マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-14 11:52:20
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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11904
匿名さん
おそらく、防音ゴム不良の是正工事が全住戸で完了してから販売再開ではないですか。
もし、(住民が皆マンションから立ち退いて工事するのではなく)空き住戸に住民がいったん引っ越してからその住民が住んでいた住戸の是正工事を行い、終わったらその住民が元の住戸に戻るという作業を繰り返す方法で工事しているのでしたら、是正工事の完了まで非常に時間がかかりそうです。
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11905
マンション掲示板さん
>>11904 匿名さん
そんなアホなことします? 一時とはいえ、2度も引越ししたくない世帯も相当数いるだろうし、会社も手間暇かけたくないはずだから、お金で解決しようとする動きが第一選択になっているのでは? どういう解決策にしようが契約仕様と同等かそれ以上になっていることを説明する必要はあるが。
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11906
匿名さん
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11907
匿名さん
すみふ恵比寿が三井横浜(杭不足)と同じくがいったん転居して是正工事だけど、ここは居住のまま是正工事だったはず。
そもそも空き住戸に転居して退避だと、その部屋は販売するときに中古になっちゃうよね。
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11908
評判気になるさん
おそらく中央線 西側で探している場合、亀戸 いくら良くても対象としないと思います。
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11909
匿名さん
売主が住民に選択肢を提示しているのではないでしょうか。
武蔵小金井クロスに住み続けたい住民は、是正工事に協力するため2度の引越しを受け入れる。
武蔵小金井クロスに見切りをつけた住民で亀戸クロスに住替えOKという人は、住民に有利な条件で住戸を売主に買い取ってもらう。
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11911
名無しさん
>>11907 匿名さん
フライデーがこの欠陥マンションの実態を発表してから、マンション人気はどんどん下がってる。
一年ぐらい経てば落ち着くのかと思ったけど、全然そんなことないですね。
やはり、かつてないほどの大規模な施工不良数が影響しているのでしょうか。
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11912
匿名さん
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11913
マンション検討中さん
>>11909 匿名さん
なるほど。
それなら、時間がかかるのもしょうがないですね。
でも、10年ぐらいかかりそう。
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11914
匿名さん
ここの問題は技術的には分からんけど、多摩地区で探してるなら絶対いい物件だよ。
高過ぎて買えんけど、俺なら買う。
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11915
マンコミュファンさん
>>11914 匿名さん
そのためにも野村には技術的に問題ないことを宣言してもらいたいところです。何故ここまで遅れているか???状況を開示してもらいたいですね。
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11916
マンション検討中さん
ここに書き込みをする方は購入検討されていると思いますが、ヒルズ小金井レジデンスは検討されていますか?
駅からの距離も同じぐらい。こちらを待つよりよいのでは?
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11917
評判気になるさん
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11918
匿名さん
小金井はセンスの良い人が住んでいる。私には分かる。雰囲気が本物だ。ちなみに調べたら、大学進学率が東京で1番高いのは小金井市。やっぱりな、という感じだ。
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11919
匿名さん
秋に紅葉した、武蔵野の雑木林のしっとりとした雰囲気。インスピレーションを掻き立てられる。多摩地区最高!
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11920
匿名さん
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11921
匿名さん
設計・施工ミスが明らかになってから何年になりますか?
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11922
匿名さん
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11923
マンション検討中さん
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11924
検討板ユーザーさん
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11925
匿名さん
マンションの欠陥を工事し直したとしても、
根本的な解決にはなっていない
欠陥マンションを建てた人たちが、
杭、基礎、躯体、の品質管理をしたのだから
欠陥部分以外の品質を信用する人はいないだろう
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11926
匿名さん
日本建築検査研究所に一応いろいろと調査してもらったのではないですか?
建物が傾いていないのでしたら、杭・基礎は大丈夫そうな気がします。
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11927
eマンションさん
>>11926 匿名さん
それは、あさはかですね。
杭や基礎なんて、今更調査できないですよ。
それに今大丈夫でも杭や基礎の不具合は数十年後などに顕著になったりしますからね。
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11928
匿名さん
>>9990 マンション掲示板さん
多分この投稿をした人、
ここまで大事、資産価値下落になるとは
思ってなかっただろうに
カワイソ
9990 マンション掲示板さん 2022/02/23 22:10:10
削除依頼
武蔵小金井をディスりたい人、本物件を貶めたい人、他物件に誘導する人、色々いますね。
色々いますが、名前が違うのに文章の癖が似通った人がやたらいるのは奇跡的な偶然でしょうかね。
公式に発表されてない施工不良の内容や進捗状況を部外者が知る術があるとは思えませんので、一連の書き込みの信憑性は低いでしょう。
本物件に施工不良があったことは事実でしょうが、フライデー以外に続報がないこと、駅直結マンションなどといういいかげんな記事内容、記事に登場する建築士の怪しげな評判などなど、検討される方はもろもろ含めて検討することをおすすめします。
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11929
匿名さん
建て替えはいつ頃まで掛かる予定ですか?
2035年頃の入居ですかね?
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11930
匿名さん
お客様各位
「 プラウドタワー武蔵小金井クロス 」につきましては、販売活動を一時休止しております。
販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
野村不動産株式会社
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11931
通りがかりさん
>>11930 匿名さん
経過報告が一切ないのは不誠実な対応だと思います。
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11932
匿名さん
別に地震で倒壊するような致命的な欠陥じゃないんだから気にするな。
設計通りに施工されてないだけでそこらの安普請の物件よりよっぽど良い作りだから。
表面化してないだけで施工不良が皆無の物件なんてほとんど存在しない。
職人の劣化がひどすぎるから。
カタコトの外国人と老人しかいないから近くに建築現場があったら少し観察してみろ。
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11933
匿名さん
戸建てはもっと酷い。
インスペクション入れると8割に筋交いや耐力面材の施工など構造面の欠陥が見つかるからな。
大きな地震が来たら倒壊するレベルの致命的な欠陥も珍しくない。
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11934
匿名さん
販売活動を「一時」休止中でーす!
ゴリゴリカイカイ宜しくお願い申しまーーーーすッ!!
キャッ!!ヽ(´▽`)/
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11935
匿名さん
>>11932 匿名さん
本当か?
施工不良の有無もさることながら、一切状況公開しない対応が他の問題もあるのでは?という疑念を払拭することが出来ず、ひいては企業イメージを悪化させている。購入した客もたまったもんじゃないと思う。
マイナカード問題を「改めてホームページでご案内します」として状況報告を一切しなかったら、どうなるか?
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11936
匿名さん
問題が明らかになってから放ったらかしだから、ことはかなり深刻なんでしょうね。分かります。
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11937
匿名さん
それは真逆だな。
深刻な欠陥を放置してるなんて事になれば会社が潰れちまうから最優先で対応する。
放置してるのは大した欠陥じゃないからだ。
その証拠に続報も出てこないだろ。
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11938
匿名さん
不動産の価値は相場で決まります。それ以上でもなければそれ以下でもありません。掲示板で価格について議論しても無駄です。
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11939
マンション検討中さん
>>11937 匿名さん
だったら否定した上で、サクッと販売再開するんじゃないの? 敢えて否定しないのか、サクッと否定できないのか?疑念が疑念を呼ぶことはわかってるはずだけどね。これが業界スタンダードなら、どの会社を信じていいのか?
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11940
匿名さん
今の不動産バブル末期の市況でわざわざ曰くが付いちまった物件に割く時間なんてないって事。
そんな時間があったら今抱えてる在庫を一件でも多く売り捌いておきたいんだわ。
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11941
匿名さん
今なら高く売り抜けられるんだからそんなに不満なら早めに売っちまえよ。
2年後に不動産市況がどうなってるかなんて分からんぞ。
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11942
匿名さん
確実に言えるのは、この市況はどんなに長くても5年は保たないって事。
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11944
検討板ユーザーさん
不動産業界はほんとクソですね。
間違ってそんな業界に入らなくてよかったです。
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11945
正直不動産
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11946
匿名さん
今更そんな当たり前の事言って無知にもほどがある。
不動産の世界は一部上場企業ですらコンプライアンスなんて概念はない。
結果出せない***には灰皿やペットボトル飛んでくるのが日常。
そんな地獄で働く理由なんて金以外ない。
モラルなんて概念は入社後の研修でゴミ箱にポイーよ。
それができない奴はパワハラモラハラで追い出されるか精神病発症して人生から強制リタイア。
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11948
匿名さん
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11949
匿名さん
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11950
匿名さん
同じように施工不良がったシティタワー恵比寿の掲示板覗いてみな。
デベの対応が天と地の違い。
あちらの購入者はガチの富裕層で半端な対応はできないが、こちらの購入者は大したことない小金持ち集団だから舐められてるんだろうな。
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11951
匿名さん
購入者の皆さんは野村不動産の対応に誠意を感じてないんじゃないですかね。
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11952
匿名さん
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11953
評判気になるさん
>>11950 匿名さん
デベの対応に購入者は関係ない。差があるとしたらデベの問題。差があるのかどうかは分からないが。
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11954
匿名さん
つまり、なにもされずに放ったらかしということなんですよね?住人の人たちもそれで平気というのがスゴイよ。
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11955
マンション掲示板さん
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11958
匿名さん
住民板では騒音のことが話題になっていますが、防音ゴムの是正工事が済んでいないのでしょうかね。
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11959
マンコミュファンさん
>>11955 マンション掲示板さん
恵比寿と武蔵小金井を比べると
本当にこのマンションが惨めになる
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11960
検討板ユーザーさん
亀戸や金町、吉祥寺か買取の選択なら悪くないと思いますよ。
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11961
匿名さん
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11962
名無しさん
>>11958 匿名さん
正直、騒音はどこでもある問題ですよ。ここだけが特別っていうわけじゃない。ただデベの対応が不味かっただけ。
来週(?)の説明会で納得できる回答がありますことをお祈りします。
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11963
匿名さん
集合住宅ってそう言うもんだから
騒音が嫌なら戸建買うんだな
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11964
評判気になるさん
>>11960 検討板ユーザーさん
吉祥寺なら勝ち組!
亀戸なら妥協できる。
金町なら、、ふざけるな
ですね。
この武蔵小金井というポンコツ立地が、
吉祥寺に変わるのなら、人生大逆転ですよ
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11965
匿名さん
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11966
匿名さん
このスレ、常にトップ近くにあるよね?何を企んでいるんだろう?
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11967
名無しさん
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11968
匿名さん
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11969
マンション掲示板さん
値崩れ止まらないプラウドタワー武蔵小金井クロス。
ある意味、これからが買いだな。
ロングで引っ張れそうだ
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11970
匿名さん
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11971
検討板ユーザーさん
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11972
匿名さん
武蔵小金井は不動産バブルで過大評価されてただけ。
駅からちょっと離れると何もないクソド田舎じゃん。
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11973
マンコミュファンさん
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11974
匿名さん
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11975
マンション掲示板さん
何もないから工夫するんだよ。
そんな田舎が俺は好きだ。
小金井は黄金の井。黄金の水が湧き出る土地ということでつけられた地名。
そんな田舎を誇りに思う。
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11976
匿名さん
田舎なのに価格は中央線急行停車駅価格なのでコスパが悪い。
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11977
マンション掲示板さん
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11978
マンション検討中さん
急行?
京王か西武と間違えてません?
中央線には急行はありません。あと始発駅だし。府中か調布のデベさんですか?
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11979
匿名
武蔵小金井、武蔵小杉にマンションを買うという感覚、どう思いますか?
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11980
匿名さん
自分が納得した上で買うなら別に良いんじゃないの。
不動産が高いから仕方なく妥協して郊外へ来たと言うしこりが心に残るならやめた方が良い。
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11981
匿名さん
根底には、仕方なく . . . というのがあるんでしょうね。
でも、武蔵小金井・武蔵小杉はいくらなんでもないと思う。
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11982
通りがかりさん
>>11981 匿名さん
そんなことないですよ~!
武蔵小金井で育ち、仕事のエリアも武蔵小金井でしたけど、本当はここにずっと住みたいと思いましたね~。今は仕事の都合で家を手放しちゃいましたけど。
いつかまた戻りたい場所です。
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11983
マンション検討中さん
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11986
マンション検討中さん
武蔵国、良い地名ですよ。
武蔵国国分寺跡に行きましたが、水も豊かで地盤も良く。太古の頃から人も住み。
摂津とか豊後、河内、相模。旧地名のついた駅、わたしは好きですね。
中でも武蔵は、武蔵中学、武蔵高校など御三家の伝統校もあり、文字の感じも響きもよいですし、武蔵野の台地などこの地域に根付いた地名。
素晴らしいじゃないですか。
地域や名称を悪く言うのはやめなさいよ。
その地を愛した人たち。愛している人たちに支えられてできた駅名、地名、地域を悪く言うのはどうかと思います。
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11987
マンコミュファンさん
販売していないスレッド閉鎖した方がよいのでは?
不動産屋さんが書き込んで、荒らしてるだけでしょ。おまけに同業者の物件に対するネガティブな書き込みって業法違反ですよね。おそらく。
金融業だと摘発すぐされると思いますが、不動産業はヌルいんですかね。
監督官庁や公取に開示請求してもらって、業者摘発できないんですかね。
東京都と公取、国交省あたりですか。管轄は。
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11988
匿名さん
武蔵というコトバが歴史上どんなことを指しているか分かってるのかな?
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11989
通りがかりさん
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11991
匿名さん
武蔵について、ここに書けないような意味は全くありませんがwww
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11994
マンション検討中さん
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11995
匿名さん
武蔵国は将軍家のお膝元。武蔵守は恐れ多くて名乗れなかった、というくらい素晴らしいブランドでした。超巨大戦艦も武蔵の名前をつけていました。武蔵が完成すると連合艦隊旗艦は大和から武蔵に移りました。
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11998
管理担当
[No.11956~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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11999
周辺住民さん
>>11960 検討板ユーザーさん
亀戸や金町って・・・流石にそこまで妥協したくない。
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12000
マンション検討中さん
スカイツリーの高さが634メートルなのは、「むさし(634)」を一望できるということを文字ったんですね。
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12001
評判気になるさん
武蔵という言葉は、古から畏敬の念が込められた崇高な言葉でした。
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12002
匿名さん
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12003
eマンションさん
建て直しの申請や届は出ていないですから、予定はないんじゃないですかね。
気になるのなら役所にでも聞いてみたらいかがですか?
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12004
匿名さん
別に大した欠陥じゃないのに建替えなんてする訳ないじゃん。
カスタリア大濠ベイタワーじゃないんだから。
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12005
eマンションさん
デベとしても塩漬けの方が売上も粗利も増やせる可能性があるからなー。
かたや修繕後に当初の価格で売られたら、所有者から見たら損失と言えるわけで、修繕内容の前に差額と慰謝料を弾いて精算してもらう約束事を取り付けてくれているかどうか、かな。
その約束と、期限と、期限の利益喪失に関しての取り決めがあるなら、内容によっては現況で買うのもアリかなあと思った。
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12006
口コミ知りたいさん
>>12005 eマンションさん
当初の価格だったら、所有者がどう思うかは関係ないでしょ。思想信条の自由のレベルで何ら強制力はないし、力を与えてもダメ。値引きしても在庫一掃の目的だったら、一定のレベルであれば許容範囲でしょ。それすらも認めないというのは(ないと思うけど)異常だよ。
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12007
マンション検討中さん
ここってまだ販売休止中なんですか? ということはほとんど空き家? 住居というのは人が住んでいないとどんどん荒れて劣化するといいますが、空き家の室内はどうなっているんでしょうかね? 入居者からの共益費が入らないので、エレベーターや共用部分の電気代などは野村不動産が負担しているのでしょうか? デベにとってはとんでもない赤字垂れ流し物件になってしまいましたね~
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12008
eマンションさん
>>12007 マンション検討中さん
赤字よりも評判の方が痛いと思います。
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12009
マンション検討中さん
>>12008 さん
築城三年、落城三日。そろそろ購入者ちの円満解決、販売再開となってもらいたいですね。
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12010
坪単価比較中さん
ここのスレだけ盛り上がっているけど、他の今販売中のプラウドのスレでは、ここの件全く話題になってないのは何故なんだろう?
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12011
評判気になるさん
>>12010 坪単価比較中さん
そりゃ、触れちゃいけないからでしょ。デベがその雰囲気を払拭すべきだと思いますよ、既購入者や購入候補者のためにも。
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12012
eマンションさん
こんなケチのついたマンションはみな興味ないでしょ。
不細工が空気なのと一緒の理論
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12013
口コミ知りたいさん
>>12012 eマンションさん
意味が分かりませんが、空気とは?
駅近や公表仕様、買い物の便利さなどを考えれば、素晴らしいマンションだと思いますよ。
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12014
匿名さん
まだ部屋が山のように残ってるのに販売再開できない理由
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12015
匿名さん
防音ゴムの是正工事が完了したら販売再開するのではないですか。
販売中断している間にマンション相場が高騰して、当初の分譲予定価格より大幅に値上げして未販売住戸を売れるのではないかと思われる。
デベにとっては施工不良が結果オーライとなった?
デベは日本建築検査研究所に感謝しているのかな?
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12016
匿名さん
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12017
マンション検討中さん
>>12016 匿名さん
きついかどうかはあなた次第ですが、始発乗って寝てれば着くので時間さえ我慢できるなら身体的には余裕です。
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12018
匿名さん
>>12017 マンション検討中さん
7時半頃だと座るためには始発電車の発車時刻の何分前にホームに居れば大丈夫ですか?
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12019
匿名さん
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12020
匿名さん
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12021
匿名さん
まだ2年なんですか?
既に住んでらっしゃる戸数は4割くらい?
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12022
マンション検討中さん
デベからは、未だに瑕疵に対する発表はないんですか?
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12023
検討板ユーザーさん
>>12022 マンション検討中さん
立派な企業なら原因、是正工事内容と実施結果、再発防止策、決意表明をセットで発表するでしょう。
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12024
マンション検討中さん
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12026
匿名さん
完成物件だと住民の資産でもあるから公表せず住民説明だけでしょ。まあ、それでも実施していれば漏れてくるけど。
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12027
匿名さん
まだ多くが空いていると思うのですが、再販はもうないと考えていた方がよろしいでしょうか?
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12028
匿名さん
どうだろうね。売れ残りは賃貸に回すってデベもあったりする。野村は仲介業者も持ってるし。
あと、新築として売らずに仲介でってのも。
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12029
eマンションさん
>>12026 匿名さん
それは瑕疵を出した当事者の都合の良い言い訳。透明性を確保し、徹底的に手直しをし、公表、世間の疑問にも真摯に答えれば良いだけの話。徹底的にできないのであれば、「住民の資産」を前面に出してうやむやにするのだろう。企業の姿勢がそこに表れると思う。野村は前者であって欲しい。
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12030
通りがかりさん
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12031
管理担当
[NO.12025と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12032
匿名さん
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12033
購入経験者さん
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12034
岩鬼 正美
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12035
検討板ユーザーさん
>>12032 匿名さん
人気のある場所だから、新たにタワマンの計画がでてくるのでしょう。新宿勤務の人にとってはここの駅から3-4分という場所は垂涎の的だと思いますよ。
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12036
評判気になるさん
>>12034 岩鬼 正美さん
不人気な武蔵小金井だと手を抜くと完売するのに苦労しますね。
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12037
eマンションさん
>>12036 評判気になるさん
手を抜くと結果として苦労するのは、どこも同じ。
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12038
マンション掲示板さん
>>12037 eマンションさん
それでも、人気のある場所ならそれなりに売れてしまう。
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12039
名無しさん
確かに町力、ブランド力では売れない場所ですもんね、武蔵小金井は。
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12040
匿名
>>12035 検討板ユーザーさん
新宿勤務の人にとって垂涎の的は中野駅前のタワマンや三鷹駅前のタワマンでしょ。
三鷹超えるとちょっと・・・
武蔵小金井は三鷹吉祥寺立川八王子勤務の人にとって垂涎の的。
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12041
eマンションさん
>>12040 匿名さん
価格、駅からの距離、ターミナル駅からの時間と複合施設の有無なんかを考慮するとバランス取れてるんじゃないかな。
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12042
岩鬼 正美
武蔵小金井と武蔵小杉なら、迷わず武蔵小金井ですね。
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12043
山田太郎さん
>>12042 岩鬼 正美さん
武蔵小杉は駅に入れないくらい混雑してるからね。
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12044
マンコミュファンさん
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12045
マンション掲示板さん
>>12040 匿名さん
武蔵小金井が垂涎の的って・・・無い無いwww
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12046
名無しさん
>>12044 マンコミュファンさん
私も武蔵小金井に引っ越してきて、結構気に入っています。おしゃれな店や、高級店はありませんが、それは少し足を伸ばして楽しんで、普段の生活はこのスローな感じの武蔵小金井駅周辺で十分済ませる事ができますので。吉祥寺や二子玉川みたいな人が多すぎる駅周辺にはならないですが、そこがまた良いところ。これ以上人を増やさずひっそりと今のレベルでいってほしい。
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12047
匿名さん
北口に130mの新規タワマンできるので人は増えます。
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12048
匿名さん
武蔵小金井と武蔵小杉で予算考えなかったら、武蔵小杉選択する人はいないですよね?
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12049
匿名さん
デベは修繕する予定はないのでしょうか?ということは、再販はなさそうですね。残念です。
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12050
匿名さん
>12049
契約不適合責任があるから修繕しないってことはない。再販するかどうかは売主次第。賃貸って可能性もある。
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12051
匿名さん
販売停止になってから何年になりますか?まだ半分以上空いてませんか?
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12053
匿名さん
>12050
再販できずに賃貸ってのは瑕疵になるのかな。賃貸住民ってトラブルリスクが高いといわれている。
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12054
評判気になるさん
住民スレを見ると野村と管理組合の折り合いがつかないのかな?
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12055
匿名さん
大丈夫なのかな?
致命的な施工ミスを残したままで販売再開はあり得ないですよね?今のままじゃ購入は心配だなァ。
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12056
名無しさん
一大決心をして高額な買い物して、面倒な引っ越しを終え、さぁと言う時に施工ミスって・・・本当に気の毒。野村は誠心誠意向き合わなくてはね。
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12057
匿名さん
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12058
名無しさん
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12059
通りがかりさん
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12063
匿名さん
>12054
みたいだね。初動を間違えてずるずるって感じ。販売再開は無理っぽい。住民板でもすみふの恵比寿の対応と比較されてるけど、すみふは三ツ沢でずるずるをやらかした前歴があるからそれを活かしたのか。野村って大きな施工トラブルしばらくなかったからノウハウ無いのか。ここが解決するまで野村物件は見送るのが賢明か。
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12064
匿名さん
デベの回復・再販が始まったらまた来ます。
来年まで持つかな?
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12065
名無しさん
>>12063 匿名さん
ノウハウの問題ではなく、企業の姿勢、信頼の問題ではないか?顧客満足を謳う企業は多いが実際のところは?という問題だと思う。ホームページ閉鎖後、一切経過の発表もない。そんなことでは駄目だと思います。
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12066
富裕層くん
空いてる部屋を一律1,000万円で売り出したら買いますか?
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12067
マソマニ
>>12066 富裕層くん
1000万なら買いますよ~
1200万までなら出してあげても良いですよ
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12068
管理担当
[No.12060~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12069
匿名さん
すみふ恵比寿は販売再開した。大きく水をあけられた格好。
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12070
匿名さん
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12071
評判気になるさん
>>12070 匿名さん
発表しませんね。2年半も沈黙を守れるというのは大したもんです。住民にはそんなことはないでしょうが。
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12072
匿名さん
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12073
通りがかりさん
こちら進捗何かあったのでしょうか。気になります。今年は進展あると良いけど。
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12074
名無しさん
>>12073 通りがかりさん
ないでしょう。株主になって、株主総会で質問してみたら?
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12075
匿名さん
余計な情報が外部に漏れるとマンションの資産価値が落ちます。
そうなったら困るのは購入者です。
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12076
周辺住民さん
73.23m2 3LDKが売り出されているのですが、あの問題は内緒に販売してるのでしょうか?
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12077
マンション掲示板さん
>>12075 匿名さん
資産価値を落とさず、購入者予備軍にも納得頂き、企業イメージを向上させる。そのような情報公開をしている企業になって欲しい。何もしないことがリスクだと思う。
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12078
匿名さん
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12079
口コミ知りたいさん
>>12078 匿名さん
補修結果が不明なので、買い手は疑心暗鬼になってしまう。何がどうなっているのかが分からないと、結果、資産価値に影響が出てしまう。問題解決済みなら、公表すべきでは?
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12080
人一倍 揺
東京一工
早慶
旧五帝大
他国公立
上智
MARCH
G
成成明学独国武理
日東駒専
大東亜帝国
糞味噌
大谷高卒無学歴
65歳夫婦
二人とも厚生年金41年間加入
金融資産額6,000万円
自宅不動産8,000万円
残り35年間遊んで暮らせるでしょうか?
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12082
匿名さん
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12083
匿名
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12084
評判気になるさん
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12085
匿名
この3年間でドル円相場は100円から150円になってしまった。マンション相場は大幅値上がりしているように見えるが、ドルで買うなら皆大幅値下がりしている。買い時なのかも知れない。
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12086
マンション検討中さん
>>12085 匿名さん
首都圏では新築の平均は余裕で3割以上上がってるし、中古は5割以上値上がりしているマンション結構あるよ。皆大幅に値下がりは言い過ぎ。
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12087
匿名さん
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12088
匿名
>>12086 マンション検討中さん
確かにドル換算で皆値下がりは言い過ぎのようだ?ただ多摩地域に限れば概ね正しい。それでも一部例外が有るかも知れないが・・・・・・。
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12089
匿名さん
販売再開はいつ頃になるのでしょうか?事件が発覚してもう5年くらいになりませんか?
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12090
匿名さん
マンションバブルで他の新築物件の販売でとても忙しいからね。
曰く付き物件の対応なんて後回しですよ。
野村不動産は25年3月期増収増益。
過去最高益を更新し700億円の利益を計上。
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12091
匿名
円ベースで見ればマンションは皆値上がりしているから、不動産会社は在庫を抱えても痛くも痒くも無い。むしろ儲かる。異次元の円安、弱ったもんだ。
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12092
匿名さん
ドルベースで見たら日本の不動産価格はほぼ横ばい。
外人が日本の不動産買い漁ってるのは円が安くて外人にはバーゲンセールやってるように見えるからってだけ。
円安前提なら日本国内の不動産なんて買わないで、外貨建投資信託でも買って寝かせとくのが正解だろ。
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12093
匿名
円安ドル高が止まらない。不動産の価値は通貨とは独立なので、円ベースの不動産価格はまだまだ上がりそうだ。
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12094
マンション検討中さん
>12091
残戸分の管理費、修繕積立は売り主負担。あと、デベって土地を取得して建物立ててってサイクルだから、現金化しないと次が仕込めなくなる。
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12095
匿名さん
他のマンションが売れてるからこの物件一つコケた所でほぼ影響ないだろ。
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12096
匿名
1ドル160円の円相場が150円に戻った。今後円相場が140円130円と下がるならマンション相場も下がりそうだが、為替の先行きは全く読めない。
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12097
匿名さん
なんか、さも為替がマンション価格を決めているような発言繰り返している人いるけどなんなんだろ。FXでもやってるのかな。、
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12098
匿名さん
不動産価格が為替と連動している理由を説明します。
まず、不動産価格は日経平均株価と密接に関連しています。
日経平均株価は、国内外の経済状況や投資家の心理を反映するため、不動産市場にも影響を与えます。
次に、日経平均株価は為替レートとも連動しています。
為替レートは輸出入企業の業績に影響を与え、それが株価に反映されるため、日経平均と為替の間には強い関連性があります。
以上のことから、不動産価格は日経平均を介して為替と連動していると言えます。
為替の変動が日経平均に影響を与え、その結果、不動産価格にも影響を及ぼすのです。
このように、為替の動向が不動産市場に間接的に影響を与える仕組みが成り立っています。
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12099
匿名さん
不動産価格は結局需給できるのよ。で、円安が色濃く出るのは外国人投資家が買い漁る都心の話やで。ここ小金井市。
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12100
匿名さん
>>12099 匿名さん
都心マンション価格高騰すると近郊マンションに影響出さないの?ロジックなさすぎてワロタ。
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12101
匿名さん
実際、今の市況で当初の坪単価330~410万円で売りに出したら即完売じゃない?
安すぎて倍率凄いことになりそう。
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12102
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12103
ご近所さん
防音設備、耐火設備、耐水設備の欠陥の問題はどうなったんでしょうか?
ネットでその後がどうなったか調べてるのですが、もう解決してのでしょうか?
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