プラウドタワー武蔵小金井クロス

2812さんの言うように、小金井という立地の話ばかりですね。まあ、それ以外のところでケチを付ける要素があまりないということなのだと思いますが、楽観的でしょうか。

小金井に生まれ育って、しばらく離れていましたがこの機会に小金井に戻ります。通勤は少し大変になりますが、いずれ定年を迎えて家で過ごす時間が長くなることを考えると愛着のある町での生活が楽しみでなりません。人それぞれ価値観が違います。小金井に良い印象を持てない方は検討からどうぞ外してください。

財政難の小金井市がどこぞかに合併を持ちかけて断られたのは有名ですね。

>>2820 口コミ知りたいさん
立川の次です。ツートップ。

立川のように拓けておらず、人口も少ないのに犯罪数が多いというのは民度の問題だろうね。

>>2823 通りがかりさん
ハザードマップは気にしてたのですが、犯罪件数は盲点でした。

>>2821 匿名さん
私もそう思います。小金井をそれだけ悪く言いながら検討しているわけはないですよね。
いわゆる荒らしってやつでしょうか。

警視庁の平成30年統計で小金井市808件。立川市が1874件。
倍以上違うのにツートップ？

ちなみに小平市が1062件。国分寺市が712件。府中市が1503件。武蔵野市が1623件。西東京市が1244件。三鷹市が951件。世田谷なんて広いのもありますが6000件以上です。
決して多くないと思いますが・・・

>>2827 マンション検討中さん
私も気になって調べたのですが、それらしきデータが見当たりませんでした。
立川市一位、小金井市二位はどこからの情報なのでしょうか…？

一人で何役もやって、小金井を悪い街にしようとしている人がいますね。
犯罪件数はどう考えても少ないです。
荒らしは諦めましょう

いいマンションだよねー

人口に対する犯罪発生率では確かに立川についで多いね。

それ、ツートップって言いますか？
東大和も港区も数字同じぐらいですよね。小金井を悪く見せようとする印象操作としか思えませんね。

小金井市の統計資料、平成29年の人口1000人あたりの犯罪発生件数は東京26市の平均より小金井は低いですよね。
悪いデータだけ持ってきて、小金井を悪く見せるのはどうかと思いますし、検討板の趣旨に反してますよね

>>2831 通りがかりさん
2009年に限定すればですね。
スマィティに掲載されている2008年の結果だと、かなり下位です。

2827さんのデータを人口で割っても武蔵野市等の方が高くなりますね。

小金井市に住んでいますが、特に犯罪が多い感じは受けないです。
パトカーが止まっているのを見ると、逆に珍しくてキョロキョロ見ちゃいます。

>>2834 匿名さん

欲しくても買えない層の戯れ言は
どの物件にも見られます。

無視が一番です。

反論する価値すらありません。
時間の浪費ですよ。

通りすがり。

通りがかりさんのパクりか。笑

通りがかりさんも通りすがりさんも国分寺スレにお帰りくださいな。

通りすがりさんは国分寺タワーの住民さんみたいですね。こちらに書き込むのは自由ですが、買えない人だと馬鹿にするのは如何なものかと思いますし、荒らしを刺激するのはやめて頂きたいですね。

販売戸数35戸と出ましたね！

>>2840 eマンションさん
それ、何ですか？

9月に55戸、11月に30戸、1月に35戸ですから順調に推移してますね。

国分寺と比べ、圧倒的に早く売れてます！やっぱりコッチ～

国分寺の売れ残りより新築のこっちでしょ
同じ時期だったとしてもね

先日、モデルルームの見学をしてきましたが、壁に貼られた販売状況を見て驚きました。。
売れている、売れていない、色々いう人がいますが、あれを見れば一目瞭然ですね。。
売却済みの赤い花が貼られています。。

ないない(笑)

＞＞２７９１
そうですね、小金井ですもんね。住所を言うといつも馬鹿にされる。

>>2842 マンション掲示板さん

完全に営業トークだね。
たった数人で掲示板動かしてるようね。

ごくろーさん。

>>2847 ご近所さん
それは住所じゃなくて、貴方自身が馬鹿にされているのでは。

>>2847 ご近所さん

あなた自身が馬鹿にされていることに気付いていません？

レベルの低いスレじゃなくて　物件の内容でお願いします。見学に行かれた方の感想など。

駅の近さに加え、周辺環境、買い物の利便性、アプローチの良さ、安全性、全てにパーフェクトに近い物件でした。さらに地盤も良さそう、ゼネコンが清水建設ときたら文句のつけようがありません。価格と都心距離が少し難ですが、私にとっては魅力のほうがはるかに勝りました。

>>2849 匿名さん
君よりはマシだよ(爆)

>>2852 匿名さん
私も最初はそうでした。同感。
ですが、一度一呼吸おいてゆっくり考え見直してみたところ、ここはありえない結果となり、やめました。理由は単純に小金井だから。住めば考え方変わるのかもしれませんが、アドレスもさることながら、やっぱり都心からの距離は否めません。どんな立派でも田舎は田舎でした。

>>2854 マンション検討中さん

マンコミュみて一番驚いたのが「田舎」を気にする人が多いこと。やっぱり人によって価値観って違うんですねー。

新宿から30分が田舎だとは。。。

他人から「小金井って田舎だよね？」って思われるのが嫌なんですかね。

以前目黒に住んでいた時に、自宅の場所を伝えると「目黒！すごい！」と言われましたが、駅から遠かったし、自分の家の周りにはマーケットとか無くて不便だったから、住んで1年くらいで優越感みたいなものよりもっと便利なところに住みたいと思うようになりました。

他人から評価より自分が住んでみて住みやすいかどうかが一番重要だと自分は思います。

ま、これも価値観ですけど。

田舎を舐めちゃあいけません。

コンビニが自転車で15分かかります。
深夜営業しません。

街灯無くて夜歩けません。
踏み切りに遮断機ありません。

書き込みを見ていて、小金井を田舎と呼んでいるので違和感がありました。
よく考えてみると地元の人間は小金井を田舎とは言わないと思うので、違う地域から、それもかなりの都会に住んでいる方で、この物件を検討しようって方が結構いるということなんですね。
地元じゃない人も検討対象になる物件ってことで、この物件が人気であることの現れなんでしょうね。
地元の富裕者層だけが買うという郊外の物件が多い中で、そういうことかと参考になりました。

>>2854 マンション検討中さん
それが多くの方の見方だと思うよ。中央線不人気があるのに、東、武蔵の小金井だけ異質だよね。道もゴチャゴチャで何も無いし・・・。新築はそれなりの価格で売り出されるけれど、中古になると全く売れない?

>>2858 名無しさん

でも、国分寺だけは勘弁！

栃木県の小金井は　田舎のイメージあるけれど　武蔵小金井は郊外かな～と個人的には思います。物件を検討する優先順位は　人それぞれだから　他人が　あまりネガティブコメントしなくてもいいのでは。

>>2854 マンション検討中さん

そんな単純な理由も一呼吸つくまで吹き飛んでしまう程に魅力的なマンションということですねっ！

ありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらにしますっ。

>>2861 マンション検討中さん

だから、こんな掲示板のコメントで
「こちらにしますっ。」って、あり？

あまりにわざとらしい。
新人営業マンのレベルの低さは、
物件の品格に関わりますよ。

真っ当なコメントは皆無だね。
あほくさー……。

＞＞2859
国分寺の方が遥かに格上だって(笑)

＞＞2863

では何故あなたはここにいるのですか？
国分寺より遥かに下の小金井のマンションですよ？

＞＞2862

ありだと思いますよ。
少なくともあほくさーなどという言葉よりは品格を感じませんか？

>>2863 名無しさん

そうかも！
でも、国分寺のツインタワーは勘弁！

>>2864
すみません、国分寺の例のマンションのスレッドには誰も人がいないもんで。

>>2865 周辺住民さん

ありか？(笑)

じゅうぶん、おもしろいね。
品格の意味から説明が必要らしい(大笑)

すいません。
本気で国分寺には興味ないです（笑）。値段が安くても買わないです。
三鷹や杉並区の物件がもう少し安ければとは思いますが、そっちの方向に目はいかなかったですし、これからも目がいかないですね。
もう国分寺の住人や国分寺の営業の方なのか知りませんが、ここでディスるのやめません。小金井の人たちは国分寺のスレッドでそういうことしてませんよ。

国分寺のタワーもいいと思いますよ？自身持って！
きっと年内完売できるよ。がんばれー・・・

>>2871 マンション検討中さん
隣の駅の似たようなマンションなのに販売好調だから気になって仕方ないんでしょうね。お気の毒に。

まだ未完成、テナント未定な状況で話題が無いのは分かりますが、多少節度を持った発言をして欲しいですね。ここに書き込むなら、家を検討する位には大人なわけですから。

私は毎日の駅まで歩く時間、飲んだ帰りなどを想定すると電車に乗ってるだけの方が楽だと思って買いました。学生時代に都内の学校まで2時間弱かけて通っていたので、武蔵小金井から都内への通勤は楽勝です。

同じ額で23区内でも買えるところはあるのでちょっと迷いましたが、なんだかんだ駅近は便利ですし、最終的にはちょっと豪華なマンション住んでみたいなぁという欲に負けた感が強いです。

東京を休もうというフレーズは物は言いようだとも思いましたが、確かに東京を休みたいので買ってしまいました。今も武蔵小金井に住んでますが、程よい田舎感が気に入ってます。

突然行ったマンションギャラリーの対応が良かったです。大手が販売してない三鷹のマンションの説明会にも行きましたが、対応が悪かったので、差を感じてしまいました。規模が大きいからか、口コミの数からも注目度が違いますね。

武蔵小金井も国分寺も立川も武蔵境も、全てたいして変わらない。全て田舎ではないけど郊外です。その中でこの物件は、郊外の良さと、中央線駅近の便利さを両方得られるような、ちょうど良い物件ではないでしょうか。と、私は思います。あとはそれぞれの価値観ですから、批判しあう必要はないですよね。

検討板なのですから、そもそも武蔵小金井に対して不平不満がある方は用がない筈です。

武蔵小金井が田舎とは思いませんが、私は都心の無機質な感じや下町のごちゃごちゃした感じより、田舎のほっこり感が好きです。
そういった部分では、武蔵小金井も通ずるところがあると思いました。

周辺のマンションよりはるかに価格が高いのですから、このマンションに大きな価値観を持つ方が購入すれば良いのです。それぞれが自分の価値観を持てば良いのであって、自分の価値観を他人に押し付けるのは止めましょう。このマンションに大きな価値観を感じないのなら、この掲示板に投稿する意味が有りません。

みなさん、ここを購入された方は、郊外？がいいとおっしゃってますが、新築マンションだから魅力なんですよね？これが10年以上たった中古マンションだったら、どうですか？
例えば、武蔵小金井駅前1分のプラウドタワー（これが丁度10年過ぎるくらいかと）に魅力感じますか？
中古になれば、住宅そのものの価値は色褪せます。それでもここがいいという方ってどれほどいるでしょうか。将来永住目的ならまだしも、先の変化に対応できるようにするなら、ここの資産価値は如何なものかと考えます。

>>2884 マンション検討中さん
価格次第だと思いますね。結局比較感なので、実際私は新築のここと三鷹のタワーの中古、杉並の駅から若干離れた物件を比較対象にしていましたし、ここの中古になると中央線からの駅から離れた物件の新築や近隣の中古、私鉄沿線の新築との比較になってきますよね。
私鉄沿線の新築かこちらの中古かというのはいまもプラウドタワー武蔵小金井の比較対象ですし、中央線のここより西寄りの駅を最寄りにした物件の新築とこのタワーの比較になるのでニーズはありますね。ただおっしゃるように都心の物件に比べると資産価値は低くなりますが、新築でもその分価格は都心物件の方が高いのでいまの不動産環境でいえば結局変わらないかなと思います。

町の感じも含めて、良いマンションだと思い購入を検討していますが、高いですよね。回りとか相場ではなく、給与から考えて。
子供がいると、8000万円位の買い物になると思いますが、皆様はどのように買うのでしょうか？普通に自分の力でローンで買うとなると、頭金1000万円で、40歳、1200万円位の年収じゃ無謀ですかね？
今の家賃は15万円位ですが、そんなにゆとりはないですし、皆様がどうやって買うのか不思議です。

>>2886
ローンは、年収の5倍が限度と言われていますので、少し年収が不足しているようです。

>>2886 マンション検討中さん

みんな共働きで買ってるのですよ

>>2887 通りがかりさん
それは金利が高かった平成初期の基準w
今は7倍。
5倍の基準で選んでいたら、年収1000万でも5000万の物件した住めない。
5000万で買えるマンションってどこ？w

全額ローンはないでしょ。そんなんしてたら、火の車もいいとこだよ。支払いはローンだけじゃないよ。管理費、修繕費、固定資産税、諸々あるよ。
だけど、ほんとに普通のリーマンが買える物件なの?って思う。

公式サイトに、商業施設のフロア図が載っていますね。いつの間に！って感じです。

夫婦とも正社員、二人合わせて安定的な年収1400万なら、このマンションでも買えます。

国分寺スレ等を見てご存知の方も多いと思いますが、通りがかりさんは根拠なく無責任な発言をされる方ですのでご注意ください。
ローンについては人それぞれかと思います。お借り入れは計画的に。

>>2892 通りがかりさん

夫婦で2000万が最低ラインですよ

住宅ローン減税の恩恵をできるだけ多く受けられるようにうちは全額ローンにしました。金利も0.4%台ですしあえてなるべくゆっくり返す人が自分の周りでは多いです。

ローン減税分とローン手数料と金利分って行って来いになりません？
ローン減税をフルでとりにいこうとしましたが、ローン金額の2%弱、1.62ぐらいかかるので、ブルローンにせず、ほどほどにしておくつもりです。
そのあたりを考えても、ローン減税をフルで取る方が得になりますか？
そのあたりが本当のところ見えていないので、詳しい方いれば教えてください。

このマンション買う人なら年収2000はないときついよ
親の援助あるならいいけど

世帯1000万あれば、7000まで十分いけるでしょう。

同じ1000万でも30歳なのか、40歳なのか、50歳なのか、年齢も重要ですよね。
今後の年収アップや、ローンの期間にも関わるので。
ご年配の方で1000万、貯金なしだと確かに厳しいかもしれません。

>>2896 マンコミュファンさん

増税前の話になりますが（今は13年とか延長されてるようです）10年間の住宅ローン減税は、ローン残債の1%で基本最大40万円までです。そのため、ざっくり話すと10年目に4000万ギリギリまでローンが残る（減る）ように借ります。減税は10年間で計400万円です。単純にフルローンとかではなく、10年後に4000万程度ローンが残るように借りるのです。そうでないと当然多く借りた分、余分に金利がかかるので、損はしないかもしれませんが、少し勿体ないです。今は、金利が0.5%前後ですから、10年間は金利分を相殺してもほぼ確実に得します。私の時は10年固定金利で0.4%があったので、30年ローンで5500万くらい借りると10年後に4000万弱残り10年間の金利も確約されているのでローン減税の恩恵が確定です。その後、残債を一括返済出来れば、あえて借金する事により利益確定です。さらに10年後に一括返済出来ればローンの保証金も3割くらいは戻ってきます。ちなみに、細かい話ですが、ローン額を変えて35年ローンとかも計算しましたが、30年の方がローンの保証金などを考慮すると、私のケースでは若干得でした。長くなりましたが、今の低金利では上手く借金を利用する事により、保証金を考慮してもほぼ確実に得します。単純にフルローンとかではなく、詳細にシミュレーションすることをお勧めします。

>>2856 匿名さん

コンビニ自転車15分とか、街灯ないとか、遮断機？、、、
このマンションには関係ないなぁ、その田舎の定義話は。。
というか田舎における利便性や安全性の話でなく、武蔵小金井というエリア自体をステータスとして田舎と捉えるか、の話ですよね。
結論、2855さんの言う通り個々の価値観なので、周りがとやかく言うより自分が田舎と思うかどうかの話。田舎だと思って嫌なら嫌で良いし、田舎でも良い物件、むしろそんなの気にしない、とかいろんな意見があってしかるべきで、ここで議論しても仕方ないですよねー。

>>2891 匿名さん

本当ですね。限定サイトには無かったフロア図が追加されていますね。
画像のsignのマークは何なんでしょう？

>>2901 名無しさん

仰る通りなのですが、もう田舎云々の話はぶり返さなくても・・・

>>2901 名無しさん
自分はそう思わなくても、世間一般からは『郊外（田舎）ね』と思われてるってことだよ。
電車では東京まで40分程ですが、距離にするとどうですかね。

>>2902 検討板ユーザーさん
どこ見ればいいのですか？
限定サイトに入ってもよくわかりませんでした。

田舎の定義ってそれまで住んでいた場所の違いや価値観の違いがあるので、もういいのでは？
一般的には小金井は郊外であって、田舎でも都心立地でもないでしょう。
あまり住んでいる場所が人からどう見られているかということに価値観もないのでよくわかりませんが、そういう価値観なら都心立地のいわゆる3区でしたっけ？にすべきかと思いますよ。
中央線に価値を感じる人は一定層いて、これは東急東横線沿いや田園都市線沿いも同じですよね。東急沿線で育ったりした方は職場から遠くても東急沿線に住みたがりますよね。
中央線も同じで、その価値観がわからない方に取ってはそのプレミアム分が理解できないわけですからむしろやめた方がよいということです。
わたしは東急沿線は遠いし、電車は遅延して、まして遅いし、好きではありません。
でも東急沿線が好きならいい場所だと思います。
価値観ってそういうことですし、そう言う層の方が根強くいるのでわたしは嫌いでも東急沿線の資産価値はある程度維持されやすいと思います。中央線沿線もコアなファンがいるので、通勤時間や田舎だなんだと言っても根強い住みたい人がいるので流行りすたりがなく安定的に資産価値は維持されると思いますよ

>>2905 マンション検討中さん

通常の公式サイトのショッピングセンター直結のタグです。

>>2901 名無しさん

やっと落ち着いたのですから、その話題は辞めて下さい。また始まりそうです。

>>2902 検討板ユーザーさん
signのマークに発表されてるテナントが入るんですかね

武蔵境だったらもっと荒れてたのかしら

>>2909 マンコミュファンさん
発表されてるテナントってどこですか？

田舎議論、ようやく落ち着いたので蒸し返すのはやめましょう。

まだ契約していませんが、ほぼ気持ちが固まった者です。決めた大きなポイントは、駅近、まあまあな設備仕様、床スラブ320mm、駐車場の造り込み（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙからﾀﾞｲﾚｸﾄに待合室、操作盤、車寄）等です。
都心では当たり前かもしれませんが、中央線多摩エリアマンションでは意外と望みにくい事が満たされていると思いました。

我が家も似たような理由で購入を決めました。何卒よろしくお願い致します。

先日始めて武蔵小金井を訪れ、このプロジェクトを見学しました。想像以上に良かったです。野村はホントに良い街づくりをしてますね。ウエストは残り僅かでしたので、今後はイーストで検討することになりそうなのがちょっと残念ですが。ショップは3月末くらいに公表予定のようです。

>>2917 匿名さん
あなたは営業さんですか？
いかにもって感じに受けますが。

ウエスト、イーストどちらが人気あるのかな?？

判断基準は人それぞれですが、野村不動産としてはウエストが人気と判断してウエストから販売開始したようです。その後しばらくたってからイーストが販売開始となったようですよ。