プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1720 マンション検討中さん
そうなんですか！
今後の価格すごく気になりますね。

>>1720 マンション検討中さん

イーストの販売開始はまだまだ先ですか？
お分かりになれば教えてください。

>>1722 マンション検討中さん
9月頃かららしいです。
後、思ったよりは平均坪単価は上がらないようですが、見晴らしのいい高層階とそうでない低層階の価格差は開くようです。

>>1723 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ウエストでは乗り遅れたので今度は乗り遅れないようにしたいと思います。

>>1723 マンション検討中さん
平均坪単価がウエストより多少高くなるということですか？

>>1719 匿名さん
新宿は中央線で一本なので行きやすいです。
渋谷は吉祥寺で井の頭線に乗り換えるか新宿で山手線に乗り換えるかなのでアクセスはまぁまぁという感じ。

始発は8時代の平日で4本なのでそこまで多くはないです。確実に座りたければ早めに行って並ぶ必要があります。

11万円～というのはカラクリがあって…
まず頭金を1割入れてボーナス払いを年2回して3LDKの一番安い価格の6800万での計算で出したものです。
あと、管理費と修繕積立金は含まれていませんのでそこにプラスで最低でも3万は月に支払いが必要です。
11万～というのはほぼ嘘に感じます！！

>>1726 マンション検討中さん
不動産あるあるですね。
どの物件も目を惹くためにやる手法。そのまま鵜呑みにしてはいけないって、よく本に書いてあるやつですね。

>>1726 マンション検討中さん

この手のマンションを検討する人は
11万円の支払い！ってところに食いついて問い合わせたものの実際の支払いにガッカリっていうのはあまりないんじゃないですかね。

良心的な広告とまでは言いませんが、頭金一割なんて普通ですし、カラクリでも何でもないと思います。

こちらの物件を検討している方の比較物件ってどの物件ですか。
同じぐらいの価格で三鷹や武蔵境の駅から徒歩10分ぐらいの物件か吉祥寺や三鷹のバス圏の物件か近い立地の国分寺や小金井の住友不動産の物件かどの物件と比べている方が多いのでしょうか。

>>1730 評判気になるさん

連投です。比較物件は国分寺と吉祥寺のすみふを見ましたよ。ほか武蔵野市三鷹市で数件。
住不は実物を見たせいもあり、相当惹かれました。

結局、親兄弟と近所にすべく武蔵野市で戸建になりそうです。。

>>1727 マンション検討中さん

ほんと、不動産あるあるです！笑
ひとまず色んな人に興味を持ってもらわないとって言うのはわかるんですけど…
でも実際は違うので。

頭金は交渉次第で下げてもらえることもあるので金利が安い今はできるだけ自己資金は残しておいたほうがいいと思います。
ボーナスも確実なものでなければ月々同じ額を返済するほうが心理的に楽かなと思います。
私はそうしました。

>>1731 評判気になるさん
やはり実物は惹かれるんですね。
完成前物件は図面だけでは実際に間取りのイメージや立体的な様子がわからないので不安が残りますね。内覧会でガッカリってことも多いようですし。
タワーは下がり天井が多いと聞きますけど、極端な例は別にしてこちらの物件の下がり天井ってどのくらい気になる感じなんでしょう。ゼネコンも大手なのでしっかり配慮されているんでしょうか。

すっぴんの状態を見てがっかりってのはあるよね。最近のモデルルームってリフォームのショウルームかと思うくらいオプションだらけでわかりにくいんだよね。

モデルルームや図面だけでイメージできないのだったら、完成物件見に行くのも一つの手。完成物件だと同じくデコった棟内モデルルームを最初に見せられるんだけど、ある程度話が進んだら実際の部屋を見ることができる。その違いを知っておくのはかなり参考になると思う。

青田売りって、建設中に販売して竣工に合わせて引き渡しをして代金を回収するって売る側の都合。以前は無償の間取り変更とかセレクトとかあって注文住宅的なこともできたんだけど最近はめっきり減った。

すみふなんて売れ残りを前提とした販売してるんだから、いっそのこと完成売りにすればいいのに。青田売りして売れ残ると売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

>>1731 評判気になるさん
住不の国分寺のタワーと比較するとどうですか？国分寺は建物の仕様や駅直結と特快停車駅が売りだと思うんですが、相当こちらより値段が高いのと国分寺と小金井を比較すると小金井の方が落ち着きがあって好きなのでプラウドの方がいいかなと思っているのですが。
結局、好みですかね。。

>>1736 匿名さん
国分寺の良いところは通勤特快、中央特快、通勤快速などの全ての特快系が止まるところ。
あとは改札出て濡れずにマルイに入れるところ。
ぐらいでしょうか…
私は武蔵小金井と国分寺の間が実家なので両方とも昔から利用していますが武蔵小金井のほうが圧倒的に治安はいいです。
今も武蔵小金井の近くに住んでいますので間違いないです。
昔は国分寺はキャッチがかなり多くて嫌な思いもしました。
今は警官が巡回してるのでそこまではないと思いますが周りに居酒屋も多いので酔った大学生が道にたむろしてるところは今でも良く見かけます。
武蔵小金井は夜も駅前は静かです。
企業も多くはないので酔っぱらいもそんなにいません。
住不のタワーが絶対にいいとか、間取りや向きがかなり気に入ったとか、駅に絶対に直結がいい、特快が止まらないと嫌、マルイが大好きとかがなければ武蔵小金井のプラウドをお勧めします。

>>1736 匿名さん

立地は1737さんの言う通りと思います。内装は廊下がタイルだったり設備も高級でした。

ローン開始が一年早められるので、こちらより坪10万円は予算を追加できるのも魅力でした。

ただし買い物環境や周辺雰囲気などから、あまり子持ちの若い世帯向けでは無いと感じました。街は変わるとはいえ、賑やかな外で遊ばせたく無いと感じてしまいました。

むしろ吉祥寺北町のスミフのほうが街全体が落ち着いていて好みでした。

更なる迷いの結果、駅前マンションの利便性や資産価値よりも、住環境重視の戸建に着地してしまいました。

色んなブログを読み、完成後物件を見学すると大変参考になりました。

>>1738 評判気になるさん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
完成後物件も見て、検討してみます。
固定概念にとらわれず、色々見た方が良いですね。

>>1737 マンション検討中さん
国分寺と小金井の違いがよくわかりました。地元の方の目線。納得です。
小金井の佇まい。かなり気に入っています。前向きに検討します。