プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>3182 マンション検討中さん
総武線の始発はなくなっても中央線快速の始発は一本増えますよね。総武線の始発なんて早朝にしかなかったと思いますが、そんな早い時間の始発が魅力ですか？早朝なら始発でなくても座れますけど。。あと、中央線に魅力を感じないのならこの物件は向いていないと思います。
ただ東京の西部地区でいえば中央線の方が西武や京王線に比べるとまだましですけど。。

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中央線は人気路線ですから混雑は仕方ないでしょう。７時台に合計２５本電車がありますがそれでも混雑してしまいますね。

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>>3183 マンコミュファンさん
早朝とは、何時くらいでしょうか？
6時過ぎに武蔵小金井駅から乗っていますが、黄色い電車でないと座れません。
中央線は確かに人気ですが、利用者がますます増加しており、非常に大変です。

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>>3183 マンコミュファンさん
7時台の総武線始発使ってたんで、すごく魅力的でしたよ。
中央線の魅力・・・？新宿より東に行くのが便利、東京始発くらい？でも最近の混み方はツライ・・・

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中央線、20年前、10年前で比較すると混雑率かなり改善されています。7時台の始発は武蔵小金井7時2分だけなはずですけど、この時間ってそんなひどい混雑率でしたっけ？
中央線の混雑率は東西線や横須賀線、東海道線、京浜東北線、埼京線に比べても低いはずです。そんな中で最近の混雑はひどいって言い過ぎだと思いますよ。
さらに揚げ足を取るようですが、最近はコロナなせいでかなり空いてます。
もうこの議論つまらないからやめません？

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>>3187 マンション検討中さん
たしかに、最近、空いてますよね、コロナの影響で。
ご自身のライフスタイルに合わせて検討の材料にすればいいだけですしね。

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>>3187 マンション検討中さん

都心に行く電車は似たり寄ったりですからね。
混むのが嫌なら、徒歩や自転車で通勤するしかないですね。

ただ、個人的には議論を面白い、つまらないで判断するのは如何なものかと思いました。検討板なので、マイナス面も含めて判断したいです。明らかな暴言、戯言は嫌ですけど。

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正直，まともに検討している人はこのスレを見てないし，
そんな悠長なことしている人はいないよ。
という私も既にローン審査に入っているわけですが。
本気で検討している人ならとっくにモデルルームに行って営業と話ししているはず。
8000万の買い物をするのにネットの情報を鵜呑みにする人はいないから。

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8000万の買い物をするからこそ、営業トーク的な内容だけでなく多角的な情報をもって検討したいのでは？

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>>3190 マンション検討中さん

では、まともに検討して既に購入された貴方は、何故ここにいるのですか？

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検討しているからと言って買えるわけじゃないからね。
永遠に検討している人もいるだろう（笑）
買えない嫉妬から貶したりする奴はどこの検討スレにもいるから。
惨めな人生だね・・・

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>>3190 マンション検討中さん
営業の話で購入を決めるなんて、そんな人もいるんだね。営業の方がよっぽど信用ならないけど。
偏った考えではなく、いろんな意見を収集して、いろんな側面から検討もいると思いますが。
考え方は個人差なんてんしょうけどね、営業はただただ売りたい！その一心ですからね。お気をつけください。

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>>3189 匿名さん

私もそう思います。
購入を決めた方からすればマイナスな話は面白くないのでしょうけど、検討中の人間からすればプラス、マイナスは知っておきたい情報だと思います。
況してや、プラスの情報はモデルルームでいくらでも営業が話してくれますから、マイナスな話の方が検討には有意義な情報ではないでしょうか。

勿論、何の情報にもならない中傷とかはいらないですが

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>>3195 マンション比較中さん
国分寺スミフとはまた違うカラーのマンションだと思います。環境や好み等色々ありますからね。そうやって煽るの辞めませんか。

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国分寺のタワーか小金井のタワーを選択するのに、それぞれ良いところもありますし、気に入ったマンションを選べば良いだけで、とどめを刺すとか私はちょっと違うと思いました。すみません。

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何だか、読点を付けない(カンマになってる発言もかな？)同一人物が荒らそうとしていますが、相手にしないほうが良いですね。

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そもそもパチンコ屋だらけの国分寺は候補にならないです。
マンションの1階がパチンコ屋なんてまともじゃない。

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>>3201 マンション検討中さん

武蔵小金井駅前のタワマンの地下もパチンコホールですよ。マンションのそばを通ると煙草くさいです。

このマンションの敷地内にはパチンコホールがあったので、地権者として商業施設に入居するんだろうな、と思います。

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いやいや、営業は嘘はつかなくても、極力マイナスなことは言いませんよ。それが常識です。なぜ、そんなに営業の肩を持つのか疑問です。

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最近、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね。

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国分寺タワマンのスレが荒れていました。
おそらくこっちにも飛び火しているのかと。
普段あまり荒れない武蔵小金井スレまで荒らしにきている人がいるので、極力無視しましょう。

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武蔵小金井クロスの店舗発表はまだですかね。つい最近契約をされた方は、聞かされてないですか。

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国分寺も武蔵小金井も多摩地域では最高級マンションです。文句を言っている場合ではありません。買えるだけの収入が有るかどうかの問題です。買えた方は、幸運、幸福だと言うことです。

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何年か前に、
プラウドタワー立川の物件が中古で値上がりしていますとニュースでやっているをみましたが、
プラウドタワー立川は多摩地区には入らないのですか。

多摩地区のエリアの範囲がわからないのですみません。

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立川も最高級マンションだと思います。

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>>3208 口コミ知りたいさん
23区以外が多摩地域かと！

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最近一部の方が、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね

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賑やかさ、商業施設の多さと言う面では、立川、国分寺、武蔵小金井の順でしょう。どの程度の賑やかさが好きかは、個人の趣味です。

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国分寺周辺がダメというより、すみふのマンションがダメでしょ。
何やってもミーツが店潰しているし。

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2件目のプラウドに住んでいますが、住むまではインテリアコーディネーター等のスマートさやフォローが大変良かったです。入居後もアドバイザーや管理もしっかりしています。あと伊勢丹三越コラボの野村カスタマークラブの特典が良いです。

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>>3215 マンション比較中さん
ここは武蔵小金井のスレです。国分寺の批判をする場所でありません。

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アフターサービスの充実と言う面では、野村不動産は比較的良いと思います。

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>>3219 マンション検討中さん
販売開始をあえて送らせて、入居後も販売を続ける方針ですよね。
いつまでの完売を目指してるのか気になります！

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現時点で何戸完売しているんでしょうか？
ご存知の方いますか？

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早くもウエストは完売間近、イーストも20％くらい売れているようです。販売始めてから一年経っていないようなので、驚異的なスピードですね

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北口の三井住友銀行がある旧西友のビルはどうみても取り壊し間近。
三井住友銀行がここに移転してくるという噂や情報はないのでしょうか？

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相変わらずタワマンを否定するような記事が定期的に出ますけどね。
しかも元三井不動産の人間から。
買えない人の溜飲を下げるのに最適でアクセスも多いんでしょう。
https://president.jp/articles/-/33279
投資目的に買う人なんてごく一部だし、生活圏にしたいから買うわけで。
ここの売れ行きを見て実にバカバカしい記事だと思いました。

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タワマンであるかどうかはあまりマンションの価値にほとんど影響しません。マンションの価値は、立地、環境、建物のグレードで決まります。

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>>3222 匿名さん
完成したらもっと販売のスピード上げそうですよね！

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完成して棟内モデルルームを開設するようなら、それなりのコストがかかるので、ゆっくり売ると言うことだと思います。

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できれば売り切って欲しいです。国分寺駅前の売れ残りマンションのように横断幕を1年以上掲げられても困りますし・・・

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>>3228 匿名さん

すみふと野村プラウドでは、販売方針が違いますので大丈夫だと思います。野村プラウドは早期完売が基本方針のため値引きも多いです。さらに早期完売することにより野村プラウドに人気があったことをアピールするのが戦略ですからね。

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住友不動産でも完売することはないのですか？売れ残っているのはイメージが悪いです。もし先に買ったら値引きをして欲しくありません。それに値引きの可能性があるなら待ちますよ。

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商業施設は、大丈夫でしょうか？相当のスペースを割いて、集客出来るのでしょうか？
マンション居住者だけで、ペイ出来るとは考えにくいです。わざわざ、他から電車に乗ってきますかね？そこが、心配で購入を悩んでいます。

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>>3231 マンション検討中さん
プラウドタワーの下のアクエルモールがどんな状態か見てみれば、やがてくる未来がわかります。

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>>3228 匿名さん
売り切るとは？
完成後すぐに完売ということですか？
方針が違うのでそれを望むのは違うかと
そもそも大規模マンションは完成3年前から販売するのが常ですが、ここは1年前からの販売ですよ？

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>>3230 匿名さん
値引きして欲しくないですよねー
正規価格で買った人が損するのはおかしいです

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>>3232 通りがかりさん

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>>3232 通りがかりさん
それは、楽観的な意味ですか？悲観的な方？
商業施設が流行らないとその分、住人の管理費や修繕積立に影響するのでしょうか？

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売り方が違うと言っても、土地が違えば事情も変わる。
スミフも見誤るケースはあるよね。
スミフ国分寺の売れ残りは、のんびり売っている間に相場が1000万近く下がってしまって、でもスミフは値引き販売しないから築2年経って全タイプの部屋が売れ残っているという驚異的状況だよ。
ここも売り切らないと後々やばいと思うよ。

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>>3237 マンション比較中さん
野村プラウドさんは、内々で徐々に値引きを開始し、売行き悪ければ、後半はがっつり値引きして早期完売しますので大丈夫だと思いますよ。

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>>3237 マンション比較中さん

何がやばいの？
やばいのは、あ・な・た・じ・し・ん。

多摩エリアに執着投稿を
繰り返しているが、よほどの
恨み辛みあるのかな？

閉じ籠もりから卒業し、
前向きに暮らしましょう。

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中古市場は実勢価格が相場。

完売してもしなくても影響ないよ。
仮に大幅値引きで完売したら、
それが実勢価格になるの。

まぁ、居住目的の購入者には
影響ない話だね。

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この人、国分寺のレスに繰り返し投稿を繰り返している人では？個々は小金井のスレで、誰も国分寺のことなんて聞いていないのに。寂しい人生ですね。前向きに生きれば良いのに。

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やばいのは貴方です。不安を煽るような記載は止めてください。

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国分寺は風俗街なのでとても検討できませんが・・・
国分寺か立川かで検討するのでは？
武蔵小金井から三鷹の間で検討するものですよ。
なので国分寺とは競合しません。

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プラウドは全く値引きしないですよ。。。いい加減な情報はやめましょう。

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武蔵小金井と吉祥寺でも値引きをチャレンジしてみましたが全く不可でした。期待しないほうがいいですね。

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>>3245 匿名さん

値引きして売りたくないのでしょ？
ね、野村くん。

立ち位置、わかるよ。
お辛い仕事だけど、節度のある投稿を。
応援していまーす。

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で、おたくはどちらの業者さん？

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>>3243 匿名さん
誰も聞いていません。そんな情報不要。

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>>3243 匿名さん
立川の方が多い。事実を捻じ曲げて投稿するなよ。

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>>3243 匿名さん
恵比寿駅と吉祥寺駅も多いぞ。良く知ってい興味津々のお前なら言わなくてわかると思うが。そっち方面の物件スレも片っ端から荒らしたらどうだ？

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>>3245 匿名さん
値引きは物件や販売状況や決算期の状況によるのです。今のところ値引きしなくてもイメージも決算も大丈夫なんでしょ。次期はわからないけど。

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>>3252 マンション検討中さん

今期は大丈夫でしょうね。
ただ今後は本当に分かりません。日経も午前中2万切ったし、アメリカでもコロナ急増中なので、どこまで市況が悪化するか読めない。

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もしかするとローンが組めなくなる人や
支払い能力がなくなってキャンセル物件が出るかもですね。

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プラウドは値引きしない？そんなことないですよ。国分寺は値引きしました。
売れ残ったら野村と三菱はがっつり値引きします。
最近も立川の三菱は1000万以上引いたそうですよ。

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>>3258 匿名さん
野村が売れ残り時期をいつからと考えているかによりますけど、販売開始が遅かったので竣工後一年ぐらいは値引き販売はないかもしれませんね。

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棟内モデルルームを開設するか注目しています。竣工後1年くらい売るつもりなら、棟内モデルルームを開設すると思います。

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もともと今のモデルルームは三菱地所が使ってたモデルルームらしいですよ！
我が家は第一期の前半で購入したのですが、そのときの営業曰く、商業施設や共用部を見せた方が売りやすい物件だから、完成後がメインの販売になると言っていました！
だから棟内モデルルームがメインになるのかなと思っています！
ウエストは完売間近なのと共用部が少ないので心配ないですが、イーストの住民の方はしばらく来客に気を違うことにはなりそうですね。

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実物を見てから買うのが本来の姿だと思います。住民のモラルやセキュリティーのレベル、商業施設の良否、共用施設の使い勝手など、実物を見ないで買うのはかなりリスクが有ります。事前購入は、デベロッパーに対する信頼が原点です。

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ここもしばらく売れない可能性が有ります。これだけ株価が下がれば、資産価格がお幅に下がりまっす。一旦高値から下がっていくはず。

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この市況だとソコラの店舗も取り下げが出てくるのでは？
未だに募集してる区画もあるし。

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未だに募集してる区画もあるし。
この時期で、テナントが空いているってことですか。

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>>3265 マンション検討中さん
店舗の賃貸サイトで検索すると出てきますね。

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こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね？

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>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。

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1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな？
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ

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ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。

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https://townwork.net/detail/clc_3179510034/joid_Y004TV6W/

大戸屋入るのかな？

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>>3271 マンション検討中さん

大戸屋はノノワの3階に入ってるお店ですよ！
サイゼリアと同じフロアです。

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>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。

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店舗決まってない状態で6月のオープンになるのかな！

それはないよね。野村不動産頑張ってくれるよね。

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いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。

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>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね？
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。

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3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。

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1ヶ月？くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。

入居取り止め？

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>>3276 匿名さん

1LDKの狭い部屋は単身者向けで、部屋の向きが西とか北とか、悪くなるので単価が高くなるのはおかしいですね。

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こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

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>>3278 通りがかりさん

フライングしただけだと思いますよ。

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>>3279 通りがかりさん

この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。

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