プラウドタワー武蔵小金井クロス

夫婦とも正社員、二人合わせて安定的な年収1400万なら、このマンションでも買えます。

国分寺スレ等を見てご存知の方も多いと思いますが、通りがかりさんは根拠なく無責任な発言をされる方ですのでご注意ください。
ローンについては人それぞれかと思います。お借り入れは計画的に。

>>2892 通りがかりさん

夫婦で2000万が最低ラインですよ

住宅ローン減税の恩恵をできるだけ多く受けられるようにうちは全額ローンにしました。金利も0.4%台ですしあえてなるべくゆっくり返す人が自分の周りでは多いです。

ローン減税分とローン手数料と金利分って行って来いになりません？
ローン減税をフルでとりにいこうとしましたが、ローン金額の2%弱、1.62ぐらいかかるので、ブルローンにせず、ほどほどにしておくつもりです。
そのあたりを考えても、ローン減税をフルで取る方が得になりますか？
そのあたりが本当のところ見えていないので、詳しい方いれば教えてください。

このマンション買う人なら年収2000はないときついよ
親の援助あるならいいけど

世帯1000万あれば、7000まで十分いけるでしょう。

同じ1000万でも30歳なのか、40歳なのか、50歳なのか、年齢も重要ですよね。
今後の年収アップや、ローンの期間にも関わるので。
ご年配の方で1000万、貯金なしだと確かに厳しいかもしれません。

>>2896 マンコミュファンさん

増税前の話になりますが（今は13年とか延長されてるようです）10年間の住宅ローン減税は、ローン残債の1%で基本最大40万円までです。そのため、ざっくり話すと10年目に4000万ギリギリまでローンが残る（減る）ように借ります。減税は10年間で計400万円です。単純にフルローンとかではなく、10年後に4000万程度ローンが残るように借りるのです。そうでないと当然多く借りた分、余分に金利がかかるので、損はしないかもしれませんが、少し勿体ないです。今は、金利が0.5%前後ですから、10年間は金利分を相殺してもほぼ確実に得します。私の時は10年固定金利で0.4%があったので、30年ローンで5500万くらい借りると10年後に4000万弱残り10年間の金利も確約されているのでローン減税の恩恵が確定です。その後、残債を一括返済出来れば、あえて借金する事により利益確定です。さらに10年後に一括返済出来ればローンの保証金も3割くらいは戻ってきます。ちなみに、細かい話ですが、ローン額を変えて35年ローンとかも計算しましたが、30年の方がローンの保証金などを考慮すると、私のケースでは若干得でした。長くなりましたが、今の低金利では上手く借金を利用する事により、保証金を考慮してもほぼ確実に得します。単純にフルローンとかではなく、詳細にシミュレーションすることをお勧めします。

>>2856 匿名さん

コンビニ自転車15分とか、街灯ないとか、遮断機？、、、
このマンションには関係ないなぁ、その田舎の定義話は。。
というか田舎における利便性や安全性の話でなく、武蔵小金井というエリア自体をステータスとして田舎と捉えるか、の話ですよね。
結論、2855さんの言う通り個々の価値観なので、周りがとやかく言うより自分が田舎と思うかどうかの話。田舎だと思って嫌なら嫌で良いし、田舎でも良い物件、むしろそんなの気にしない、とかいろんな意見があってしかるべきで、ここで議論しても仕方ないですよねー。

>>2891 匿名さん

本当ですね。限定サイトには無かったフロア図が追加されていますね。
画像のsignのマークは何なんでしょう？

>>2901 名無しさん

仰る通りなのですが、もう田舎云々の話はぶり返さなくても・・・

>>2901 名無しさん
自分はそう思わなくても、世間一般からは『郊外（田舎）ね』と思われてるってことだよ。
電車では東京まで40分程ですが、距離にするとどうですかね。

>>2902 検討板ユーザーさん
どこ見ればいいのですか？
限定サイトに入ってもよくわかりませんでした。

田舎の定義ってそれまで住んでいた場所の違いや価値観の違いがあるので、もういいのでは？
一般的には小金井は郊外であって、田舎でも都心立地でもないでしょう。
あまり住んでいる場所が人からどう見られているかということに価値観もないのでよくわかりませんが、そういう価値観なら都心立地のいわゆる3区でしたっけ？にすべきかと思いますよ。
中央線に価値を感じる人は一定層いて、これは東急東横線沿いや田園都市線沿いも同じですよね。東急沿線で育ったりした方は職場から遠くても東急沿線に住みたがりますよね。
中央線も同じで、その価値観がわからない方に取ってはそのプレミアム分が理解できないわけですからむしろやめた方がよいということです。
わたしは東急沿線は遠いし、電車は遅延して、まして遅いし、好きではありません。
でも東急沿線が好きならいい場所だと思います。
価値観ってそういうことですし、そう言う層の方が根強くいるのでわたしは嫌いでも東急沿線の資産価値はある程度維持されやすいと思います。中央線沿線もコアなファンがいるので、通勤時間や田舎だなんだと言っても根強い住みたい人がいるので流行りすたりがなく安定的に資産価値は維持されると思いますよ

>>2905 マンション検討中さん

通常の公式サイトのショッピングセンター直結のタグです。

>>2901 名無しさん

やっと落ち着いたのですから、その話題は辞めて下さい。また始まりそうです。

>>2902 検討板ユーザーさん
signのマークに発表されてるテナントが入るんですかね

武蔵境だったらもっと荒れてたのかしら

>>2909 マンコミュファンさん
発表されてるテナントってどこですか？

田舎議論、ようやく落ち着いたので蒸し返すのはやめましょう。

まだ契約していませんが、ほぼ気持ちが固まった者です。決めた大きなポイントは、駅近、まあまあな設備仕様、床スラブ320mm、駐車場の造り込み（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙからﾀﾞｲﾚｸﾄに待合室、操作盤、車寄）等です。
都心では当たり前かもしれませんが、中央線多摩エリアマンションでは意外と望みにくい事が満たされていると思いました。

我が家も似たような理由で購入を決めました。何卒よろしくお願い致します。

先日始めて武蔵小金井を訪れ、このプロジェクトを見学しました。想像以上に良かったです。野村はホントに良い街づくりをしてますね。ウエストは残り僅かでしたので、今後はイーストで検討することになりそうなのがちょっと残念ですが。ショップは3月末くらいに公表予定のようです。

>>2917 匿名さん
あなたは営業さんですか？
いかにもって感じに受けますが。

ウエスト、イーストどちらが人気あるのかな?？

判断基準は人それぞれですが、野村不動産としてはウエストが人気と判断してウエストから販売開始したようです。その後しばらくたってからイーストが販売開始となったようですよ。

駅近か眺望を選ぶかの違いでしたっけ？
ウエストの方が人気なんですね

>>2921 マンション検討中さん
下層階の商業施設へのアクセスはウエストのほうが良いと営業が言っていました。
ウエストだと、商業施設の全フロアに直接行けるけど、イーストは違うようです。

2918 匿名さん
あなたが営業では？
ってこの会話が意味ないですみふ

やはり、ウエストが人気ですか。
残り僅かと書いている方がいらっしゃいましたしね。
イーストも、病院にスポーツクラブも入るのにね。

ウエスト眺望なのかな！
富士山！とか、

単に先にウェストから販売したからでしょ。
と、ウェストの方が価格が安かったからね。

>>2924 匿名さん
テナントの位置、関係ある？
ツッコミどころ満載。

ウエストの方が格上だよ

この間営業さんから伺った話だと

ウエスト:商業施設直結、富士山が見える
イースト:駅から近い、共用施設へのアクセスがいい

って感じですかね。

イーストは7割が「次期分譲」になっていたので、戦略的にまだ売り出していないだけかと。
ウエストの売れ残り上層階とイーストを比較しても、価格はイーストウエストであまり変わらないと思います。

>>2925 マンション検討中さん
消費税8%の表記のせいでそう感じるだけかと！
ウエストの販売が好調だったので、多少イーストで値上げした可能性はありますが。
条件が違うので、どっちが高いかなどは比較できないですよね。

ツイッターで見た情報ですが、郵便局が入ることは確定しているようです。

>>2929 eマンションさん
消費税はどちらも10%だよ。大丈夫？
駅2分と3分の違いなんだから、当たり前でしょ。

ほとんどの投稿が営業トークだね。
まったく参考にならない。

この物件のデメリットは何か？
価格と管理費以外で。

>>2932 近隣さん
何度かあがってますが
中央線の通勤ですかね。

あと長期保有して
20年後に売却や賃貸出す時に
価値が保たれてるからという点で
都心には劣ります。

最大のデメリットは小金井ってどこかな
やっぱり中央線は三鷹までのイメージ強い

>>2931 マンション検討中さん
第1期2次までは8%かつ掲示板の価格表はウエストの8%のときの表記でしたので、そう書きました。
2931さんの言葉がキツくて驚きました

>>2935 eマンションさん
その通りですよね！第１期の売り出しの時は消費税８%の時でした。おっしゃる通りですね。

>>2931 マンション検討中さん

一次一期購入は８%ですよ。

>>2933 匿名さん

以前住んでいた田園都市線、小田急線の
通勤はかなりキツかった。
中央線もキツさは同じくらいでは？

埼京線、京浜東北線も同様では？

マンションノートと言うランキングサイトでは、東京で、イースト230位、ウェスト267位です。駅に近い分、イーストの方が少し上位になっているようです。

>>2935 eマンションさん
そうですね。
そんな攻撃的な言い方しなくてもよいですよね。ましてや、あっていますし。。
ウエストから売り出した理由も野村不動産としてはウエストの方が富士山ビューなどもあり、売りやすいというところで先に売り出した訳で。ウエストの部屋はもう数少ないのでどちらが人気か議論しても選択肢はほぼイーストになっているので議論しても仕方ない気が。

野川まで散歩してみてください。

今はロウバイも咲いています。セツブンソウもひっそりと花開かせていました。十月桜も花を付けていました。

そんな環境はここに暮らす特権ですね。

都心では手に入れられない自然。

一軒家ですが、昨年から住み始めた者です。一度購入前に朝の駅の状況を見に来られた方がいいと思います。改札が２つありますが、すでに一つの改札は朝長蛇の列です。クロスできたら武蔵小杉のような朝の行列になると思うと本当憂鬱です。ささやかな抵抗でした。

>>2948 評判気になるさん
ありがとうございます。
改札の混雑は全然考えてませんでした。私もたまに中央線を使ってますが、気にするほどの混雑は経験が無く、何時頃ですか？

>>2948 評判気になるさん

ノノワ口の改札機が一台増えて、だいぶ良くなりましたね。

>>2949 通りがかりさん
いつも私は8時前に改札に向かいますが、前後は必ず長蛇の列です。渋滞が何時から始まって何時に解消されているのかはわかりませんが、朝は基本急いでいると思うので本気でイラつきます。
遅刻しそうな時はモラル0割込みという技を使ってなんとか凌いでいます。しかし、クロスができて列が伸びた所を想像したら技も使えないと思うと大変困っています。
しかも壁ギリギリまで改札がきているので、これ以上の増設も私が壁を破壊しない限りありえない。そしてスイカを前日の退場エラーでリセットしないと入場できなかったりした場合、駅員窓口がない改札なので、散々待たされたあげく、窓口のあるもう一方の改札まで行かなければならない。今となっては甘い思い出ですが、当時は改札壊したろかとなりました。そしてこんな私のようなモラルのない治安を脅かす人間がいます。本当に一度朝見にきた方がいいです。割込みしていたら私です。

>>2951 評判気になるさん

とくに人が多い街のイメージはありませんが、
そのような感じなのですね。
駅までバス便が出ているマンモスマンションも建ったりしているので、その影響でしょうか。

ただ、色々理由はあるのでしょうが、貴方に関して言えばもう少し早く家を出ればいいのでは？

>>2952 匿名さん
マンモスの影響も確かにあるかと思います。
また、言いたい事は自分が朝早く出る出ないの問題ではありません。人が使いたい時間に対して普通に使えない事が問題と思います。事実上駅のリニューアル時に人口増加という配慮に欠けた設計だったのではないと考えています。

混雑してるのは中央改札もですか？ノノワ口だけですか？
ノノワ口はたしかに改札数も少ないので混みそうですけど、中央改札はあの大きさで行列になってるとしたら相当ですね。。

1年半前まで武蔵小金井駅を使用していました。
7時45分頃の利用でしたが、普段は改札に行列なんて出来ていませんでした。ホームは多少混雑していましたが。ただ大幅な遅延などが起きた場合は行列になっていました。

ここ1年程でそこまで変わってしまったのですか？

ここ一年、nonowa口が増えてからはかなり改善されましたよ。中央改札はまったく問題はないと思います。

私は7時30分から8時にかけて、毎日nonowa口を使っています。nonowa口からは学生が多く出てくるので込み合う時間もありますが行列っていうのは最近見なくなりました。

イーストにお住まいになる方はきっと中央改札を使うのかなと思います。花小金井マンションのバスがイースト付近にとまり、皆さん中央改札の方に向かっています。

気になる方は現地を確認するのがいいかもしれませんね。

スミフのバス便住民多すぎですね
さらにもう一つマンションできるのでさらに混むかと
小金井クロスもできたら中央線やばいです

直近の情報が無いので参考にならないかもしれませんが、2018年の状況だと一日の利用者が62,578人ですね。うち定期利用者が42,833人なので通勤者に偏っているわけでもなさそうです。王子、市ヶ谷、平塚、蕨と同じくらいだそうですので、改札の大きさを考えても行列ができる程多い感じではないですね。
やはり、花小金井のマンションですかね。

スミフさんのバスって小さいやつですよね。あと15分に1本って書いてあった気がしますが、違いましたっけ？
あれが来るから武蔵小金井の駅が混雑するってそれはないと思いますよ。
誰も中央口が混んでるとは言っていないですし、あれだけ駅前にタワマンができている三鷹でも改札そこまで混雑してませんよね。
三鷹と中央改札口の広さは同じぐらい。乗降客数は三鷹の方が多い。それで武蔵小金井は人が改札にめちゃくちゃ並ぶ。そんなわけないと思いますけど。ノノア口は小さいから混んでいることはそうなんでしょうけど、中央口も毎日通常の通勤時も混んでいるように言うのは言い過ぎではと思いますが…。違いますか？

>>2951 評判気になるさん

そんな状態見たことないですね。

嘘は止めよう！

改札で問題が有れば、ＪＲが対処しますから、あまり心配する必要はありません。

8時台前半で中央改札口を利用してますが、
行列？ないです！　大雪や事故の時はあったけど。
特定のマンションのデマ、止めよう！

>>2960 匿名さん

文章をよくみると２つ改札があって一方が渋滞していると書いてあるのでノノワロの事言ってるんじゃないでしょうか。まぁ嘘はついてないですね。改札出る人と被ると並ぶのは事実ですから。

嘘でないかもしれませんが、印象操作していますよね。
表現に悪意を感じます。

>>2962 近所さん
2951です。色々とご意見ありますが、中央改札とは書いておりません。窓口のない改札の話をしています。ノノワロですよ。また、2959の方のスミフの意見を聞いて思い返すと、確かに毎朝見ているけど小さいバスに20人ぐらいしか乗ってないので影響ないでしょうね笑　ただ、もう一度申し上げるとノノワロは朝見た方がいいと思います。退場者と同じタイミングだと使える改札が実質一つですよね？あれが渋滞の要因だと思うんですよね。

JRが対処するというのは、何か根拠があるのでしょうか。デマ？

>>2965 評判気になるさん

仰ってることが二転三転している時点で・・・
確かに掲示板の内容など鵜呑みにせず、自身で確認すべきですね。

武蔵小杉のようになってしまうとか、マンション建って中央線ヤバイとか、ノノワ口のことから話を飛躍させるのは良くないですよ。

スミフの小さいバスで駅が混雑するとか。
沿線住人として、根拠のない悪評の書き込みに不快極まりないです。

中央線は人気だけれど、小金井なら千葉や埼玉の方がマシって言う人は多い。

>>2969 ご近所さん

結構小金井に対して否定派だけど流石にそれはないわ
腐っても東京
荻窪三鷹辺りに出て欲しかった

えぇ～荻窪、三鷹ってそんなに背伸びしなくても・・・日野や西武線の駅あたりと良い勝負だって(爆)。人気やリセール価値はそんな感じ！！

>>2969 ご近所さん
さすがに埼玉、千葉はないかな。。。

>>2971 ご近所さん

そういう意味ではないような・・・
小金井ではなく、荻窪や三鷹で販売して欲しかったということでは？

煽ること前提で発言されるのも結構ですが、もう少し落ち着いてみてはいかが？

どこのマンションも同じですが、ひと通り情報が出揃った後は、荒らしと営業トークばかりになりますね。

>>2971 ご近所さん
西武線沿線はここよりもっと安いよ！
中央線は高いから西武線沿線に住んでる人が大半です。
池袋線はかなり便利な分ちょっと高いけど、中央線には敵わないかなー。
なんだか武蔵小金井の印象を悪くしようと必死な人が一人何役もやって頑張ってますね(笑)
西武線利用者より。

>>2965 評判気になるさん
そんなに嫌なら中央改札を使えばいい話。
私はそうしてます。
あくまでもタイミングなので、どこの駅も多少は起きていることかと思いますが・・・

必死に小金井をヨイショしている奴が一匹

これだけ書き込みが増えるのは、注目度が高い証拠ですね。他は閑散としてますからね。

必死に小金井を貶している奴よりはよいと思うけど…。
ここ小金井のマンションに興味のある人の板だし。

本人は必死で掲示板を荒らして、物件を貶めようと躍起になっているんでしょうが、結果的にそれがスレを盛り上げて注目される状況にしていることに気がついていないんですよね。
まぁ、今までの投稿を見ていても学がないことは一目瞭然ですし、仕方ないですね。

こんな条件の良いマンションであら捜ししていたら、買えるマンションは、ほとんど無くなりますね。

本当に　この物件を検討している人は　このスレを重要視してないと思います。外野で遊んでいるイメージですね。マンションのハード部分はモデルルームでだいたい把握できるので、ご近所さんの地域でしかわからない情報は欲しいところですね。

私はすでにこのマンションを購入しましたが、毎日このサイトを見ています。
良くも悪くも、注目されていて嬉しいです。笑
ただ、本気で検討されるならまずはモデルルームに行き、また自分で朝の列車に乗ってみてください。
投稿にあったような、毎朝改札が混雑しすぎて割り込んで。。みたいな話はちゃんちゃらおかしいです。笑

そんなことないです。私もマンション購入を検討するために朝通勤を体験してみましたが、改札口並んでました。周辺を歩いてる方はみんな同じように改札口へ向かい、長蛇とまではいいませんが、順番にしか入れません。入ったら入ったで、今度はエスカレーターもまた並んでおり、電車に乗るまでスムーズな感じではありません。急いでる時はイラッとしますね。駅はそれなりの乗降数がある訳で、時間帯によっては混雑してますよ。

どの駅もだいたいそんなものですよね。三鷹も武蔵境も吉祥寺も国分寺も国立も。
何分も待つわけではないですよね。この駅だけ特別に混んでるように思わせるのはミスリードだと思いますし、朝は普通に混んでますねぐらいの話かと。。
もうこの話も同じ話の繰り返しになっていると思いますんで、終わりにした方がよいと思います。

>>2983 マンション検討中さん
中央改札使う、余裕を見て家を出る、階段を使う。
これで、ストレス解消、運動にもなりますけど、どうでしょうかね。わたしは、今も武蔵小金井使ってますけど、これで特に気にしたことないです。
そんなのでストレス感じてると、このマンションだと向いてないかもですよ。朝のエレベーターだけで待たされる可能性ありますので。

>>2983 マンション検討中さん

では何故このマンションの掲示板にいるのですか？
マンションを検討されているようですが、もっと混まない駅のマンションを選んでみては？

それとも混雑を考慮しても悩んでいるのですか？

>>2983 マンション検討中さん
首都圏に住んでいたら、どこの駅でも朝のラッシュ時に混むのは当たり前では？
武蔵小金井だけ混んでいるかのような書き方をするのはどうかと思います。
ラッシュが嫌なら、かなり不便な沿線の駅に住むしかないと思いますよ。

駅前の土地の価格は、主に乗降客数で決まります。駅が混雑していると言うことは、駅前の土地の価格が高いことを意味しています。つまり、このマンションの価値が高いことになります。

先週契約関連で
モデルルームに久しぶりに行きました。
すごい混んでることもないですが、
商談テーブルも半数くらいは埋まってる感じでした。
ウェストはかなり花で埋まってましたが、
イーストは売り出してない部屋がまだ100はあると思われます。2LDKはもうあまり無いようです。
竣工前完売はなさそうですが、ジワジワと売れてくんじゃないでしょうか。

>>2983 マンション検討中さん

朝ならそら順番にしか入られへんやろ
東京の通勤ではどこでもそうや
ガラガラの駅を期待してんのか
お前の理想に叶う駅の駅名教えてくれや

朝の通勤時間帯に混雑していない駅は、寂れつつある駅です。そんな駅の駅前マンションは、買わない方が良いと思います。資産価値が下がる一方です。逆に、混雑している駅は、発展しつつある駅です。基本的にそのような駅の駅前マンションを買うべきです。