プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1220 坪単価比較中さん
いやいや、再開発は土地代が上がる何年も前から計画が始まってます。 小金井にプラウドが多いことから、野村が小金井を選ぶ理由が想像できませんか？少なくとも小金井の野村物件の中ではナンバーワンです。

小金井の野村物件の中で一番なのは誰でもわかる。どうして小金井を選んだのでしょうか

>>1222 坪単価比較中さん

>>1222 坪単価比較中さん
湾岸エリアとは比較にならない強固な地盤
ナンバーワン人気路線の中央線
駅前の大規模再開発
住民属性(高所得者が多い、外部からの移住者が少ない)
自然に恵まれた環境

ネットで拾ってきた情報によると、一階にコンビニが入るようですね。敷地内にあると便利ですね。

価格的には湾岸のタワマンと同じくらいかと思いますが、湾岸には住みたくないなーっていう人がここを買いそうですね！
湾岸は地方出身者が多くて、武蔵小金井クロスは昔からこの近辺に住んでいる人が多そう

>>1223 マンション検討中さん
都心までの所要時間を重視する方は湾岸地域を選ぶでしょう。ここは、諸々の住環境を総合的に判断する方が選ぶと思います。どちらが良いと言う問題ではありません。

>>1225 マンコミュファンさん
代々小金井に住んでいる方(農家さんが多い)は23区を「都内」と呼び弁えていますし、外から小金井に転入した方は「23区と三鷹は高いから小金井にした」と弁えていますよね。
湾岸が嫌でも、小金井までは都心を離れられない職業属性の方はたくさんいらっしゃるでしょう。比較するには離れすぎています。
隣の国分寺と比較したらどうでしょうか。

>>1223 マンション検討中さん
広大な敷地を所有される地主さんの資産収入が小金井の所得平均を上げているだけで、サラリーマン世帯の生活は普通だと思います。
地主さんは小金井を離れられないけど、外部の高所得世帯があえて小金井を選ぶ理由は少ないでしょうね。環境がよく、都心アクセスがよい場所は他にもありますから。

>>1225 マンコミュファンさん
まさにそうです。
豊洲、月島、東雲あたりの雰囲気は私には無理でした。
古い考えかもしれませんが、埋め立て地は不安です。

>>1228 匿名さん さん
1000万円以上の世帯収入が武蔵野市も三鷹市も全体の約10%なのでそんな変わらないです。

都心に新たに人が住み始めたのはここ20年ぐらいの話で、武蔵小金井は昔から農家、医師や弁護士、大手企業役員や従業員、作家等が多く住む自然豊かな閑静な住宅地でほとんどが一戸建てです。
最近は高齢化して、マンションに移る方も多いです。
ライフスタイルが大きく変わってきているので、小金井を選ぶかは完全に好みですね。

>>1230 マンション検討中さん
1000万で区切ってしまうと小金井と、三鷹、武蔵野、その他都内の比率は変わらなくても、1200、1500、2000と上げて区切っていくと、小金井は減ってしまうのではないでしょうか。
見下されている湾岸は1200～2000メインで、富裕層は少なくとも、下限はあまりいない。マスコミ、官僚、外資といった都心、終電以後の職種が多いでしょう。

地元開業の医師や弁護士は近所に住む人が多いから、どの地域にも一定数住んでいます。小金井が特に集中しているわけではありません。
大病院の半径30分以内には勤務医が多いですが、特に高級エリアではないです。
文化人もほんの一握り。

実際はそこそこのサラリーマンがほとんどです。都心または三鷹や荻窪といった始発駅に住む財力はないから、通勤ラッシュに耐えているのです。
イトーヨーカドーとドンキのにぎやかなBGMを聞くたびに、小金井は庶民の街だと思います。

>>1225 マンコミュファンさん
このマンションの購入者は、多摩地域、世田谷区、杉並区あたりに住んでいる方が大半になると思います。東京の西部に住んでいる方は、なかなか湾岸までは行けません。

>>1232 通りがかりさん
世田谷と杉並は武蔵野、三鷹を越えて、小金井まで下るのには心理的抵抗がありそうです。自治体が劣りすぎています。
杉並は同じ沿線上なので、なかにはいらっしゃるでしょうが、80%以上は多摩地域の購入者でしょう。

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
え？
それなら、市区町村の平均年収の単純比較でいいでしょ。
それに、高所得者が多いのに、平均が変わらないのであれば、低所得層が多いってことでは？

それに別に特別な高級住宅街なんて小金井市民は誰一人思った事もないと思いますよ。
三鷹、武蔵野、国分寺、武蔵小金井辺りは堅実な中流層中心の街です。

地方出身の方には解らないと思いますが、中央線沿線は昔から別格なんですね。
利便性だけなら他にも便利な場所が沢山ありますから、武蔵小杉あたりへどうぞ。

ほかの地域との細かい比較はどうでもいいんだけど、とりあえず武蔵小金井は民度が高い

>>
>>1234 マンション検討中さん
1000万円以上の比率が変わらないといっても、その内実は分かりません。高齢者の比率でも平均所得は変わります。
東京で別格は山手線内側でしょう。むかしから中央線のあまりに西側は別格ではなく、田舎だとは思われています。
小金井市に外から家を買う人やもとから住んでいる人も「三鷹より東は高い」と仰っているからも、同格だとは思っていないでしょう。
そもそも、都内出身者が都落ちして家探しされているのでしょうか？本当はどちらの御出身ですか？
武蔵小杉も湾岸も場所が違いすぎて検討違いです。
住みたい街ランキングの順位まで違いすぎます。

>>1235 マンコミュファンさん
小金井市民の服装、話し方、身のこなしはそこまで上品ではないですよ。
ほどほどなのが小金井のよさです。

>>1234 マンション検討中さん
中流階級の人間が、高級住宅街でもない自分の住む街を「別格」とは呼ぶ神経が分かりません。
ごめんさい。説明してください。小金井が故郷なのでしょうか。

>>1234 マンション検討中さん
同じ年収でも独身者と家族持ちでは住める場所が違います。独身の時に都内、吉祥寺の1DK賃貸→結婚・出産後は小金井あたりで広めの賃貸または購入という人はたくさんいらっしゃるでしょう。
平均年収は世帯人数までカウントしないと、生活の実態は見えません。
小金井のファミリーと武蔵野・三鷹より東側のファミリーは生活水準が違うと思います。あくまで平均の話ね。

>>1238 eマンションさん
掲示板くらいでは別格な自分を演じさせてあげてください。たぶん、普通のサラリーマンなのでしょう。

>>1236 匿名さん
たぶん東京出身者ではないでしょう。

>>1240 通りがかりさん
中央線沿線が別格と言うことはありません。ただし、中央線沿線は、他の沿線より多少人気が有ります。都心からの所要時間が同じなら、坪単価が高いです。東京駅、新宿駅の両方に直結しているためと思われます。

本日、初めてモデルルームにいってみましたが、ものすごく賑わってましたね。もうすぐ無くなる間取りもありましたので、早めに決めないといけなさそうです。いくつか大規模物件を見てきましたが、一番気に入りました。ややお高いですけど、がんばれそうな範囲ですね。値付けが秀逸でした。

>>1243 匿名さん
売りやすい南側の部屋を高目に価格設定し、お見合いになる側の部屋を格安にして買い易くしています。南側は、日照、眺望も良い上に、駅や鉄道の騒音も聞こえませんので、妥当な値付けだと思います。

国分寺も見ましたが、圧倒的にこちらのマンションが素敵ですね。

>>1245 匿名さん
どちらも素敵だと思いますが、相違点は？

杉並区の駅徒歩15分くらいの戸建てに住んでた方が、歳を召されて国分寺のツインタワーに引っ越した例を知っています。都下に下っても駅前、駅近というのは何者にも代え難いものがあるのは間違いないです。
ここに限らず、近郊?郊外の駅近タワーは基本的に地縁がある程度ある方がメインですね。
それなりの収入があるサラリーマン世帯で、東京に地縁がない方は湾岸へ、神奈川方面に地縁のある方は小杉へ、タワーが嫌、埋立地が嫌という方は文京区?新宿区あたりの内陸部というイメージですかね。

>>1247 マンコミュファンさん
高齢になってお出かけしなくなると人間は急激に衰えます。無理にマイカーで出かけると悲惨な事故の原因になります。駅前、駅近マンションに転居すると、悲惨な事故を避けつつ、健康寿命を伸ばすことができます。

>>1247 マンコミュファンさん
この中では、文京区が一番住民の品、知性が高そうです。

AERAで全国から選ばれた買いマンション10選に選ばれたみたいですよ。しかもトップ評価らしい！

>>1250 匿名さん
前のAERAには東小金井が資産価値の落ちない駅No.1に選ばれていました。小金井は穴場なのでしょうか。AERAの一般読者には小金井市を知らない人がたくさんいると思われますが。
それとも野村にそんたくしているのでしょうか？

>>1251 匿名さん

物件に希少価値があるってことだと思います！

これですね！
https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700085/

>>1251 匿名さん
小金井市、武蔵小金井駅ともに全国区ではありません。全国10選に選ばれても、どこに有るのか大半の方は分からないでしょうね。

>>1254 通りがかりさん

残念ながら、小金井市民になってしまったけど、どこがいいのか、なぜこんな田舎で不動産や賃貸が高いのか、さっぱり分からん。

>>1251 匿名さん
東小金井住民ですが、東小金井が資産価値が落ちないのは、元々資産価値がないからです。
中央線一番の寂れた駅でしょう。

>>1255 マンコミュファンさん

そんなことはないです、都心に比べればかなり安いですよ。

>>1256 マンコミュファンさん

商業施設が無いから寂れているという考え方、都会ではしませんよ。都会では何もないことが贅沢なのです。

田舎出身の人には理解されないのかも。

>>1255 マンコミュファンさん
駅に近ければ高いのは当たり前です。駅から離れればかなり安くなります。

>>1253 匿名さん

星の多さで同率１位ですね！！

皆さん、何住戸買いましたか？

注目物件であることには間違いなし！

>>1258 マンション検討中さん
都会から長野の山荘や京都の町屋に移り住むのは贅沢でしょうが(音楽家や芸術家のように、自由な生活が許される職業に就ける才能がある)、東小金井に住むことを贅沢とは言わないでしょう。
1258さんが田舎出身なのか、都会出身なのに予算に制約があって東小金井にしか住めなかったのか分からないけど、発想が田舎っぽいというか、育ちがよくなさそうです。

>>1255 マンコミュファンさん
田舎から東京に出てきた方ですか？
解らないでしょうね笑

>>1264 名無しさん
小金井は東京らしからぬ、とよく評されているから仕方ないでしょう。
都心よりも埼玉や千葉に近いですよ。

武蔵小金井はこれから、発展していくでしょう。南口に３本のタワー、商店街の発展してほしいです。今はショボイから。北口だいぶきれいになった。再開発はとん挫しているけど、１５～２０年後には何かできるでしょう。期待できる駅だと思う。

無意味なマウンティングばかりを気にする人は、駅遠でも無理して都心に住もうとする。武蔵小金井は確かにまだ知名度は低いけど、その分マウンティングに興味がない人が住むから平和そう。

ほどほど便利で、駅前なのにoffで暮らせるのがいいですね！

>>1268 匿名さん
わかります。駅前も綺麗だし、都心より広々していて緑も多く子育て世代としては素直に住みたいなーって思える街です。

>>1266 坪単価比較中さん
国分寺からの転載です。
立川たけぇ！！！

2019年の地価公示価格
西国分寺駅徒歩2分　　144万円／坪
東小金井駅徒歩3分　　159万円／坪
東中野駅徒歩3分　　　303万円／坪
西荻駅徒歩2分　　　　343万円／坪
高円寺駅徒歩3分　　　347万円／坪
豊洲駅徒歩1分　　　　363万円／坪
国分寺駅徒歩2分　　　486万円／坪
武蔵小金井駅徒歩1分　489万円／坪
阿佐ヶ谷駅徒歩1分　　555万円／坪
二子玉川駅徒歩2分　　733万円／坪
自由が丘駅徒歩1分　 1609万円／坪
立川駅徒歩2分　　　 1719万円／坪
渋谷駅徒歩2分　　　 8595万円／坪
新宿駅徒歩1分　　　11900万円／坪