東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵小金井クロス 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-15 12:54:36

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】

[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47

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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判

  1. 11841 管理担当

    [NO.11824から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
    ・それに反応する発言

  2. 11842 匿名

    >>11827 名無しさん
    販売会社の社員は、コンプライアンスが厳しいので、こんなところに書き込んだりはしませんよ。

  3. 11843 マンション検討中さん

    ここ欲しいけど、高過ぎて手が出せない。
    50平米2LDKで4500万くらいにならないかなぁ。
    マンション高過ぎてダッフンダ。

  4. 11844 匿名

    販売停止になってから5年くらいになりますか?

  5. 11845 匿名さん

    >>11844 匿名さん
    販売停止ではなく、一時休止です。一時が2年で終わるのか、3年になるのか、5年になるのか、早くお知らせしてもらいたいところです。一時って一般常識ではどの程度なんでしょうかね?

  6. 11846 マンション検討中さん

    今ここって販売休止にして何してるの?
    補修工事とか始まってるのかな?

  7. 11847 匿名

    10年も経てば販売停止じゃないのかな?

  8. 11848 マンコミュファンさん

    >>11847 匿名さん
    在庫を抱えたままでも経営的に問題なければ、そうするかもですね。2年も待たされてるのですから、もう少し会社の発表を待っても良いのでは?

  9. 11849 マンション検討中さん

    >>11848 マンコミュファンさん

    進捗について何も公表せず、2年も経つって、普通なんですか?
    会社の信頼とか、無視ですか?

  10. 11850 評判気になるさん

    >>11849 マンション検討中さん
    普通じゃないですね。ですが、半年過ぎれば、2年も2年1ヶ月も大差ないと思います。会社の信頼、信用と天秤にかけて、判断しているのでしょうから、発表があるまでは、その判断、価値観を尊重するしかなさそうですね。

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  12. 11851 匿名

    他に殆どが空き家の新築マンションてあるのかな?

  13. 11852 検討板ユーザーさん

    >>11851 匿名さん
    「殆ど」ではないですね。

  14. 11853 評判気になるさん

    >>11852 検討板ユーザーさん

    どのくらいの割合なんですか?

  15. 11854 匿名さん

    建築確認取り消しになって販売休止した三井の市ヶ谷は設計変更して建築確認再取得、施行をやり直して販売再開しようとしてる。

    ここは補修だけのはずなのに遅いね。

  16. 11855 eマンションさん

    >>11854 匿名さん
    会社の方針の違いなのでは?

  17. 11856 匿名さん

    未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。会社の方針だとするとむごいことするね。

  18. 11857 匿名

    >>11856 匿名さん
    何のデメリットがあるのですか?

  19. 11858 検討板ユーザーさん

    >>11857 匿名さん

    別人ですけど、たいしたデメリットは無いです。

    ・人の目が少ない(治安、マナー)
    ・共有部の不具合に気づきにくい
    ・未入居住戸の内装や設備が劣化する
    ・管理組合が回って来やすくなる

    管理会社が気を利かせる範囲ですが、管理規約には書いていないと思いますのでデメリットと言って良いと思います。

    まあ、メリットの方が多いと思いますよ。

  20. 11859 匿名さん

    駐車場が空くと管理組合の収入が減る。

  21. 11860 匿名さん

    未販売住戸の持ち主は売り主。転売物件で新しい売り主の意向で強引に管理会社を変えちゃったなんてのがあったな。ここはそこまでひどい状況ではないけど。

  22. 11861 検討板ユーザーさん

    >>11858 検討板ユーザーさん

    メリットがたくさんあるとは?

  23. 11862 匿名さん

    有料の共用施設も利用が少なければ管理組合の収入が減る。一方で維持コストは省けない。

  24. 11863 買い替え検討中さん

    >>11856 匿名さん
    会社の方針というより、全戸未入居の物件をやり直すのと8割以上入居済みの物件を補修するのでは対応にかなりの差が出るのでは。

  25. 11864 匿名さん

    すみふは補修のために転居してってやってるよね。入居したまま何年もかけてだらだらとどっちがいいか。

  26. 11865 買い替え検討中さん

    すみふはというよりは全戸一斉退去しないと補修できなかったからでは。そうでない場合は入居したままが良いか退去したほうが良いかはそれぞれの事情による。

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  28. 11866 マンション検討中さん

    >>11865 買い替え検討中さん
    入居状況といった一面的な事情というよりは経営状態を含む会社を取り巻く環境に基づいた会社の決断次第だと思います。そこには信用や企業イメージ、レピュテーション、費用、事業計画、顧客満足度など、一個人では想像も出来ないあらゆる項目を考慮に入れて決断されるのでしょうから、それを尊重しつつ会社の判断を待ちましょう。

  29. 11867 マンション掲示板さん

    すみふより、ブリリアがいいですよね。

  30. 11868 野村建直

    建て直しの話はどうなったの?

  31. 11872 管理担当

    [No.11869~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  32. 11873 マンコミュファンさん

    ショールーム開始しました?

  33. 11874 マンション掲示板さん

    ただでさえ隣接する武蔵野市三鷹市国分寺市調布市府中市と比べると発展度、人気ともに際立って落ちる小金井市で、物件自体に問題があるとかなり値引きしないと完売出来ないと思いますが、実際の値引き状況はどうなのでしょう?

  34. 11875 マンコミュファンさん

    >>11874 マンション掲示板さん
    値引状況も何も、販売は一時休止中なので、そんな状況はないのでは? それとも、11873さんがコメしているような再開の気運はあるのでしょうかね?
    私としては国分寺の駅から15分よりは武蔵小金井の駅から3分の方が良いと思います。

  35. 11876 口コミ知りたいさん

    販売は再開されていませんよ、だから此処で皆騒いでいるのです。例え不人気な場所であっても値引き等状況次第で完売にもって行くと思います、余計なお世話。

  36. 11879 管理担当

    [NO.11877と11879は、自作自演、もしくは成りすまし行為、11878は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  37. 11880 匿名さん

    色々と言われてるのは知ってるけど、正直言って予算の折り合いがつくのであれば、ここは欲しい。
    自分にとってムサコ立地は実家と職場との立地関係上とても都合がいい。
    まぁ独身では買えないだろうけど。

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  39. 11881 匿名さん

    住民板によると、野村は買取りを希望する人から住民に有利な価格で買い取っているみたいですね。亀戸クロスに住み替えるのが条件のようです。

  40. 11882 マンコミュファンさん

    >>11881 匿名さん
    亀戸?それは酷い。

  41. 11883 マンション掲示板さん

    >>11882 マンコミュファンさん
    完売物件なんだけど? 野村さんが抑えている部屋があるって事、、、? 

  42. 11884 名無しさん

    >>11883 マンション掲示板さん
    亀戸クロスの方が坪単価高い。ゆかいフルは過ごし易いと!評判のマンション。

  43. 11885 マンコミュファンさん

    >>11884 名無しさん
    でも亀戸でしょう?住みたくないって。

  44. 11886 職人さん

    小金井から亀戸へなんて言われたら挫折感半端ない。

  45. 11887 名無しさん

    >>11886 職人さん
    小金井の方が挫折だろ。 都内中心を考えたら、、、どちらが近いか! また、どちらのマンションが坪単価が高く評価されているか。 一目瞭然だろ。

  46. 11888 マンション検討中さん

    >>11887 名無しさん

    小金井を選ぶ人はそんな事は考えていないって(笑)。ゴミゴミした下品な亀戸なんて絶対に嫌だ

  47. 11889 匿名さん

    自分も亀戸のんて絶対に無理です。23区内でも東側はヤバいしょ。ましてや亀戸って終わってる。

  48. 11890 職人さん

    小金井も都内だけどな(笑)。今どき23区をアピールするのも笑えるし、ましてや亀戸って…本当に田舎者の発想だよな。現在求められているのは災害に対する安全度だったり、治安や将来性だよ。そうすると亀戸はあり得ないな。

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  50. 11891 匿名さん

    自治体の財政状況等も考えないとね。亀戸は・・・。

  51. 11892 eマンションさん

    大成建設、やらかしましたね。
    内部リークかは知りませんが、NTT都市開発が施工不良に気づいた事も建て直しを決めた事も凄い。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a38118e1346f21cdba85aced755e84906664...

    氷山の一角が顕になっただけかも知れませんが、こういう不良を解消するには自浄作用を待つか不具合に気づくしかないんでしょうね。

  52. 11893 名無しさん

    私3年間亀戸住んでたことあります。歩きタバコだらけだったなー

  53. 11894 坪単価比較中さん

    >>11891 匿名さん
    財政状況は亀戸の方が良いのでは?小金井は貧乏自治体でしょ!

  54. 11895 通りがかりさん

    >>11894 坪単価比較中さん
    小金井は黒字ですね。亀戸というより江東区墨田区墨田区あたりは大赤字。

  55. 11896 匿名さん

    23区内で本当に裕福な場所って中央区港区などほんの一部ですね。23区内には凄い富裕層もいるので平均所得となると高くなりますが、そうではない人々も多く、税金未納者も多く、民度も低くなります。小金井も多摩、武蔵野地区の中ではそれほどではありませんが腰を落ち着けた定住者が多い為財政も安定しております。貧富の差が激しい23区内と平均的な庶民の都下という所ですかね。

  56. 11897 評判気になるさん

    >>11892 eマンションさん
    ボルト(大成)とゴム(武蔵小金井)は同じレベルで考えてはいけないのでしょうが、問題発覚時の対応の差は比較、評価しても良いかもしれませんね。

  57. 11898 検討板ユーザーさん

    吉祥寺が 上の下 クラス
    三鷹   中の下 クラス
    亀戸   下の上 クラス
    小金井  下の中 クラス
    亀戸も小金井も下クラスだから、あまり差異はない

  58. 11899 口コミ知りたいさん

    >>11898 検討板ユーザーさん
    雰囲気とか環境が違い過ぎる。東京の西側で探している人にとって亀戸はかなり抵抗あるでしょう。

  59. 11900 匿名さん

    西側の台地に住んでる人は、東側の低地には住まない。逆に東側を好む人は、都心から距離がある割に価格は安くない西側は選ばない。小金井と亀戸の比較なんてナンセンスすぎる。

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  61. 11901 匿名さん

    東京都特別区は東京都の子会社みたいなもんだから赤字でも問題ない。
    金が足りなければ他の特別区から補填される。

  62. 11902 マンション掲示板さん

    >>11901 匿名さん
    それは今までの話し。見直しが検討されていますね。23区と言っても機能しているのはほんの少数。特に東京の東側は民度等の問題もあるので今後は大変。

  63. 11903 マンション検討中さん

    結局、このマンションはどうなったのですか?

  64. 11904 匿名さん

    おそらく、防音ゴム不良の是正工事が全住戸で完了してから販売再開ではないですか。
    もし、(住民が皆マンションから立ち退いて工事するのではなく)空き住戸に住民がいったん引っ越してからその住民が住んでいた住戸の是正工事を行い、終わったらその住民が元の住戸に戻るという作業を繰り返す方法で工事しているのでしたら、是正工事の完了まで非常に時間がかかりそうです。

  65. 11905 マンション掲示板さん

    >>11904 匿名さん
    そんなアホなことします? 一時とはいえ、2度も引越ししたくない世帯も相当数いるだろうし、会社も手間暇かけたくないはずだから、お金で解決しようとする動きが第一選択になっているのでは? どういう解決策にしようが契約仕様と同等かそれ以上になっていることを説明する必要はあるが。

  66. 11906 匿名さん

    住民退避は終わったの?

  67. 11907 匿名さん

    すみふ恵比寿が三井横浜(杭不足)と同じくがいったん転居して是正工事だけど、ここは居住のまま是正工事だったはず。

    そもそも空き住戸に転居して退避だと、その部屋は販売するときに中古になっちゃうよね。

  68. 11908 評判気になるさん

    おそらく中央線 西側で探している場合、亀戸 いくら良くても対象としないと思います。

  69. 11909 匿名さん

    売主が住民に選択肢を提示しているのではないでしょうか。
    武蔵小金井クロスに住み続けたい住民は、是正工事に協力するため2度の引越しを受け入れる。
    武蔵小金井クロスに見切りをつけた住民で亀戸クロスに住替えOKという人は、住民に有利な条件で住戸を売主に買い取ってもらう。

  70. 11911 名無しさん

    >>11907 匿名さん


    フライデーがこの欠陥マンションの実態を発表してから、マンション人気はどんどん下がってる。
    一年ぐらい経てば落ち着くのかと思ったけど、全然そんなことないですね。

    やはり、かつてないほどの大規模な施工不良数が影響しているのでしょうか。

  71. 11912 匿名さん


    ここまで末期だと 建て替え しか道は残ってない

  72. 11913 マンション検討中さん

    >>11909 匿名さん

    なるほど。
    それなら、時間がかかるのもしょうがないですね。
    でも、10年ぐらいかかりそう。

  73. 11914 匿名さん

    ここの問題は技術的には分からんけど、多摩地区で探してるなら絶対いい物件だよ。
    高過ぎて買えんけど、俺なら買う。

  74. 11915 マンコミュファンさん

    >>11914 匿名さん
    そのためにも野村には技術的に問題ないことを宣言してもらいたいところです。何故ここまで遅れているか???状況を開示してもらいたいですね。

  75. 11916 マンション検討中さん

    ここに書き込みをする方は購入検討されていると思いますが、ヒルズ小金井レジデンスは検討されていますか?
    駅からの距離も同じぐらい。こちらを待つよりよいのでは?

  76. 11917 評判気になるさん

    >>11916 マンション検討中さん
    価格要素もあるのでは?

  77. 11918 匿名さん

    小金井はセンスの良い人が住んでいる。私には分かる。雰囲気が本物だ。ちなみに調べたら、大学進学率が東京で1番高いのは小金井市。やっぱりな、という感じだ。

  78. 11919 匿名さん

    秋に紅葉した、武蔵野の雑木林のしっとりとした雰囲気。インスピレーションを掻き立てられる。多摩地区最高!

  79. 11920 匿名さん

    工事はいつからですか?

  80. 11921 匿名さん

    設計・施工ミスが明らかになってから何年になりますか?

  81. 11922 匿名さん

    野村は何をしてんの??

  82. 11923 マンション検討中さん

    シティハウス武蔵小金井の中古出てますね。

  83. 11924 検討板ユーザーさん

    >>11923 マンション検討中さん
    こことの比較をお願いします

  84. 11925 匿名さん

    マンションの欠陥を工事し直したとしても、

    根本的な解決にはなっていない

    欠陥マンションを建てた人たちが、

    杭、基礎、躯体、の品質管理をしたのだから

    欠陥部分以外の品質を信用する人はいないだろう

  85. 11926 匿名さん

    日本建築検査研究所に一応いろいろと調査してもらったのではないですか?
    建物が傾いていないのでしたら、杭・基礎は大丈夫そうな気がします。

  86. 11927 eマンションさん

    >>11926 匿名さん

    それは、あさはかですね。

    杭や基礎なんて、今更調査できないですよ。

    それに今大丈夫でも杭や基礎の不具合は数十年後などに顕著になったりしますからね。

  87. 11928 匿名さん

    >>9990 マンション掲示板さん

    多分この投稿をした人、

    ここまで大事、資産価値下落になるとは
    思ってなかっただろうに

    カワイソ


    9990 マンション掲示板さん 2022/02/23 22:10:10
    削除依頼
    武蔵小金井をディスりたい人、本物件を貶めたい人、他物件に誘導する人、色々いますね。

    色々いますが、名前が違うのに文章の癖が似通った人がやたらいるのは奇跡的な偶然でしょうかね。

    公式に発表されてない施工不良の内容や進捗状況を部外者が知る術があるとは思えませんので、一連の書き込みの信憑性は低いでしょう。

    本物件に施工不良があったことは事実でしょうが、フライデー以外に続報がないこと、駅直結マンションなどといういいかげんな記事内容、記事に登場する建築士の怪しげな評判などなど、検討される方はもろもろ含めて検討することをおすすめします。

  88. 11929 匿名さん

    建て替えはいつ頃まで掛かる予定ですか?
    2035年頃の入居ですかね?

  89. 11930 匿名さん

    お客様各位
    「 プラウドタワー武蔵小金井クロス 」につきましては、販売活動を一時休止しております。
    販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
    何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
    野村不動産株式会社

  90. 11931 通りがかりさん

    >>11930 匿名さん
    経過報告が一切ないのは不誠実な対応だと思います。

  91. 11932 匿名さん

    別に地震で倒壊するような致命的な欠陥じゃないんだから気にするな。
    設計通りに施工されてないだけでそこらの安普請の物件よりよっぽど良い作りだから。
    表面化してないだけで施工不良が皆無の物件なんてほとんど存在しない。
    職人の劣化がひどすぎるから。
    カタコトの外国人と老人しかいないから近くに建築現場があったら少し観察してみろ。

  92. 11933 匿名さん

    戸建てはもっと酷い。
    インスペクション入れると8割に筋交いや耐力面材の施工など構造面の欠陥が見つかるからな。
    大きな地震が来たら倒壊するレベルの致命的な欠陥も珍しくない。

  93. 11934 匿名さん

    販売活動を「一時」休止中でーす!
    ゴリゴリカイカイ宜しくお願い申しまーーーーすッ!!
    キャッ!!ヽ(´▽`)/

  94. 11935 匿名さん

    >>11932 匿名さん
    本当か?
    施工不良の有無もさることながら、一切状況公開しない対応が他の問題もあるのでは?という疑念を払拭することが出来ず、ひいては企業イメージを悪化させている。購入した客もたまったもんじゃないと思う。
    マイナカード問題を「改めてホームページでご案内します」として状況報告を一切しなかったら、どうなるか?

  95. 11936 匿名さん

    問題が明らかになってから放ったらかしだから、ことはかなり深刻なんでしょうね。分かります。

  96. 11937 匿名さん

    それは真逆だな。
    深刻な欠陥を放置してるなんて事になれば会社が潰れちまうから最優先で対応する。
    放置してるのは大した欠陥じゃないからだ。
    その証拠に続報も出てこないだろ。

  97. 11938 匿名さん

    不動産の価値は相場で決まります。それ以上でもなければそれ以下でもありません。掲示板で価格について議論しても無駄です。

  98. 11939 マンション検討中さん

    >>11937 匿名さん
    だったら否定した上で、サクッと販売再開するんじゃないの? 敢えて否定しないのか、サクッと否定できないのか?疑念が疑念を呼ぶことはわかってるはずだけどね。これが業界スタンダードなら、どの会社を信じていいのか?

  99. 11940 匿名さん

    今の不動産バブル末期の市況でわざわざ曰くが付いちまった物件に割く時間なんてないって事。
    そんな時間があったら今抱えてる在庫を一件でも多く売り捌いておきたいんだわ。

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3LDK

59.93平米~73.18平米

総戸数 69戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町五丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.71平米~65.10平米

総戸数 40戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18平米~67.88平米

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013番3

3958万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99平米~68.49平米

総戸数 48戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.82平米~62.02平米

総戸数 58戸