プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>4183 マンコミュファンさん

証拠はありますか？

思い込みや憶測で書き込みしたのなら良くないと思いますよ。

扉の件を書いたものです。検討板だったんですね。間違えてしまい、大変失礼いたしました。
立地、設備ともに気に入ってますが、タワーマンションの構造上なので、音が若干気になりますね。満点はないとしても今のところ90点です。
扉の件は続くようなら、管理室に言います。他に気になっている人がいないかなーと思っただけです。

>>4185 マンション掲示板さん
扉の件は特段私のフロアでは気になること無いですね。
気になるようでしたら、早めに管理室に言った方がいいと思いますよ。
音についてですが、防音がすごいのか、部屋にいる限りはなにも聞こえません。上の音が気になるという人もいましたが、今の所は私の部屋は特段被害にあってません。
玄関まで行けば廊下の人の声が聞こえたりすることはありますが。

>>4168 eマンションさん

荒らしと疑って。4185さんが本当と名乗り出ましたよ。荒らしと決めつけた貴方、あまりにも酷いと思いました。

>>4186 マンション検討中さん
住人ですが、私も近隣の音は全くと言っていいほど聞こえません。家までの内廊下を歩いていると笑い声などが聞こえる程度です。上の階の方の音も聞こえません。いらっしゃらないのかもしれませんが。
色々あるのかもしれませんが、個人的には大満足。何の問題もありません。快適ですよ。

この価格のマンションなら通常の生活音は気にならないでしょうけど、一番の問題は、内廊下の扉をあけている住民がいること。解決したら知らせて欲しいですが。

これだけの戸数があれば、中にはマナーが悪い人もいると思います…
自分も近隣住戸に大変非常識な方がいるので、管理室に相談しようと思っているところでした（扉の件とは違う内容です）。でも基本的にはエントランスで会う人みなさん笑顔で挨拶してくれますし、設備・立地も大変気に入っています。同じく90点くらい。

>>4190 住人さん
変な住民には会ったことはないですね。
部屋も無音で快適ですし、中庭に面してますが、中庭のの声すら一度も聞こえたことありません。
休日は親子が沢山遊んでて、上から見てると癒されます。
個人的には共有設備の清掃が気になるのと、施工管理が甘い印象なので90点かな。

皆さん、結構問題発言多いですよ。検討は自由ですが便所の落書きとは違いますので注意ください。

全てが問題発言とは思いません。むしろ普通なら知ることが出来ない情報が確認できるので有益だと思いました。それを信じるか信じないかは個々の判断。

もし、お分かりでしたら、どなたか教えて下さい。
今検討している部屋の収納スペースが足りないかなと思うため、購入と合わせてマンション内のレンタルスペースを借りられたらと考えてます。イメージは、よく巷にある室内レンタルスペースのようなものでしょうか？
広さはどのくらいなのでしょうか？
季節ものの服なども置いてもよいものでしょうか？(カビたりしないか心配なため)
長文にになってすみません。

>>4195 マンション検討中さん
チラッと見学しましたが、ビルの地下一階にあります。
立派な施設です。
湿度と温度は管理されていると感じましたが、聞いた訳ではないので、セールス担当にご確認された方が良いと思います。

質問ですが、こちらから小金井公園に行くには北口に出てココバスに乗るルート以外ありますか？

>>4202 マンション検討中さん

西武バスでも行けますよ。

小金井公園まで歩いて40分ほどです。

>>4204 マンション検討中さん
そんなにかからない！(笑)
徒歩40分ってどこまで行く気？

>>4204 マンション検討中さん

流石に40分はかからなくないですか？
20分程で着きますよ。

公園の端っこでなく江戸東京たてもの園がある中央までですよ。それに行きは上り坂ですし。みなさんと違って、散歩がてらゆっくり歩くので。北口なら健脚早足で２０分程度でいけるかも知れませんが、本物件のソコラは南口で北口に出るのに３～４分かかりますしね。マンションから外に出るのにエレベーターで降りて数分はかかるでしょう。細かかったですか？

イースト棟の7,8Fくらいの北西角部屋だと西も北も正面の建物で景色は全く見えなさそうでしょうか？
東向きでもそれくらいの階だとお見合いになっちゃいますよね・・・。
せっかくの角部屋でも正面が全部建物になるなら中部屋のもう少し上の階にしようかと悩んでいます。

>>4208 マンション比較中さん
西は少し先にマンションが、北はホールがもろありますね。
景色は期待できないです。

>>4207 マンション検討中さん
皆さんと違ってゆっくり、しかも、いきなり江戸東京たてもの園までとか...、質問に対する回答としては...。

ソコラから小金井公園の入口まで徒歩で1.8キロメートル、23分がGoogle Mapの正しい回答です。

>>4208 マンション比較中さん
個人的に角部屋買うなら

ウエスト南西＞ウエスト南東＞ウエスト北西＞イースト南東＞イースト南西＞イースト北東＞ウエスト北東＞イースト北西

かな。
イーストの角部屋っていくらぐらいなんですかね。

ここに住むなら、小金井公園よりも野川公園に行くと思います。

２３分で行けるのですか。それは良かったですね。小金井街道を通って行くと思いますが平日はトラックや業者の車などが多く通行するため、実際には上り坂で空気が悪くて歩くのに良い環境とは言えません。大半の人がバスを利用するでしょうけどね。

イーストの角部屋（東南）なら１億は軽く超えますね。以前検討しましたが坪400万を大幅に超えたため、そこまでの価値が無いと思い候補から外しました。

イーストの東南角部屋、東面、南面はそれぞれ、小金井街道と連雀通りに面しています。街道沿いですので、通勤時間帯など交通量が多いうえにバス通りです。窓を開けたときの騒音や洗濯物などに気をつかうのではと感じました。

てことはどこも微妙なのね

イーストの南西はどうでしょうか。
ちょっと西側がウェストとお見合いのようですが、
南は高い建物などないようです。

>>4217 マンション検討中さん
武蔵小金井駅が高台にあり、南側は下がっていく地形なのでかなり抜けてます。先日も多摩川で花火がありましたが、南に綺麗に見えましたよ！
なので、眺望は階数+10階ぐらいの抜け感ですかね！
1～4階が店舗なので、例え5階でも普通のマンション+2～3階高いイメージです。


日中、お見合い方向(西側)はブラインド、カーテン、ロールスクリーンで目隠しすると思うので、個人的には気にならないですね。

>>4218 評判気になるさん

南の景色って住宅街が広がっているだけ。若干寂しい景色ですよね。

>>4215 マンション検討中さん
イーストとウエストって同じ階でも坪単価は違いますか？

徒歩で行かれるのもいいかもしれませんが、自転車の方が快適だと思いますよ。
公園内も結構広いです。武蔵小金井駅だとレンタサイクルを借りることも出来ます。
あと小金井公園は低公害車（リアウインドウに国の4つ星シールがある車等）の場合、駐車場が1時間無料になります。

>>4222　小金井公園の話です。書き忘れました。

>>4219 匿名さん
南は近くの野川・武蔵野公園の緑がとてもきれいに見えます。
夜景、というよりも朝晩見ると清々しい気持ちになりますね。

西側は何階くらいから陽当たりが期待できるのでしょうか？

>>4221 職人さん

700世帯以上と巨大な総会、自己主張の強い意見が対立してまとめるのが苦労しそう。大変ですね。

>>4221 職人さん

管理会社まかせの放置マンションよりはよいかなー

>>4228 匿名さん
持論を展開する頑固な人ばかりで話が纏まらないのも困りますよね。

他人の意見を考え方の一つとしてみることができず「意見の対立」「頑固」「まとめるのが大変そう」って感じてしまう方はそもそもですけどマンション向いてないかもしれないですね。。

>>4226 匿名さん

余計な心配は無用。
あなたのマンションと同じとは限らないので。

ご近所のパティスリートム、丸ごと桃のケーキが美味しいですね。
この季節を待っていました。

>>4232 匿名さん

明日は我が身ですよ。これだけ巨大で高額なマンション。お住まいの方は財力もある方々。それぞれ意見もおもちでしょう。決められているとはいえ将来の修繕積立金の追加支出も気になります。それで足りるのか？更に追加は無いのか？力量のある理事さんが上手くまとめてくれることを祈ります。

>>4233 マンション掲示板さん

スイーツの店って楽しみですよね。確かソコラ武蔵小金井には、スイーツ店が入って無いようですが出店する予定は有るのでしょうかね？保険屋を複数入れるなら魅力的なスイーツ店を入れたほうが良かったと思いました。

>>4235 匿名さん
保険屋は一階ばかりお客さん入っている印象ですね。
確かに店舗は早く改廃して欲しいですね。
おそらくグランドオープンの際はテナント集めに苦労したのでしょうが、フードウェイのお陰で客数は多いので、青田買いの時よりかはスイーツのテナントなども参入しやすそうですね！期待しています。

普通のベーカリーがあればいいなと思うが
飲食店は臭いに虫とかあるから難しいよな

>>4237 匿名さん
真打ち登場は、ちょっと普通じゃない雰囲気でしたね。

>>4236 住民さん

確かに。店舗一覧を見て無理して集めたような感じはしました。ショッピングモールが定着するのに数年かかりますからね。住民の方々がここで沢山買って貢献するのも良いかも。

>>4225 マンション検討中さん
イーストの西側であればお見合いの所を避けた北寄りであれば階数関係なくそれなりに日が当たりそうな気がします。実際に見たわけじゃないのでわからないですが・・・。

賃貸の管理費が異様に安いですが、修繕管理費込で改修できるのかしら

>>4240 マンション比較中さん

お互いのタワーで、影になる時間があるそうです。

>>4241 マンション検討中さん
賃貸で提示されている管理費のことを指しているならそれはあくまで賃借人向けの見た目だけの管理費で、賃貸人がその部屋で払うべき管理費は賃料、管理費に関係なく決められた金額を払うことになるので問題ないですよ。
修繕積立金も同様です。

>>4243 マンコミュファンさん

賃貸物件がかなりありますが投資目的や地権者物件が多そうですね。

>>4244 匿名さん
内装が物件HPなどに載っているデフォルトのグレードより低いものが多かったので、地権者住戸が多く賃貸に出されてるっぽいなあと思ってました。

>>4245 マンコミュファンさん

内装オプションを一切付けない場合、シンプルで賃貸っぽいのでは？

>>4237 匿名さん
スーパーで揚げ物やお弁当を作っているだろうから、飲食店と一緒と思います。

>>4240 マンション比較中さん

日当たりは自分の目で見て現地確認出来れば良いのですが。この物件は完成していますが、以前に内覧が出来ないみたいと話を聞きました。今出来るようになったのでしょうか？

>>4246 匿名さん
オプションをつけない標準仕様でキッチン・洗面所天板御影石で、浴室の鏡も横に広いタイプだったはずで、賃貸に出されている室内写真を見る限りそうではなかったので地権者住戸なのかなと。(1Kならまだしも2LDKも3LDKもそうだったので)
地権者住戸が通常販売されているマンションと仕様が違うというのはあるあるかなあと。
まあ、推論でしかないんですけどね。

>>4249 マンコミュファンさん
地権者住戸の仕様が違うのですか。勉強になります。

このマンションなら賃借人がすぐ見つかりますから、賃貸用には最適な物件だと思います。

お見合い同士の住戸、えらく近く見えますね？当たり前ですが、上から下まで…。
上階、買う意味ないって感じですか？
でも、買われる方いるんですよね！　　
相当値引いてくれるんでしょうか？
もう北口のモデルルームは閉じたのでしょうか？

>>4249 マンコミュファンさん
本当ですね。
キッチンもお風呂場も洗面もチープですね。
標準ではないので、地権者住戸なんでしょうね。

賃貸物件、強気の価格設定ですよね。都心じゃないのに誰が借りるのだろう。借りる立場なら安いほうに住むけど。

westに関してはお見合い部屋でも2LDKは人気があったらしく上層から下層まで早期完売してしてました。値引き云々では無く、もともとそれを加味した絶妙な値付けがされているのだと思います。

>>4255 匿名さん

と言うことは、中古でもお見合い物件は売りにくそうだから、更に下げて売ることになりそうですね。

>>4256 匿名さん

新築時における階数・向きによる価格差がそのまま中古市場に当てはまるわけではありません。
一般的にはその差は小さくなります。

なのでこのマンションは南向きにこだわる方は価格が高くても南側、駅からの距離や生活利便性を求めつつコストパフォーマンスを求める方は東西向きの部屋を選びここまで売れてるのではないでしょうか。700世帯のマンションとしては順調に売れている物件です。

>>4252 マンション検討中さん

北口のモデルルーム、閉めていないのでは？お見合い物件、向かいの住戸が近く気になりますね。

残り戸数って、どれくらいなんでしょうかね。
もう東西合わせて8割くらいは終わってるのでしょうか。

>>4259 マンコミュファンさん

残り2割なら150くらい？

>>4252 マンション検討中さん

今、夏休みをとられているようです。
8/13までだったかしら。HPに載っていました。

そんな売れてる感じでもなかったけどなぁ
良くて７割ぐらいじゃないかな
モデルルームも当面閉めないと思う
わざわざ内覧させませんと宣言してるくらいだし

>>4262 匿名さん
そうすると残り220戸くらいかな？
一回見に行ったら、その後頻繁にメールで案内が来ますよ。

>>4259 マンコミュファンさん
最新の書き込み情報によるのイーストは残り3割程度とこのとです。100戸ぐらいですかね。
残念ながらウエストは半年前には終わってて、もう残っていないはずです。
ウエストは、フードウェイ直結なので本当に便利ですよ。
玄関開けて、エレベーターで1Fで降りて、目の前の自動ドアを開けて30秒かからずスーパー入口です。
家、内廊下、スーパーと買い物中冷房がかかっているので、夏だという事を忘れそうです。
イーストは直結ではないのですが、2階かな？美容室の横の自動ドア経由で部屋から濡れずにスーパー行けるはずです。

>>4266 評判気になるさん

半年前なら多くは無いがまだ残ってましたよ。今は知りませんが。

ワークスペースでコールセンター業務とかウケるんだが笑
どんなに良いマンションだろうがやべー奴はいるんだね

公式サイトに、ウエストのプレミアムプランの図面が掲載されていたので、まだ購入できると思います。

住民レスに書かれていたこと（ワークスペースでコールセンター業務、EVに注意喚起の沢山の張り紙）を指摘されたのに、邪魔とか民度が低いとか必死になって火消しをされている方（住民？購入者？）がいるようですが、住民板の内容が虚偽ってことでしょうか？購入検討する方々も住民レスの内容をみて参考にするケースもあると思います。その内容がネガティブなことであっても購入者にとって有益な情報となります。そのことを信じるか信じないかは個人的な判断。

>>4268 マンション検討中さん
ユーザー名が最上階から云々、という時点で一般の感覚とは離れた方なのかな、と思いました。荒らすためのなりすまし、という可能性もなきにしもあらずですが、、
事実だとすると、やっぱり700世帯もあると色々な方はいらっしゃいますね。

たくさんの方が入居されてるので色々な価値観・判断基準があるのは止む無し。ただ居住者に対し誹謗中傷するのは良くないと思います。このご時世ですし。居住者の書き込みを見てどう判断するかは個人の自由ですが、居住者の方が不快に思うことは書き込まない方がいいと思います。私は検討中のものですが、仮に居住者の立場であれば正直不快に思います。皆さん良識のある方々かと思いますので良識ある対応をしましょう！

>> 4274 匿名さん
激しく同意します。マンションに対して意見するのはわかりますが、見ず知らずの居住者を個人の判断基準に当てはめて誹謗中傷するのはやめて欲しいです。このような不特定多数が見る掲示板では尚更。どのような方が検討しているのかこの掲示板を見てる居住者の方もいると思いますので互いに不快に思わない書き込みを心掛けましょう！

電話業務削除されててワロタ
色んな価値観の範疇なんて生易しいものじゃないだろうに
検討中の身としてはどう考えても有益な情報だと思うが、検討の場として機能してないね