プラウドタワー武蔵小金井クロス

>11783

リーマンショック後の不動産販売不振の時に中堅デベがパタパタ倒れた。その時に大手は中堅デベが手掛けてたような長谷工物件も取り込んでアベノミクスの低金利に乗じてマンション売ってるわけだから、金利上がったら販売パタッと止まって次は大手もありうるかな。

野村は身売り話のあった郵政にも見放されたわけだから、ここがラストストローってこともありうる。

お前が思うならそうなんだろ。お前の中ではな。

>>11783 匿名さん
大手ならば潰れはしないでしょうが、金利上昇が不動産の買い控えを生じさせ、市場の冷え込みが在庫処分を促していくだろうことは容易に想定され得ますね。野村はフリーキャッシュフローも昨年度は結構な赤字だったし、営業利益に対して借入金も比較的に多いので、どうしていくのだろう。

今年、中小で破綻するとすればここじゃない？

ここを買うことにしました。
買えない人たちが、デマをばらまいて楽しんでるのね。

本体ではないけど仲介のノムコムが年末になると卓上カレンダーをポスティングしてたのが今年はなかった。前兆か。

>>11787 マンション検討中さん
おめでとうございます。そのご決断に感服致しました。販売活動が再開されてたんですね？

あの日以来、全く売れていません。
買う＊＊いないです。

>>11778 匿名さん
アーバンコーポレーションの事例が該当する？

>>11777 マンコミュファンさん

騒がれてるってお宅は何を知ってるの？？
購入者じゃないのによくご存じで。
お宅のポストに間違って??が入ってましたか？？

>>11792 通りがかりさん
詳細発表が無いので当然、「よくご存知」ではありません。メディアの記事を通じての理解にとどまっています。これが良いことなのか悪いことなのかは良くはわかりませんが、販売者はメディアの記事を早期に訂正するよりは放置することの方がベターと考えているのでしょうかね？早く真実というか詳細を公表してもらいたいですね。

>>11793 マンコミュファンさん
一年半も前のくだらない週刊誌の記事であり、他社の後追いもなく、それを未だにしつこく騒がれていると書き込み続ける意図は何なんでしょうね。騒いでるのはあなただけでは？騒ぎ続けたい理由でもあるんですかね。

>>11794 匿名さん
もうそんなになるんですね。沈黙は金ということか。

一年半もかけて解決しない問題を抱えていたら、マンション購入を検討している者からしたら、普通気になりますよ。
野村の物件に対する信頼度も下がります。

事態発覚から3月で2年になります。私が知る限り、現状、住民の方からの至急の対応を求める声も、行政からの処分や罰などの話も全く聞こえてきませんが、あなたは関係者でないにも関わらず、何をしつこく解決しろと言ってるのですかね。

企業の信用が問題になっている(いた)ものと理解している。おって詳細を発表するとしていたことが未だなされていないし、現状報告もない。不動産業界全体の体質だと誤解されでもしたら大変でしょう。何らかの発表をされますことを祈っております。

本件、住民の方にとって、それがベターだと判断されたと推察されます。住民側が不当な扱いを受けていたり、危険にさらされているのであれば、必ず声が上がるでしょう。それがないのであれば、基本的に構造物に問題ないということなのでしょう。販売会社からは、「販売再開時にはご案内する」とあるだけで、あなたの言う「詳細を発表する」などの言葉は無かったように思います。

新たな施工不良が発覚したらしいとの噂だけど…

嘘や誹謗中傷は、掲示板の規約違反であるだけでなく、場合によっては、刑事罰を問われます。法律はあなたみたいな存在により、年々厳しくなっています。勘違いされているようですが、断定していなければ大丈夫という事はありません。

もしその投稿を不動産会社にお勤めの方がしているとしたら不当競争防止法や威力業務妨害もね。
今のご時世特定は簡単ですし当局がその気になれば取締りできるんですから、健全な競争環境構築のため強く要請したいですね。

いや、別に誹謗中傷するつもりなんてありませんよ。ここを買うか別件にするか悩んでたところ、〇〇会社から「新たに床下で問題があり全戸で調査、是正工事をやるみたいだから販売を再開するのはかなり先になるようです」と聞きました。金利も上がりそうなのではやく事実を知りたくて‥単なる噂ならいいのですが

あいかわらず勘違いされているようですが、誰から何を聞こうと、この掲示板に書き込んでいるのはあなたです。この罪はあなた自身の罪です。〇〇会社が本当に存在するとして、嘘や誹謗中傷を拡めているのであれば、それも犯罪です。あまりいいかげんなことを書き込まないほうがあなたのためですよ。

>>11785 名無しさん
昨年度（2022年3月期）はフリーキャッシュフローはプラスだよね笑
財務諸表も読めずに業績うんちゃら言ってるのは笑える

>>11805 匿名さん
一昨年(約1200億円の赤字)の間違いでした。笑う必要はないですよ。

1200億の赤字？どこの国の何ていう会社の話ですか？最初から全部嘘と誹謗中傷ばかりですね。笑えませんよ。調子に乗っているといつか逮捕されますよ。

>>11807 匿名さん
2020年度の野村不動産のフリーキャッシュフローの話をしています。しっかりと確認してみて下さい。

>>11807 匿名さん
野村の決算書(2021年3月期)で確認出来ますよ。

フリーキャッシュフローが赤字なのが、不動産開発業で何が問題なのですか？あなたの理論なら三井不動産はもっと厳しいことになりますよ。理解できないレベルの知識で、まるで大変なことが起こっているかのように書き込むのは、誹謗中傷ですよ。あなた確信犯でしょう。

会社の業績とか、難しいことはいいので、なぜ、こんなに長い時間が経つのに販売再開出来ないのか、誰か教えてくれませんか？

なぜ販売が再開されないかは、販売会社に直接聞いてください。こんな掲示板の相手が知ってるわけ無いでしょう。

事実ならば、誹謗中傷にはならないのは当たり前です。

>>11810 匿名さん
これを誹謗中傷と言われるとビジネス誌の記者の多くはそうなってしまいますね。日本はそんな窮屈な国だったのでしょうか？
ここは在庫がいつ販売されるか？の見立ての情報収集の場なので、三井と比較することは何の意味もないですが、三井はここ10年は営業キャッシュフローは常に黒字で野村とは違っています。野村のD/Eレシオ1.7が不動産業界として一般的なのかはわかりませんが、6000億円強の事業規模に比べて、借入金、社債の額が多い気がするので、金利が上がっていきそうな中、在庫の現金化を図っていくメリットは意味は大いにあると思います。従って、ここの販売開始の時期はそろそろなのでは？と思っています。

一応、お伝えしますが、仮に事実の記載だったとしても、それだから誹謗中傷や名誉毀損に当たらないということはありませんよ。公益性や記載の意図などによってはアウトじゃないですかね。
気をつけましょうね。

>>11814 名無しさん
あなたは、フリーキャッシュフローの話をしていたんですよね。その上で、当該販売会社に対して、ありもしない不安を煽るような書き込みをし続けたんですよ。当然企業は信頼で成り立っていますから、あなたの書き込みは、誹謗中傷に該当するのです。

>>11815 マンション検討中さん
しかし、あいかわらず詭弁がすぎますね。ビジネス紙の記者は、記名で書いていますし、また雑誌社そのものが記事の内容について、責任を持っているのです。あなたは、無責任にも、匿名掲示板で誹謗中傷を書き連ねる卑怯者だと自覚していないのですか？在庫の販売が気になるのでしたら、直接販売会社に聞けばいいじゃないですか。借入金が多いので販売再開とか、勝手に妄想はしてればいいですが、くだらない誹謗中傷は、いいかげんやめなさいって。

上記11814に対する書き込みです。

ところで、もう再販はないということなのでしょうか？

>>11817 匿名さん
公表されている決算書の数値であり、ありもしない不安を煽っている認識は全くないのですが、あなたが言うように企業が信頼で成り立っているのであれば、それこそ販売再開時期あるいは検証状況など早く何らかの発表をすべきでしょう。
「匿名」を名乗っているひとが辺り構わず誹謗中傷だと口撃している。それこそ誹謗であり、どの口で言っているのか？と思わずにはいられません。

何で、何も関係ないあなたに、販売再開時期や検証状況を販売会社が、説明する責任があるのですか？購入者ならわかりますよ。だけどまともな購入者なら、直接聞けばいい話で、わざわざこんな掲示板で聞かないですよね。というか、1年半以上、回答なんかないじゃない。この掲示板に、回答できる人がいるわけないし。

>>11820 名無しさん
認識は全くない→自分で認識がないと言われましても苦笑する他ございません。
辺り構わず誹謗中傷→そのままお返ししますね。
どの口で言っているのか？→こちらが聞きたいです。

決算書の数値を適当に取り上げ、意味もなく不安を煽ろうとし、関係もないのに販売再開の時期をしつこく迫るあなたの意図はなんですか？直接電話しなさいよ。販売会社は、あなたのこと、もうわかってるんじゃないの。

あなたは、誰目線なのですか？
ここは、検討板ですよ。
なぜ、販売再開できないのか疑問に思うのは普通のことだし、ここに情報が出ないということは、よほど深刻な問題を抱えているだろうと想像してしまいます。
こういう書き込みが、名誉毀損に当たるのですか？

どう読んでも、あなたの主張以外にしか思えませんよ。
2年近く、販売が停止している。
何か深刻な問題があるのでは？
ごく自然な思考の流れです。
これが法律に違反するなら、どうぞ訴えてください。

>>11825 マンション検討中さん
多くの販売戸数があるなか、住み続けることに関し、リアルに深刻な問題が存在するのであれば、リテラシーの高い方も多いでしょうから、必ず声が上がります。あなたがイメージしている深刻な問題とは、どんなことなのですか？販売会社が潰れそうとか、いいかげんなことじゃなくて。

>>11821 匿名さん
あなたは野村の関係者なのですか？
誹謗中傷だと騒いでいるのは、野村の関係者だからですか？別の方も指摘されているように誰目線なのか理解に苦しみますが、野村の社員であれば、触られたくない話に過剰に反応している、ということで一定の理解は出来ますが。ですが真に会社の「信頼」を気にされているのであれば、もっとやることがあるでしょう。東京スカイツリーのつらら問題で示した東武の心意気を参考にされると良いと思います。

>>11833 匿名さん
販売中止ではなく、一時休止です。

>>11827 名無しさん
販売会社の社員は、コンプライアンスが厳しいので、こんなところに書き込んだりはしませんよ。

ここ欲しいけど、高過ぎて手が出せない。
50平米2LDKで4500万くらいにならないかなぁ。
マンション高過ぎてダッフンダ。

販売停止になってから５年くらいになりますか？

>>11844 匿名さん
販売停止ではなく、一時休止です。一時が2年で終わるのか、3年になるのか、5年になるのか、早くお知らせしてもらいたいところです。一時って一般常識ではどの程度なんでしょうかね？

今ここって販売休止にして何してるの？
補修工事とか始まってるのかな？

10年も経てば販売停止じゃないのかな？

>>11847 匿名さん
在庫を抱えたままでも経営的に問題なければ、そうするかもですね。2年も待たされてるのですから、もう少し会社の発表を待っても良いのでは？

>>11848 マンコミュファンさん

進捗について何も公表せず、2年も経つって、普通なんですか？
会社の信頼とか、無視ですか？

>>11849 マンション検討中さん
普通じゃないですね。ですが、半年過ぎれば、2年も2年１ヶ月も大差ないと思います。会社の信頼、信用と天秤にかけて、判断しているのでしょうから、発表があるまでは、その判断、価値観を尊重するしかなさそうですね。

他に殆どが空き家の新築マンションてあるのかな？

>>11851 匿名さん
「殆ど」ではないですね。

>>11852 検討板ユーザーさん

どのくらいの割合なんですか？

建築確認取り消しになって販売休止した三井の市ヶ谷は設計変更して建築確認再取得、施行をやり直して販売再開しようとしてる。

ここは補修だけのはずなのに遅いね。

>>11854 匿名さん
会社の方針の違いなのでは？

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。会社の方針だとするとむごいことするね。

>>11856 匿名さん
何のデメリットがあるのですか？

>>11857 匿名さん

別人ですけど、たいしたデメリットは無いです。

・人の目が少ない（治安、マナー）
・共有部の不具合に気づきにくい
・未入居住戸の内装や設備が劣化する
・管理組合が回って来やすくなる

管理会社が気を利かせる範囲ですが、管理規約には書いていないと思いますのでデメリットと言って良いと思います。

まあ、メリットの方が多いと思いますよ。

駐車場が空くと管理組合の収入が減る。

未販売住戸の持ち主は売り主。転売物件で新しい売り主の意向で強引に管理会社を変えちゃったなんてのがあったな。ここはそこまでひどい状況ではないけど。

>>11858 検討板ユーザーさん

メリットがたくさんあるとは？

有料の共用施設も利用が少なければ管理組合の収入が減る。一方で維持コストは省けない。

>>11856 匿名さん
会社の方針というより、全戸未入居の物件をやり直すのと8割以上入居済みの物件を補修するのでは対応にかなりの差が出るのでは。

すみふは補修のために転居してってやってるよね。入居したまま何年もかけてだらだらとどっちがいいか。

すみふはというよりは全戸一斉退去しないと補修できなかったからでは。そうでない場合は入居したままが良いか退去したほうが良いかはそれぞれの事情による。

>>11865 買い替え検討中さん
入居状況といった一面的な事情というよりは経営状態を含む会社を取り巻く環境に基づいた会社の決断次第だと思います。そこには信用や企業イメージ、レピュテーション、費用、事業計画、顧客満足度など、一個人では想像も出来ないあらゆる項目を考慮に入れて決断されるのでしょうから、それを尊重しつつ会社の判断を待ちましょう。

すみふより、ブリリアがいいですよね。

建て直しの話はどうなったの？

ショールーム開始しました？

ただでさえ隣接する武蔵野市、三鷹市、国分寺市、調布市、府中市と比べると発展度、人気ともに際立って落ちる小金井市で、物件自体に問題があるとかなり値引きしないと完売出来ないと思いますが、実際の値引き状況はどうなのでしょう？

>>11874 マンション掲示板さん
値引状況も何も、販売は一時休止中なので、そんな状況はないのでは？　それとも、11873さんがコメしているような再開の気運はあるのでしょうかね？
私としては国分寺の駅から15分よりは武蔵小金井の駅から3分の方が良いと思います。

販売は再開されていませんよ、だから此処で皆騒いでいるのです。例え不人気な場所であっても値引き等状況次第で完売にもって行くと思います、余計なお世話。

色々と言われてるのは知ってるけど、正直言って予算の折り合いがつくのであれば、ここは欲しい。
自分にとってムサコ立地は実家と職場との立地関係上とても都合がいい。
まぁ独身では買えないだろうけど。