東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵小金井クロス 」についてご紹介しています。
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  6. 武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井駅
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-15 12:54:36

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】

[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47

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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判

  1. 321 匿名さん

    隣駅の国分寺駅前タワーの東&西向きを比べたら、小金井タワーの東&西向きの方が高いですか?

  2. 322 マンション検討中さん


    >>320
    いや、嘘ではないですよ。
    ちゃんと説明会に参加されましたか?

    南、西側と富士山の眺望取れているのでwestの方が断然条件良いですよ。
    eastは南と東の高層以外は眺望期待できません。
    確かに駅には少し近いですよね。

  3. 323 匿名さん

    >>321 匿名さん

    私も営業の方からEASTの方が安いと説明を受けました。317の方もおっしゃっていましたが、EASTなら東向きが良いと思います。眺望取れますし。スカイツリーなど見えて、夜景も綺麗そう。

    また、EASTはWESTよりもジムやライブラリーなど共用施設が充実しています。

    それぞれのメリットは
    WEST:眺望、日当たり
    EAST:価格、共用施設、ちょっとだけ駅に近い

    といった印象があり、どれを重視するかで検討しています。

  4. 324 匿名さん

    イーストは、低層以外は安くないです。ウエスト西向きと同等以上なので軽く8000万円クラスでしょう。

  5. 325 匿名さん

    7000万後半8000万しないくらいで70㎡以上3LDKが買えるとしたら何階くらいのお部屋になるのでしょうか。

  6. 326 匿名さん

    >>325
    少ないと思います。
    あるとしても、東北向き、また北向きの日当たりかなり悪い部屋、かつ7階以下と思います。

  7. 327 匿名さん

    >>325 匿名さん

    私はけっこうあると思いますよ。
    モデルルームで聞いてみるのが良いと思います!

  8. 328 匿名さん

    7000万後半といっても、7999になるでしょう。

  9. 329 マンコミュファンさん

    >>326 匿名さん
    北向きは悪いイメージがついてるけど、南向きは灼熱地獄ですよ。12月でも天気がよければ、冷房が必要です。Low-eガラスも効果ありません。
    北東であれば、暑くなく、東向きの都会の景色も見れていいと思いますが。

  10. 330 マンション検討中さん

    ウエスト南東26階の角部屋は地権者が取得されたので購入できません。

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  12. 331 検討初心者

    25階の販売していますよ。数億でしょう。

  13. 332 匿名さん

    ここは制震装置のマンションですが、小金井はそもそも地盤固いのでしょうか?免震にすると更に価格に跳ね上がるので入れられなかったのでしょうけど。

  14. 333 マンション検討中さん

    >>332 匿名さん
    地盤がいいので直接基礎の制震構造にしました。

  15. 334 マンション検討中さん

    駅直結でもなく、しかも小金井なのに高過ぎますね。
    プラウドお得意の値下げ前提価格かとは思いますが。

  16. 335 匿名さん

    そんなに高くないでしょ。

  17. 336 マンコミュファンさん

    >>335 匿名さん
    高いよ。
    23区でもないのに。

  18. 337 名無しさん

    お隣のプラウドタワー武蔵小金井の中古も結構いい値段で出てますよね。駅近なので人気が高いのだと思いますが。

  19. 338 マンション検討中さん

    私も武蔵小金井でこの値段は高い方だと思ってるのですが、逆にこの値段は高くないと思われてる方はどの辺が妥当なのか教えていただけると勉強になります。

  20. 339 マンション検討中さん

    >>335
    武蔵小金井の新築物件の価格も似たような価格帯なので、市場と比較すると私も高くはないと思います。
    中古物件としても、旧プラウドタワー(UR仕様で豪華さには欠けますが)、未だに人気です。
    とは言え、マンション市場自体が異常な値上がりですが。

    これだけ戸数をこの価格帯で販売するのは厳しいと、個人的に考えますので、後半は値下げしてくるでしょうね。
    物は良いので、フロアと間取りと方角さえ選ばなければ良い買い物できるかもです。

    結局、需給バランスですから。

  21. 340 匿名さん

    >>339 マンション検討中さん

    その通りですね。
    お得な単価の部屋もありますから。

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