マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-15 12:54:36
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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10581
マンション検討中さん
ここは、、、もはや資産価値どうのより住んだら運気下がるでしょうね。マイナスがマイナスを引き寄せすぎでしょ。
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10582
匿名さん
>>10581 マンション検討中さん
アンタみたいはマイナスが引き寄せられた?
相変わらず必死だね。
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10583
通りがかりさん
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10585
周辺住民さん
>>10556 通りがかりさん
情報開示について消極的で客観的な情報も無い上に販売も昨年夏ごろから再開できていない以上、不確かな批判的意見含め様々な意見があっても理解できると考えます。その批判的な意見に対し、物件の擁護者は攻撃的かつ挑発する書き込みを繰り返し、荒らす原因を作っているのでは?批判的な意見に冷静さを失い感情的な書き込みは控えるべきと考えます。
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10586
匿名さん
>10538
瑕疵担保は瑕疵がない状態にが基本だから補修が前提。買い取り請求とかは居住に耐えられないレベルとかのハズ。
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10587
建直 望
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10588
eマンションさん
>>10587 建直 望さん
もう1年は経った。
2021/2末ぐらいだったかな。
急に野村が対応しなくなったのは。
けどホームページ閉鎖は1年経ってない。
フライデーとYahoo!で話題になってから閉鎖したから。
確かスレが6/14ぐらいに一気に活発化したから、ホームページ閉鎖したのは2021/6末ぐらいでは。
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10589
建直 望
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10590
企業研究
>>10588 さん
このような状況にさせてしまっている責任を当該企業が感じて下さっていれば、現況もかなり違ったものになっていたものと思います。
勤務地が中央線沿線である方々にとっては、また物件のコンセプト自体は素晴らしいものなんですから、売主他の対応で残念な状況になってしまっていることは非常に気の毒に思います。
企業が一刻も早く、対策案やそのスケジュール感を公表すれば、このような状況も改善するのではないかと思います。顧客(含、購入予備軍)満足への対応を忘れてしまっているかのような状況が事態を深刻にさせ、雑音を封じることが出来なくなっているものと思います。以前にもコメントさせて頂きましたが、「xxをyyまでに対応致します。zzによっては変更もあり得ます。」くらいは言わないと、社会の公器たる企業の体をなしていないとの誹りを受けても仕方ないですね。危機管理、企業イメージの回復を考えれば、問題発覚時の、事実とは違った説明を営業マンにさせていたことの企業のとしての責任についてどう考えているかも併せて発表すべきだと思います。
早く対応して、住民、購入検討者の不安を取り除いてもらいたおものです。
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10591
企業研究
>>10588 さん
このような状況にさせてしまっている責任を当該企業が感じて下さっていれば、現況もかなり違ったものになっていたものと思います。
勤務地が中央線沿線である方々にとっては、また物件のコンセプト自体は素晴らしいものなんですから、売主他の対応で残念な状況になってしまっていることは非常に気の毒に思います。
企業が一刻も早く、対策案やそのスケジュール感を公表し、状況を改善すべきかと思います。顧客(含、購入予備軍)満足への対応を忘れてしまっているかのような状況が事態を深刻にさせ、雑音を封じることが出来なくなっているものと思います。
以前にもコメントさせて頂きましたが、「xxをyyまでに対応致します。zzによっては変更もあり得ます。」くらいは言わないと、社会の公器たる企業の体をなしていないとの誹りを受けても仕方ないのではないでしょうか。
危機管理、企業イメージの回復を考えれば、問題発覚時の、事実とは違った説明を営業マンにさせていたことの企業のとしての責任についてどう考えているかも併せて発表すべきだと思います。
早く対応して、住民、購入検討者の不安を取り除いてもらいたいものです。
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10592
周辺住民さん
>>10590 企業研究さん
ご指摘の通りリカバリーするには情報開示が大切とのことですよね。この業界のよくある話で、資産価値に影響するので一切説明しないと常套句になっている気がしますが、逆で説明し素早く是正したほうが所有者や購入検討者に対しプラスと思います。しかしながら現状を見ると、説明も疎かでズルズルと期限を延ばしているだけに見えます。
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10593
企業研究
>>10592 周辺住民さん
ええ、一番ダメな好例(?)だと思います。少なくとも「期限」は、きっていないし、「対応中」という便利な言葉で逃げているだけだと思います。
これからの企業運営は、企業統治(コーポレートガバナンス)と情報開示がキーなのに、、、
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10594
マンション検討中さん
このスレは久しぶりに見たけど、まだこの話ばっかりしてんだw
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10595
周辺住民さん
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10596
周辺住民さん
東京都で住みやすいと思う街は?
というネットアンケートで小金井市が2位、1位は八丈島庁青ヶ島村で、両市への投票占有率が27%。ほかにも魅力のある街がたくさんあるなかで不自然な結果に驚いています。小金井市民は魅力アップに必死なのでしょうか?
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10597
匿名さん
当該企業の担当者も、ここは見てるんでしょうけどね。
ホームページのバックの色が黒から白に変わり、文章もすこし修正しましたからね。
以下、推測ですが(推測なので突っ込まないでくださいね)、このような事例は、このマンションに限ったことではなく、多かれ少なかれ行われていたことで、建設会社と暗黙の了解で進んでいたのではないでしょうか。
瑕疵をわかっていて、現場の責任者レベルがスルーするなんてありえないでしょう。
また、そうだとすると、責任の所在が曖昧になってきますよね。
施工責任が明確ではないゆえ、どこが保証すべきかも決めづらいでしょうし。
ましてや、現場の人は、上からいろいろ押しつけられてるでしょうしねえ。
そういう意味では、すこし可愛そうな気もしますが。
とはいえ、住民の方にとっては、一刻もはやい解決を望んでいるでしょうから、期限を切るのは大事かと。
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10598
匿名さん
>10597
住民(=契約者)に対する一切の責任は売主にある。瑕疵の原因の責任追及はそのあとに企業間ですればいいこと。三井横浜の杭問題は建て替えを決めた後、費用分担でデベと施工会社がもめて裁判沙汰になったけど、それが正しい手順。責任の所在が明確でないから対応しないという住民軽視のデベの姿勢ならば、それは大問題。
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10599
匿名さん
>販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
問題が解決したなら検討って人はホームページを随時チェックしろってことかな。再販売する気があるなら、キャンセル待ちで受付するといったようなのと同様な対応すればいいのに。
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10600
マンション検討中さん
>>10596 周辺住民さん
だから税金を使ってこのマンションが失敗したことに怒っているのですね
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10601
建直 望
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10602
匿名さん
このままずっとホームページを閉鎖したままだと、三鷹の北口に建設しているスミフ物件に、見込み顧客を全部持っていかれそうですね。
そうならないためにも、早めの解決をお願いします。
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10603
周辺住民さん
>>10602 匿名さん
スミフ三鷹駅の完成は今年秋、来年4月引き渡しのようです。ここが再開できないようなら、少々高いが立地も良い三鷹も検討の余地がありますね。
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10604
口コミ知りたいさん
住んでる人もいるんですか?施工不良問題の対処はやってないんですかね?
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10605
匿名さん
相変わらずですねー。野村と清水にとって顔色伺ってるのは行政に対してですよ、購入者はいずれ中古売買あるし一連托生ですよ。小金井市から何十億出てる上に今後の大規模再開発狙って行政と対立した汚点は残せない。だからホントに抗議するなら、署名集めて市に申し立て、税金返納請求とかがめっちゃ困られるよ!
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10606
通りがかりさん
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10607
通りがかりさん
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10608
通りがかりさん
>>10594 マンション検討中さん
勝ち誇って誹謗中傷できるのは今だけだから。
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10609
通りがかりさん
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10610
周辺住民さん
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10611
匿名さん
ここまで大事になると
可能性としては次の3つになると思います。
その1
建て替え
確率50%
スーゼネとしては不名誉をずっと残したくないはず
他の大手も後腐れなく解体を行なったりした
何かあったら、ずっと難癖つけられる
そう考えると最も確率が高い
その2
小金井が後処理して、市営住宅化
確率40%
分譲としては厳しくなったから賃貸とするのも可能性がある
その3
再販
確率10%
20%以上値引きをすればボチボチ売れ出すと思う
ただし、初めは10%程度の告知
よほどこの立地というわけでなければ25-30%引きが落とし所
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10612
通りがかりさん
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10613
匿名
[No.10534~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10614
匿名さん
また、匿名っていう人、削除されてるね。
自分の投稿が迷惑行為だっていう自覚はないんだろうか。
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10615
どうするWunko(DW)
>>10612 さん
>>10612 通りがかりさん
一番の大事(おおごと)は、問題発覚時の対応です。事実とは違う説明を販売の前線がされていたようで(4617さんコメント)、これが事実であれば(私は4617さんが嘘を言っているとは思えない)、これが一番の問題ではないでしょうか。
販売部門の暴走であれば、それを止められなかった会社の仕組みを解体的出直しで改め、かつ問題部署の処分を行い、それを世間に公表することが望ましいと思います。こういうことを疎かにしているから、品質問題も解決出来ていないのでしょう。 販売の前線の暴走ではなく、社としてそういう説明をさせていたのであれば、もうそれはカオスですね。 事実がどうだったかを知りたい方々(特にステークホルダー)も多いのではないでしょうか。
いずれにせよ、今回の事案で企業価値が毀損している(少なくとも向上はしていない)と思います。ステークホルダーを重視する姿勢をしっかりと行って欲しいところです。 このあたりの指摘、質問を株主総会でして下さる方がいらっしゃれば、外圧で会社も変わっていけるのでしょうけど。
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10616
企業研究
>>10615 どうするWunko(DW)さん
すみません。投稿名がおかしくなってました。(恥)
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10617
名無しさん
運営さまへ
「さん」なしの「匿名」で書き込みされている方ですが、再三注意しているにもかかわらず、当掲示板の書き込み者を名指しで同一人物認定して、汚い言葉で罵っています。
アカウントの永久停止措置をお願いできますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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10618
検討板ユーザーさん
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10619
建直 望
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10620
マンション検討中さん
>>10615 どうするWunko(DW)さん
4617という人が何と書いたかは知りませんが、私は共用部に問題が見つかって調査しているようなことを言われましたよ。
それは事実だったように思います。
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10621
匿名さん
>>10616 企業研究さん
色々と名前を変えて書き込んでいることを自ら暴露しましたね。
DWのWunkoをどうやって掃除するか研究してください。
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10622
匿名さん
>>10621 匿名さん
あのさ、他の掲示板で書き込んでいる名前が表示されたってことでしょ。
ここで、幾つも名前変えて別人になりすましてるわけじゃないし。
そういうのを言いがかりって言うんですよ。
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10623
匿名さん
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10624
匿名さん
>>10622 匿名さん
無理です。貴方がこのサイト見ないことを進めます。むいてないと思いますよ。
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10625
検討板ユーザーさん
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10626
west
スカイワークサロンは仕事や勉強専用のスペースという認識ですが、コモレビなどは子供の絵本もおいてあるし、騒がなければ子供が話してたりしてもいい場所だと思ってます。逆に仕事してる人が無言で集まってて話すのにも気を遣うコモレビの様子が本来のかたちではないなと感じるくらいです。
私は共用部で仕事するときはスカイワークサロンでしますが、靴箱閉める音がドーーーン!!とすごい音響かせる人もいますので、大人でも周りへ配慮できない人も多いですね。
そんな中周りへ配慮できるその子供さん達は偉いと思います。
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10627
west
>>10626 westさん
間違ってこちらに投稿しました。住民版の意見でしたので向こうにコピペします。すいません。
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10628
企業研究
>>10626 westさん
二種の共用スペースがあって良いですね。使い分けが出来るなんて素敵です。
早く問題解決できると言うこと無しですね。陰ながら応援しています。
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10629
周辺住民さん
共用スペースが充実しているようですが、住民の方がパーティールームの予約が取れないと書き込みが。使えない共用スペースなら住民からみれば管理費を負担しているのに不平等ですね。過去に利用マナーが悪いと問題になっていたようですが、今は改善されたのでしょうかね?
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10630
周辺住民さん
ここの市の街情報アカによると、屋上にある夜間照明が消されているそうで写真付きアップで掲載されていました。冬の電力逼迫時でも無関係に点灯させていましたね。これも街情報アカで画像で掲載されていました。街情報アカでは節電対応と記載がありましたが、ちょっと違うように思いました。この前の冬の電力逼迫時も無関係に点灯していたからです。ほかに考えられるのは、武蔵小金井駅周囲は閑静な住宅地が広がっており明かりは少なめですが、ここの照明は結構な明るさなので近隣から苦情が入ったか?それとも、夜間照明を点灯することにより電力を消費し管理費を圧迫するので消したのか?照明が故障しているのか?いずれかと思っていますが、ほかに理由があるのでしょうかね?
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10631
匿名さま
どこのマンションとは言いませんが、いつ崩壊するか分からない施行ミス三昧の都下マンションには住みたくないというのが人情だと思います。
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10632
匿名さん
>>10631 匿名さま
そこまでの施工不良ではないと個人的には思いますが、デベ側から、瑕疵の程度についてのアナウンスが、根拠に基づく文章形式で出されていないので不安になりますよねえ。
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10633
eマンションさん
でも、資産価値は下がっていない。
買いたい人は沢山いますよ。それがプラウドです。しかも駅前のブランドツインタワー。
中古でも1割以上は値上がりしてます。
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10634
通りがかりさん
>>10632 匿名さん
区分所有者に対して出されていないということですか?
さすがに出してるんじゃないでしょうか?
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10635
匿名さん
>>10633 さん
中古での売買実績はないようですよ。
瑕疵の問題がクリアしたら、値上がりの可能性がありますが、現段階ではなんとも。
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10636
匿名さん
>>10634 通りがかりさん
販売再開の見通しが立っていないということは、区分所有者との折り合いがまだついていないということでは?
第三者調査機関の結果も、聞こえてきませんね。
双方が納得いく状態になったら、住民板でも話題になるのでは?
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10638
マンション検討中
[NO.10637と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10639
通りがかりさん
>>4928 eマンションさん
いや
修繕ではなく、欠陥ダロ
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10640
1986年東京大学法学部卒さん
プラウドの全てが施工ミス持ちということではないんですよね?千歳船橋のモデルハウスを見に行ったことがあったのですが、そこスゴかったですよ。
地下階に住宅フロアがあって、屋根のない小庭が付いていました。(^O^;)
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10641
1986年東京大学法学部卒さん
大雨が降ると深さ3メートルのプールになるということだったのかしら?(・_・;
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10642
匿名さん
半地下物件は、危険と隣り合わせですよね。
最近はゲリラ豪雨とかも頻発してますし。
以前、知り合いの事務所が、雨で水浸しになったことがありました。
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10643
匿名さん
>>10640 1986年東京大学法学部卒さん
半地下物件のマンションなんて、最近は、結構ありますよ。プラウドに限らず。
屋根のない小庭って・・・屋根ある小庭のマンションご存じなのですかね。
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10644
匿名さん
半地下階ではなく地下階です。つまり、B1F 。
大雨が降って排水が追いつかず地下の「青空小庭」に雨水が地上まで貯まることはきっと度々あるんだろうと思いますが、室内と庭を隔てる引窓は完全防水になっているんでしょうね。(^^;
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10645
マンション検討中さん
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10646
マンション検討中さん
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10647
マンション検討中
>>10644 匿名さん
建築法上、地下1階のあるマンションは、それほどめずらしくはないですよ。
メリットデメリットは、いろいろあるかと思いますけど。
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10648
マンコミュファンさん
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10649
周辺住民さん
>>10648 マンコミュファンさん
そうであれば、目的は管理コストを削るためでしょうかね?ここの管理費も安くないでしょう。それに、あれだけ派手な照明を夜遅くまで一生懸命照らしても見えるのは周囲の住民だけ。肝心なマンションにいる住民から見えないので真っ先に削られたのでは?そのうち共用スペースにある樹木や年末のイルミネーションや飾り付けも削られるでしょうね。でも住戸の販売も終わっていないのにコストカットすると影響しませんか?
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10650
匿名さん
ここと武蔵小杉のスレは面白いから必ず見るようにしている。
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10651
匿名さん
電力逼迫の時に、つけっぱなしにしてて、指摘が入ったから、消しただけじゃないですかね。いろいろ勘繰りすぎではないですかね。
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10652
周辺住民さん
>>10651 匿名さん
実際のところそうかもしれませんね。ここの市の街ツイートで、屋上が点灯していた証拠写真を上げられ、平時から快く思っていない周囲の住民が苦情を入れた可能性もありますね。
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10653
マンコミュファンさん
照明だとかイルミネーションだとか気にしてるの街垢だけでしょ。粘着しすぎて住民が気の毒。
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10654
通りがかりさん
>>10652 さん
下層階は商業施設なので、イルミネーションは商業施設の意向だと思いますよ。普通に考えてもそうでしょう。
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10655
周辺住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10656
匿名さん
話し合いが進まないなら、住民側は訴訟を起こせばいいのに。
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10657
匿名さん
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10658
通りがかりさん
>>10656 匿名さん
住民側にとっては訴訟を起こすほどのことではないのでしょう。
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10659
匿名さん
随分ゆるい組合なんですね。
資産価値落ちてるんだから、もっと強気でいいと思いますが。
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10660
匿名さん
ここよりオモロいスレないよね!!ヽ(*^^*)ノ\(^o^)/
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10661
匿名さん
東京都〇〇市みたいに、書くのが恥ずかしい・悲しくなる住所には住みたくないです。
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10662
元市内在住者
>>10661 匿名さん
思うことは勝手ですが文章としてわざわざ書くことは無いと思います。
購入者の方々もこんなことになるとは思っても居なかったはず。傷に塩を塗るような表現はやめましょう。
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10665
匿名
[No.10663~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10666
野村建直
早く忘れてほしいな . . .
そっとしておいてほしい . . .
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10667
匿名
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10668
プーチン命乞い
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10669
通りがかりさん
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10670
匿名さん
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10671
マンション検討中さん
前原坂上のジョナサン撤退後は、認可保育園になっていました。ここから近いですね。
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10672
周辺住民さん
>>10669 通りがかりさん
以前は美味しかったですが、最近は味が変わったような気がして足が遠のきました。
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10673
中原下痢夫
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10674
マンション検討中さん
>>10672 周辺住民さん
プーさんは量が多いので、年をとるとだんだんきつくなりますね。
ところで、北口のドンキの裏に家系ラーメン店が開店しましたね。
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10675
周辺住民さん
>>10674 マンション検討中さん
武蔵小金井駅周辺の飲食店は偏っていて、大手のチェーン店とラーメン屋多めですよね。プーさんみたいな個人経営の飲食店が少ないですし。
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10676
周辺住民さん
まいどなニュース調べで、中央線沿線ですみたい街ランキングで武蔵小金井は17位となってるようです。近場で立川駅5位、三鷹駅と国立駅8位、東小金井は圏外とのことですね。小金井市にある武蔵小金井駅も一時流行ったようですが、人気も下火になってきた様子です。
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10677
匿名さん
小金井は小金井でしかないよ。
少し離れた都下の小都市。
中央線のアクセスはいいが、都心まではそこそこかかる。
少し、自然が残っている。
それだけ。
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10678
マンション検討中さん
>>10677 匿名さん
なぜ都心基準?
それだけ? 都心には自然すらないでしょう。
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10679
マンション検討中さん
>>10676 周辺住民さん
このランキングって、東京とか四谷とか秋葉原が上位になったランキング?
本当に住みたい街ランキングなんだろうか???
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10680
マンション検討中さん
>>10678 マンション検討中さん
10676さんの書き込みに対してだからですよ。
都心は自然がないが、利便性はある。
どちらを選択するかは、その人次第です。
わたしは、小金井は、中央線でいうなら、普通以下ぐらいです。
あなたが小金井を評価されているなら、それでいいのではないですか?
住みたい人が多い町の物件は高い。
逆に、少ない町の物件は安い。
あとは、その人が、どちらを選ぶかだけです。
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