プラウドタワー武蔵小金井クロス

いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか？
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか？

>>1881 周辺住民さん
野村不動産が身を削るような補填は決してしませんが、管理費等は余裕を持った金額となっていますので、不足したり、いきなり値上げしたりする事はないと思います。
違う言い方をすれば、それだけ多くの費用が徴収されていると言うことです。

>>1881 周辺住民さん

管理規約次第ですが、原則分譲業者となります。区分所有者が支払うものですので。

>>1881 周辺住民さん

未販売分は野村不動産さんが払います。

管理費・修繕積立金の変更は総会決議を経てからになりますので、いつの間にか勝手に上げられるということもありません。

問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。

ムサコってそんな人いない感じですか？

アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。

完全に終わっとる ⇒ http://aquwellmall.jp/shop.html
インフォメーションは、2010.3.10の1周年記念セールが最新・・・。

めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです！

>>1889 匿名さん
売り出してないというトリックもあります。そんなに煽らないでね。

>>1889 匿名さん
ウエストはほぼあと一列だけですよね。
この感じだとイーストの上層階も早めに売れてしまうでしょうね。

>>1887 匿名さん 近所の住人ですが、アクウェルモールは論外として、イトーヨーカドーでは子供の最低限のものだけ。結果、あんな小さいノノワがママ達に人気なのが現状だと思っています。
なので、良いテナント（特に服飾）が入れば、大丈夫だと思っています。

タワー間の動線通路が坂上の交差点に繋がっているるけど、
この道にどの位の人が通るかだよな。
平日は行かないから知らないけど役所関係の人多いのかな？

テナント次第でにぎわいも変わりそうですね。
ここはファミリー層向けのマンションだと思うので(もちろんそれ以外の世代もいますが)、20-30代向けのブランドが入ると嬉しいかも。

>>1894 マンション検討中さん

マンション入居者を狙った出店なんて
ありえません。それをあてにしても
賃貸費用も出ないでしょう。

マーケティング的にファッション系の
大手ブランドの店舗展開はゼロですね。

薬局、ファストフード、医療系が中心に
なると思います。

>>1895 匿名さん
発表もされていないのに、なんでわかるんでしょうか？
ファッションフロアと予定図にあったのですが、それは嘘なんですか？

>>1895 匿名さん
関係者の方ですか？

>>1896 マンション検討中さん
テナントは商売のために出店します。儲からないテナントは、どんどん撤退しますので、自然に儲かるテナントだけが残ります。住民のために出店するテナントは存在しません。

ここが買えたら勝ち組ですね。

>>1895
ファストフードは妥当で安パイでしょうね。
お隣の国分寺駅でもマックにスタバは連日大盛況です。

>>1900 匿名さん
近隣にマクドナルドは既にありますけどね

>>1892 マンション検討中さん
服飾関係は是非入って頂きたいですね

>>1902 検討中さん

乗降客数、立地、イメージ面等を考慮すれば
するほど、出店意欲は削がれてきます。

仮にかなり抑えたテナント料を提示されても
リスクは消えません。

品物が飛ぶように売れる服飾関係は生き残ると思います。

>>1903
リスクのない出店なんてあるんですか笑
たしかに、ブランドイメージを重視するなら武蔵小金井はやめた方がよさそうですね。
ファストファッション系のアパレル中心になると予想します。

テナントに関してですが、百均や、ハンズorロフトはコンビニサイズではなく、思い切って、何でも揃う規模にして欲しいですよね。武蔵小金井エリアで再編すれば、そこそこの規模でもそれに見合う集客が可能じゃないでしょうか。国分寺のクィーンズ（食品）も中途半端だから残念なんでね。消費者から見て魅力があるのは、そこに行けば、とにかく全種類あるとか、他では食べられないものとかね。高級ハンバーガーとかも武蔵野地域にはあまり無いので、目玉にできるし、沿線から月一でも、定期券なんかで遊びに行こうって人はいくらでもいますよ。クアアイナとかシェイク シャックとか。立川の猿田彦も成功してるしね。千円から２千円程度でちょっとした贅沢感が味わえるのは景気低迷が続いても栄えるんですね。

最近のモールはテナントもだいたい多店舗業態の決まりきった店舗、あとは立地頼み。
面白さがないですよね。ある程度は仕方ないにせよ、このモールにしかない店があるから人が集まる。そんなモールを作ってほしいです。
モールの担当もサラリーマンですから、無難な店集めをしてそれで責任を果たした形をとろうとするんでしょうけど、野村の手掛ける数少ない案件なんでしたらイオンや三井のできない店集め、お願いしたいですね。家賃条件多少落としても魅力的なお店が入っていることが中長期でみたらモールの成功に繋がると思いますね。

>>1907 マンション掲示板さん

理想的ですが現実的ではないですね。
野村にはノウハウありません。
通常のテナント募集をしているだけ。

まして、家賃は落としません。
住宅部がすべて売れれば十分儲かります。

>>1908 匿名さん
と言う声もあるので野村さん期待してますよ(^^)

個人的には奇をてらったものでなく日常使いできるお店が並ぶといいなと思いますね?。お洒落なお店は、週末に吉祥寺などに出れば良いですし。
実際、テナントの詳細っていつ頃わかるものなんでしょうか？来年にならないとわからないんですかね？

>>1910 匿名さん
吉祥寺、立川、ららぽーとに挟まれている武蔵小金井や国分寺に、お洒落なお店が集まることは考えにくいですね。生活に密着した店舗が中心になると思います。

>>1910 匿名さん

出店のラインナップ、いつ頃発表されるんでしょうね。さすがにいくつかは決まっていると思うのですが。一般の不動産屋で2、3件、テナントの募集をしてますが、他のお店との兼ね合いで出す出さないもあるのかと。そろそろ公開してもいい頃と思いますが、これも野村の戦略なのですかね。

ほぼ住宅部販売が片付いたら公表でしょう。今公表したら売れなくなるからね～。

売れるとか売れないとかじゃなくて、普通にモールの出店予定を公表するのって開業の3ヶ月前ぐらいですよね。どんなに早くても半年前。
そんなもんじゃないですか？

駐車場24000円からなんですね。
このあたりの相場からみたら高くないですか？

タワマンにはいつも批判的で有名な榊淳司氏が
珍しくこのマンションはちょこっと褒めてますね。

一般的に商業のテナントは、開業の三ヶ月前が多いです。理由は、早めに好評すると、競合相手に近くに出店されるからです。

ファミリーとシニアには、これほど実利に充実して、バランスのとれたマンションは他にはないでしょうね。購入できるかたが、羨ましいかぎりです。

>>1920 匿名さん

営業系ですが不動産は扱いません。
悪しからず。

スレは広告媒体ではないので、
露骨なコメは興醒めするね。

やるならもっと巧妙に誘導してね。

営業の人がそんな下手なことしないでしょう。
つまらないいいかがりやめましょうよ

>>1915 匿名さん
高くもなく、安くもなく、24000は妥当だと思います。

>>1918 匿名さん
都心からの時間距離が長いことと、お見合い部屋が多いことを除けば 、ほぼ理想的なマンションですが、その分価格も高いです。

>>1917 匿名さん
テナントの発表より前に、各店舗の人員募集の広告が出るので、テナントの概要が分かります。

駅がショボすぎる

中央線屈指の底辺駅なのがマイナスすぎる

武蔵小金井より中央線で乗降客数が少ない駅
国立、高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪、西八王子、東小金井、西国分寺、高尾、日野、東中野、信濃町、千駄ヶ谷、…
しょぼいかどうかは価値観ですが、中央線屈指の底辺駅というのは単なる誹謗中傷としか思えません。

乗車数じゃ語れないでしょ
個人的に三鷹以降は田舎感出てる気がする…

乗降客数ではかれなくても、田舎だとしても屈指の底辺ってただの中傷としか思えないけどね。