マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-15 12:54:36
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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1601
マンション検討中さん
>>1599 ご近所さん
それはそうだと思いますよ。
消費税10パーセントを前提に値段を表示していますと価格表に書いてありました。
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1602
匿名
>>1599 ご近所さん
新価格が何を指してるかわかりませんが、値上げがあるとすればeastの方を販売する時だと思いますが。
まあ実際値上げするかはわかりませんがねー。
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1603
匿名さん
第1期が5次とかなってる時点で、同じような条件以下での値上げなどあり得ません。
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1604
匿名さん
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1605
マンション検討中さん
私のきいている限りの話ですが、予定よりも早く売れているので、イーストの東側や高層階は値段付けが強気になる可能性は高いようです。
ただ、米中貿易戦争やイラン問題やアベノミクスの減退などのマクロ環境の悪化があれば別です。
一年後の引き渡しで、完成までに売り切らない計画だったはずなので、実際進捗は早いはずです。現に販売する予定ではなかった部屋もだしてますよね。
マクロが悪くならない限り、安くするメリットはディベロッパー側になさそうです。
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1606
マンション掲示板さん
たしか、イーストの販売開始が12月と言っていたので、時間には相当余裕があるはずです。
既にウエストの半分以上売れているので、もしかするとウエストは完成前どころか12月までに売り切ってしまうかもしれませんね。
イーストの販売開始を待つか、ウエストの残りの部屋にするか迷いどころです。
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
>>1606 マンション掲示板さん
イーストも営業さんに言えば間取り見せてもらえたりするので水面下ではすでに動いているのかもですよ。
イーストにしろウエストにしろいいお部屋に決めれるといいですね☆
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1609
匿名さん
>>1608 匿名さん
そうなんですね!
話を聞いてみます!
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1610
通りがかり
>>1588 匿名さん。さん
タワマンの場合、高層階になると虫はほとんど飛んで来ません。特にこのマンションのように駅前だと中層、低層でも、虫は少ないと思います。しかし、逆に駅前だと、埃や塵、ゴミやカスなどが多くなりますので、頻繁に風通しをしたい方は、網戸を設置した方が良いと思います。我が家の場合は、虫は来ませんが、頻繁に風通しをするので、1ヶ月に1回程度網戸のゴミ掃除をしています。
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1611
通りがかり
>>1604 匿名さん
マンション価格が高騰した時代は、1年以上前に終わっています。長期の安定相場ですので、今後は、大きな価格変動は考えられません。落ち着いて、自分に適した部屋を見定めるべきです。特にこのマンションの場合、南側、北側、東側、西側、お見合い部屋で、環境が大きく異なりますので、慎重な検討が必要だと思います。
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1612
中央線利用
イギリスでは、タワーマンションは低所得者の住居だそうです
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1613
通りがかりさん
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1614
匿名さん
>>1612
へぇ~そうなんですかぁ。ですがここは日本ですよ~
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1615
検討板ユーザーさん
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1616
マンション検討中さん
モデルルーム行って来ました。
マンション自体がいいのは分かりましたが、23区でもない小金井でこの値段っていうのは引っかかりますね。
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1617
匿名さん
>>1616 マンション検討中さん
確かに高いですよね。でも逆に言うと、中央線で23区(23区というだけならピンキリですが)で駅近となると、今はさらにさらに全然高いわけで、小金井まで下るからこの価格帯で済んでるのかもしれません。色々見てますが昨今の相場が高過ぎて一昔前の感覚が通用せずおかしくなってきますね。
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1618
マンション検討中さん
中央線沿いで周辺の駅近物件の価格と比較すると安く見えます。
三鷹より東で駅近は手が出ませんし、三鷹、国分寺、小金井、立川で比較すると小金井は買いやすいなと。。
駅近物件で見ると小金井なのにという感覚ではなく、小金井だからこの値段で買えると思ってみています。
比較対象を何にするかによりますね。
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1619
匿名さん
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1620
マンション検討中さん
タワマン の文句だけつけている役に立たない書き込みとおもいましたが、このマンションの良さを考えるきっかけにもなるかもですね。
タワマン の中層階や低層階なら問題ないですし、タワマン の名前はありながら自然環境も近く、ほどよいマンションだなと思っています。
設備も整っているし、子育てにもよいステキなマンションなので、わたしは買いですね!
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1621
マンション検討中さん
>>1618 マンション検討中さん
特快停車駅の物件と比較するから安く見えるんでしょうね。
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1622
マンション検討中さん
>>1621 マンション検討中さん
となると、オススメはどちらですか?
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1623
通りがかりさん
タワーという名がついていても背伸びしている感じがしないマンションですよね。
自然豊かで、利便性が良いのに治安が良くて、教育環境も良くて我が家には最高の条件です。
むしろ子育て世帯向きのマンションだと思います
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1624
口コミ知りたいさん
地震きたらどうする?
タワーマンションには、停電時でも非常用エレベーターを設置しないといけない義務がある。台数足りてる?
毎日階段で15階とかきつくない?
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1625
匿名さん
>1624
非常用エレベーターの意味わかってないみたいだね。あれって火事の時とかの消防隊の突入用。
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1626
評判気になるさん
どんな人たちが住んでるの?
ここに住んだらどんな人たちがいるのかな?
との疑問に参考になるように公式ホームページの契約者達を紹介
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション検討中さん
>>1624 口コミ知りたいさん
このマンションなら、そのままいた方が安全でしょう。
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1629
eマンションさん
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1630
通りがかりさん
近隣住民です。このマンションは買いたいけど買えません。
ところで、商業施設にはどんなテナントが入るのでしょうか?
アクエルモールの飲食店が病院やら事務所にとって代わっている現実を考えたら、商業施設そのものがマンションのお荷物にならないか心配ですよね。いっそのこと市役所にしたらどうでしょうか?
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1631
マンション検討中さん
>>1630 通りがかりさん
市役所って、そんなの何の価値にもならないでしょう。
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1632
匿名
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1633
通りがかり
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1634
通りがかりさん
>>1626 評判気になるさん
マンションの住民に「あ!インタビュー受けてた人だ!」って思われるやつ。
実際掲示板に載せられて可哀想だし、お金もらってもやりたくない
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1635
通りがかりさん
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1636
匿名
>>1634 通りがかりさん
イケメン、美人だから、かっこいいっすよ!
観ました。
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1637
マンコミュファンさん
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1638
マンション検討中さん
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1639
通りがかりさん
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1640
匿名さん
このマンション買える人はそれなりに収入ある人が多いと思うので、気持ちや生活に余裕があるからでしょうか確かにMRに来てる人も実際に契約してる人も落ち着いた感じの雰囲気イケメン、雰囲気美人が多い気がしました。私は不細工な契約者ですが、、
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1641
マンコミュファンさん
>>1640 匿名さん
金を稼ぐ力があるひとってのは、当然身なりや持ち物にも気を使えるよ。
当たり前じゃん
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1642
マンション検討中さん
>>1641 マンコミュファンさん
もっと丁寧に応対しなさい!
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1643
マンコミュファンさん
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1644
匿名
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1645
匿名さん
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1646
通りがかり
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1647
通りがかりさん
>>1646 通りがかりさん
あれっ?
すでにウエストの半分以上は売れていたはずですよ
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1648
通りがかり
>>1647 通りがかりさん
ローンが成立して、契約が終了したのが100戸なのではないですか。購入の意思表示が有った段階で、売れたとみなせば、半分以上売れたことになるのでしょう。
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1649
匿名さん
>>1646 通りがかりさん
1期1次が100戸、2次が50戸でしたよね。
それ以降は1ヶ月経たない程の期間で20から30戸ずつ
コンスタントに販売されていたと思います。
いつになったら2期になるのかと思いますが、
順調であることは間違いないでしょう。
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1650
マンション検討中さん
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1651
匿名
先日アンケートが来た。ウエスト棟はすでに7割分譲済みって。
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1652
通りがかり
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1653
マンション検討中さん
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1654
評判気になるさん
>>1652 通りがかりさん
そのあとの3次、4次も各回20戸づつぐらいは売れていましたよ。
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1655
マンション検討中さん
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1656
マンション検討中さん
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1657
通りがかり
>>1653 マンション検討中さん
ホームページの下記表現は誤解を与えますね。
第一期〈100戸〉登録即日完売御礼!
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1658
匿名さん
武蔵小金井で坪350超える部屋とか販売される時代か。すごいね。
沿線の価値向上に寄与してくれるよう早期完売してください。
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1659
マンション検討中さん
先日MR行ってきて、住戸表簡単に数えましたが260個くらい花がついてました。
非分譲にも花がついていたので、残りは110部屋くらいでしょうか。早いですね。
うちもですが、検討している方は早く買わないと後悔しそうです。
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1660
匿名さん
>>1659 マンション検討中さん
先週モデルルームに行きましたが、非分譲は非分譲と表示されており花はついてなかったと思います。
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1661
マンション検討中さん
>>1660 匿名さん
ついこの前の土日にいきました。
とにかく非分譲にも花がついていました。
花がついていないのは、分譲済・次期以降分譲予定・白紙です。非分譲はピンク色になってその上に花が着いていました。
分譲済と白紙の違いはわかりませんが。
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1662
マンション検討中さん
>>1661 マンション検討中さん
ちなみに分譲済の大半はもちろん花がついており、分譲済の一部に花がついていない住戸があったという意味です。
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1663
匿名さん
>>1661 マンション検討中さん
分譲済で花がついてないのは、単に花が外れてしまっただけかな?と思います。
貰っている価格表でも、該当の住戸は分譲済となってましたので。
白は、先着順住戸だと思います。
価格表と比較してみるとわかりやすいですよ。
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1664
マンション検討中さん
>>1663 匿名さん
分譲済で花がついていない住戸は10戸ほどありましたので、合わせると約270戸が契約済みまたは非分譲ということになりますね。
ということは、残り約100戸...
欲しいけど我が家は予算が...
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1665
評判気になるさん
>>1664 マンション検討中さん
分譲済で花がついていないものは、日数が経過すると花が付いているので、おそらく正式契約すると花が付くのではないかと思います。
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1666
通りがかり
>>1665 評判気になるさん
分譲済とは、どう言う意味ですか?
売約済みとは、何が違うのでしょうか?
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1667
マンション検討中さん
>>1666 通りがかりさん
一緒だと思います。
花は契約申込時に自分でぶすりと刺します。
契約会は別日程であります。
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1668
匿名さん
>>1667 マンション検討中さん
契約者ですが、自分では刺しませんでしたよ。
他の回も同じかはわかりませんが…
土日で申し込み受付→日曜の夕方?契約会という感じで、その後花がついていました。
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1669
マンション検討中さん
>>1668 匿名さん
私も契約時ですが、自分で刺すというか貼りました。
人によって違うみたいですね!
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1670
マンション検討中さん
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1671
匿名さん
>>1669 マンション検討中さん
そうなんですね!営業担当によって違うんですかね?
こんな経験何度もないので、ちょっと自分で刺してみたかったです(笑)
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1672
マンション検討中さん
イースト待ちの方はどのくらいいるのでしょうね?
今はまだウエスト期間ですがイーストが出たら希望者が多いような気がします。
ウエストで希望の向き、階、間取り、価格帯が売れてしまってるとなると待つしかないですもんね。
イーストはメインエントランスが駅に近いのでいいなと思います。
共用施設もほぼイーストですし。
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1673
マンション検討中さん
>>1672 マンション検討中さん
イースト待ち多そうですね。
あとは悩んだ末に「最悪イーストもあるし、まだ悩もう」という購入を先延ばしした方も多い気がします。
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1674
通りがかり
契約済の花を契約者が自分で着けると言う話ははじめて聞きました。最近の流儀なのでしょうか?
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1675
マンション検討中さん
>>1674 通りがかりさん
どうなんでしょう。何度もマンションを買ったことがあるわけではないのでわかりませんが、わたしも花をつけました。
人気の物件でたくさんお花がついている中だと嬉しい気持ちになりますね。
記念にもなりますし、わたしはいいイベントだと思いました。
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1676
マンコミュファンさん
>>1673 マンション検討中さん
でも、イーストは高いですよ。
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1677
通りがかり
スマホで撮影すれば、人生の1ページとして、記念になりますね。
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1678
通りがかり
>>1676 マンコミュファンさん
イーストについても、内々に価格が提示されている可能性が有りますね。
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1679
マンション検討中さん
>>1678 通りがかりさん
だいたいの金額は聞けます。
ですが、そもそもまだ確定していないですから、営業さんも今の段階での予想しか言えないです。
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1680
匿名さん
>>1679 マンション検討中さん
やはり少し高くなるのでしょうか。。
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1681
マンション検討中さん
>>1680 匿名さん
方角、眺望、階数など全く同じ条件の住戸はないので、ウエストとイーストでどちらが高いかという棟同士の比較に対しては答えがないと思います。
各住戸同士の比較しかできませんよ
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1682
eマンションさん
>>1680 匿名さん
どうでしょうね。
この売れ行きの中で値段を下げる理由もなさそうですし、近い条件ならウエスト並みかやや高くなるかって感じでしょうかね。
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1683
匿名さん
>>1682 eマンションさん
ありがとうございます。
そうですよね。私もそのような感じかなと思っています。
今の段階では営業さんも何とも言えないかもしれませんが、またモデルルームで聞いてみます。
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1684
通りがかり
>>1679 マンション検討中さん
だいたいの金額をお客さんに提示して、反応を見ている可能性が有りますね。今後の価格決定の参考にするのでしょう。
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1685
匿名
以前聞いたことですが、
W南、E南、W西、E東、W東、E西 の順です。
消費税が上がりますので、どうなるか分かりませんが。
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1686
マンション検討中さん
こちらのサイトでの値段は消費税8パーセントで書かれているものもあるようですが、実際は引き渡し時の消費税率になるので全部屋同じ税率になりますよね。
今も価格表には消費税10パーセント前提で書かれていますし。
イーストはウエストに比べて2LDKの部屋が多くなりますね。ウエストはほぼ売り切ったようなので、イーストの2LDKがどのくらいのなのか注目しています。
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1687
検討板ユーザーさん
>>1686さん
今年3月までに契約した方は8%で、それ以降に契約した方は10%じゃなかったでしたっけ?
10%で契約した方は住宅ローン減税の3年延長措置適用対象にはなりますが。
イースト2LDKはウエストより値上げする予定と聞きましたね。
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1688
マンション検討中さん
>>1687 検討板ユーザーさん
3月までの契約かどうかの違いなんですね。
ありがとうございます。
やはり値上げ予定ですか。
あまり高くなりすぎないことを祈ります。
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1689
マンション検討中さん
>>1687 検討板ユーザーさん
その通りです。
第一期2次までに購入すれば8%です。
それ以降購入された方でも10年以上住む予定の方には住宅ローン減税のメリットがあるので、表面上価格が上がっているように見えてもトータル的には得する人もいます。
でもローン5000万以上残ってないと減税にはならなかったような...
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1690
マンション検討中さん
>>1689 マンション検討中さん
年間最大の40万の減税を受けるにはローン残高4000万残っていないといけないということでした。
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1691
通りがかり
>>1690 マンション検討中さん
住宅ローンで購入する場合は、損得に大差が無いので、消費税率アップはあまり気にしなくて良いと言うことだと思います。現金一括で購入する場合は、8%で買った方が得ですね。
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1692
検討板ユーザーさん
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1693
検討板ユーザーさん
>>1692 検討板ユーザーさん
現金でもローンでも10パーセントですね。現金だとローン減税が使えないんで、さらに金利が今の状況から鑑みると損かもしれませんね。
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1694
マンション検討中さん
もう既にお客さんいない様子だね。
この戸数の量をこれからどうするのか。ちょっと不安な感じします。そんなに大きな町じゃないし、特快止まらないから人口増えるとそれはそれで電車パンクしそうだし。一番不安なのは、街に対してマンションデカすぎ。売れ余る恐怖があります。決して安くない物件ですから。
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1695
マンコミュファンさん
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1696
匿名
>>1693 検討板ユーザーさん
竣工済みで9月末までに引き渡しできる物件だと8%になるのでしょうね。そういう物件があればの話ですが。
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1697
通りがかりさん
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1698
通りがかりさん
>>1694 マンション検討中さん
人が集まれば町が発展する。心配いらないね。
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1699
マンコミュファンさん
>>1697 通りがかりさん
駅近のプラウドのタワー
しかも、野村が本気を出したマジタワー
売れない訳ない
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1700
マンション検討中さん
売れるね。残念だけど…。
実際売れてるし。
買いたい自分としては売れない方がいいんだけど、イースト売り出したらすぐ申込書入れる予定です。
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