プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>2421 匿名さん

あまり相手にしない方がよろしいかと。

確かに、高い管理費を払うわけですからもっと管理人を働かせればいいわけですね。ゴミ袋の件、管理組合でぜひ検討していただきたいものです。

>>2423 マンション検討中さん
この考えには大反対やな。
管理費を払ってるからなんでもありって考えはアホやで。
まるで「世界遺産の街ローマに、なぜゴミが多いのか？それはゴミ拾いをする人たちの雇用を守るため。」的な話。本末転倒も甚だしい。
小金井はキラキラの一つもない超地味な街やけど、人の理性と秩序は中々のもんやと思う。

管理費高いの？

>>2427 匿名さん
標準ぐらいだと思いますよ

この物件の売れ行きはどのくらいですか？
この物件郊外にしては高すぎなので、どのくらい需要があるか気になってます…

>>2423 マンション検討中さん

本当にそう思ってる？
管理人の単価と工数を考えたら、各階ごとのごみ処理に時間が掛かれば早出残業するしかない。コストかかるし管理人に負担がかかるし、子供は他所で真似するよ。

管理費の意味が分かっていない方が多いみたいですね。管理費は、かかったコストを住民が負担する仕組みです。管理人にゴミの分別をやらせるルールなら、その分管理費が高くなっていると言うことです。中身を残したまま捨てる住民が多ければ、その処理に余計な経費が掛かりますので、翌年度から管理費が値上げされるだけです。

色々な考えの人がいても良いと思いますけど、皆がやれる範囲で少しだけも気遣い出来れば良いですね。

少なくとも私は、同じフロアの人がゴミ捨て程度のモラルもないようなアウトローだとほんと嫌だなぁ。

>>2423 マンション検討中さん
やっぱりイカれてる！
人を労る気持ちのカケラくらい持たなあかんで。

>>2434 マンション検討中さん

このマンション。
問題はテナント構成だけではなく
住民構成もありそう。

様子見が正解かも。

どちらの不動産物件の方？

>>2436 マンション検討中さん

このマンション。
関わる人物のクオリティ、あまりに低空飛行。
ますます不安を感じるね。

>>2437 匿名さん
掲示板に投稿してる人なんて一部だし、掲示板ごときで住民の質はわからないでしょ
あえて印象操作しようとしているかもしれないし。気にしてる人に言いたいけど、他の大規模マンションよりは掲示板荒れてないから

>>2423 マンション検討中さん

こういう考えの人実在するんだね。東京はやっぱり怖い。

「限界のタワーマンション」集英社新書
おすすめです。タワマン購入検討前に読みましょう。

>>2434 マンション検討中さん
そんな偏見野郎こそマヂ勘弁。
ペットボトルの中を残したまま捨てる不届き者はお前か！
この豚野郎！

>>2429 匿名さん
わたくしも同感です。
郊外、それも小金井でこの価格。駅近、質はいいとは言え、マンションは一に立地、二に立地。ここ、どうなんでしょうか？わたくしも気になるので躊躇してます。

一般常識が通用しない人のことはおいて　このマンションことに戻りましょう。確かに価格は高いですが、　総合的に考えて良いマンションだと思います。

こちらには関わらず、住民構成が優れ、クオリティの高い国分寺駅直結マンションに帰って、恥ずかしいポエムでも書いてて下さい。

>>2444 匿名さん
意図せず人混みに流された人ですね　笑

中央線沿いは高いですからね。三鷹の武蔵野タワーズの中古や京王線沿線、西武線沿線も含めて価格を比較してみてはいかがでしょうか？
比較してみるといまの不動産市況でいえば妥当な価格だとは思います。
中央線にこだわらなければ私鉄沿線や丸の内線、思考を変えて湾岸のあたりも中央線に比べると割安かもしれませんね。

二次二期申し込み開始されましたが、申し込み（売れ行き）状況はどうなんでしょうね。
高くても順調に進んでるんでしょうか。
いいなぁとは思うのですが、将来の資産性を考えると、申し込むかどうか悩みます。
ご検討中の皆さんは申し込まれましたか？

>>2447

やっぱり中央線ですね。今後も発展が期待できるかなぁ?。

>>2442 マンション検討中さん
小金井でこの価格.,.ではないのですよ。
小金井だからこの価格で買えるんです。

ですね、小金井だからこの値段で買える

プラウドタワー亀戸クロスのMRがオープンしたら
ここの営業の人が多数移動になるらしい。

>>2451 マンション検討中さん

えっ！？ひょっとして業者の方かしら？回し者？
小金井売れないよ。

>>2450 匿名さん
この人は国分寺ツインタワーの住人さんね。
なんでここにいるの？笑

こちらの購入者様の世帯年収の平均はどれくらいでしょうか…
とても素敵な物件なので迷ってます

いくら自分とこのマンションが完売しないからって、わざわざこちらをディスりにくるなんて。。。最悪ですね。

>>2454 マンション検討中さん
え！？なぜ業者の人？w
売れるかどうかじゃなくて、価格設定の話してたんだけど
価格設定は妥当だよって言っただけ

東向き低層階の1LDKなら安いかなと思っているのですが、価格表に出てこないのは地権者が賃貸用に押さえてるから売りに出ないのですかね？　

教えて頂ければ助かります。
洗濯機の下にある防水パンは、
付いてないのでしょうか。

インテリアフェアで購入するものなのですか。

購入者です。

防水パンは標準でついていますよ。
水漏れすると危険ですからね。

平均年収については物件の価格にもよりますが世帯年収で1000万円は必要ではないでしょうか？
また、自己資金の額にもよるかと思います。

※ちなみに私は30代中盤、年収1500から2000万円、頭金0万円、購入物件価格8000万円前後です。
参考までに。

良い住人の方に恵まれる事を願ってます^_^

>>2461 名無しさん

防水パンの件ありがとうございます。

>>2461 名無しさん

いかにも営業トークだねぇ(笑)

>>2463

どこが営業トーク？購入者から普通の会話だと思います。通りがかりの近所より。

>>2465 通りがかりさん

素人だなあ

>>2465 通りがかりさん

購入者です。

営業トークでも何でもなく、本当に購入した者ですのでご安心を。
ただただ、良い近隣住民の方と生活したいだけですので^_^

国分寺はあの値段で勝負してんだから、ここにライバル心燃やさないでよ…
都区内価格なんだから、都区内のマンションと張り合って。ね？

>>2467 名無しさん　

ご安心？
心配していませんが。

正しい日本語で投稿してくださいね。

国分寺のスミフさん、こちらのモデルルームの前の信号のところでチラシ配ったりしてましたよね。
感想は個人によって違いがあると思いますが、わたしはやりかたが露骨で、はしたない感じがして嫌な感じを受けました。
武蔵小金井の北口の物件も国分寺同様に相当強気なお値段だったかと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
ここが高いと言うのなら、あちらは相当高い気がします。

売れ残りマンションには興味ないですな。中古も値崩れしてるみたいですし。

>>2470 検討板ユーザーさん

甘い人多い板ですな。。
不動産業界でお上品な会社ってどこに？

野村の「プラウドタワー府中寿町」見たら？
大反対無視して、後ろのマンション南向き正面、数メートル前にタワマン建設した。
後ろの住民は、日照、眺望がゼロに。

「露骨」で「はしたない」どころじゃない。
暴動レベルの悪どさを感じるよね。

もっと視野を広くしましょうね。

>>2472 通りすがりさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/

>>2473 通りすがりさん

こっちの方がわかりやすいかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/res/1-2000/

検討中ですが、値段がお高いですよねー。。。年収1500万円は最低でもいると思うのですが、そんなことないんですかね？私は年収1000万円ほどなので、およびでないって感じがしますが、良い物件なので悩んでます。

間取り選ばなきゃ1000万でも買えるでしょう

過去のネガティブな書込みも国分寺直結の営業や購入者によるものとして読み返してみる妙に納得。悪質なのは検討者や購入者をこき下ろす書込み。国分寺直結の善良な住民がみたら引くわ

とあるマンションブロガーさんが、ここ数年の中でピカイチだと言っておられましたので見学してみましたが、心奪われました。。。素直に住んでみたい、と思いました。ここを見学するのは危険です！

>>2472 通りすがりさん

不動産業界によらず高額商品を扱う業界は少なからずそうなんでしょう。

ただ実際にマンションを買うのは「甘い人」でしょうし、「甘い人」にバレバレのやり方をしていたら、売れるものも売れなくなりますよ。
もっと上手にやらないと。

>>2479 匿名さん

どちらのブログですか？

>>2479 匿名さん
営業さんですか？
心奪われる程ではないですが。まぁMRはオプション付加価値つけ過ぎだからね。錯覚したのかも。

建築基準法で許されている範囲なら、他のマンションの眺望を破壊しても問題が無いと思います。元々マンションの眺望なんて、いつまで確保されるのか、何の保証も有りません。このマンションも、プラウドタワーの眺望を破壊しています。逆にこのマンションの眺望も、いつまで確保されるのか分かりません。

意図せず人混みに流された人の次は、モデルルームにも行ったことがない人か。国分寺スレの人達がこちらに集まってきてしまいましたね。

2期2次は30戸の販売とでましたね。
そろそろ販売がキツくなってくる頃かもしれませんが、それなりに売れているといったところでしょうか。
また、アンチの方が結構いらっしゃいますが、スレを盛り上げてくれてありがとうございます。
某マンション掲示板ではアンチも湧きませんからね。

>>2485 名無しさん

竣工後販売も考えているスピードなんですかね。
あとどれくらい残っているのでしょう？

>>2485 名無しさん
2期1次と合わせて75戸。
2期に入ってもう4分の1と思うと早いね

>>2486 匿名さん
普通タワーマンションって3年前とかから販売開始するけど、ここは1年前からスタート。
竣工後販売が前提のマンションですよ。

掲示板が盛り上がっても販売数は変わらないよ。　この物件結局何戸売れたんだ?

あんまり売れてないね
武蔵小金井ってのと買える層限られるからな
ここが荻窪あたりだったら即売だったけど金額も比例して高くなるから難しいね

>>2490 マンション検討中さん
え？これで売れてないって思うの？
売れてると思うけど。

先週土曜日にモデルルーム行ってきましたが、
賑わってました。
商談数＝販売数ではないと思いますが、
現時点で検討してる方もそれなりいらっしゃると思いました。

もう1割下の値段だったら即完売レベルだと思うんだけどね。
竣工後販売の割引狙いと良住戸の売り切れリスクをどう考えるかだね

やはり価格が高すぎて買えません。条件が良いので仕方ないです。

北側の角部屋いいなぁと思ったけど、部屋が使いにくいなぁ…
南側の角買うくらいなら他のマンション選ぶし…

>>2493 匿名さん
竣工後では値引きしないです。
販売開始スタートが今年の2月、まだ1年経っていませんが、すでにこれだけ売れていて、売れ行きが好調な分類になるので、
あと2年経ってまだ残っていれば値引きするかもしれませんが

>>2495 匿名さん
北側がいい理由はなんですか？陽当たりもないし、間取りも悪い。タワーマンションは南寄り北がいいのでしょか？陽当たりないので冬はどの部屋も寒そうですが。特にガラスだけの角部屋は極寒かと。

タワマンの南向きは地獄だというのを聞いたことありますが

>>2497 マンション検討中さん

単純に価格です。
北側の角部屋は、あの眺望であの価格ならいいなぁと思ったのですが、リビング以外がちょっとイマイチ。
南側の角部屋の価格ならもっと都心に近いマンションを選んだ方が良いかなと感じ、思案中です。

でも角部屋人気みたいで結構花が付いていました。

私は北東角を買いました。
タワマン上層階の南向きは、とにかく暑い。。
実際南向き角に住んだ経験もあるのですが、半端なく暑い。
タワマン角部屋なら、四方どこでも日当たりは気にならないかと思います。
このマンションの南向き眺望は確かに魅力的。

>>2500 通りがかりさん
ここのタワーはお見合いしてるから、角がオールOKじゃないですよね。購入されたのはEast棟の北東角ですか？west棟はお見合いなので角部屋全然ダメですよね。また北向きは逆に冬はとても寒いと聞いた事があります。それとここは角だけならぬ、北向きに洋室になってますよね。それもNGなんでしょうか？北向き部屋にも床暖もあるくらいなので余程寒いのかと察しますが。

>>2501 マンション検討中さん

購入したのはイーストの北東です。
確かに、お見合いは困りますよね。。
友人がタワマンの北東角に住んでおり、冬に行った事がありますが、個人的には特段問題なかったです。
たしかに、直接日光が入らないので、日当たり重要な方にはダメかもしれませんが、想像より明るいと思いますよ^ - ^

>>2502 通りがかりさん
なるほど！ご意見ありがとうございます。イーストでしたら、朝は陽がさしますね。
ウエストはもう北東角はなかったように思います。お見合いでも、陽当たりもなくても、売れるんですね。

角部屋の割に安いからね。でもリビング以外の部屋が使いにくそうだし、リビングの天井は2400しかないし、廊下も長いからお値段相応な気はするね。

プラウドは基本早期完売目指してますから、内々ではそれに合わせて竣工前からでも値引き開始すること多いですよ。しかもこれだけの戸数ですから、売れてると言っても第1期で恐らく100戸の申し込みですから全体から見れば簡単に売り切れる戸数ではありません。売る方は、嘘か誠かは別として人気だから売れちゃうって煽ります。商売ですから。仮に本当は売れ行きがイマイチだとしても、竣工前に売れ残る可能性もあるから待つのも有りですよなんて言う訳ありませんよね。なので、値引きの話は簡単には出てきません。購入能力があり相手から購入に対する本気度が認められタイミングなども絡むので単純では無いのです。よく販売センターで値引きは絶対無いと言われました等のコメントがありますが単純では無いので当たり前です。もちろん値引き額にも決まりはありません。武蔵小金井でこの価格帯、戸数を鑑みると内々で値引きによる販売が発生する可能性はプラウドですし、かなり高いと思います。しかし都心からの距離が妥協出来れば、再開発マンション武蔵小金井駅近も魅力はいっぱいだと思います。なんやかんやで中央線駅近は人気で基本価格も高いですから。価格で諦めそうな人も本気であれば引続きウォッチしていきたいですね。

近年、大手ディベはゆっくり売っていくスタンスになってあるため値引きすることはかなり少ないみたいですよ。と、とある情報誌に書いてありました。ほんとか分からないですけどね。でも、この物件は少なくともウエストは既に9割くらい売れているみたいですから、順調なんだと思います。値引き期待でいつの間にか終わってたら悲しいですから、希望の部屋があるなら、決めたほうがいいんじゃないですかね。

>>2505 匿名さん

改行して頂けると・・・
先着部屋とかなら割と値引きしてくれるイメージです。

人気物件なら、まずないでしょ

>>2508 匿名さん

人気もあるでしょうし、あるに越したことありませんが、武蔵小金井にこれだけの戸数の価格帯を定価で捌き切れるかどうかは別問題です。

寒がりなので　タワマン南向きに住んでいて　冬はあんまり暖房いりません。夏はそんなに部屋まで陽が入ってこないし　遮光カーテンすれば自分は　大して暑く感じないです（人それぞれですが）

昨年プラウドの他物件を申し込みまでしたことがある者ですが、申し込み前に値引き交渉して断られました。そのマンションもまぁまぁの売れ行きでした。武蔵小金井クロスも似たような売れ行きなので、値引きは竣工して1年後残っていたらあるかも？という感覚です。
残りものの部屋なので、人気のない部屋ということで、あまりオススメできませんね。

残り物は人気が無い部屋とは限りません。むしろ人気の無い部屋は安く売り出したお陰で早々に売れたりします。逆に人気があるであろう部屋を高く売り出し過ぎて、結果売れ残ってるというケースも多々あります。

>>2510 マンション検討中さん
同じ南向きですが、夏は住みたくなくなるほどの暑さです。冬も冷房エアコン入れてます。
本当にタワマンですか？

売れ残り、値引きとなる事を期待したい！
結局、先に安い部屋売ってるので、残りは高額物件ばかり。小金井でこんな高額出して買う人いるのでしょうか。そもそもこんな高額物件買える人は限られてしまう。となると、購入対象者が限られてくるのでリセールも簡単には売れない。こんな高いお金出すならもっと都心を探すでしょうね。
もろもろ考えてると、買う人いなくて売れ残りまぁまぁ出るのかと。

１８階に住んでるので　暑さが　それほど酷くないのかもです。それより上の３０階近くは辛いのかな。

前にモデルルーム見たときは高額の南向きが早々売れていた気がします。
売れ残りを期待してもよいとは思いますが、販売開始から9ヶ月でおそらく300?400部屋ぐらい売れていると思いますので、売れ残りの値引きを期待するならば売りづらかった部屋になってしまいますね。
運良くキャンセルされた部屋をタイミングよく狙うてもあるとは思いますが…。
都心も含めて探していましたが、当たり前のことですが新築であれば都心物件よりはお値打ち感あります。新築、中央線、駅近だとこちらより安い物件はなかなか見つからないので、都心の中古物件との比較の方がよいかもしれません。

>>2514 マンション検討中さん
高い部屋のほうが先に売れていますよ
小金井に限らず7000万の物件買えない世帯は、もはや駅近に住めない世の中です。
当たり前ですが都心に近づけばもっと高いです。

ベランダの有無、ベランダの幅によって、夏の暑さは全く違うと思います。ベランダの幅が広ければ、夏の日差しが入りませんので、夏でもかなり涼しいです。しかし、その分眺望が悪くなります。好みの問題です。

このマンションの場合は、南向き角部屋の高価格物件とお見合い部屋の割安物件から売れそうな気がします。

最近中央線駅近マンションの検討始めました。このマンションが高層階60㎡2LDKでも5,000万円台で売っていたことを知り、もっと早く検討始めてればよかったと本気で後悔してます。20階以上2LDKキャンセルでたら買いますので、何方かお願いします。

>>2519 通りがかりさん
気がしますってモデルルームに行けばすぐにわかることなんですが・・・。

>>2520 マンション検討中さん

匿名サイトで誰に頼んでる？
野村行ったら？

>>2520 マンション検討中さん


地権者の持つマンションは売りに出るのかな？

投資用としては利回り低すぎるだろうし、売却して現金化しておくかもね。