にネガティブな書き込みも見られますし、まあ、惑わされずに自分の目で確かめるのが一番ですね。

>>4503 マンション検討中さん
この人大袈裟すぎて下手ですよね。ネガキャンするにしてももう少し上手くやれば良いのに笑

誰もいないは流石に大袈裟ですが、2?3階の人の入りにちょっと不安になるのはわかります。
住みやすさ的にはフードウェイと紀伊國屋さえあれば充分満足ですけどね。

欲を言えば大衆チェーンで構わないから飲食店が入ってくれれば嬉しいし、
例えば住民へのテイクアウト無料配達サービスでもやったら絶対繁盛すると思うんですが、
コロナ禍だと新規出店は厳しいんでしょうね…。

保険の相談はしやすそう

たぶん閉店間際の22時ごろに行ったんじゃないですかね。
22時ごろならいない可能性もなくはないですし。

書き込みを見ていて。。
隣の駅の例の物件、とうとう目玉だったハンズも出ていくような話も書き込みにありますね。
他の物件の悪口言っていないで、自分の物件をなんとかしなさいよ。と思ってしまいます。
小金井はお隣さんの駅に比べて競合がまだ少ないですし、オーバーストアにはなっていないと思いますよ。

>>4508 マンコミュファンさん
国分寺は商業施設3階の男子トイレがホモのハッテン場になってるという書き込みが多数ありますね。

>>4508 マンコミュファンさん
商業施設は、まだこれからを見て行かないと良しと判断するには早計かと。やっぱり流行っているのは下だけですよ。
また、管理組合は700世帯で一つでしよ、確か。
一つにまとめるの大変そうですね。共用施設の利用ルールも多様な意見が出そうで。模範的な食住近接のマンションになること期待してます！

>>4509 住民板ユーザーさん

警備の巡回増やしているから収まってますよ。
さすがに…。

>>4511 eマンションさん
お詳しいですね。こちらもそちらの駅直結マンションとミーツの挽回には期待してますよ！広い意味では国分寺も武蔵小金井も同じエリアですので、狭い世界で張り合っても仕方ないです。

>>4504 マンコミュファンさん
大袈裟ではないようですよ。確かに人はいないです。私も近隣ですが、残念ながらそう思いました。ま、時間帯にもよりますが。期待していたので、発展することを祈ってます。

まー、人がいるかいないかなんて見ればわかることですから、この掲示板で議論する意味はないでしょ。
ていうか、2階より上は、そもそもお店のラインナップ的に常時わんさか人が集まらないとダメって感じではないような気がしますけどね。幼児教室系とかも人が来る時間帯は偏りそうですし。入れ替わる店も出てくるでしょうけど、しばらくしたら落ち着くところに落ち着くかなぁという印象です。

>>4504 マンコミュファンさん
そんなに、反応しなくても良くないですか？
きっと、購入しようか迷われてるんでしょう。
ネガ書くと、自動的に隣の駅のネガを言うのはどうかと思いますよ。真剣に検討してしてるのですから。

客観的にみるとこの物件は現状-200万が相場かなと、もう少し我慢して、野村不動産に期待したいです。
事前登録はしてるから、真っ先に行けますよ

>>4516 マンション検討中さん
売れ行きは順調みたいですし、200万くらいしか差がないと思われてるなら、好みの部屋が残ってるうちに行った方が良い気がしますけどね。

このマンション、値段と方角と階数と間取りでかなり好みがバラけると思うので、欲しい部屋が有れば、早目に行っといた方が良いと思います。

>>4502 マンション検討中さん
毎週末来ていますが、かなり混んでいますよー。
ピカールはそんなに混んでないかなってくらい。
こういうネガを信じて間違った判断をしないように、掲示板の情報にも注意が必要ですね、、、

ウエストとイーストってどれ位離れてますか？
視線とか気にならないのかな

>>4520 マンション検討中さん
マンションマニアさんが動画とブログで言ってますが、現地に言っても思ったよりも離れてて、お見合い部分も少ない印象あります。

有難うございます。
下から見ると30mも離れてない様に見えるんですけど、覗かれたりしないか心配です

>>4522 マンション検討中さん
お見合い部屋ではないですが、ウエスト東向きの住人です。
バルコニーに出た上で意識してイースト棟を見れば、バルコニーに人がいればまぁわかるかも？という感じです。部屋の中は全く見えませんよ。
お見合い部屋だとまた違うかもしれませんが…

完売まだですかね？

>>4524 マンション検討中さん
まだですよ。全体の7割が売れてるのではないでしょうか。販売始めが遅く、当初から完成後2年くらいで売る計画らしいですからね。

内部情報っぽいのがよく出てきますね。
プラウドは全体的にそうなのかな。

朝から夕方まで日当たりがいいのはどこだと思いますか？
南東ですかね

>>4527 職人さん
南東と南西ですが、南西の方が個人的には富士山も見えるのでお勧めです。
リセールやお買い得感を求めるなら断然お見合い部屋一択(ウエスト東、イースト西)ですね。

>>4528 住民板ユーザーさん
南東もリビングから富士山見えますよー！

ところで富士山が見えるのは、何階からなんでしょうか。
５階あたりからじゃ見えないかなぁ。もっと上の階からでないとダメですか。

因みにここの販売戸数だけど７００戸あるうちの何戸が売りに出されるのか
その辺も気になる。

売り出し方が絶妙で上手ですよね。一気に全部ではなく、少しずつ少しずつ販売。気に入った間取りを見つけた時に手を打たないと売れてしまう、、候補の間取りの1つが次の期での販売だったので、待ってたら結局どれも売れてしまいました、、、、。

売り方が上手いというか、野村のことだから、ただ単に要望が無いから出して無い可能性もあるが…

>>4531 マンション検討中さん

いや、それ昨今のマンション販売の常套手段ですよ。売行きが良いように見せたくて煽る販売戦略ですから。本当に買いたいなら購入出来ますよ。

早めにモデルルームに行って、ここがいいみたいな話をしておくと
結構希望する部屋は購入できるっていうのは話には聞きますよね。
本当にそうしてくれるかどうかはデベ次第だとは思いますが
希望する部屋を伝えて
特にこちら側としては損することは無いように思います。
購入したいという意思は見せているのですし。

小金井市は都内4番目の地盤の強さだそう。今日のヤフーニュース。こういうのは重要だよね。最終的に

ここは武蔵野台地にあるので地盤はいいですよね。丘にあるので水害の心配もない。

今期の申し込みはいつまでなんでしょう。わかる方いらっしゃいますか。

>>4537 名無しさん
まだ様子見が良いと思いますよ。もうちょっとてま値下げの可能性ありますから

そうそう、間取りは気を付けたほうがよいかも。引っ越したら、思ったより収納と部屋が狭く感じた。特に旧居が納戸付き和室があったので、布団がしまえたのですが、新居はなかなか難しい。後、廊下部分の面積が意外にあるので、その辺も注意かも。

>>4538 マンション検討中さん
値下げする＝人気のない部屋ですからね。
それでいいのですか？

>>4539 E16さん

うちはむしろ廊下ほとんどないので間取り次第ですね。
納戸もあるのですが、うちも布団を入れるといっぱいになっちゃいます。
好きな間取りがあるのであれば、すぐに買う必要はないですが、見に行ってみるのもいいと思いますよ。

>>4532 マンション検討中さん
そうですね。
要望書出た部屋から売り出すと営業が言ってましたね

1 LDK でも相当広い
住みたいけど高いなあ

となりの区役所は賃貸なので数年後にはなんの建物にかわるかわからないようですよ

>>4543 マンション検討中さん
購入金額－売却金額＜家賃
だから、私なら購入するけど。
住宅ローン減税あるし。

>>4543 マンション検討中さん
そうなんです。この物件は割高

沖式だと割安と評価されてますね

>>4545 eマンションさん

1Lって売れないですよね
都心ならまだしも都市部ですし

１Lなんてもう独身者向けですよね。ていうか、せめて１DKとか。
でもここに１Lなんて間取りはありませんよね。
ちょっと、え？と思ってしまいました。
でも都心に行けば１Lもありそうなものですね。

>>4549 匿名さん
1Lって多分1LDKを略してるんだと思いますよ

床いフルを採用しなかった，買うべきでないマンション

床いフル、ラクセスキーなど、あったら良かったとは思いますし、設備仕様ももう少し良ければと思うところはありますが、地盤強固、ハザード無し、スラブ厚320の構造、圧倒的な生活利便性で300万円半ばの価格、私の価値観では十分魅力的です。

>>4552 マンション検討中さん
スラブ厚さそんなにあったのですか、、すごいですね。
タワマンて上層階を軽量化するために薄いスラブ厚で軽量コンクリートで音が響きやすい印象でした。
普通の低層マンションでも230ぐらいが一般的なのに。野村さんのこだわりポイントがよくわからないですね。

内見してきました。
共用施設も見学させて頂きましたが、ほぼ埋まっていて、使いにくそうな印象でした。

防音が気になっていますが、足音とかどうなんだろう。まさかお風呂入るドアの音とかまでは聞こえませんよね？

>>4554 マンション検討中さん
うちは全く聞こえないですね。問題なしです。
共用施設も思ってたより使えてます。

>>4554 マンション検討中さん
「ほぼ埋まっていて」というのは週末、あるいは平日の何時頃のことでしょう？
平日の午後は、リモートワークも増えている中、意外に人が少ないな、という印象なのですが。
まだこれからも住人は増えますが、コロナが落ち着いたら快適に使えるのではないかと思ってます。
ただ、ジムなどは、閉まるのが早くて勤め人には使いにくいですね。
今の19時半クローズは、暫定的なものではなく、今後も続くんですかね？

足音の件で水を差すようで恐縮ですが、住民スレでは上階の足音で迷惑してるとの書き込みが多いですよ。実際私も内見した際、騒音トラブルの注意書きが掲示版にあるのを見ましたし床の遮音等級を調べたところ３等級とレベルが低かった。小さい子供がいるので躊躇してます。

>>4557 マンション検討中さん
住民スレにもネガさんが紛れ混んでるようですので真偽のほどは分かりませんが、少なくともうちは問題ないです。以前住んでいた分譲マンションよりも静かです。
遮音等級も一般的だと思いますし(高くもないが低くもない)、音の問題は遮音等級だけでは決まらないですからね。
完璧な防音というのは不可能でしょうし、生活音の大きさは住んでいる人によって違いますし、音の気になり方も人それぞれですので、こればかりは運や巡り合わせという気がしますが、うちは非常に静かで周囲の生活音は全く聞こえませんので、音問題が発生する可能性はその辺のマンションよりは低いのではないかという印象です。ご参考まで。

私もフローリングの等級が気になり調べましたが軽量床が2級、重量床が3級で他のプラウドと比べても低くかった。
騒音の件を野村の営業の人に聞いた事がありまが「騒音トラブルはあるけど住まわれる人次第です」と上の方のような返事でした。
またベランダタバコやELV鍵押しボタンなど住民のレベルを問う問題など多く大規模マンションの宿命なのかもしれませんね

>>4557 マンション検討中さん
小さなお子様がいらっしゃるとのことで、防音に関してはとても気になるお気持ちよく分かります。
参考になるか分かりませんが入居者の声として、、、

こちらがテレビ等つけず静かな状況でも、上階からは足音、ドアの開け閉め、シャワーの音、テレビの音、洗濯機、音楽等、夏の入居以来一切聞こえたことがありません。
ただ上階のお子様が走り回る音は聞こえます。
歩いてる音は聞こえませんが、どうしても子供が走ると全体重を足に乗せるのでドドドドドドっと聞こえるんですよね。

我が家も幼児が居るので、階下にご迷惑をお掛けしないようマットや防音カーペットで一応対策をしていますが、それでも心配で、走らないよう毎度口頭で注意をしています。(上階の方がキチンと対策をされた上での足音なのかは分からないです)

ちなみにお隣さんの生活音は一切ありません。

このマンションに限らずですが、、、戸建てと違い集合住宅を選ぶ以上、子供がドスドス走り回れば音はすると思うので、どう親が対策をするかが大切だなと思っています。
音に関してご参考になれば幸いです。

あと私が見る限りですが、共用施設は比較的いつも空いてて混雑してるイメージはあまりないですね！
今のところ使用したい時は問題なく使用出来ています。
ただジムは規模に対して狭く、私はガッツリトレーニングしたいので、近くのジムを契約しています。

地盤の良さ、駅近、駅周辺の生活環境、マンションの間取り等が気に入り購入しましたが、実際に住んでみて更に満足度が増しました。
個人的にはマイホーム購入で100%の合格はないと思っていますが、住む前よりも満足度が上がったのは嬉しい誤算でした。
一通りメジャーなテナントは周辺に揃っているし、魅力的な個人店もたくさんあります。ほどよく都会、ほどよく田舎の環境が私たち家族には合っているようです。

人それぞれ望むものは違うと思いますので、検討者様の中で満足度の高い住処が見つかるといいですね。
長々と失礼致しました。

騒音は上の居住者の問題といいますが、色んなケース見てると感じる本人の問題なケースが多数です…

>>4559 口コミ知りたいさん
フローリングの等級ってスラブの厚さ考慮しての数値なんですかね。よくわからなくて。この物件スラブの厚さはかなりありますよね。

音をとても気にする住民です。私の実感としては、軽い音、ドアの音、洗濯機の音、ディスポーザーの音全く聞こえません。
上階の足音は聞こえます。私の感覚としてはまぁまぁ聞こえるなぁ、同居人の感覚は別に気にならない。私が気になると言うのが気になるとのこと。その人がどのような歩き方の人かはわかりません。
外の音は窓を閉めていれば、ほとんど聞こえません。日中の飛行機、消防車の音が少し聞こえる程度です。ただし、窓開けてると消防車が突然
なるので当初は毎回びっくりしてましたが、いつのまにか慣れました。

3等級は意外と悪くない気が…
それよりもこの物件は向かい合わせな気がする

踵から落とすような歩き方されると響きやすいみたいですが、上階の音は全く聞こえないって人もいるんですかね？入居してて。

>>4565 マンション検討中さん
はい。上の部屋は入居されてますが、足音等は全く聞こえません。

>>4559さん
>>「騒音トラブルはあるけど住まわれる人次第です」
全くその通りです。
今まで、いくつか引っ越しをしてきましたが、本当に住む人次第ですし、住人の態度も大きかったです。

ファミリーマンションは、どうしても子供の足音はします。
でも、親が注意してやめさせるか、親も一緒になって飛び跳ねるかで違いますし。
時々、音がして、親の注意でやめさせている場合は、子供が再度やっても「仕方ないなあ」と思います。逆は相当にストレスたまります・・・

入居者の方で足音等聞こえない方もいらっしゃって安心しました。

子どもの足音は仕方がないと思います。
注意しすぎるのも子どもが可哀想。
足音を避けたいなら、お金出して最上階に住めば良いですひ、だからこそ最上階は値段が高いと私は思うのです。
端的にいえば、お金も出さずに文句を言うなということです。
もちろん、共同生活ですから、最低限の配慮は必要ですが、子どもの足音って最低限の配慮ですかね。

ここまだ300近く残ってるんでしょ？　相当売り上げ悪いな…
野村は基本的に竣工前完売だからね
後発の東池袋ステアリとか、金町のタワーにすら完全に追い越されてるじゃん

2020年8月のマンションマニア氏の記事によると
716戸中500戸ほどが供給済みということなので、今の残りは100戸前後じゃないですかね。
最近行った方の情報求む?
https://manmani.net/?p=32906

金町は170戸くらいしかないからねぇ。

金町の170戸は総戸数(非分譲除く)ですね。
ここは総戸数613戸で昨年8月の時点で残り100戸くらいという感じでしょうか。

>>4569 匿名さん
つぶやきは、twitterのほうが、よろしいかと。

>>4569 匿名さん

住民なら知ってますが300残ってるは完全にうそ。当初から竣工して数年で完売する予定と野村は言ってましたよー。

>>4574 eマンションさん
竣工から数年で完売って、野村としてはかなりイレギュラーですよ。
売り上げ悪いの隠すために上手い言い方してるだけ

モモレジさんのブログには「当物件はそもそも販売スタートがタワマンとしては異常なほど遅く、青田売りでの完売が基本戦略となる野村不動産の物件ながら完成売りを視野に入れているようです」と書かれてますね。

300近く残ってるとか、売り上げ悪いのを隠してるとか、デタラメで根拠のない誹謗中傷ですね。笑

国分寺と同じ運命か・・・

どうでしょうね。国分寺との違いは下記が参考になるかもしれません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370
http://sumitaimansion.blogspot.com/2019/05/206.html

急にネガキャンの人沸いたね

全くかすってもないデマネガキャン、急に今更どうした

プラウド下連雀はあの辺鄙な立地で700弱を竣工後間もなく完売させたが、なぜ駅前タワーはこんなに苦戦するのか。
駅力の差なのか？
価格なのか？

プラウドシティ吉祥寺はここより早く販売開始してましたし、売れ行き好調でしたからね。2018年の年末あたり、都下では一番売れてたそうです。バス便なのに、下連雀なのに、さすが野村と聞いたのを覚えてます。
どうしてもここを苦戦と印象付けたい方がいるようですが、近隣物件の関係者さんですかね。困ったものですね。

>>4583 マンション掲示板さん
駅前タワーが苦戦だけではなく、残り300とか、売上悪いの隠してるとか、今さらデタラメなネガキャンしてるのがいるんですよね。何者なのかな～と思っただけです。笑

ま、ネガは無視した方がいいかもですね。惑わされる方もいないでしょうし。

音についてマンマニさんが記事を出されてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/29294/
スケルトンインフィルについても言及されてます。

供給済みと販売済みは、全く違うので気をつけましょう。売れてなくても、売り出していれば供給済みになります。ここに限らず売れてるように見せるマンション販売の常套手段です。

>>4589 匿名さん
気を付けるも何もモデルルームに行けば価格表をもらえますので、それを見ればすぐにわかりますよ。で、いくつ残ってたんですか？ご存知なんですよね？

>>4581 マンション検討中さん
中央特快が止まらねえから(吉祥寺もだが)
総武線がねえから
武蔵野市じゃないから
吉祥寺って言えねえから

子供の医療費無料の所得制限が、地味に痛いです。市内の引っ越しなら関係ないんでしょうが、ここを購入する方なら大体引っ掛かりますよね？

>>4592 匿名さん
下連雀は三鷹市だけど

>>4594 マンション検討中さん
あー、吉祥寺ってついてるけど三鷹市のアレね。
意外と勘違いして人いますよねーー。

>>4593 匿名さん
わたしは引っかかる年収でしたが、乳幼児の医療費無料は対象のようです。調べると制限されるのは小学校高学年だけのようで、もうその年齢ならお世話になることも少ない気がしますので、気になりませんかね。子供の健康次第ですが。

ここの向かい映像みたい。20mは近い気がする。

プラウドブランドは強いのですね。

>>4598 匿名さん

三井、三菱、住友、大手デベでも基本的に物件次第だと思うんですが、プラウドは野村ではなく、とにかくプラウドを強調して推してますよね。戦略なんでしょうけど、個人的にはあまり好きではないです…

2年前に出てきたときはすごく高く感じましたが、、
今はさらに相場上がってる感じなので、相対的に価格の妥当感は増した感じがします。
安くはないですが。