プラウドタワー武蔵小金井クロス

高いと思うんだけど、ほかこの辺で似たような物件ないし
よく言われる国分寺のソレは、全く似て非なるものだと思う

>>3596 匿名さん
京王線にも良い物件沢山ありますからね。良いと思います。

>>3583 匿名さん
楽観的では全くないですよ！
実態経済は死んでますよ。

ただ、景気は沈んだら必ず上昇して、またいつか沈みます。その繰り返しです。
なので、いつ買うか悩んでもしょうがないのです。
実需の場合に限りですが。
当然ですが、ご自身の雇用状況等から判断する必要はあります。

>>3584 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、赤字国債と増税以外ないでしょう...。

>>3600 マンション検討中さん
昔、南向きのタワマンに賃貸で住んでましたが、夏の日差しは大げさではなく地獄でしたよ。
この物件は、南と北で坪単価の差が大きいのが特徴で、南以外がお得になってます。
既に完売してますがwestの北東角部屋は約坪300～でした。
でも、確かに南向きの眺望は魅力的ですよねー。
南東は開けてますし、南西は富士山見えますし(^_^)

やはり南側は暑いのですね。逆に冬は暖かそうですが。北向きの他に、お見合い物件も、向かいの建物で日陰になるから割安とのことでした。イーストの北東も気になりましたが、冬の寒さがネックかと思いました。今残っているかどうか不明です。

>>3606 マンション検討中さん
タワマンに限らずですが、内廊下のマンションは冬でも室内は暖かいですよ。勿論北側でも。
各階ゴミステーションも一度住んでしまうと便利すぎて、無しの生活は考えられないですね。

>>3546 マンション検討中さん
小金井でもクラスターは発生しましたね。院内感染のため、市中感染はないと信じたいですが、郊外だから安心はないでしょう。郊外から都心に往復すれば、広がってしまいますからね。

>>3608 匿名さん
だいぶ前の話題ですね。
院内感染は、郊外か都心かどうかではなくて、その病院内の環境や人がどれだけ感染対策をできるかどうかによるものですからね。
適当な医者、看護師などが1人でもいればすぐにクラスターになりますよ。

話題になっている小金井市の病院ですが、お隣の東小金井駅か新小金井駅のほうが近いので、同じ市内ですが物件から若干距離があります。とは言え、皆さんが心配するのは仕方ないですし、病院があれば同じようなリスクはどこでもあります。

このマンションの商業施設は、基本６月３０日開業とのことですが、準備出来た施設から先行して今月18日より順次開業するみたいです。開業したら視察してみたいと思います。

>>3611 マンション検討中さん

ソコラはナチュラルローソンが先行して開店するようですね。

早くグランドオープンして市民の憩いの場になるといいですね。

今買うと入居はいつ頃になるのでしょうか

>>3613 通りがかりさん
次期販売は6月下旬で10月下旬引き渡しみたいです。
物件概要を見ると書いていますのでご参考に。

１０月引き渡しの方々、マンション下の商店街がオープンしていて丁度良さそうですね。

west11階南向きの85.73m2の未入居物件、早速中古市場に出てますね。地権者かな？

1110であれば、もともと地権者住居だったようですね。

>>3616 通りがかりさん
１億を軽く突破している。買える人は一握りでしょうね。

地権者がこんな風に売り抜ける場合は、中間省略するのかな？
スンマセン、素人質問で。

>>3619 通りがかりさん
地権者はもう引渡し受けてるから、恐らく保存登記若くは移転登記してると思うよ

地権者住居って何戸くらいあるんですかね。

>>3621 ご近所さん
非分譲がトータル103戸ありますので、そのくらいありそうです。

有難うございます。そんなにあるんですね。

>>3622 匿名さん
不動産業者が買い取ってるものもあるのでは？
賃貸出てますよ

>>3624 eマンションさん

賃貸物件の検索をすると、少し前まではいろいろなお部屋の写真が見れて楽しめていたのに、
今はほぼ1社？写真も間取りと外観のみになってしまって、？？な感じです。何か事情があるのでしょうか。

ウエスト１１階東南角だと眺めはどんな感じなんでしょうね
イーストだと同じ東南でも１５階以上じゃないと展望悪いですよね

ウエスト１１階東南角物件。いま未入居で出ている中古物件のサイトに出ていましたよ。

ここのジムって有料なんですか？

>>3628 マンション検討中さん

ジムは月2,000円ですよ！
写真等ではかなり狭い気がするのでまともに使えるか心配ですが。。

>>3629 マンション検討中さん

居住人のみ使えるジムなのでしょうか。

>>3629 マンション検討中さん
実際見ましたが、とても狭いです。まともに使える気がしませんでした。

ジムに期待しすぎはダメですね。

>>3630 通りがかりさん
住人のみです。

住民専用のジムは、密にならない程度で同時に何名くらい利用できそうですか？

>>3634 マンション検討中さん
マシンは3-4人程度って感じでしたね。別にヨガスクールとかが出来そうなスペースがありました。

そこまで細かい事を知りたいなら営業さんに聞いた方が良いですよ。

ジムの件、ありがとうございました。詳しくは営業さんに聞いてみます。

イーストはあまり動いてないのかな

>>3637 匿名さん

イーストを本格的に販売する矢先のコロナ。販売自粛で影響あったと思います。予想外だったことでしょうね。

購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前：用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後：「用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

こういうのって、納得できなくて記名せずに解約になる場合、手付金って返ってくるの？

>>3639 匿名さん

住民板でお願いします。

3639

最近住んでいる、マンション決議されましたが、例えば民泊、などは普通嫌ですよね

これの何が気に入らんのだろか？

しかしイーストでも南東角ならお見合い免れるかと思いきや、結構覗けるのね

>>3642 職人さん
民泊は除くみたいですね。

>>3639 匿名さん
変更の趣旨を野村不動産に聞きましたか？自宅でのリモートワークを可能としたと思っていましたが、違いますか？

うわー野村やっちゃったな
これはダメだろ

確かに引き渡し後に規約を変えるのは、いかがなものかと思います。

野村にこの変更にメリットがあるとも思えないので、何かしらの必要性があったんですかね。
直接聞いてみた方が早そうです。
背景も知らずに焚きつけるような投稿をするのはよくないと思いますよ。

野村にメリットが無い前提で考えると、想定できるのは野村以外の再開発組合員(＝地権者)と認識の齟齬があったか、今になって強く要請があったかでしょう。今日現在の権限者は野村と地権者ですから

>>3649
あーなるほど。
地権者から「住居用」でなく、「事務所」として賃貸したいという要望があったということですね。
地権者がより良い条件で賃貸に出せることを考えると合点がいきます。
そもそも、住んでいる個人がそこでテレワークするくらいなら規約変更なんていらないんですよね。

>>3650 マンション検討中さん
居住を前提としない場合や不特定多数者の出入りは認められないみたいです。

マンション下の商業施設、本日一部店舗先行オープンです。本オープンは今月３０日。

昨日ナチュラルローソンがオープンしていたようです。

すでにリセールが出ているようで、２物件。割安？

>>3655 職人さん
リセールというか、地権者が住まずに売却してるみたいですね。

中古物件の価格をみましたが、新築価格に合わせている感じがして特に割安でもなかった気がします

そうすると、野村の販売手数料約３％、修繕積立等を差し引いても割高か

あと５日で商業施設がオープンですが、商業施設のHPをみましたが、２階の一部店舗の案内が無かったので、まだ埋まっていないのでしょうか？

>>3659 マンション検討中さん
2階は歯医者など、数件医療関係の店舗のようです。

ピカール、大盛況でした。
武蔵小金井にはなかったタイプの店なので、上手くハマりそうですね。反面ナチュラルローソンはいまいち？

ピカール　ピンキリですが結構使えます。

>>3661 eマンションさん

ナチュロのギッフェリはとても美味しかった。もう5回買いました。

あと200万安ければお買い得だと思うんだが、もうちょい売れ残ってなんとかならないかなーw

個人が売主の中古物件って消費税がかからないんでしたっけ？　地権者物件って個人が売主のことが多いのでしょうか？

ソコラグランドオープンでしたね。
とりあえず、フードウェイは最高でした！
聞きなれない名前でしたが、生鮮特に魚がすごいよかったです。
武蔵小金井近辺はいい魚屋さんがなく困ってたので、とても助かります！
マンションには手が届きそうにありませんが、、笑

>>3666 通りがかりさん
イトーヨーカドーの中にも肉と魚売り場ありますよね。

>>3667 匿名さん

「いい」魚屋さんです、、笑
ヨーカドーはよくも悪くも無難というか何というかって感じだったので

私も魚屋の質の良さには驚きました。。。。
冗談抜きで、とにかくすごい！
本当に嬉しいです。
一度、いけばわかると思います。

>>3669 マンション検討中さん

フードウェイ、本当に良かったですよね！
私もそう思いました。

>>3670 匿名さん
福岡が本社で、東京に三店舗あり主に九州に出店しているスーパーみたいですね。

確かに魚屋はいいが、野菜、肉屋も良かった。逆に飲み物やパン屋は普通かなぁ。

フードウェイ、肉と魚は価格も抑え気味で品揃えも良かったですね。まだ食べてないので質はわかりませんが…。
私は閉店間際しか行けなかったので魚はほぼ売り切れてましたが、キンメダイ4切れで1000円を切ってるのはかなり安いなと思いました。
逆にヨーカドーが強い惣菜なんかは控えめで、きっちり差別化を図ってそうだなと思いました。
あとチーズ売り場がすごかった！

まぁ、オープン初日ですからそれなりには、揃えてきますね。
徐々に、トーンダウンしていく可能性もありますから、頑張って長く続いて欲しいものです。

イトーヨーカドーは強敵です。あそこに行けば生活用品と生鮮食品と何でも揃います。独自のPB製品もあって安い。目新しいさで集客できるのも最初だけなので、数ヶ月後どうなるか注目です。

イトヨは平均的なスーパーより価格帯が2割ほど高い
PBはコンビニ価格、コンビニ品質
それでも夕方にはあの大行列だから凄い
フードウェイにはいい競争相手になってもらいたい

確かにイトーヨーカドーが激安かと言えばそうでもないかもしれませんが、一つの施設内で、軽食コーナー、子供を遊ばせる施設や子供用品など含めいっぺんに済むのが最大のメリット。しかも駐車場も三時間無料。やはりイトーヨーカドーの集客力は凄いですよね。その点、ソコラは飲食が一店舗。品揃えが偏り弱い。駐車場も一部店舗しか加算されないし無料が二時間だが、フィードウェイは対象外。雨の日は屋根が無く濡れるし、わざわざソコラへ足を運んで貰うのに何が必要かでしょうね。

イトーヨーカドーの駐車場は2000円で2時間
3000円で3時間です

ソコラの来客駐車場は、平置きと機械式です。それと、来客と住民の車両と同線が同じなので、休日や夕方のラッシュなど混雑した場合出すのも入れるのも大変かなと思いました。

武蔵小金井は良い肉屋と魚屋がなかったからフードウェイは救世主！！さすが九州が地場だけあって、明太子はさすがのクオリティーですね。お寿司もお手頃価格で美味しそうでした。角上に行く頻度も減るかも。

ピカールは見てるだけでも楽しいですね！大人BBQで、ここでオードブル取り揃えたらゴージャスで盛り上がりそう(^-^)

紀ノ国屋は客層が合っていないのか微妙な出足ですね。平日だからかも知れませんが、オープンしたばかりなのに客が少なかった。フードウェイに客を取られている。特に生鮮食品は、紀ノ国屋だから当たり前だが馬鹿高いので売れていなかった。お金持ちのタワマン住民が来れば、高額でも買って貰えるでしょう。

もはや住民スレとなってるな

ここのマンションは商業施設が売りなので仕方無いですよ。販売員の人もマンションよりも商業施設を強調して売っていますから。

テナントの経営は野村不動産がやるのだから、失敗はないでしょう

フードウェイや電気屋さんは思ったより規模が大きかったので定着しそうですが、２階の雑貨や洋服は何店舗か微妙なブランドもあったので、この先どうなるか分かりませんね。

北東角部屋が既に完売みたいですが、これはタワマンでは常識なんでしょうか？
それともこの物件特有のことでしょうか？

>>3687 匿名さん
ウエストの方ですかね？おそらくイースト棟とお見合いになるので角部屋の割には買いやすい金額だからだと思います。完売なんですね！

北東角は、角部屋を利用し大きい窓の特長ある間取りですね。その割に坪単価を抑えてあるので人気なのでしょう。一瞬いいなと思いましたが、北側の洋間に床暖房が付いており冬は寒く光熱費がかかると想像し却下しました。

>>3687 匿名さん

こちらの物件ですと、イーストの北東角が良さそう。。
南向きの部屋は、高層階になればなるほどとにかく暑い。。
内覧するならお昼頃に日当たりと暑さのバランスを確認した方が良いかと思います。

将来的に発展が見込めない小金井でこれは高過ぎる。

>>3691 匿名さん

確かに。外からわざわざ来るような駅ではないし。北口は開発遅れ悲惨だし。
当然です。通報しないほうが不自然。

>>3687 匿名さん
北東角部屋はホームページやマンション評価サイトにも掲載されていますが、このマンションの売りの一つであるリビングの北側&東側がほぼ全面ガラス作りになってます。
その割には南側と比較して、坪単価がかなり押さえられていて、5fだと3ldkの74平米で6800万円？、坪300万円程度だったはずで、将来賃貸に出すことも考えるなら買えた人はラッキーだと思います。

>>3690 マンション検討中さん
タワマンで南に入居は夏本当にきついですよ。
寧ろ北側は内廊下なので冬でも暖かいです。

北東はお買い得物件だったのですね。中古で待つしかないのですね。

>>3695 マンション検討中さん
武蔵小金井だと中古になれば暴落するでしょうから、賢い選択かも。

景気にもよりますが、ココは値付けが上手かったので物件によっては暴落はしないと思います。具体的には、東南角や南側だと坪400以上の強気の価格設定でも新築時は買われますが、小金井駅周辺の中古価格と照らし合わせると、割高の物件は数年後１割～1.5割程度調整する気が。低層階やお見合い物件など300～330万付近の物件は、しばらくの間さほど下がらないような気がします。ただし中古になって修繕積立金の心配がありますが。

>>3696 口コミ知りたいさん
JR中央線の駅前のランドマークのツインタワー&商業施設で暴落はないでしょ(笑)
約10年前に分譲されたプラウドタワー武蔵小金井の価格を見れば駅前立地がどれだけ強いか解りますよ。

>>3696 口コミ知りたいさん
巷ではそのように予測されていますね。

10年後無くなるかもしれない自治体予想の上位ですしね。

自治体が厳しいという話はありますよね。それと関連があるかどうかは分かりませんが、小金井市の庁舎は未だにリースですし。再開発より自前の市役所という考え方もありますよね。

小金井に住みたいと思う層がどれくらいいるかな
国分寺のタワーも全然ですし

>>3701 マンション検討中さん
賢くて先の見える人はそう考えますよね。地方から出て来て、でも区内に住めない、それでいてマウントをとりたい人には絶好なマンションでしょうか。

>>3688 マンコミュファンさん
ウエストは花だらけでほぼ完売って印象でした
対してイーストは、抜けの良さそうな14階以上は売れたようです。
資料を見直したら、完売ではなく、四ヶ所ほど残ってました。

>>3690 マンション検討中さん
内覧させないと聞かされましたが、実際のところどうなんでしょうか？
どなたか情報お持ちではないですか？

>>3704 匿名さん

販売会場の花なんて当てにならないのでは？売れている雰囲気をだす目的でしょうから。

>>3706 マンション検討中さん
そうなんですね。常識がなくすみません。
イーストについては分譲19フロア中、15フロアが分譲済で
高層階は完売。
ウエストについては資料をいただけなかったので、正確な販売状況はわかりません。
このように改めます。

>>3694 通りがかりさん
私はいま戸建て住まいですが、夏の太陽はカーテン等の遮光で十二分に対応でき、光熱費もさほどかからず問題なくすごせるのですが、
冬の入射ゼロは本当に寒くて暖房費がべらぼうにかかるので、朝に陽が入らない家にしたことをとても後悔しています。

こんな経験から、北側が良いというのがニワカにはしんじられないのですが、
よく聞く話なので、実際の部屋で確かめてみたいですね。

コロナ禍の真っ最中。早期完売を目指すより、全体の物件数を絞る目的で完成物件をゆっくり販売していくのでは？なので未発売の在庫物件もありそう。

>>3701 マンション検討中さん
新しい市役所の設計は決まっていて、そろそろ工事業者の入札じゃなかったかしら。

>>3710 匿名さん
人工呼吸少なくて財政も豊かでないならプレハブで良いと思います。小金井らしいよ。

>>3710 匿名さん
人口少なくて財政も豊かでないのならプレハブだ良いよ、小金井らしくて。

3711、3712
名前違うけど同一の人かな？誤字があります。
いずれにしても落ち着いて書き込もうよ。

>>3712 匿名さん
同感です。

>>3707 匿名さん
ウエストは上の方も書いてますが、今年の2月頃にモデルルームいったらほぼ完売(数戸)してましたよ。
今更です。

>>3708 匿名さん
実際に確かめるのが一番良いですね。
通常、内廊下がある様なレベルのタワマンであれば気密性が高く、冬でも暖房がそんなに必要ないことがほとんどだと思います。
寒さの感じ方は人それぞれなので、一概には言えないのですが。
昔、北向きタワマン上層階に住んでましたが、冬でも暖房はあまり使わなかったですよ。

北東物件でリビング以外に床暖房がついていた部屋があるので親切ですね。

にわかに荒れてますね。
喧嘩腰のレスが増えてるので、ソコラの人気に焦ってるよそ様ですかね、、

>>3718 口コミ知りたいさん　ソコラ、人気ですね。すごく賑わってます。このままの賑わいを保って欲しいと小金井住民として願います。

屋外階段を一番上まで上がると小広場があり、そこから住戸の室内が丸見えなのが気になります。住む方で室内を見られたく無い人は、視線を遮るカーテン必須ですね。子供が騒いだら音が響きそうな感じもしました。

>>3720 マンション検討中さん

4階の広場から見えるのは共用施設だけじゃないですか？
今はコロナで閉鎖中みたいですが。
5階より上の住戸は、どうなんですかね。磨りガラスもあるので見えない気がしますけども、、

商業施設屋外の４階からの見え方、気になる人は現地確認されたほうが良いですね。

>>3719 マンション検討中さん
どうですかね、街力が、弱い上に人が集まる所ではないので・・・。せめて閑古鳥で店舗閉店なんてならない事を願います。

フードウェイいいお店ですね。魚と肉の質がほんと素晴らしい。どなたかおっしゃっていましたが、行ってみれば一目瞭然です。
国分寺に比べるともともとお店が少なかったので、武蔵小金井ユーザーとしてはソコラのオープンは助かりますね。

商業施設内の真打ち登場という食パン専門店は行かれましたか？値段に見合う美味しさですが、生クリーム入りなので毎日食べるには少しヘビーかなと思いました。

>>3725 マンション掲示板さん
フードウェイは、地域では所肉、魚、野菜はナンバーワンでしょう。品質がかなり良く値段も安い。
それと、寿司がお店の様に美味しい！
既製品はOKストア、子供用品はイトーヨーカ堂のアカチャン本舗、ぶらつくなら北口のドンキホーテ、少し贅沢したいなら三浦屋、紀伊國屋、成城石井...。
駅前になんでもある街になってしまった。
北口の西友も再開発(多分、こちらもタワマン)されるし、楽しみな街ですね。

規模の小さい成城石井と老朽化した三浦屋の客が、この商業施設に取られるような気がしています。北口の再開発は残念ながら組合が解散して取りやめになったので、現時点で再開発が進むことはなさそうです。

>>3728 マンション検討中さん
そうなんですか！？
西友はかなり老朽化してますよね。
駅前のあれだけまとまった一等地にもったいないです。

>>3724 名無しさん
街力って何ですか？？
このマンションの世帯数分かります？？
閑古鳥で店舗閉店はその店舗の魅力や力がこの環境に合うものでなかっただけでは。潰れるお店は都心ではざらだし。

小金井の街力…街力はともかく似たようなワードはよく住宅情報誌などでランキング付けされてますが、その人のパーソナリティやライフスタイルによって違うかなと思います。こちらは通勤して食材や日用品を買って家事をして…という日常をスムーズに行いたい方にとっては街力は高いと思います。一方で極端な話ですが、海が好き、常に海風を感じていたい！という方にとっては明らかに街力は低いでしょう。

財政面からも満足な再開発は絶対に無理です。人口もこれだけしかいないのに大丈夫かな？

この辺に所縁がある人以外で購入する人は少ないと思います。中央線と言っても他の駅と比べるたパッとしないのも事実だし、他の方も書いているように街力、駅力は低く、今後も期待薄なのも承知です。リセールするにも浦和や船橋など埼玉、千葉の大きな街より期待出来ないのも分かっていますよ。購入者が納得していれば良い話し。

小金井市は良くも悪くも普通の街ですよ。期待し過ぎてもガッカリするだけですね。日常生活に不便しないのでそこは良いと思います。

年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか。70平米台ですと家族4人では広さは望めないけれど、80平米以上は億ションのようで....どちらを選択しようか迷うところです。

東南角部屋85㎡で12,000万円以上だった気が。同じ位置・広さで４LDKか１LDKでフロア毎に設定されています。眺望良しですが、坪460万以上しますので悩みどころです。仮に購入を考えると、頭金2,000万投入、借入１億30年のローンで金利安くても30万以上ですね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場、金利上昇リスクを考えると世帯年収2,000万～3,000万あればとおもいます。

住民スレで、土曜日曜の駐車場が入庫渋滞との書き込みがありました。車両の入口が商業施設利用者と入居者が一緒なので渋滞すると混雑して入れないのが痛いですね。商業施設利用者へのサービスも現状一部店舗で実施されていますが、検討板で評判の良いフードウェイは対象外です。将来、対象店舗を増やすと更に混雑する危険性がありますよね。自動車を所有されている方は要確認ですね。

>>3740 マンション検討中さん

ご丁寧に助言いただきありがとうございます！とても参考になりました！

>>3742 マンション検討中さん
ここは、老後の住処として、自宅売却してのキャッシュで購入する方もいそうですね。

為になる情報をありがとうございます！！
こちらは想像以上の物件でした。
年収が2000万円弱なので、今後のことを考えると余裕のある買物をした方が良さそうです。

皆さん比較検討されている物件ありますか。

億越えだけで無く7,000万台からありますので、予算内で気に入った間取りがあれば良いですね。そうしたら2,000万でも余裕が出てくると思います。

小金井市はこれ以上タワマンが建たないように規制して欲しいですね。

>>3743 マンション検討中さん
住めば解りますが、マンションのエントランスから直接スーパーに行けるので、本当に便利ですよ。
雨に濡れないレベルではなく、スーパーが冷蔵庫代わりです。しかもフードウェイは、値段が安くて野菜や魚、肉のの品質が本当に高い。
ちなみにウエストは、エレベーターを一階で降りて横の自動ドアを開けるとスーパーです。しかもマンション住民だけは特典があって、フードウェイはポイント3倍、ノジマ電機はポイント20%から更に10%引き、紀ノ国屋はポイント２番でオードブルを自宅までデリバリーしてくれます。

>>3741 マンション検討中さん
駐車場の入口が左側が住民、右が時間貸なのですが、オープンセールのせいか土日は7～8台が並んでましたね。
住民用もですが、平置と機械式があり、機械式は待合室と出庫盤がありますので、デパートの駐車場みたいな感じですね。

平日に行き渋滞もなくスムースに入庫できました。駐車場の天井が高いのが印象的でした。

>>3740 マンション検討中さん
角部屋いいんですけど、やたら廊下が長いですよね
リビングダイニングも狭い上に実質廊下みたいなもんだし

廊下が長いのは、タワマン角部屋の宿命ですね。その代わり行灯部屋が無いのも特長。ここは行灯部屋の住戸が多いですから。

角部屋は、15から20％程度高いのが普通です。

コロナ時代に、デリバリーは便利ですね。

機械式駐車場は、時として待たされる可能性が有りますので、早めに出ないといけないのが欠点です。

機械式駐車場で待たされるよりも、その前に入るのに渋滞して待たされそう。

＞＞角部屋は、15％～20％高い

ここの物件は、更に上乗せしている感じですね

いろいろ間取りみててウエスト上層階東南角が１番理想だなと感じましたが、
対してイーストの東南角はイマふたつぐらい劣るので、あれに坪480万はちょっと無いなぁと。
上層階は早々に決まったみたいですが、２１階から下はまだどこもあいてるみたいですね
あと同じ東南角ならウエストの中古もあるみたいですが、あれも500万以上安いと思いますがまだ残ってますね

機械式駐車場は、入庫も出庫もたまに待たされます。入庫は帰宅する場合なので、多少時間の余裕が有りますが、出庫の場合は、時間の制約が有るので、待たされると困ります。

どうしても風通しの良い部屋が希望なら、多少高くても角部屋しかありません。

ペットはチワワ二匹飼えますか？

>>3761 マンション検討中さん
飼えるのは2匹以内で、飼える犬種にチワワ含まれているので大丈夫かと思います。

２匹も飼うことが出来て賑やかになりそう。でも鳴き声が心配。

イースト東向の眺望ってどんな感じですかね。
8階以上なら目の前の建物ない感じですかね

小金井市所有の空き地と、シャトー小金井という11階建て、コスモフォーラム13階建てと古いマンションがあります。将来小金井市役所移転時に空き地がどうなるか不安です。８階だとマンションが視界に入る可能性があると思いますが、少し距離が空いているので大丈夫かと。

>>3765 マンション検討中さん
それはウエストでは？

3766さん
そうでしたね失礼しました。イーストのほうも、すぐ近くにアイリー武蔵野とディージェイ武蔵小金井という10階建て14階建ての２棟のマンションが建っています。これは武蔵小金井クロスから近いですので、８階ですと圧迫感があると思います。小金井街道向かいに、街道沿いにもライオンズマンションがあります。眺望を気にするなら中上層階を検討されたほうが良いでしょう。

3767の続きです。
東向きだとソコラへ向かう入口の部分は一部抜けていますので、その部分の住戸なら抜けていると思いますが、その先の小金井街道沿いの約10階建てのマンションが並んでいますので、８階だと気になるでしょう。ここの建物は階高が高めなので、もしかすると同じくらいの高さかも知れません。実際の住戸を確認出来るなら良いですが、現状入れてくれるのでしょうか？

眺望を期待できるのは、真ん中から上の住戸でしょうね。

>>3768 マンション検討中さん
私は断られました
実物あるのにね

建っているのに見せてもらえないなんて悲しすぎです。完成する前営業さんが、実際の部屋のベランダから撮影した写真を見せていました。だけど写真では実感がわかなかったのが実情です。

>>3770 匿名さん

今は連日引越続きなので、もう少し落ち着いてからだと思います。 引渡し会の時にも建物内見学があることを説明受けていますので。

完成してるのだから実物を見て検討したい気持ちは分かりますが(^_^;)

見学させてしまうと、中古物件のように見られてしまうので、やらないのでしょう。

見られるといろいろボロ見つかっちゃうから隠してるのかなって思ってしまいます

>>3774 マンション検討中さん
なんだか意地悪なコメントで読んでてがっかりですね。

購入する意思がある人なら別に見学くらいさせても良いとは思いますよ。高額な買い物ですし。見せられない、見せたくない理由があれば別ですが。

フェクニュース？？

オープンして半月たち商業施設の様子をみましたが、はやくも、スーパー以外閑散としていましたね。平日の日中に限れば外部から来場する人は少ないと言えますね。あとはタワマンの人がどの程度ここで消費するかどうか。商業施設が栄えるために、住民の方が積極的にここでどの程度消費するかにかかっていると思う。

>>3778 マンション検討中さん

入るお店によるんじゃないですかね？
保険屋とか不動産系が入っててもって感じですし。
ヨーカー堂にABC入ってるのにクロスの方にも入ってるし。ちなみにでず国分寺のツインの店舗も潰れまくってますよ。何がいいのかは分かりませんが野村もちゃんと入るお店の厳選をしっかりした方が良いかと。

棟内モデルルームを決めて、そこを見学させるべきですね。最後にモデルルームを売却する時は、少し割り引けば良いと思います。

>>3778 マンション検討中さん

小金井だからですよね
国分寺みたくならないことを願います…

一階も人が多いように見えますが、駅への抜け道がわりに利用されるケースもありますから実際に買い物している人はさらに少ないのでは？

>>3779 匿名ちゃん。さん
洋服屋さんは閑散。H&Mも若い人かと思いきや案外おばちゃんが多く想定外かな？

>>3783 マンション検討中さん

h&mは全年代幅広い感じですね。他の2Fは苦戦傾向でしょうか。
今のところフードウェイ、ノジマ、ピカール、セリア
あたりは盤石でしょうか。特にノジマ出来てから、ただでさえ閑古鳥の鳴いているドンキのヤマダがトドメ刺されそうな勢いですね。
あと、ミカヅキモモコが地味に女子学生に人気で少しほっこりしました

今日は昼過ぎくらい人がいっぱいでしたね。生活密着型のモールにしているので、国分寺のような競合激しく、南北分断された駅の商業施設のような失敗まではしないでしょう。
昔は丸井に行っていましたが、国分寺に行くなら吉祥寺か立川に行ってしまいますね。
国分寺は誰をターゲットにしたのか、そこに失敗があると思います。

>>3785 マンション検討中さん
日中はさほどいませんけどね。仮に外から来ても一回見れば良い商業施設ばかりですので、小金井住民が主に利用することでしょう。南北分断されているのは、むしろ武蔵小金井駅。北口から向かうのに周り道しないと行けませんので。北口のドンキ、南のヨーカドーはソコラが出来ても無関係、常に混雑ですよ。

>>3786 匿名さん
ドンキの1Fは相変わらずの混雑ですね。
ですがヨーカドーの地下は、やはりかなり食われてますね。
本部から圧が入ったのか、今週あたりヨーカドーの野菜もいつもより安くなってましたよ！！
競争してもらえるのは住民としては有り難いですね。

>>3787 口コミ知りたいさん
開店価格なのか、継続出来るのか見ものですね。紀ノ国屋が高すぎるのか、フードウェイより人が少なくパンのイートインも閑散として寂しそうでしたよ。

>>3788 匿名さん
紀伊国屋はイマイチですね、、レジも遅いし、、
あれならノノワの成城石井の方にいきますかね。

価格表最新持ってる方頂けないですか、今湾岸タワマンと比較してて、急ピッチで決めようと思ってるのですが

商業施設保険の窓口多すぎだと感じたのは私だけでしょうか、それいらないから飲食店入れるべきでは？カフェ1店しか日常使い出来る店無し。ちょっとこの商業施設頂けないですね。

仰るとおり、保険勧誘の店舗が多すぎ。飲食店は星乃と紀ノ国屋のパンコーナーとピカールの小規模イートインだけ。高級スイーツの店舗も無い。日常に振りすぎて面白みが無い。

>>3790 マンション検討中さん

価格表の話は結構前にもでて、ここには出さないような風になっていたので、やめておいたほうがいいですよ。
野村に聞けば、見込みありそうなお客様と判断したら出してくれると思います。

>>3792 マンション検討中さん
ピカールの外のテラス？イートインコーナーはよく明らかに何も買ってない人いますよね。
こないだなんて将棋さしてる人いましたよ笑

まあ、よくも悪くも小金井だなあという感じです。
これが小金井の日常です。面白くないならここはやめたほうがいいんじゃないでしょうか。
私は好きですけどね。

>>3790 マンション検討中さん
豊洲のタワーかな？

3794さん
宮地楽器ホール１階に高齢者の方々が座ってたり、将棋や囲碁をやっている人もいますけど、その方々がソコラへ行っているのでしょうかね。いずれにしても金のかからない無料の憩いの場を求めているのでしょう。のんびりしているところも小金井の特長ですけどね。

なにげにこのマンションは国や自治体から血税が60億円も投入されているんですね。
http://www.yuiyuidori.net/s-itakura-jcp/politics/data/2015/151029_01.p...
高所得の人は公金の恩恵にもあずかれるんですねえ…なんとうらやましい！

この物件を検討している方の比較物件はどこになりますか？
武蔵境、調布。値段あがりますが、三鷹、西荻窪。方南町あたり？
皆さまいかがでしょう？

購入を迷っています。
理由は、いくつかあるのですが、収納スペースが少ないかなと。
そこで、レンタルスペースを利用出来たらと思うのですが、これも抽選ですよね？
それとすでに利用されてる方、使い勝手や広さなど、感じるところあれば、参考までに教えて下さい。お願いします。

>>3799 マンション検討中さん
確かにこの物件、収納少ないですよね。購入検討しましたが他の物件を選びました。レンタル倉庫を借りるしかありませんね。この近くだと新小金井街道を北に向かったところにあります。