東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵小金井クロス 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-08 20:33:40

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】

[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47

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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判

  1. 3451 マンション検討中さん

    >>3438 匿名さん
    20代ですがここ購入しました

  2. 3452 マンコミュファンさん

    >>3449 マンション検討中さん

    物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。

  3. 3453 ご近所さん

    3449 マンション検討中さん
    西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。

  4. 3455 匿名さん

    [No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  5. 3456 通りがかりさん

    昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
    24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。

    昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・

  6. 3457 マンション検討中さん

    >>3456 通りがかりさん
    え、不法侵入はアウトでしょ

  7. 3458 通りがかり

    違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。

  8. 3459 住民板ユーザーさん5

    場所がないからって不法侵入してはまずい
    問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます

  9. 3460 通りがかりさん

    いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな?(庭やルーフバルコニー使用料のように)

  10. 3461 通りがかりさん

    >>3460 通りがかりさん
    普通にテナント料を取られるでしょ。
    あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
    また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・


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  12. 3462 通りがかり

    広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは?

  13. 3463 マンション検討中さん

    賃貸も出ましたね。16階61.34平米、月額22.4万+管理費1.5万。おそらくウエストの東向きお見合い部屋だと思います。販売価格は大体6000万くらいですか。管理費込みで約24万はちょっと高いですね。せめて管理費は貸主持ちにして欲しいところです。

  14. 3464 通りがかり

    税金や利子を考えると、元を取るのに30年かかりますね。賃貸経営も楽ではないようです。

  15. 3465 口コミ知りたいさん

    >>3464 通りがかりさん

    流石に5年10年貸したら売るでしょ
    ここはどんどん修繕積立あがってくから

  16. 3466 マンション検討中さん

    30年で価値が0円になるわけでないので、計算上はもう少し早く元を取れると思いますがね。
    購入価格-売却時の価格+賃貸累積収入-諸経費、金利(借り入れがある場合)等となるので。
    ただ投資用で考えるならば新築より中古ですし、立地も23区内の方がよいと思います。
    投資用もなくはないんでしょうけど、等価交換等で得た住居、購入後なんらかの理由で住まないことになって賃貸に出したなどなんでしょうね。

  17. 3467 通りがかり

    賃貸では儲からなくても、相続税が軽減されますので、1000万以上儲かるかも知れません。

  18. 3468 匿名さん

    >>3466 マンション検討中さん
    最初から賃貸目的の地権者もいますよ。

  19. 3469 口コミ知りたいさん

    >>3468 匿名さん
    等価交換で得た住居と同じ意味では?

  20. 3470 通りがかり

    世の中コロナ騒動で、マンション販売どころじゃないと言う雰囲気ですね。

  21. 3471 名無しさん

    今月になって投稿がパッタリ止まってますね。
    普段がどれだけ営業の人たちの言い争いだったかということを表してる。

  22. 3472 マンコミュファンさん

    >>3471 名無しさん
    単純にこのご時世でマンション買いたいって人が
    減ってるのもあるんじゃないですか?
    こちらに限らず他のマンションスレもほぼ止まってますよね。

  23. 3473 通りがかり

    マンション販売もマンション購入も不要不急の用事かも知れません。現在住むところが無くて困っている訳でもないでしょう。コロナが落ち着いたらゆっくり検討すれば良い話です。

  24. 3474 匿名さん

    営業さんっぽい書き込みばかりだったよね。
    今はコロナで売れ難い時期だから書いても仕方ないんだろう。

  25. 3475 匿名さん

    そうですね。こちらと言うより、隣の駅の物件の営業さんがよく書き込んでましたよね。

  26. 3476 匿名さん

    人気の部屋はほとんど売れましたからね。検討スレを見れば明らか。
    あとは賃貸用でしょう。
    しかし国分寺のミーツはお店が潰れまくっていますね。武蔵小金井は大丈夫なんでしょうか。

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  28. 3477 マンション検討中さん

    国分寺は競合も多いですし、店が乱立してますからね。
    わからないですが、武蔵小金井は良くも悪くも店がそれほど多くないのと、生活密着の普段使いのお店ならそれなりにもちそうな気がしています。

  29. 3478 マンション比較中さん

    武蔵小金井も地元のお店が次々と無くなり、巨大商業施設にチェーン店ばかりが入って便利だろうけど街の特色が無く面白味に欠けますね。

  30. 3479 通りがかり

    大きな商業施設が出来て小さな店がつぶれるのは、日本全体で起きている時代の流れですね。武蔵小金井も例外ではないでしょう。

  31. 3480 eマンションさん

    ここは固定資産税どれくらいなんでしょうか?

  32. 3481 匿名さん

    それより管理費修繕積立金気にしなよ
    ここ高いから買う人注意ね

  33. 3482 マンション検討中さん

    張り付きご苦労様です。
    世の中がこういう時にそういう行動するんですね。姿勢が問われますよ。

  34. 3483 マンション検討中さん

    結構 築浅も出回ってきたし 新築含めて迷うね
    テレワーク主体となりそうだし 週に1回の出社でよいなら
    八王子や山梨でも 青梅でも定住志向なら価値観変えても良いかもね
    落ち着いたら不動産市況もどうなんだろうね 湾岸なんて厳しそうだね

    ゆっくり検討する 

  35. 3484 通りがかり

    世の中、医療だけでなく国家の危機ですね。マンションや商業施設どころの話ではないようです。

  36. 3485 匿名さん

    プランの図面を見ると太い柱が印象的なのですが
    うまい具合に室内に出ることもなく綺麗に整った間取りだと思います。
    個性的な間取りが多いようにも思いました。
    動線や家族の生活に合わせてプラン選びをすることになるのでしょうけれど
    希望通りの部屋がみつかるといいですね。
    プランがたくさんあるので選択肢も多いことかと思います。
    方角が異なるとはいえワイドスパンがほとんどなのは素敵だと思いました。

  37. 3486 買い替え検討中さん

    [個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

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  39. 3493 購入経験者さん

    [NO.3487~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  40. 3494 eマンションさん

    っていうか、営業休止中ってホームページにありますけど。。。
    どちらかといえば、3486の方に説明してもらうのが筋ですよね。
    こういう投稿をするインセンティブがある方ってどういう属性の方かなんとなく想像できますね。

  41. 3495 マンコミュファンさん

    >>3494 eマンションさん
    すみません、嘘つくメリットが想像できず..
    どんな属性の人何ですかね

  42. 3496 匿名さん

    マンションギャラリーが営業休止中でも、営業から電話やメールなどで連絡が来る可能性はありますよね
    3486の方が説明しようにも、そのような言い方をしては説明もしにくいと思います

  43. 3497 名無しさん

    >>3483 マンション検討中さん
    stay homeの昨今では庭付き戸建、自家用車所有が理想ですね。
    満員電車は怖くて乗れないです。

  44. 3498 通りがかりさん

    >>3497 名無しさん

    戸建ても大変。在宅の両親と休校の子供が、道路で井戸端会議とボール遊びや自転車でほぼ毎日騒ぎ、うるさく大迷惑。

  45. 3499 マンション検討中さん

    >>3497 名無しさん
    まず駅前なら車なくても買い物に困りませんので、生きていけます。
    仮に緊急事態宣言中に都心まで通勤しないと行けないとしても、満員電車ではありませんし、車で都心まで通勤するのもちょっと、、、
    まぁ都心の戸建てなら話は別ですが。
    ちょっと論点が違いますよね。

  46. 3500 マンション検討中さん

    ここも結局国分寺みたいになりそうだよね
    初期はいいけどそのうち閑散するのがイメージできる

  47. 3501 匿名

    >>3500 マンション検討中さん
    お気の毒さま。貴方だけです。

  48. 3502 通りがかり

    コロナ対策専門家会議が「新しい生活様式」の必要性を提案しています。今後コロナは第二波、第三波の流行が続き、いつ終息するか全く分かりません。通勤ラッシュや人が集まる店舗は無くなる方向です。商業施設・共用施設の縮小や通信設備の充実など、マンションも無関係ではありません。

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  50. 3503 評判気になるさん

    >>3501 匿名さん
    とはいえ購入者ですけどちょい心配しております

  51. 3504 検討板ユーザーさん

    こんな田舎の土地なしマンション、よく買うよね。ウイルス蔓延、地震崩壊、火災けせない、修繕方法無い、そんなもの買う気がしれない、都心なんらまだしもね。

  52. 3505 マンション検討中さん

    >>3504 検討板ユーザーさん
    コロナで皆が疲弊している中、そんな非生産的なコメントをするようなあなたが購入者じゃなくて良かったです。

  53. 3506 マンション検討中さん

    何故若葉だらけ?
    ランドマークマンションは底堅い人気を維持するよ。

  54. 3507 通りがかり

    >>3504 さん
    コロナの影響で、今後、通勤ラッシュ、満員電車が存続可能なのかどうかも分かりません。都心そのものが存続不可能かも知れません。コロナが終息する頃には、まったく新しい世界が出現します。二度と昔に戻ることはできません。

  55. 3508 匿名

    >>3504 検討板ユーザーさん
    貴方の考えなら、何処の不動産も買えないよ。根拠無く馬鹿にしたような書き込みから、読んでいる人は何も得られませんし参考にもなりません。一生涯賃貸に住むことをお勧めします。

  56. 3509 マンション検討中さん

    >>3504 検討板ユーザーさん

    リスクの全くない不動産あるの?
    老後まで一生賃貸で払い続けるリスクだけ背負って下さい。

  57. 3510 通りがかりさん

    >>3504 検討板ユーザーさん
    何故小金井市が田舎なのか?田舎の根拠を教えてください。ここは東京都内でも優良な地盤ですが、地震崩壊する根拠は?ちなみにこの物件のすぐ側に消防署があります。何故火災が消せないのですか?、修繕方法が無いという根拠は?

  58. 3511 近所

    >>3504 検討板ユーザーさん
    コロナ鬱?さらに重症になるかなぁ?
    近所だから、近くにきてほしくないなぁ、こんな方は。

  59. 3512 匿名さん

    >>3507 通りがかりさん
    都心が消失または縮小すると、小金井のような郊外の価値も消失または縮小しませんか。
    ハルミフラッグの今後いかんでは、タワマンのイメージまで変動しかねません。
    自粛が長期化すれば、立地が悪くても広い庭の戸建てがステイタスシンボルになる可能性もあります。
    今は不動産は読めないです。

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  61. 3513 通りがかりさん

    >>3512 匿名さん
    立地の悪い不便な場所の一戸建てなんて、買い物難民、病院も遠い。次誰が買うの?売れないですね。まさに負動産。

  62. 3514 匿名さん

    >>3513 通りがかりさん
    そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
    お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。
    広いお庭でお子さんが遊んでいる様子を見て、自粛にも格差があると思った次第です。

  63. 3515 匿名さん

    PS
    そのお宅は小規模マンションが優に立つ敷地に、立派な建物がありますので、そもそも予算が桁違いです。
    不便か不便でないか以前に、わが家も含め、郊外のマンション検討民の懐では買えません。トピずれ、失礼しました。

  64. 3516 周辺住民さん

    3514 匿名さん
    >>3513 通りがかりさん
    そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
    お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。

    この物件の購入を検討するスレに、一戸建てとマンションを比較して書き込みするなんて、ズレすぎて意味不明と思いました。参考までにこのあたりの一戸建ては、駅から徒歩10分以内日当たり良好土地のみ100坪なら1億出しても買えません(接道が悪い物件や旗竿地など条件が悪い土地は別)読む人はマンションの購入を考えている人で、一戸建てかマンションの対決のような議論は望んでいないと思いますので書き込まないことをお勧めします。

  65. 3517 匿名さん

    >>3516 周辺住民さん
    すみませんでした。価格の件、承知しております。
    上記の戸建は2F建て、ぱっと見3LDKが10世帯分のマンションに見えるため、土地抜きでも2-3億になりそうです。

    ただ、マンションの共用施設も当面使えないとなると、身の丈に合う戸建のよさもあるかとふと思ってしまっただけです。
    マンションと戸建を並行して検討する人は珍しくはないですが、トピずれでしたね。申し訳ございません。

  66. 3518 匿名さん

    皆さん永住目的じゃないですよね
    修繕費大変なことになる前に売りますか?

  67. 3519 匿名さん

    >>3518 匿名さん
    そんなギリギリな感じだとこちらに限らず、このクラスの物件は買わない方がいいと思いますよ。
    こちらは実需の方が多いんじゃないですかね。

  68. 3520 マンコミュファンさん

    コロナをきっかけにテレワークが普及したので、都心まで通勤する必要がない人も増えます。
    強固な地盤、自然豊かな環境など多摩地域は都心に勝る点も多いですし、その割に不動産価格も(現時点では)抑え目なので、むしろ需要は増えそうですよ。

  69. 3521 匿名さん

    >>3520 マンコミュファンさん
    某マンションブロガーさん達は、テレワークは普及しないとか言っていますが、コロナ関係なくテレワークをしている身からすると確実に普及すると断言します。
    テレワークしている人は気づいていると思います。
    最初は慣れないから大変なこともありますが、職場への移動時間の削減、隙間時間の有効活用などのメリットはかなりありますからね。
    営業もリモートにすると身軽です。
    今後コロナの第二波、他新型ウイルス蔓延のリスクもあるわけで、テレワークは必須です。
    都心にみんなで集まって仕事しようぜぇ?という風潮が再燃するとは到底思えませんね。
    つまり自然環境と生活利便性の高い近郊の武蔵小金井最高だと思いますよ。

  70. 3522 通りがかりさん

    コロナは日本人の働き方を大きく変え、終息後もテレワークを継続する企業は確実に増えるでしょう。
    実際私の会社も全社原則リモートワークに変更し、複数借りていたオフィスも本社機能を残して全て解約しました。
    本社機能を担う財務等でさえ、全てクラウドサービスを導入して在宅シフトを推進しています。
    今回は強制的に働き方を変える必要に迫られ、心配しながら試行錯誤でやってみたら、意外にメリットが大きかったとの印象です。
    実際、経営者仲間も同じ様な意見が多かったです。
    前置きが長くなりましたが、今後は確実に毎日満員電車で都心まで通勤するというライフスタイルは減少すると思います。
    社員が働く場所を自由に選べる訳ですから、必然的に都心から郊外に移住する方も増えるでしょう。
    とは言え、100%リモートという訳にはいかないので、週1回程度の通勤と考えると、新宿まで30分のここは許容範囲だと思っています。
    都心のマンションからの車通勤はぶっちゃけ楽ですが、今回リモートをしてみて、意外にも電車通勤が新鮮で楽しかったのと、田舎育ちの私には、自然を身近に感じられる程よい田舎がやっぱりいいなぁと改めて思った次第です。

  71. 3523 匿名

    >>3522 通りがかりさん

    そうですね。
    テレワークに移行しても業務はさして滞りなく
    まわることがわかりましたね。
    かえって無駄な会議や会合を省け効率も上がります。

    コロナ以前の多くの会合や会議が遠い昔に感じます。
    その場にいれば、楽しい会合も多かったけれどね。

    コロナ後は革命的に仕事や生活様式が変わる気が
    しています。

  72. 3524 口コミ知りたいさん

    こちらの近所で育ち 今は23区真ん中あたりに住んでいますが、リタイア後はコンパクトで便利な街に住みたいと思っています。自然環境も重要ですね。

  73. 3525 ご近所さん

    抗体ができても感染してしまうコロナはワクチンの有効性は低く、これから共存していかなければならないウイルスになります。
    かなりの長期戦ですので、都心一極集中の時代はもう戻らないと思っています。
    通信環境もこれから益々改善されるでしょうし、リモートワークが常の企業が確実に増えるでしょう。
    ちなみに不況になればマンション購入者が減ると思われがちですが、賃貸だってただではなく、もちろん賃料がかかるわけで、、、
    投資目的は減るのかもしれませんが、実需目的の購入者は減らないでしょうね。
    都心駅近マンションを購入できる層は減少し、そもそも都心である必要が無いと気づく人達の近郊、郊外への需要増加が目に見えます。
    会社に週一行く程度なら武蔵小金井あたりはちょうどいいですよね。

  74. 3526 マンション掲示板さん

    インフレで土地の価格が上昇すると某評論家さんがおっしゃっていますね。
    お金の価値が下がって貴金属や不動産が値上がりするとか!
    需要が減ってマンション価格が下がるとかそんな簡単な話ではないのですね。
    いつマンション買える日が来るのかなー

  75. 3527 通りがかり

    テレワーク、オンライン会議、オンライン授業、オンライン営業、オンライン診療等が上手な方が稼げる時代になります。マンションくらいすぐ買えます。

  76. 3528 口コミ知りたいさん

    販売状況ご存知な方いますか?販売戸数はあとどれくらい残っているのでしょうか?

  77. 3529 マンコミュファンさん

    >>3526 マンション掲示板さん
    需要と供給という重症なファクターもあります。

  78. 3530 マンション比較中さん

    ショッピングモールの開業延期が決定したそうです。時期は未定、開業したら見に行こうと思いましたが残念ですね。これから引越される方も、ここでの買い物もお預けです。当面の買い物はイトーヨーカドーでしょうね。

  79. 3531 マンコミュファン

    >>3530 マンション比較中さん

    この時期に無理やり開業せず、賢明な判断ですね。


  80. 3532 住民でない人さん

    立川のそらのホテルの開業も5月15日から6月8日に延期になりました。

  81. 3537 検討板ユーザーさん

    いよいよオンラインがメインの時代になりそうですねー
    ここをはじめ、近郊の売れ行きは伸びそうです。

  82. 3538 マンション検討中さん

    学生の4割近くが 地方で就職したいと思っているこの時世、郊外住居はニーズがあるかもですね。

  83. 3539 購入経験者さん

    程よいバランス感のある立地ではある。いくらリモートワーク、週一出勤といっても、突然、地方の中核都市とか、山奥とかないわ。それに、今回のあべ珍&ビルゲイツによる嘘パンデミック騒ぎで、腐っても駅前・駅近というのが、ある程度立証された。

  84. 3540 マンコミュファンさん

    >>3539 購入経験者さん

    すみません。
    嘘パンデミック騒ぎが、腐っても駅前・駅近を、どのように立証したのか教えていただけないですか。

    駅前・駅近が重要なのは同意しますが、
    私の頭では、嘘パンデミックとの関連が分からず...
    コロナ前から駅近の重要性はうたわれてたと思いますが、コロナのどの要素が駅前駅近の重要性をより一層増したのでしょうか。

  85. 3545 購入経験者さん

    [NO.3533~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  86. 3546 マンション検討中さん

    人口が少ないから 当たり前だけど都下は コロナ感染者少ないから、郊外人気でるでしょう。

  87. 3547 マンコミュファンさん

    こちらのマンションは、年収いくらぐらいの方が購入しているのでしょうか。

  88. 3548 匿名

    >>3547 マンコミュファンさん
    世帯年収1,500くらいでしょうか。

  89. 3549 マンコミュファンさん

    >>3548 匿名さん

    ありがとうございます。20代で現在の世帯年収1200万程だとこちらの物件は背伸びしすぎでしょうか。

  90. 3550 マンション比較中さん

    >>3549 マンコミュファンさん
    固定資産税、管理費、修繕積立金、将来の修繕積立金の一括払いを勘案すると、月の支出が3割程度と見込まれ、自動車を持てばさらに増え、付属のショッピングモールも客単価の高い食料品店があり家計費負担が大きい。子供の教育費も重なること考えれば、年収に余裕があるほうが良いでしょう。

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

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ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円~6590万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

54.94m2~62.02m2

総戸数 58戸

デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

東京都青梅市本町1001番

未定

2LDK・3LDK

51.37m2~72.73m2

総戸数 112戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5428万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

2998万円~3998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸