マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-15 12:54:36
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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1881
周辺住民さん
いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか?
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか?
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1882
マンション検討中さん
>>1881 周辺住民さん
野村不動産が身を削るような補填は決してしませんが、管理費等は余裕を持った金額となっていますので、不足したり、いきなり値上げしたりする事はないと思います。
違う言い方をすれば、それだけ多くの費用が徴収されていると言うことです。
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1883
匿名さん
>>1881 周辺住民さん
管理規約次第ですが、原則分譲業者となります。区分所有者が支払うものですので。
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1884
匿名さん
>>1881 周辺住民さん
未販売分は野村不動産さんが払います。
管理費・修繕積立金の変更は総会決議を経てからになりますので、いつの間にか勝手に上げられるということもありません。
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1885
匿名
問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。
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1886
マンション比較中さん
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1887
匿名
アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。
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1888
匿名
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1889
匿名さん
めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです!
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1890
匿名さん
>>1889 匿名さん
売り出してないというトリックもあります。そんなに煽らないでね。
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1891
マンション検討中さん
>>1889 匿名さん
ウエストはほぼあと一列だけですよね。
この感じだとイーストの上層階も早めに売れてしまうでしょうね。
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1892
マンション検討中さん
>>1887 匿名さん 近所の住人ですが、アクウェルモールは論外として、イトーヨーカドーでは子供の最低限のものだけ。結果、あんな小さいノノワがママ達に人気なのが現状だと思っています。
なので、良いテナント(特に服飾)が入れば、大丈夫だと思っています。
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1893
マンション比較中さん
タワー間の動線通路が坂上の交差点に繋がっているるけど、
この道にどの位の人が通るかだよな。
平日は行かないから知らないけど役所関係の人多いのかな?
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1894
マンション検討中さん
テナント次第でにぎわいも変わりそうですね。
ここはファミリー層向けのマンションだと思うので(もちろんそれ以外の世代もいますが)、20-30代向けのブランドが入ると嬉しいかも。
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1895
匿名
>>1894 マンション検討中さん
マンション入居者を狙った出店なんて
ありえません。それをあてにしても
賃貸費用も出ないでしょう。
マーケティング的にファッション系の
大手ブランドの店舗展開はゼロですね。
薬局、ファストフード、医療系が中心に
なると思います。
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1896
マンション検討中さん
>>1895 匿名さん
発表もされていないのに、なんでわかるんでしょうか?
ファッションフロアと予定図にあったのですが、それは嘘なんですか?
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1897
名無しさん
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1898
通りがかり
>>1896 マンション検討中さん
テナントは商売のために出店します。儲からないテナントは、どんどん撤退しますので、自然に儲かるテナントだけが残ります。住民のために出店するテナントは存在しません。
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1899
匿名さん
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1900
匿名さん
>>1895
ファストフードは妥当で安パイでしょうね。
お隣の国分寺駅でもマックにスタバは連日大盛況です。
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1901
検討中
>>1900 匿名さん
近隣にマクドナルドは既にありますけどね
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1902
検討中
>>1892 マンション検討中さん
服飾関係は是非入って頂きたいですね
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1903
匿名
>>1902 検討中さん
乗降客数、立地、イメージ面等を考慮すれば
するほど、出店意欲は削がれてきます。
仮にかなり抑えたテナント料を提示されても
リスクは消えません。
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1904
通りがかり
品物が飛ぶように売れる服飾関係は生き残ると思います。
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1905
匿名さん
>>1903
リスクのない出店なんてあるんですか笑
たしかに、ブランドイメージを重視するなら武蔵小金井はやめた方がよさそうですね。
ファストファッション系のアパレル中心になると予想します。
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1906
マンション比較中さん
テナントに関してですが、百均や、ハンズorロフトはコンビニサイズではなく、思い切って、何でも揃う規模にして欲しいですよね。武蔵小金井エリアで再編すれば、そこそこの規模でもそれに見合う集客が可能じゃないでしょうか。国分寺のクィーンズ(食品)も中途半端だから残念なんでね。消費者から見て魅力があるのは、そこに行けば、とにかく全種類あるとか、他では食べられないものとかね。高級ハンバーガーとかも武蔵野地域にはあまり無いので、目玉にできるし、沿線から月一でも、定期券なんかで遊びに行こうって人はいくらでもいますよ。クアアイナとかシェイク シャックとか。立川の猿田彦も成功してるしね。千円から2千円程度でちょっとした贅沢感が味わえるのは景気低迷が続いても栄えるんですね。
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1907
マンション掲示板さん
最近のモールはテナントもだいたい多店舗業態の決まりきった店舗、あとは立地頼み。
面白さがないですよね。ある程度は仕方ないにせよ、このモールにしかない店があるから人が集まる。そんなモールを作ってほしいです。
モールの担当もサラリーマンですから、無難な店集めをしてそれで責任を果たした形をとろうとするんでしょうけど、野村の手掛ける数少ない案件なんでしたらイオンや三井のできない店集め、お願いしたいですね。家賃条件多少落としても魅力的なお店が入っていることが中長期でみたらモールの成功に繋がると思いますね。
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1908
匿名
>>1907 マンション掲示板さん
理想的ですが現実的ではないですね。
野村にはノウハウありません。
通常のテナント募集をしているだけ。
まして、家賃は落としません。
住宅部がすべて売れれば十分儲かります。
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1909
検討板ユーザーさん
>>1908 匿名さん
と言う声もあるので野村さん期待してますよ(^^)
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1910
匿名さん
個人的には奇をてらったものでなく日常使いできるお店が並ぶといいなと思いますね?。お洒落なお店は、週末に吉祥寺などに出れば良いですし。
実際、テナントの詳細っていつ頃わかるものなんでしょうか?来年にならないとわからないんですかね?
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1911
通りがかり
>>1910 匿名さん
吉祥寺、立川、ららぽーとに挟まれている武蔵小金井や国分寺に、お洒落なお店が集まることは考えにくいですね。生活に密着した店舗が中心になると思います。
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1912
匿名さん
>>1910 匿名さん
出店のラインナップ、いつ頃発表されるんでしょうね。さすがにいくつかは決まっていると思うのですが。一般の不動産屋で2、3件、テナントの募集をしてますが、他のお店との兼ね合いで出す出さないもあるのかと。そろそろ公開してもいい頃と思いますが、これも野村の戦略なのですかね。
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1913
匿名
ほぼ住宅部販売が片付いたら公表でしょう。今公表したら売れなくなるからね~。
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1914
マンション検討中さん
売れるとか売れないとかじゃなくて、普通にモールの出店予定を公表するのって開業の3ヶ月前ぐらいですよね。どんなに早くても半年前。
そんなもんじゃないですか?
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1915
匿名さん
駐車場24000円からなんですね。
このあたりの相場からみたら高くないですか?
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1916
マンション検討中さん
タワマンにはいつも批判的で有名な榊淳司氏が
珍しくこのマンションはちょこっと褒めてますね。
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1917
匿名さん
一般的に商業のテナントは、開業の三ヶ月前が多いです。理由は、早めに好評すると、競合相手に近くに出店されるからです。
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1918
匿名さん
ファミリーとシニアには、これほど実利に充実して、バランスのとれたマンションは他にはないでしょうね。購入できるかたが、羨ましいかぎりです。
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1919
匿名
>>1918 匿名さん
営業と直ぐにわかるコメしない方が良いよ。
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1920
匿名さん
あなたこそ同業者だとわかるコメントしないほうがいいよ。
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1921
匿名
>>1920 匿名さん
営業系ですが不動産は扱いません。
悪しからず。
スレは広告媒体ではないので、
露骨なコメは興醒めするね。
やるならもっと巧妙に誘導してね。
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1922
マンション検討中さん
営業の人がそんな下手なことしないでしょう。
つまらないいいかがりやめましょうよ
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1923
通りがかり
>>1915 匿名さん
高くもなく、安くもなく、24000は妥当だと思います。
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1924
通りがかり
>>1918 匿名さん
都心からの時間距離が長いことと、お見合い部屋が多いことを除けば 、ほぼ理想的なマンションですが、その分価格も高いです。
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1925
通りがかり
>>1917 匿名さん
テナントの発表より前に、各店舗の人員募集の広告が出るので、テナントの概要が分かります。
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1926
マンション検討中さん
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1927
匿名さん
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1928
マンション検討中さん
武蔵小金井より中央線で乗降客数が少ない駅
国立、高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪、西八王子、東小金井、西国分寺、高尾、日野、東中野、信濃町、千駄ヶ谷、…
しょぼいかどうかは価値観ですが、中央線屈指の底辺駅というのは単なる誹謗中傷としか思えません。
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1929
マンション検討中さん
乗車数じゃ語れないでしょ
個人的に三鷹以降は田舎感出てる気がする…
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1930
マンション検討中さん
乗降客数ではかれなくても、田舎だとしても屈指の底辺ってただの中傷としか思えないけどね。
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1931
通りがかり
>>1930 マンション検討中さん
駅の評価なんて意味が無いのでやめましょう。誰でも見れば分かります。都心までの距離も電車の所要時間を調べればすぐ分かります。イトーヨーカドーをはじめ、生活に便利な店舗が揃っているので、専業主婦にとっては、天国でしょう。
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1932
マンション比較中さん
八王子では、最近新築一戸建、建てる人多いらしい。橋本にリニア通るのも影響してるんですかね。5Gで在宅ワークとかも増えてくるだろうし、皇居とか銀座とか中心の価値観はいつかはなくなるよね。ショールームとかもバーチャルでできるし、都心に行く用事なくなるやん。
横田だっていずれは国際空港になるだろうし。そうなると三鷹、吉祥寺って中途半端だよねってことになる。
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1933
通りがかり
>>1932 マンション比較中さん
5Gで在宅ワーク、まだ時間がかかります。年齢にもよりますが、在宅ワークが普及する頃には、引退してワーク不要になっている可能性が大きいです。その時は、免許証返納、足腰も弱くなって、このマンションのように、生活利便性が抜群のマンションが好まれます。駅から距離の有る住宅は、年配者には適しません。買い物、外食、その他のサービスが受けられなくなります。
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1934
口コミ知りたいさん
この物件を購入できる人が羨ましいいです。なにを優先にするかは人それぞれですが、駅近で日常生活に大変便利だし 東京駅に乗り換え無しで行けるので魅力です(頻繁に新幹線を利用するので)
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1935
通りがかり
>>1934 口コミ知りたいさん
東京駅からの距離は横浜と同じですね。所要時間はかなり違いますが。
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1936
マンション掲示板さん
多摩地区出身者から見ると、理想的な住居ですよね。中央線沿いは一度住むと離れられない人も多いですし
三鷹から先は田舎と言われるかもしれませんが三鷹から先に来ると落ち着きます。
東京を休もうってフレーズ好きです。
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1937
マンション比較中さん
あんだけ整った綺麗な駅前は中央線でも珍しいですからね。再開発が上手くいって2箇所プラウドタワーができて、その他いろんな偶然が重なったのか、歴史もある街なのに、特に南口は新品のようになってしまって…。北口も徐々にブラッシュアップされるみたいだし。
その逆で、行政の住み分けとか。区画整理が困難とか、いろんな事情で動きがないまま、民間の中規模マンション、ペンシルビル、スラム的な商業施設などで駅前が埋め尽くされてしまった駅が多いですからね。誰が悪いとかではなく。あえて言えば小割りの地権者を整理できないと清潔感や利便性の点で柏の葉のような新駅に見劣りするようになってしまう…。その意味で武蔵小金井は幸運だったなぁと感じますね。まあ、実家・勤務先との距離だったり、横丁などゴチャゴチャしてる方が好きな人もいるから、それは好みですけどね。
営業マンじゃあないですよ。中央線沿線住民です。
今回は買えそうにないけど、ショッピングセンターは遊びに行きたいですね。中古になったら買えるかも。
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1938
マンコミュファンさん
ここから大幅に発展することもないでしょうが
ここよりいいマンションも立ちそうにないので
資産価値は落ちにくそうですね
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1939
通りがかり
>>1937 マンション比較中さん
北口側は、ごちゃごちゃした繁華街と中小規模のマンション街ですので、今後改善されたとしても、限界が有るような気がします。逆に南口側は、スッキリ整備されて、近代都市そのものです。街としては、色々な街並みが楽しめるので、それも有りかと思います。
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1940
マンション掲示板さん
駅の北東方向の空き地や市役所移転後の土地、シャトーと西側の空き地の再開発、駅近で新しいマンションが建つ余地はまだまだありそうな感じはあります。
希少性がなくなってマイナスになるのか、街が活性化するのでプラスなのかどっちなんでしょうね
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1941
匿名
四ッ谷通勤だと帰りはやっぱり特快国分寺で
一駅戻りパターンが早そうですね。
面倒だけど。
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1942
マンション掲示板さん
>>1941 匿名さん
いや。三鷹で必ず接続あるので、国分寺まで行って戻るより三鷹で乗り換えた方が早く着きますよ。帰りの特快は三鷹にすべて停まりますし。
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1943
検討板ユーザーさん
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1944
マンション検討中さん
北東角部屋はお見合いとはいえ安い!
資産価値は維持しやすいかな。
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1945
マンション比較中さん
>>1940
もうこの規模のタワーマンションはできないでしょうね。
タワーを選ばない人達の選択肢もできて、人口が増えるんだから、プラスじゃないですか?
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1946
匿名
>>1944 マンション検討中さん
お見合い部屋はもう懲りた。
家内がノイローゼ気味になった。
日中いない独身サラリーマンなら
まだ良いけど、家族がいるのなら
できればやめた方が。
真面目にそう思う。
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1947
匿名
>>1944 マンション検討中さん
資産価値より家族の健康が大事だよ。
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1948
匿名
見合い部屋に住む興味本意の子供の目線、
常識が欠けた引きこもり的な大人の目線、
土日でも電機を消しカーテン閉めっぱなし
の日常は家族を徐々に蝕んだ。
引越した今、落ち着きを取り戻してきた。
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1949
マンション掲示板さん
>>1948 匿名さん
カーテンを閉めてるのになんで電気を消してるんですか?
変わってますね
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1950
匿名
レースのカーテンで部屋の電気消して
いるとのぞかれにくいのです。
電気つけると娘は着替えもできないと
嘆いていました。
昼間に遮光カーテンではもっと気が
おかしくなるので。
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1951
匿名
>>1949 マンション掲示板さん
30m先の10数部屋との神経戦。
窓から外を見れない窮屈感。
洗濯物を干すのも真夜中でした。
正直、精神のギリギリ限界でした。
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1952
通りがかりさん
また匿名さんのお見合い部屋ネガティブがはじまりましたね
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1953
マンション検討中さん
お見合い部屋をけなす話題はもうあきました!!
嫌な人は買わなければいいんだからそれでいいじゃん!!
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1954
匿名
>>1952 通りがかりさん
契約後の後悔より、
住んでからの後悔が一番こたえるので。
迷いがある方々は賢明な判断を。
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1955
マンション検討中さん
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1956
マンション掲示板さん
ウエストの北西角からふた部屋ぐらいまでがお見合いになりますね。
模型もらってないんですか?
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1957
マンション検討中さん
タワマン角部屋の、暑さ・寒さについて教えてください。
2019年に竣工してばかりのタワマン南西角部屋に住んでました。なので仕様が古いとかではありませんが、日当たりが良い分それなりに暑さが強烈でした。
なので今度は北向きがいいかと思って検討し始めましたが、諸説によると、冬猛烈に寒い、極寒でたまらないという話も耳にします。
実際にタワマン北向き角部屋に住んでらっしゃる方いましたら、住み心地教えていただけませんか?本当に極寒でしょうか。暖房費もかなりかかるのでしょうか。
同じ北向きでも、北西角と北東角ならどちらがいいですか?
あと、一般物件だと北向きは人気がありませんが、タワマンでも同じてすか。つまりは北向きはリセールにも弱いんでしょうか。
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1958
通りがかり
>>1957 マンション検討中さん
晴れた冬場の昼間の時間帯に、北西の角部屋と南向きの部屋を比較したことがありますが、その温度差にびっくりしたことがあります。北西の角部屋は、24時間暖房が必要だと感じました。
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1959
匿名
>>1957 マンション検討中さん
現在、北向きのタワマンに住んでいるものです。コーナーはfix窓でかなり窓面積の大きい部屋です。約4年程住んでますが、冬に極寒と感じた事はありませんね。
その前は木造一戸建てに住んでましたが、木造一戸建ての冬の方が遥かに冷え込みました。マンションは気密性が高く、空調もしっかりしているからか真北でもそこまで冷え込む事は無いように感じます。
ご参加までに
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1960
マンション検討中さん
>>1958 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
やはり角部屋と中住戸では、室温への影響がかなり違うってことですね。
また北でも北西だと暑いのですか。日が陰っても寒いどころか、暑いのですか。
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1961
マンション検討中さん
>>1959 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在住まわれている方の貴重なご意見ありがとうございます!是非ご参考にさせていただきます。
ちなみに暖房費は床暖つけっ放しだと冬の光熱費は高くなりますか?
この物件においては北東角は立地から判断すると朝日も当たらないでしょうから、一日を通して日照がありません。なので、日照による気温上昇がないだろうから、一般の北東角よりは寒いだろうと思ってます。また洗濯物や布団干しも気になるところですね。
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1962
マンション検討中さん
イースト棟の申込ってそろそろですよね。
抽選になる部屋ってあるんでしょうか?
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1963
通りがかり
>>1961 マンション検討中さん
私共は、一戸建てからマンションの東南角部屋に引っ越して、光熱費が半分以下になりました。高級マンションは、非常に機密性が良いので、冷暖房費はかなり節約になります。あまり気にしなくて良いように思います。洗濯物や布団干しも浴室乾燥が使えますので、北側の部屋でも心配は不要かと思います。
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1964
マンション検討中さん
>>1963 通りがかりさん
ご丁寧に何度もご回答くださりありがとうございます!今まで住んだ住戸を振り返ると常に南向きか西向きで、陽が射すのが当たり前だと思ってたので、洗濯物、布団なども天日干しが基本になってました。けど、時代とともに便利な環境が発展し、陽射しがなくても快適に暮らせるようになっているんですね。やはりタワマン生活は心地よいのでしょうね。また何かアドバイスあればよろしくお願いします。ありがとうございましたm(_ _)m
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1965
通りがかり
>>1964 マンション検討中さん
利便性よりも趣味の問題だと思います。天日干しや陽射しにこだわるなら南向きをオススメします。また、自然の風通しにこだわるなら、角部屋をオススメします。角部屋以外は、風通しが悪いです。ただし、街中ですので、窓を開けると、騒音や細かいホコリも入って来ます。
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1966
マンション検討中さん
>>1965 通りがかりさん
貴重なご意見、アドバイス、本当に助かります!ありがとうございます!
北向気に住まわれて快適な生活を送ってらっしゃるので北向きもありかと思いました。
何を優先するか、もう一度よく考えてみます。
感謝です!
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1967
マンション検討中さん
安い部屋は安いなりの理由があるのね。
お見合いはキツイ。
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1968
マンコミュファンさん
>>1966 マンション検討中さん
通りがかりさんは国分寺ツインタワー等のスレッドにも非常に参考になる書き込みをしてますので、一度ご覧になると良いと思いますよ。
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1969
匿名さん
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1970
マンション検討中さん
イースト西向きのお見合い割安部屋検討してます。抽選にならなければ良いのですが
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1971
マンション検討中さん
日照という視点から。
同じようなタワマン現住民から見ると、ウエストの東、北東なら23-26階くらいの上層階じゃないと日が当たらないかもしれないと思いました。
ただ北側はお見合いになっていないので(旧プラウドタワーを無視すれば)北東の上層階はオススメできます。
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1972
マンション検討中さん
>>1968 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
見てみたのですが、どの辺りに書き込まれているのか探せませんでした(苦笑
もしよければ投稿番号など教えて頂けたら幸いです。
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1973
通りがかり
>>1971 マンション検討中さん
建物の外観はほぼ出来上がっていますので、晴れた日に、実物を見れば、日照は確認できると思います。
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1974
マンコミュファンさん
>>1972 マンション検討中さん
たくさんあるので困りますし、基本的には駅直結の話をされてますが、7740とか目から鱗でしたね。
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1975
マンコミュファンさん
>>1972 マンション検討中さん
7922に参考になる投稿番号が列挙されてました。
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1976
匿名
>>1971 マンション検討中さん
旧プラウドタワーも無視しないでください。
おかげで旧プラウドタワーも売り物増えてます。
南側にドーンと2棟のタワマンとお見合いでは
引越したくもなるでしょう。
わかっていたことだとはいえ、かわいそう。
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1977
マンション検討中さん
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1978
マンション検討中さん
>>1975 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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1979
通りがかり
>>1976 匿名さん
商業地の場合、日照も眺望も保証は有りませんね。目の前に高層ビルが出来れば、後からお見合いになる事もあり得ます。駅近の超便利な場所に住んでいるのですから、仕方がないと言うことでしょう。このマンションの場合も、長期的には保証は有りませんね。
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1980
匿名さん
駅前マンションの中では、ここほど周辺の建て替え懸念が少ない物件はないのでは。見合いがある部屋でも、そもそもべったりではないし、価格も考慮されていますからね。こんな再開発はめったにない、すばらしく良い物件でしょう。
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