プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1959 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在住まわれている方の貴重なご意見ありがとうございます！是非ご参考にさせていただきます。
ちなみに暖房費は床暖つけっ放しだと冬の光熱費は高くなりますか？

この物件においては北東角は立地から判断すると朝日も当たらないでしょうから、一日を通して日照がありません。なので、日照による気温上昇がないだろうから、一般の北東角よりは寒いだろうと思ってます。また洗濯物や布団干しも気になるところですね。

イースト棟の申込ってそろそろですよね。
抽選になる部屋ってあるんでしょうか？

>>1961 マンション検討中さん
私共は、一戸建てからマンションの東南角部屋に引っ越して、光熱費が半分以下になりました。高級マンションは、非常に機密性が良いので、冷暖房費はかなり節約になります。あまり気にしなくて良いように思います。洗濯物や布団干しも浴室乾燥が使えますので、北側の部屋でも心配は不要かと思います。

>>1963 通りがかりさん
ご丁寧に何度もご回答くださりありがとうございます！今まで住んだ住戸を振り返ると常に南向きか西向きで、陽が射すのが当たり前だと思ってたので、洗濯物、布団なども天日干しが基本になってました。けど、時代とともに便利な環境が発展し、陽射しがなくても快適に暮らせるようになっているんですね。やはりタワマン生活は心地よいのでしょうね。また何かアドバイスあればよろしくお願いします。ありがとうございましたm(_ _)m

>>1964 マンション検討中さん
利便性よりも趣味の問題だと思います。天日干しや陽射しにこだわるなら南向きをオススメします。また、自然の風通しにこだわるなら、角部屋をオススメします。角部屋以外は、風通しが悪いです。ただし、街中ですので、窓を開けると、騒音や細かいホコリも入って来ます。

>>1965 通りがかりさん
貴重なご意見、アドバイス、本当に助かります！ありがとうございます！
北向気に住まわれて快適な生活を送ってらっしゃるので北向きもありかと思いました。
何を優先するか、もう一度よく考えてみます。
感謝です！

安い部屋は安いなりの理由があるのね。
お見合いはキツイ。

>>1966 マンション検討中さん
通りがかりさんは国分寺ツインタワー等のスレッドにも非常に参考になる書き込みをしてますので、一度ご覧になると良いと思いますよ。

そろそろイーストの売り出しが始まりますね

イースト西向きのお見合い割安部屋検討してます。抽選にならなければ良いのですが

日照という視点から。
同じようなタワマン現住民から見ると、ウエストの東、北東なら23-26階くらいの上層階じゃないと日が当たらないかもしれないと思いました。
ただ北側はお見合いになっていないので(旧プラウドタワーを無視すれば)北東の上層階はオススメできます。

>>1968 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
見てみたのですが、どの辺りに書き込まれているのか探せませんでした（苦笑
もしよければ投稿番号など教えて頂けたら幸いです。

>>1971 マンション検討中さん
建物の外観はほぼ出来上がっていますので、晴れた日に、実物を見れば、日照は確認できると思います。

>>1972 マンション検討中さん
たくさんあるので困りますし、基本的には駅直結の話をされてますが、7740とか目から鱗でしたね。

>>1972 マンション検討中さん
7922に参考になる投稿番号が列挙されてました。

>>1971 マンション検討中さん

旧プラウドタワーも無視しないでください。
おかげで旧プラウドタワーも売り物増えてます。

南側にドーンと2棟のタワマンとお見合いでは
引越したくもなるでしょう。
わかっていたことだとはいえ、かわいそう。

>>1974 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

>>1975 マンコミュファンさん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>1976 匿名さん
商業地の場合、日照も眺望も保証は有りませんね。目の前に高層ビルが出来れば、後からお見合いになる事もあり得ます。駅近の超便利な場所に住んでいるのですから、仕方がないと言うことでしょう。このマンションの場合も、長期的には保証は有りませんね。

駅前マンションの中では、ここほど周辺の建て替え懸念が少ない物件はないのでは。見合いがある部屋でも、そもそもべったりではないし、価格も考慮されていますからね。こんな再開発はめったにない、すばらしく良い物件でしょう。

マンマニさんです
https://manmani.net/?p=26391

>>1976 匿名さん

かわいそうというのはちょっと違うような…
売りが増えているのは、単純に築10年となって買い替えの時期になってきたからじゃないですか？クロスへの買い替え需要もそれなりにあると聞いてますし。

消費税増税の影響なのか売行き好調の影響なのか今となっては1期１次販売住戸が安く感じてしまいますね

>>1981 マンション検討中さん
マンマニさんはかなり角部屋推してるんですね

増税、駅近、にしてもEAST高いね。迷ってる人がWESTの方に流れるとみた

何年か経った後、高値掴みだったと思うか、あの時買っておけば良かったと思うかどちらの可能性もある楽しみなマンションであることは間違いない

やっぱり先に契約した方が得でしたね。野村はまっとうな商売してますね

1億超えの部屋が人気あったり、抽選部屋がでたり、今時の郊外マンションでは少ないらしいですね。割高感あるけど、それでも魅力感じて欲しいと思う人がいるなんて思いませんでした。武蔵小金井地元民としては少し嬉しいです。

>>1989 マンション検討中さん
多摩地域では、億超えの高級な物件が少ないので、希少価値が有るのだと思います。

SOCOLA。ネーミングで一抹の不安を覚えるのは私だけでしょうか、、、。心配になってきました。

〇〇テラスとかがいいなー！
クロスだからクロステラスとか？

>>1992 マンション検討中さん
そんなネーミングにしたら、グロテスクって言われそう。

>>1991 マンション検討中さん
ネーミングの問題ではないと思います。商業的には、吉祥寺と立川に挟まれたこの位置でいかに存在価値を示せるか、かなり苦しい経営が予想されます。成功させるには、関係者の不断の努力を前提としても、相当時間がかかると思います。

武蔵小金井は店が少ないので、まずは地元住民の取り込みがポイントになると思います。どなたかも言っていましたが、ムサコの店が少ないのでnonowaぐらいでも主婦がやってきます。それなりに魅力的なテナントがあれば存在感は示せるでしょう。
立川、吉祥寺とは用途、ターゲットが違うと思います。あとそれを言うなら国分寺を忘れてますよ。まあ、中央線の住人は使っている駅より東に買い物にいく傾向があるので小金井の人はあまり国分寺には行かないでしょうけど。。
まずは横のイトーヨーカドーに対して存在感が出せるかでしょう。

1階にカフェとドラッグストアが入るみたいですが、店舗名わかる方はいますか？

>>1993 マンション検討中さん
クロステラスっていう商業施設は実在しますが、誰もグロテスクなんて言ってませんよ（笑）

>>1995 マンション検討中さん
国分寺は存在感ないです。

>>1995 マンション検討中さん
イトーヨーカドーに対する存在感も必要ですが、うまく共存することもやってほしいです。

>>1996 マンション検討中さん

そういう情報はどこから入手するんですか？

>>2000 マンション検討中さん
モデルルームの模型に書いてありました

どこかのコンビニも入るらしいですよ♪
(地元情報です)

>>2001 マンション検討中さん

ありがとうございます。
次行った時によく見てみます！

>>2002 匿名さん
青い看板ですよね！

青い看板の、薄紫のほうみたいですよ～
嬉しいです

>>1995 マンション検討中さん
武蔵小金井と言う狭い範囲で、お客さんの取り合いをやれば、必ず共倒れになります。武蔵小金井から他の地域に逃げているお客さんや他の地域から来るお客さんを新規に取り込まなければ、新商業施設の未来は有りません。

>>2005 匿名さん
ナチュラルな方ですか
それは嬉しいですね(^^)

ここのMRに行ってきましたが、中央線とはいえ、こんな田舎で、7000、8000なんて当たり前のようなお高い物件に驚きです。なんで小金井でこんな高いのでしょうか。都心と変わりません。この物件ってそんなに魅力的なんですか？そんなに価値ある物件なんですか？

>>2008 マンション検討中さん
都心と変わらないってどこと比べての話ですか？都心と言ってもピンキリ、同じ面積で7、8000万で買える都心て、不便でしょぼいところでしょ。

>>2009 匿名さん
中野や豊島区や湾岸など、同じ面積でほぼ同じ価格で新築がありました。確かに都心はタワーでないですが駅4分とかもありました。湾岸とかはタワーでしたが。
こんな田舎の小金井でもこの規模のタワーなら妥当な価格ということですか？別物件を販売している野村不動産の営業マンも小金井のタワーは値段乗せ過ぎてるように思うと言ってました。そんなの聞いたらちょっと強気に行き過ぎなんじゃないの？と思ってしまいます。
買ってもリセール時はだいぶん値下がりしそうで踏み切れないです。小金井ってなんの取り柄もない地味で不人気な町のイメージです。何が評価されるのか、いいところがあったら教えてください。よろしくお願いします。