プラウドタワー武蔵小金井クロス

固定資産税は40万円(減税後20万円)あたりだと思いますが、野村不動産の担当者に正しい金額を確認すべきですね。
仮に負担が半額の20万円としても、管理費とあわせて最低限毎月5万円以上維持費がかかり、駐車場も借りるとなると毎月8万円で年間100万円。
ここに住宅ローンの返済、大規模修繕費用(300万円？)となると、マンションを維持する為に働く感じですね。
更に管理費は経年劣化で増えていくのと、変動金利で借入する場合は急激な金利上昇もあり得るので資金ギリギリで購入する方々はギャンブルですね。
無理すると破綻するか、修繕費用を滞納しそう。

郵便局が入る噂を聞いたのですが、ご存じのかたいらっしゃいますか？？

>>282 匿名さん

色々な噂があるんですね(^_^;)
どこからそういう噂は流れてくるんでしょう。
アトレと同じくらいの面積とのことで多種多様なお店が入るのかな。

よくある話しなのかもしれませんが、先に建っているプラウドタワー南側住居の方は、目の前に同じ野村のプラウドが建つことに不満をもっていないのでしょうか？眺望目当てで買った方はショックでしょうね。私なら少し裏切られた気がします。

そんなこと、どうでもいいね。

>>284 匿名さん

私も気になりましたが、ちょうどツインタワーの間にプラウドタワーが建っているので、ある程度眺望は保たれているのではないかと思います。

私は逆になぜクロスがツインタワーにしたのか少し疑問だったのですが、現地に行ってみてクロスの位置から北側を見るとちょうどツインタワーの間にプラウドがあることが分かったので、プライドだからこそ配慮したのかなーと勝手に納得しました。本当のところは分かりませんが。

>>284 匿名さん

お隣の住民板を見ると第2地区にツインタワーが出来ることは知っていたようですね。

地元のものですが、10年以上前から再開発は動いていましたので知ってます。大きなショッピングセンターができることを楽しみにしている人が多いのではないでしょうか。

小金井に住まわれてる方は他の中央線沿線（例えば八王子、国分寺、三鷹吉祥寺）などと比べてどういった住民層の方が多いのでしょうか。ファミリー多いですか？ここの物件は高いように思うので、小金井の中でも富裕層のマンションになるのかな？と。

契約を進めているのに、週3回もお休みで連絡が取れないってどうなってるの？違う物件の所にいるんだろうけど。浮気されてる気分です（泣）

>>290 マンコミュファンさん

モデルルームが週３休みで、
普通に週休２日だと思いますよ！

>>289 匿名さん
八王子は少しやんちゃ？な人も一部。
三鷹・吉祥寺は他より平均年収が高く教育熱心。私学に行く家庭が多い。
小金井は教育熱心だけど、三鷹・吉祥寺は居住費用が高くて小金井を選び、中学まで公立を想定している人が多いというイメージです。
このマンションは小金井の平均よりは高いでしょうが、小金井には裕福な農家(不動産収入メイン)がいらっしゃり、そちらは桁違いです。

小金井市民の平均所得は全国の市区町村の内27位と非常に高く、吉祥寺のある武蔵野市や三鷹市よりは下ですが、国分寺より上位です。

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

検討者の世帯年収は
1,500万円くらいの人が多いのではないでしょうか。

>>293 マンション検討中さん
サラリーマンはガラス張りですが、平均所得は自治体の年齢構成(若者や高齢者が多いと下がる)や、節税しやすい自営業・農家の比率によって変動するため、参考程度ですね。
小金井の平均的なファミリー像は食品や被服費は節約して、教育費を貯蓄する普通の人々です。雑誌に出るようなリッチ系、おしゃれ系ではなく、堅実です。

資産状況(実家の援助等)次第ですが、普通に多額のローン組むのなら1500万円はないとゆとりある生活はできず、年末年始もGWも夏休みもマンション下のショッピングモールになりますね。無理してまで買うと将来後悔しますよ。

資金力がない人はブリリアシティ三鷹なら3ＬＤＫ3500万円～らしいので無理せずそちらへ。

>>296 マンション検討中さん
三鷹も色々でしょうが、あくまで市の平均の話です。なかには居住費用は節約して、教育やその他に投資する人もいますので、それぞれでしょう。ともあれ、小金井は派手ではありません。

>>296 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹は借地になります。

>>298
やはりそうなんですね。
三鷹・吉祥寺の駅周辺は、ほぼお寺のもので、借地が基本です。

小金井市民の層や教育熱心だということ、大変参考になりました。

公立小中に行く方が多いということですが、ここの学区域の小中について、何かご存じのことがあったら教えていただけると幸いです。

小金井市、公立で検索されるといかがでしょうか。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1162103021
こちらに出ている緑中は東小金井側で静かな戸建て街です。

国立の学芸大附属小中があり、武蔵小金井からバス通学です。抽選のため、運試しに受験して、駄目ならば公立と割りきる人が小金井は多いです。
学芸小は中学への内部進学7割、高校への内部は難関になるため、高校受験を想定する必要があります。しかし、国立は公立よりも優秀な生徒が多く、内申点が取りにくいため都立高の受験には不利になる、私立高は中高一貫教育を掲げており、中学受験組のほうが成績がよい、といったデメリットは承知したほうがよいかもしれません。

小金井市は以前、全国の学力調査で一位だったことがあります！

>>302 匿名さん
私立志向の強い東京都内において、公立志向が強く、ほどほどの生活水準。優秀な御家庭がそこまで私学に流れないため、学力テスト(公立中ですよね)の成績がよいのでしょうね。

管理費高い、35年内に、購入最初以外2回修繕費一時金200万必要、ランニングコスト高い。
以外は問題なし。
結局お金の問題。

ランニングコストはかかりますが、
価格自体が安いというか、高くないと思うのは私だけでしょうか。

なかなか高い部屋もありますけど、思ったほど高くない部屋もありますよね。しかも部屋の条件はなかなか良いですし。我が家はかなり前向きにです。当たらないかもしれないけど。。。

スレッドに販売業者さんはいるかしら？(笑)

>>306 匿名さん

そうですね。
高い部屋もあるけど思ったほど高くない部屋もありますよね。
思ったほど高くない部屋は抽選になるかな。
当たるといいですね！

>>306
ぶっちゃけ平等じゃないですよ。
キャンセル等されたくないから確実な人優先です。
頭金僅かで数千万もローン予定している人は、支払までのリスク高いですからね。


優先高
現金一括

優先中
頭金多+ローン(公務員、医師・弁護士等、上場大手)

優先
頭金少+ローン(公務員、医師・弁護士、上場大手)
頭金多+ローン(上場、優良企業)

優先低
頭金少+ローン(優良企業)

可能性低
最低頭金+フルローン(一般企業)

>>309 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。。
もう倍率ついてるお部屋はあるのかしら。

モデルルーム盛況で予約も当分先なので教えてください。価格表は全部屋出てるわけではないのでしょうか？再現されたモデルルームはどのタイプのお部屋になるでしょうか？

>>309 マンション検討中さん
そうなんですね、平等ではないんですねー。。我が家は残念ながら、最低頭金×一般企業なので可能性低いだろうな( T_T)

>>312 口コミ知りたいさん
3LDKの部屋ですか？

>>311 匿名さん

モデルルームはWS1B(85平米くらいの1LDK)とES3B(74平米くらいの3LDK)ですよ！
価格表は確定したものではないようですが予定価格として出ています。

>>314 匿名さん
いいですね。
そうなんですよ。一期販売完了まで確定価格が出さないと気がしませんか？

>>313 匿名さん
そうです！3LDKを購入希望です。

>>313
値段だけなら、eastの東が良いと思いますよ。
まだ売りにでていませんが、westより安くなると言ってました。

4LDKの部屋を上層階で検討中ですが9000万円で予算足りますか。

>>318 マンション検討中さん

一億越えですから足りませんね。
4LDKは部屋数も少ないですし。

>>317 マンション検討中さん

駅近のイーストの方が安いなんて不動産的にありえない。徒歩3分より徒歩2分の方が高いでしょ。

隣駅の国分寺駅前タワーの東&西向きを比べたら、小金井タワーの東&西向きの方が高いですか？

>>320
いや、嘘ではないですよ。
ちゃんと説明会に参加されましたか？

南、西側と富士山の眺望取れているのでwestの方が断然条件良いですよ。
eastは南と東の高層以外は眺望期待できません。
確かに駅には少し近いですよね。

>>321 匿名さん

私も営業の方からEASTの方が安いと説明を受けました。317の方もおっしゃっていましたが、EASTなら東向きが良いと思います。眺望取れますし。スカイツリーなど見えて、夜景も綺麗そう。

また、EASTはWESTよりもジムやライブラリーなど共用施設が充実しています。

それぞれのメリットは
WEST:眺望、日当たり
EAST:価格、共用施設、ちょっとだけ駅に近い

といった印象があり、どれを重視するかで検討しています。

イーストは、低層以外は安くないです。ウエスト西向きと同等以上なので軽く8000万円クラスでしょう。

7000万後半8000万しないくらいで70㎡以上3LDKが買えるとしたら何階くらいのお部屋になるのでしょうか。

>>325
少ないと思います。
あるとしても、東北向き、また北向きの日当たりかなり悪い部屋、かつ7階以下と思います。

>>325 匿名さん

私はけっこうあると思いますよ。
モデルルームで聞いてみるのが良いと思います！

7000万後半といっても、7999になるでしょう。

>>326 匿名さん
北向きは悪いイメージがついてるけど、南向きは灼熱地獄ですよ。12月でも天気がよければ、冷房が必要です。Low-eガラスも効果ありません。
北東であれば、暑くなく、東向きの都会の景色も見れていいと思いますが。

ウエスト南東26階の角部屋は地権者が取得されたので購入できません。