プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1340 通りがかりさん

共同住宅部分と商業施設部分は、所有者も管理組合も別だと聞きました。

だから、商業施設にテナントが入らず収入が減っても共同住宅の入居者には影響は無いと。

つまり、共同住宅部分で風営法店舗の営業はできなくても、商業施設部分は可能ということも有り得ます。共同住宅所有者が関知できない部分なので、どうなのかなと思います。

施設部分でも風営法店舗は禁止されていますからご安心下さい。

規約変更(改悪)についても3/4以上の所有者が賛成することはないでしょうから、こちらもそこまで不安視する必要はないと思います。

>>1342 マンション検討中さん
商業施設部分の規約について、マンション住民がどの程度関与できる規約になっているかが問題ですね。全く関与できない規約だと、不安が残ると思います。

>>1343 通りがかりさん

そうですよね。

商業施設部分のオーナーは賃料を稼ぐことが目的で所有しているので、高い賃料が得られるなら、住民の意向は関係なく規約変更に動くと思います。

住宅部分の管理組合はそれを傍観するしかないと思われます。

共同住宅部分と商業施設部分の管理組合を分けない方が住民にとっては、商業施設部分に勝手なことをさせないことになるのでいいのかもしれませんね。

>>1344 マンション検討中さん

憶測でものを言わず、ちゃんと営業の方に聞いた方がいいですよ。
契約者は規約ももらってますから分かりますけど。

>>1344
別のマンションの事例ですが、現状では風営法店舗は入れない規約になっていると説明されました。将来についての確約は有りませんでした。しかし、管理組合を一緒にしたら、テナントが集まらない時の赤字を、マンション住民も負担しなければならないので、当然別になっていると思います。

>>1343 通りがかりさん
>>1344 マンション検討中さん

この商業施設のオーナーが野村です。野村が所有し運営します。地権者の店舗は一部です。その野村の賃貸店舗に科す規約と地権者店舗に対しての重要事項が風営法店舗を入れないということのようですが、MRで確認してください。一般的には既に規約があって且つマンションと商業の経営が同じ会社というのは安心材料だと思います。お向かいのプラウドタワーは確か商業の経営が別だからパチンコ入ってしまったんですよね。

>>1345 マンション検討中さん

憶測でものを言ってはいけないけれど、いろんなリスクを洗い出してみることも必要だと思います。

現実として、プラウドタワーにも国分寺の駅上タワマンにも、パチンコホールが入居しています。そこにもともと店舗があったので地権者なのだと思います。

本物件にしても、開発された敷地に複数のパチンコホールが存在していました。地権者だと考えるのが自然です。

そして、地権者であれば、開発後にも店舗を出そうとしてもおかしくありません。

契約後に規約を入手しても意味がありません。購入検討時に知っておく必要がありますね。

>>1347 マンション検討中さん
商業施設を全て野村が所有していれば、問題は無いと思います。

商業施設の立地の良い場所は地権者が押さえてます。

>>1348 マンション検討中さん

今回の敷地にもともとパチンコ屋ありましたっけ？

ありません。

>>1351 匿名さん

再開発の敷地の東側、小金井街道沿いのドラッグストアがあるあたりの裏手、表通りから道を一本入ったところにありましたね。

>>1353 マンション検討中さん

やはりあそこはパチンコ屋さんでしたか。お風呂屋さんだったところですね。記憶が曖昧でもやもやしてました。ありがとうございます！

ネットで地図を探しても、もう再開発中のものになっていて。当たり前ですが。

ところで、新しい住所はいつ頃決まるのでしょうか？

パチンコ店はどの程度忌避されるのでしょうか？人により感覚がかなり違うと思います。

>>1354
住所に「プラウドタワー武蔵小金井クロス・イースト」は明らかに長過ぎると思います。どうするのでしょうか？

>>1355 通りがかりさん

パチンコ好きには近くていいでしょうね。

そうじゃない人にとってはない方がいいですね。

プラウドタワーのパチンコホールの入口あたりをご存じですか？　タバコ臭が漂っていますよ。景品交換所をごらんになったことがありますか？一度見られたらいいと思います。

パチンコホールに通う人も、柄のよくない人が多いですし。自分の入居するマンションにパチンコホールがあると嫌ですよ。それが普通じゃないですか？

仕様は普通と思いました。価格は向きによりますが、驚く程高いとは思いました

>>1357
確かにパチンコホールが有ると臭いや風紀の乱れ等、嫌ですね。ただし、もともとパチンコホールが有った場所だとすると、マンションの方が邪魔だという論理もあり得ますね。その結果共存しているのがプラウドタワーの方だと思います。

パチンコ店の出店を気にされる方は、パチンコ店が権利交換で権利床を獲得したのか、権利金だけ貰って他所へ出たのか、再開発組合に聞いてみたらよいのではないでしょか。

もし本当に規約を変更して（させて？）まで出店しようと目論んでいるとしたら相当な勇気というかパワーですね。
そこまでする気概があるなら、他に出店するとか、別の業態でも成功するんじゃないかと思います。