所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
■立地■
・悪いとしか言いようがない。
・都心から離れすぎている
・このマンションで立地が良いと言ってしまったら
世の中の90%以上のマンションが立地が良い
ことになる
また、世の中の70%以上のマンションが
神立地になる
・よって立地は悪い
9～12点程度/100点
■販売再開について
・過去に類を見ないぐらい、施工不良の箇所が
多いマンションだと思われる
→規模が大きいため
・そのため、
再度検査→瑕疵対応→検査→書類作成
もう、いつになるのかわからない
■人気のないマンション
・2020/5月竣工
タワマンとしては残念ならが、竣工前完売は
無理だった。
・それどころか多くの在庫を抱えている、
不人気マンションという位置付けが確定した
・2021/2月販売停止前
まだまだ、在庫があり完売が全然見えない
想像より圧倒的に売れてないマンションとなった
野村としては、販売停止前から
失敗が確定となっていたことだろう。
・その後「欠陥発覚」「販売停止」になったため
歴史に名を残す、
武蔵小金井駅前巨大スクラップ
事件となった
■今後
・資産価値
現在は建物価格分が半分程度なので、
全体としたら6-7割で売ることができれば良い方
※理由・販売再開時に安くいれてくる恐れがある
■これから野村が行うべき、賢い方法
・当初の設定価格で販売再開して、
購入してしまった人に配慮する
・しかし、それでは新規購入者は絶対に買わないので
①家具家電を500万円分
エアコン・テレビ
ソファ・ダイニング
カップボード・ベッド
などなど
②仕様をフルスペック化無料
私なら廊下壁紙→全てエコカラット
リビングクロス→天然木無垢材
タイル→花崗岩、大理石
手すりなど追加
全部合わせて1,500万円の出費に抑えれば、
野村のリカバリーは成功だったと言えることになる。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
