プラウドタワー武蔵小金井クロス

商業スレという感じですね。マンションの価値的に言うと、商業施設があると付加価値にはなりますが、閑古鳥が鳴いてもマイナスにはなりません。コンビニがあるだけで付加価値と言う人もいます。マンションは駅近、大規模、再開発が中古の騰落率に関わります。国分寺も小金井もその要素を満たしています。あわよくば繁盛すれば自身の生活利便が向上しますが、繁盛しなくてもどちらも良いマンションです。

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似たり寄ったりの隣駅同士の駅前タワマン。どちらが先に完売しますかね。野次馬の興味はそこに尽きる。

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ここの管理費って国分寺と比べてどうなんでしょうか？

設備が圧倒的に充実してる分、、、こちらの方がとても高そうなのですが。
最初の数回使ってその後は殆ど使わないような施設ばっかりで困ります。

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管理費が妥当かどうかは管理計画を確認。結構ずさんな場合もある。その場合、住民がつけをはらうことに。

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>>1025 匿名さん
一流のデベロッパーですから、ずさんな管理計画と言う心配は無いと思います。

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>>1026
で？高いんですよね？

部屋や間取りでの値段比較はするのに、管理費はスルーって本当に購入検討の方ですか？それとも都合が悪い事は隠す営業ですかね^^

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>>1027 匿名さん

購入検討の方はモデルルームに行ってご自身で確認してますよ！

他のタワマンと比較しても高くはない水準だと思います。
使わない共用施設にその金額は払えないという方はこのマンションを選ばないでしょうし、そこはそれぞれの価値観の違いですね。

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>>1027 匿名さん
一流のデベロッパーの場合、管理費は、実費プラス適正利潤になると言う意味です。ずさんな算定はしません。

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毎月のランニングコストも中古の騰落率に関わりますよね
ここは20年後の各戸の修繕費管理費が5、6万にもなり(+固定資産税も)、100万の一括取り立ても2回ありますから

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>1080

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすリスクということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

タワマンが乱立している武蔵小杉では、転売に有利となるよう管理組合で定額積立に移行してマンションもある。ここもそうできるかがポイントだね。

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>>1030 マンション検討中さん
その程度の管理費修繕費は、当然必要です。積立金の一括徴収は問題を起こす可能性が有りますので、毎月の修繕積立金を高くすべきかと思います。
なお、修繕積立金の少ないタワマンは、将来保全不能になりますので、購入すべきではありません。

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このマンションの管理費が高いのは共用施設費と思われてる方が多そうですが、それよりも人件費です。24時間有人管理警備は特にお金がかかります。再開発で人の流れも変わりますし、商業施設もあり誰でも通れる中庭です。ホームセキュリティを常駐させてる安心料と思って払おうと思っています。

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>>1033
営業ですか？
共用施設の管理は人がしますよね？掃除やメンテナンス、劣化は破損による修理交換の手配等々、共用施設が多いと管理費が高いのは明らかです。

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>>1032
こちらも営業トークですね。
修繕積立金が高い方がいいなんて短絡的ですね。

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>>1033 マンション検討中さん そうですね。セキュリティもですが、ゴミ捨て場が各階にあるとの事。住む方は楽ですが、その人件費もかかりそうですよね。

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各階ゴミステーションはタワマンなら欲しいです！コンシェルジュはいらないと思っていたのでいないのは正解だと思いました！
ゲストルームとジムはなくてもよかったかなー。

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いつの間にかもう第１期３次か？　２次も完売したか。

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>>1038 通りがかりさん
完売みたいです。
モデルルームも大盛況なので、イースト第一期は抽選が激しそうです。
気になっている方は早目にモデルルームへ足を運んでエントリーしておかないと希望の間取り押さえられないですよ。

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>>1037 匿名さん
各階ゴミステーションは、ものすごく便利ですが、ものすごく金がかかると言うことです。毎月の出費になりますので、各階ゴミステーションを希望する方が買うマンションだと思います。

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カラーもフロアごとに決まってしまっているので早めにモデルルーム行かないとですね！
自分はイーストだと希望のフロアとカラーがマッチしなくてウエストで決めました。間取りも予算も希望通りで入居が楽しみです。

第一期は何次まであるんですかね？
この流れだと夏までにウエスト完売or不人気な部屋が先着順のみになって、秋からイースト販売ですかね？

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>1041
WEBには1期完売と表示されています。1期は終了したのでは？

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>>1042 通りがかりさん

>>1042 通りがかりさん
トップページの完売御礼は100戸なので第1期1次のことのようです。わかりにくい記載方法ですよね。物件概要をみると3次の販売が4月下旬になっていました！

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希望した部屋の前にゴミステーションがあるのですが、臭ったり扉の開閉音など気になる。生ゴミないから大丈夫かな？

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>1044
ディスポーザに捨てられない生ごみが結構有ります。ただしゴミステーションは、十分換気されますから臭いません。扉の開閉音もわずかです。そこが高級マンションの良いところです。心配は不要だと思います。

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各階ゴミステーションは非常に便利ですよ。
曜日や分別ゴミを時間気にすることなく、24時間捨てられるのでゴミ箱代わりに利用できます。

24時間換気はコンクリートを乾かす(建築して10年は乾かない)為に必要なのは解るのですが、電気代がかかります。

便利さと費用は必ずトレードオフなので、生活費は多目に見積もった方が良いです。

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1期1次の100戸完売のみを謳っているとゆうことは、1期2次の50戸は完売しなかったとゆうことですね

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>>1044 マンション検討中さん
正解にお伝えすると、臭うこともあります。
ゴミ回収時には、各階をリヤカーを引いて巡回、清掃していきます。
なので、残念ながら臭いは避けられません。
また、夏場はどうしても匂います。ディスポーザーがあってもオムツや大きな生ゴミは捨てますので。

ただ、マンション内部は陰圧になっており、部屋から廊下に外気が抜ける構造なので、部屋まで臭いが入ってくることはまずありません。ただ、廊下が臭うことはあり得ます。

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>>1048
いやいやいや、それはあり得ないです。

こちらの構造は分かりませんが、普通は内廊下とゴミ捨て場は当然分離されており、ゴミ回収するスペースやエレベーターも通常の住民が使うものとは別（大きい荷物運搬用）ですよ。
廊下が臭うというのは、相当オンボロな建物ですね。

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ゲストルーム2つ
ラウンジのようなの3つ
ジム1つ
各階のゴミステーション
なら管理費も高くつきますよね。

おまけにSECOM完備だから
お金ケチったら入れなそうwww

固定資産税も結構かかるみたいですよ？

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子育て世代が集うとして、1番近くて野川公園が、坂下ですけど大丈夫？子供1人世帯を想定していたら大丈夫ですけど、あんなところから徒歩で向かえる場所では無いですよw
子供なんて、遊び疲れて機嫌が悪ければ最悪抱っこですよ？それが1人ならまだしも、、、
イヤイヤ期なら抱き上げても暴れ回ります?
歩かないなんてことになったら、さんさん照りの太陽の下をそんなギャングたちとやり合うことになります。想像力を働かせてみて？
それでも行きたい方、どうぞ

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COCOバスやぶんバスは安くてよく使う

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>>1051 マンション検討中さん
野川公園は毎日は行かなくてもいいのではないですか。北口にある本町児童館の隣の公園までは平坦な道のりです。
バスや自転車で学芸大学と家庭支援センターに行く方法もあります。こちらも平坦な道のりです。

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うちの子供はノノワの小さい公園で遊ぶのが好きです。
本町児童館の隣の公園(通称ロボット公園)も人気ですね。
ロボット公園に行くとついついジェラートを買ってしまいます。
おがじや、おすすめです！

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学芸大・家庭支援センターに行く途中に図書館がありますから、自転車でしたら経由できます。
学芸大のパン屋（国立大としてはオシャレで美味しい）や付近のコンビニで買って、家庭支援センターで食べる事ができますし、図書館の2Fも飲食可です。東小金井まで行くならば、梶野公園がgoodです。

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>>1054 マンション検討中さん

そこの公園のほうが、近くて魅力的ですよね。日常使いの公園になりそうです。

それにしても、野村さんのアンケート攻撃すごいですね。これで常に状況を把握しながら価格を決めていくのでしょうか。まだまだ、先は長いですね。

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価格は高いのか安いのか良くわからないが、既に１億を超える部屋がそれなりに売れていることには驚きました。ランドマークになる事は間違いない。直結で商業ゾーンに行けることは大変便利。しかしテントはどこが入るのか。スーパーはすでにヨーカド―、三浦屋、成城石井があるし。まさかラウンドワンって事はなさそうだが楽しみ。野村としては初めてとの事なので、是が非でも成功させたいと力を入れるだろう。２０年後には北口にもタワーが建っているだろうし、タワーが４本なんてすごい

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>>1057 坪単価比較中さん
武蔵小金井プラウドタワーは野村です。商業施設についても、アクウェルと言う実績が有りますので、このマンションの商業施設もアクウェル程度のものになると思われます。野村のタワーが３本、武蔵小金井駅南口は、野村タウンになりますね。

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>>1050 マンション検討中さん
管理費が高くなっても、十分なサービスを提供するのが、野村の方針であり特長です。買う方もそれを求めていると言うことです。維持費を低く抑えたい方には向いていません。

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そもそもここ土地が武蔵小金井ですが、ハコと中身は都心の高級タワマンと同等のクォリティとサービスと思った方がいいです。つまりそれ相応の管理費がかかります。ここら辺の一般的なマンションの管理費より高いのは当然でそこと比較するより、都心の高級タワマン並のサービスやステータスを求めるか求めないかでご検討されるといいと思います。

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>>1060 マンション検討中さん

そんなサービスをこの田舎で声高に言うのって、無理がない？

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マンションの価値は、立地や仕様といった販売時の価値もあるが、清掃などなど販売後如何にきれいに維持していくのか管理も大切。その為には人件費がかかる、管理費は次第に上がっていくことだし、中長期の修繕の時に積み立てが足りなければ一時金が必要になる。その為には受け渡し後、管理組合でいろいろ費用の見直しが必要と思われます。住民が共用施設を粗雑に使えばそれだけ費用が将来発生することになります。

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>>1058 通りがかりさん
アクウェルは野村ではないはずです。プラウドタワー武蔵小金井のときの再開発の主体はURと聞きました。

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ここは、南側の憶ションを買う地元の富裕層と、お見合い部屋でも背伸びしてタワマンを買いたい庶民層で二極化していると思います
今後修繕費が上がって行くと、庶民層は不要な共用施設やサービスを止めて管理費を下げていきたいのでしょうが、富裕層は豪華な共用施設があるから購入したわけで管理費を下げるのには反対するでしょうから、管理費は今後も下がらないでしょうね

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>>1064 マンション検討中さん
共用施設や各階ゴミステーション、修繕積立金等は、マンション購入時の前提条件ですから、今後変更するのは困難だと思います。

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船井総研の記事に一期登録者の属性が書かれており、平均年齢は52歳とのことなので、すごーく背伸びして買われてる方は少ないのではないかと個人的には思っています。

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テナントはどこが入るか、何か情報有りませんか

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>>1061 マンコミュファンさん
田舎であっても、上から下まで色々なサービスが提供されることが重要なのです。ニーズも色々有ると言うことです。

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>>1063 匿名さん
少なくともデベロッパーは野村ですが、具体的に商業施設のテナント選びをしたのが誰なのかは、知りません。

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>>1069 通りがかりさん

野村が持ってるんだから野村が選ぶでしょ。

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>>1069 通りがかりさん
商業施設、ショッピングモールの開発は、成熟した業界です。イオンやＩＹグループ、三井等の商社系、ＪＲ等の鉄道系が各々シェアを持っています。野村は後発ながら、この成熟した業界に本格的に参入する方向のようです。この武蔵小金井商業施設の開発が試金石になるかも知れません。

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商業施設に関しては、どんな良いお店ができても、わざわざ武蔵小金井駅で降りてくる人はいないと思います。それよりも、武蔵小金井駅の住人がわざわざ他の駅に行かなくても済むような観点でお店が決まるといいのではないかと思います。

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武蔵小金井駅の乗降客だけでは、店が成り立たないのでは、もう十分あるし

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>>1073 坪単価比較中さん
既にイトーヨーカドーやセレオ、アクウェルが有るので、新たな店舗が出来れば、客の取り合いになるのは必至です。武蔵小金井駅の乗降客だけを対象にして、取り合いをすれば必ず共倒れになります。他の駅に買い物に行く武蔵小金井の住民を、武蔵小金井に足止めさせることができるかが鍵ですね。

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>>1073 坪単価比較中さん
衣料品店は少ないと思います。吉祥寺や立川に買いに行くには交通費がもったいないようなリーズナブルな衣料品店が近場に欲しいと思っている人は少なく無いはずです。

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例えばどこ

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>>1075 匿名さん
イトーヨーカドーでは不満と言うことですね。新たな店舗のイメージが確立できると良いですね。

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武蔵小金井ノノワの衣料品は流行っているのでしょうか。東小金井は衣料品が閉店しています。
日常的に購入かつ重い食料品と違い、衣料品に関しては吉祥寺や立川のように、色々と見て回れる店舗数がないと購買意欲が湧かないと思います。
リーズナブルなアパレルを買うとして、UNIQLOのついでにzaraやh&m、若年層だとforever 21を見たいとなりませんか。

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>>1078
武蔵小金井に何を期待しても無理、限りあるパイを奪いあうだけで余計廃れて見えてしまうかと。

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>>1078 匿名さん
衣料品を買う場合、見て回るウィンドウショッピングが楽しみになります。同じような衣料品を売る店がたくさん無いと、その楽しみを提供することができません。武蔵小金井のアパレルショップが、そこまで充実するかは疑問ですが、そこまでやらないとお客さんは増えませんね。

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皆さんショッピングセンターに入るお店を気にしてばかりで、肝心の資金やプラン間取りは二の次なんですかね？
ショッピングセンターの買い物は近隣のマンションや戸建に住んでても享受できるでしょう

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>>1081 マンション検討中さん

我が家は間取り・価格等納得の上ですでに契約済みなので、どんなお店が入るのかと、ここでのやり取りを楽しく拝見しておりました。

個人的には子育て支援施設が気になってます。契約時に、もうそろそろ発表ができるというような話もあったので。民間学童が入ればいいなと期待してます。

資金面は皆様それぞれ状況が違うでしょうし、ここで相談する内容でもないですよね。
もちろんここで相談することも自由ではありますが。

プランはちょっともったいないなと思うプランから、これは良い！というものまでありますね。

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>>1081 マンション検討中さん

このマンションを購入予定はないけどどんな価格で店に何が入るのか興味ある周辺住人や沿線住人も居ますからね。

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>>1082 匿名さん
このマンションは、坪単価が300万から600万まで、単価差が非常に大きいのが特徴ですね。単価の高い住居は、多分デラックス仕様なのでしょう。色々なニーズに対応しようと言うデベロッパーの販売政策だと思います。そのため、購入する側は、自分に合った住居を購入することができるようです。

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ちなみに皆さんのオススメの間取りってどれですか？

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>>1082 匿名さん
購入年齢層が高いようなので、保育園問題ではないですが、子育て関連施設は賛成と反対(音、送迎のマナーいかんでは)に分かれそうです。

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>>1086 匿名さん
購入年齢層は、まだはっきりしませんが、結構子育て世代も多くなるような気もします。

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>>1085 匿名さん
購入資金の余裕が十分なら、東南、西南の角部屋ですね。

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近隣住まいの子持ちなのでぜひ子育て世帯向けのテナントが入ってほしいです。
三鷹に住んでいる知人がアカチャンホンポのために武蔵小金井へ頻繁に来ていると言っていたので、そのあたりの層をターゲットにすれば遠方客もそれなりに取り込めるのではないでしょうか。

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>>1087 通りがかりさん

一期の購入者の平均年齢は約52歳のようです。
モデルルームを見ても幅広い年齢層の方がいそうですよね。

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>>1084 通りがかりさん
残念ながら仕様はプレミアムフロア以外、一緒です。値段を決める要素は、間取り、階数と方角のみです。
つまり、westの同じフロアであれば設備の仕様は同じですが、東向きと南向きではかなりの価格差があるということです。

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>>1091 マンション検討中さん
25階以外は仕様が同じと言うことですね。価格設定を見ると、南側、角部屋の単価が高いのに対して、東向きはかなり安いので、eastとお見合いになる側の評価を大きく下げているようです。お見合いを気にしない方にとっては、買い得ですね。

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>>1085 匿名さん
コーナーサッシがある角部屋が良いです。南東、南西は眺望が良い分億超ですね。L字キッチンが好きなら北東、北西の間取りがオススメです。ちなみに北東なら上層階でないとお見合い部屋の影響で圧迫感があるかも。北東で検討するなら、イーストの最上階より高いか、せめて同じ24階か。しかし残念ながらプレミアムな25、26階を除く24、23階あたりの上層階はすでに一次二次で完売していたような気がします(うろ覚えですが)
自分は西日が嫌いではないので、予算も考えて北西の中層階を検討しています。

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>>1092 通りがかりさん
東側の価格を下げているのは、あくまで野村不動産としての判断なので、割安な東側を狙うというのはありだと思いますよ。実際割安な東側の需要は旺盛みたいです。

冷静によく考えてみて下さい。
物件価格が100万円違えば室内の設備や家電をどれだけグレードアップできるでしょう？200万円なら？300万円なら？

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カラーは上からコントラスト、ブラウン、ナチュラルですか、高齢の方はブラウン、若い世代にはナチュラルが人気そうですね。コントラストは中途半端であまり好きではない。

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>>1093 マンション掲示板さん
もし角部屋が趣味なら、北西の角部屋は比較的坪単価が低いので、買い得かも知れませんね。最終的には、個人の趣味嗜好と価格の問題です。

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70平米以下の部屋のカラーは階数関係なくナチュラルでしたよね？

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>>1095 通りがかりさん
カラーは購入してからのオプションではなく、最初から決まっているのですか？

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>>1092 通りがかりさん
その東向きはおいくらてすか？

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>>1098 通りがかりさん
すでに階数ごとに決まってます。上からコントラスト、ブラウン、ナチュラル、コントラスト...と。あとは70平米未満はナチュラルです。狭い部屋をダークカラーにしたらとんでもない圧迫感ですからね。

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>>1094 マンション検討中さん
仰る通り同じ考えです。私は更にお安くなると思われるeast西向きを検討して、室内にたっぷりお金掛けようかと思っています。
もちろん眺望の良い部屋にたっぷりお金掛けられれば一番良いのですが、我が家は予算が低いので、、、

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>>1099 マンコミュファンさん
この掲示板の価格タブを見てください。20階あたりで比較すれば、東向きの坪単価が低いことが分かります。

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>>1101 通りがかりさん
かなり節約するつもりでも、入居後に内装、家具、電化製品、初期費用、税金等が結構かかります。購入資金には余裕が必要だと思います。

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>>1103 通りがかりさん
1101です。部屋価格プラス1000万円ほどを見込んで、トータル予算8500万程想定です。もっと余裕が必要でしょうか

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>>1096 通りがかりさん
坪単価でのみで考えるなら、このマンションの売りでもあるコーナー全面ガラスである北東角が優れていると思います。リビングほぼ全面ガラスの採光ですから北側でも明るいですし。

もうひとつのお勧めは、東南の角部屋の隣の上層部ですね。
価格、眺望、間取り全てでバランスが取れています。

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>>1105 マンション検討中さん
北東角部屋が気になっています。
上層階と下層階だとどちらがオススメですか？
階数による違いはなにかありそうでしょうか。

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>>1106 マンコミュファンさん

上層階と値段もそんなに変わらないので、北東角なら割りきって低層が良いのではないでしょうか？

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>>1107 マンション検討中さん
値段変わらないんですね！
なら上層階のほうが良いのでは？と思いましたが低層のほうがよいのですか？
側の日当たりは上層階のほうが良いものでしょうか？
質問責めすみません。。。

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側→東側

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>>1108 マンコミュファンさん
上層階の北東角部屋は、価格表に掲載されていませんが、実際は販売されているのですか？

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>>1104 通りがかりさん
1000万円有れば通常は十分ですが、内装や家具は上を見たらキリが有りません。

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予算8500万円とか皆さん凄いですね
世帯年収は2000万円位でしょうか

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>>1110 通りがかりさん
まだ第一期なので、幅広い選択肢があると思います。
ちなみに価格表とは第一期三次ですよね？
上層階は分譲済になっていたのでしょうか？

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>>1113 マンコミュファンさん
第一期と表示されていますので、完売した分かも知れません。

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>>1114 通りがかりさん
とほほ...
低層しか選択できないということか

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内装をダークブラウンにした方いますか？

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>>1115 マンコミュファンさん
今回の売り出しは、westだけだと思いますが・・・・・・・

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なかなか難しいことは百も承知だが、商業の情報やパースを街のサイトやマンションHPで取り上げてほしいな。

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>>1093 マンション掲示板さん
南東と南西だとどちらがいいんですかね、、、。

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>>1119 マンション検討中さん
南東

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