プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>3245 匿名さん
値引きは物件や販売状況や決算期の状況によるのです。今のところ値引きしなくてもイメージも決算も大丈夫なんでしょ。次期はわからないけど。

>>3252 マンション検討中さん

今期は大丈夫でしょうね。
ただ今後は本当に分かりません。日経も午前中2万切ったし、アメリカでもコロナ急増中なので、どこまで市況が悪化するか読めない。

もしかするとローンが組めなくなる人や
支払い能力がなくなってキャンセル物件が出るかもですね。

プラウドは値引きしない？そんなことないですよ。国分寺は値引きしました。
売れ残ったら野村と三菱はがっつり値引きします。
最近も立川の三菱は1000万以上引いたそうですよ。

>>3258 匿名さん
野村が売れ残り時期をいつからと考えているかによりますけど、販売開始が遅かったので竣工後一年ぐらいは値引き販売はないかもしれませんね。

棟内モデルルームを開設するか注目しています。竣工後1年くらい売るつもりなら、棟内モデルルームを開設すると思います。

もともと今のモデルルームは三菱地所が使ってたモデルルームらしいですよ！
我が家は第一期の前半で購入したのですが、そのときの営業曰く、商業施設や共用部を見せた方が売りやすい物件だから、完成後がメインの販売になると言っていました！
だから棟内モデルルームがメインになるのかなと思っています！
ウエストは完売間近なのと共用部が少ないので心配ないですが、イーストの住民の方はしばらく来客に気を違うことにはなりそうですね。

実物を見てから買うのが本来の姿だと思います。住民のモラルやセキュリティーのレベル、商業施設の良否、共用施設の使い勝手など、実物を見ないで買うのはかなりリスクが有ります。事前購入は、デベロッパーに対する信頼が原点です。

ここもしばらく売れない可能性が有ります。これだけ株価が下がれば、資産価格がお幅に下がりまっす。一旦高値から下がっていくはず。

この市況だとソコラの店舗も取り下げが出てくるのでは？
未だに募集してる区画もあるし。

未だに募集してる区画もあるし。
この時期で、テナントが空いているってことですか。

>>3265 マンション検討中さん
店舗の賃貸サイトで検索すると出てきますね。

こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね？

>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。

1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな？
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ

ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。

https://townwork.net/detail/clc_3179510034/joid_Y004TV6W/

大戸屋入るのかな？

>>3271 マンション検討中さん

大戸屋はノノワの3階に入ってるお店ですよ！
サイゼリアと同じフロアです。

>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。

店舗決まってない状態で6月のオープンになるのかな！

それはないよね。野村不動産頑張ってくれるよね。

いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。

>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね？
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。

3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。

1ヶ月？くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。

入居取り止め？

>>3276 匿名さん

1LDKの狭い部屋は単身者向けで、部屋の向きが西とか北とか、悪くなるので単価が高くなるのはおかしいですね。

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

>>3278 通りがかりさん

フライングしただけだと思いますよ。

>>3279 通りがかりさん

この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。

今週発売された東洋経済の値下りタワマンTOP10ランクにプラウドタワー武蔵小金井がランクインしていましたね。
きっとクロスも同様かと思います。
今、プラウドタワーを買うならここより大規模再開発が行われている金町や亀戸のほうが良いですね。

>>3283 匿名さん
クロスが目の前に立ったから値下がりしているのでは？
みんなクロスのほうが欲しいだろうし

>>3283 匿名さん

プラウドタワー武蔵小金井はかつてURが手掛けたもので、販売が振るわずプラウドに委託したようですね。そういう事情があるので造りがノットプラウドみたいです。そしてこの大規模プロジェクトの出現ですので価格が下がってしまったのでしょうか。ただ、徒歩すぐの立地とクロスの商業施設へのアクセスの良さから実はお得なのではないかと思ったりします。

プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ですよね。
郵便、誤配達心配です。

>>3286 匿名さん
番地が違うよ

>>3284 マンション掲示板さん

そうですよね。
マンマニブログによると、新しいタワーができる前は坪290万位で取引されてたみたい。
それが安い部屋だと300前半からの新築となれば
みんなそっちの方がいいよね。
仕様も全然違うし。

この建物で安い坪単価のものは何らかの条件がありましたよ。たとえば、棟と棟が向かい合っているものや、セールスマンの方からもお話がありましたが、日陰になる場所、低層階など。でも、条件があって我慢できれば買いになると思います。逆に、高層階や南側、角部屋などは、別のマンションのような高価な価格設定になってメリハリをつけていますよね。

抽選になった部屋が有ったとすれば、将来ともある程度需要が期待できますが、最近はあまり聞きませんね。基本的に的確な値付けがされていると思います。

>>3279 通りがかりさん
1LDKの部屋は人気だって聞きましたよ。実際モデルルーム見学に行った時ももうお花が付いて売れてました。

ダイヤモンドオンラインの記事で、東京・小学校区「教育環境力」ランキングという企画ありました。その中で、49の区と市において学力偏差値トップ25の中に、多摩地区において、武蔵野市２位、三鷹市13位、14位国分寺市、18位国立市、そして小金井市が17位とランクインしていました。中央線国立から吉祥寺までの多摩地区は教育に熱心でレベルが高めということが分かるデータですね。