マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-15 12:54:36
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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1951
匿名
>>1949 マンション掲示板さん
30m先の10数部屋との神経戦。
窓から外を見れない窮屈感。
洗濯物を干すのも真夜中でした。
正直、精神のギリギリ限界でした。
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1952
通りがかりさん
また匿名さんのお見合い部屋ネガティブがはじまりましたね
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1953
マンション検討中さん
お見合い部屋をけなす話題はもうあきました!!
嫌な人は買わなければいいんだからそれでいいじゃん!!
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1954
匿名
>>1952 通りがかりさん
契約後の後悔より、
住んでからの後悔が一番こたえるので。
迷いがある方々は賢明な判断を。
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1955
マンション検討中さん
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1956
マンション掲示板さん
ウエストの北西角からふた部屋ぐらいまでがお見合いになりますね。
模型もらってないんですか?
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1957
マンション検討中さん
タワマン角部屋の、暑さ・寒さについて教えてください。
2019年に竣工してばかりのタワマン南西角部屋に住んでました。なので仕様が古いとかではありませんが、日当たりが良い分それなりに暑さが強烈でした。
なので今度は北向きがいいかと思って検討し始めましたが、諸説によると、冬猛烈に寒い、極寒でたまらないという話も耳にします。
実際にタワマン北向き角部屋に住んでらっしゃる方いましたら、住み心地教えていただけませんか?本当に極寒でしょうか。暖房費もかなりかかるのでしょうか。
同じ北向きでも、北西角と北東角ならどちらがいいですか?
あと、一般物件だと北向きは人気がありませんが、タワマンでも同じてすか。つまりは北向きはリセールにも弱いんでしょうか。
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1958
通りがかり
>>1957 マンション検討中さん
晴れた冬場の昼間の時間帯に、北西の角部屋と南向きの部屋を比較したことがありますが、その温度差にびっくりしたことがあります。北西の角部屋は、24時間暖房が必要だと感じました。
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1959
匿名
>>1957 マンション検討中さん
現在、北向きのタワマンに住んでいるものです。コーナーはfix窓でかなり窓面積の大きい部屋です。約4年程住んでますが、冬に極寒と感じた事はありませんね。
その前は木造一戸建てに住んでましたが、木造一戸建ての冬の方が遥かに冷え込みました。マンションは気密性が高く、空調もしっかりしているからか真北でもそこまで冷え込む事は無いように感じます。
ご参加までに
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1960
マンション検討中さん
>>1958 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
やはり角部屋と中住戸では、室温への影響がかなり違うってことですね。
また北でも北西だと暑いのですか。日が陰っても寒いどころか、暑いのですか。
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1961
マンション検討中さん
>>1959 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在住まわれている方の貴重なご意見ありがとうございます!是非ご参考にさせていただきます。
ちなみに暖房費は床暖つけっ放しだと冬の光熱費は高くなりますか?
この物件においては北東角は立地から判断すると朝日も当たらないでしょうから、一日を通して日照がありません。なので、日照による気温上昇がないだろうから、一般の北東角よりは寒いだろうと思ってます。また洗濯物や布団干しも気になるところですね。
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1962
マンション検討中さん
イースト棟の申込ってそろそろですよね。
抽選になる部屋ってあるんでしょうか?
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1963
通りがかり
>>1961 マンション検討中さん
私共は、一戸建てからマンションの東南角部屋に引っ越して、光熱費が半分以下になりました。高級マンションは、非常に機密性が良いので、冷暖房費はかなり節約になります。あまり気にしなくて良いように思います。洗濯物や布団干しも浴室乾燥が使えますので、北側の部屋でも心配は不要かと思います。
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1964
マンション検討中さん
>>1963 通りがかりさん
ご丁寧に何度もご回答くださりありがとうございます!今まで住んだ住戸を振り返ると常に南向きか西向きで、陽が射すのが当たり前だと思ってたので、洗濯物、布団なども天日干しが基本になってました。けど、時代とともに便利な環境が発展し、陽射しがなくても快適に暮らせるようになっているんですね。やはりタワマン生活は心地よいのでしょうね。また何かアドバイスあればよろしくお願いします。ありがとうございましたm(_ _)m
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1965
通りがかり
>>1964 マンション検討中さん
利便性よりも趣味の問題だと思います。天日干しや陽射しにこだわるなら南向きをオススメします。また、自然の風通しにこだわるなら、角部屋をオススメします。角部屋以外は、風通しが悪いです。ただし、街中ですので、窓を開けると、騒音や細かいホコリも入って来ます。
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1966
マンション検討中さん
>>1965 通りがかりさん
貴重なご意見、アドバイス、本当に助かります!ありがとうございます!
北向気に住まわれて快適な生活を送ってらっしゃるので北向きもありかと思いました。
何を優先するか、もう一度よく考えてみます。
感謝です!
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1967
マンション検討中さん
安い部屋は安いなりの理由があるのね。
お見合いはキツイ。
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1968
マンコミュファンさん
>>1966 マンション検討中さん
通りがかりさんは国分寺ツインタワー等のスレッドにも非常に参考になる書き込みをしてますので、一度ご覧になると良いと思いますよ。
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1969
匿名さん
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1970
マンション検討中さん
イースト西向きのお見合い割安部屋検討してます。抽選にならなければ良いのですが
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1971
マンション検討中さん
日照という視点から。
同じようなタワマン現住民から見ると、ウエストの東、北東なら23-26階くらいの上層階じゃないと日が当たらないかもしれないと思いました。
ただ北側はお見合いになっていないので(旧プラウドタワーを無視すれば)北東の上層階はオススメできます。
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1972
マンション検討中さん
>>1968 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
見てみたのですが、どの辺りに書き込まれているのか探せませんでした(苦笑
もしよければ投稿番号など教えて頂けたら幸いです。
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1973
通りがかり
>>1971 マンション検討中さん
建物の外観はほぼ出来上がっていますので、晴れた日に、実物を見れば、日照は確認できると思います。
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1974
マンコミュファンさん
>>1972 マンション検討中さん
たくさんあるので困りますし、基本的には駅直結の話をされてますが、7740とか目から鱗でしたね。
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1975
マンコミュファンさん
>>1972 マンション検討中さん
7922に参考になる投稿番号が列挙されてました。
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1976
匿名
>>1971 マンション検討中さん
旧プラウドタワーも無視しないでください。
おかげで旧プラウドタワーも売り物増えてます。
南側にドーンと2棟のタワマンとお見合いでは
引越したくもなるでしょう。
わかっていたことだとはいえ、かわいそう。
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1977
マンション検討中さん
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1978
マンション検討中さん
>>1975 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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1979
通りがかり
>>1976 匿名さん
商業地の場合、日照も眺望も保証は有りませんね。目の前に高層ビルが出来れば、後からお見合いになる事もあり得ます。駅近の超便利な場所に住んでいるのですから、仕方がないと言うことでしょう。このマンションの場合も、長期的には保証は有りませんね。
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1980
匿名さん
駅前マンションの中では、ここほど周辺の建て替え懸念が少ない物件はないのでは。見合いがある部屋でも、そもそもべったりではないし、価格も考慮されていますからね。こんな再開発はめったにない、すばらしく良い物件でしょう。
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1981
マンション検討中さん
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1982
匿名さん
>>1976 匿名さん
かわいそうというのはちょっと違うような…
売りが増えているのは、単純に築10年となって買い替えの時期になってきたからじゃないですか?クロスへの買い替え需要もそれなりにあると聞いてますし。
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1983
マンション検討中さん
消費税増税の影響なのか売行き好調の影響なのか今となっては1期1次販売住戸が安く感じてしまいますね
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1984
マンション検討中さん
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1985
マンション比較中さん
増税、駅近、にしてもEAST高いね。迷ってる人がWESTの方に流れるとみた
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1986
マンション検討中さん
何年か経った後、高値掴みだったと思うか、あの時買っておけば良かったと思うかどちらの可能性もある楽しみなマンションであることは間違いない
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1987
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1988
匿名さん
やっぱり先に契約した方が得でしたね。野村はまっとうな商売してますね
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1989
マンション検討中さん
1億超えの部屋が人気あったり、抽選部屋がでたり、今時の郊外マンションでは少ないらしいですね。割高感あるけど、それでも魅力感じて欲しいと思う人がいるなんて思いませんでした。武蔵小金井地元民としては少し嬉しいです。
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1990
通りがかり
>>1989 マンション検討中さん
多摩地域では、億超えの高級な物件が少ないので、希少価値が有るのだと思います。
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1991
マンション検討中さん
SOCOLA。ネーミングで一抹の不安を覚えるのは私だけでしょうか、、、。心配になってきました。
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1992
マンション検討中さん
〇〇テラスとかがいいなー!
クロスだからクロステラスとか?
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1993
マンション検討中さん
>>1992 マンション検討中さん
そんなネーミングにしたら、グロテスクって言われそう。
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1994
通りがかり
>>1991 マンション検討中さん
ネーミングの問題ではないと思います。商業的には、吉祥寺と立川に挟まれたこの位置でいかに存在価値を示せるか、かなり苦しい経営が予想されます。成功させるには、関係者の不断の努力を前提としても、相当時間がかかると思います。
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1995
マンション検討中さん
武蔵小金井は店が少ないので、まずは地元住民の取り込みがポイントになると思います。どなたかも言っていましたが、ムサコの店が少ないのでnonowaぐらいでも主婦がやってきます。それなりに魅力的なテナントがあれば存在感は示せるでしょう。
立川、吉祥寺とは用途、ターゲットが違うと思います。あとそれを言うなら国分寺を忘れてますよ。まあ、中央線の住人は使っている駅より東に買い物にいく傾向があるので小金井の人はあまり国分寺には行かないでしょうけど。。
まずは横のイトーヨーカドーに対して存在感が出せるかでしょう。
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1996
マンション検討中さん
1階にカフェとドラッグストアが入るみたいですが、店舗名わかる方はいますか?
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1997
マンション検討中さん
>>1993 マンション検討中さん
クロステラスっていう商業施設は実在しますが、誰もグロテスクなんて言ってませんよ(笑)
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1998
口コミ知りたいさん
>>1995 マンション検討中さん
国分寺は存在感ないです。
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1999
マンション検討中さん
>>1995 マンション検討中さん
イトーヨーカドーに対する存在感も必要ですが、うまく共存することもやってほしいです。
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2000
マンション検討中さん
>>1996 マンション検討中さん
そういう情報はどこから入手するんですか?
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