プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1119 マンション検討中さん
南西は富士山ビューですから、南西の方がほんの少しだけ高くなりますが、西日も当たりますので、どちらを選ぶかは趣味の問題だと思います。

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>>1121 通りがかりさん
このマンションの値付けを見ると、南西、南東の角部屋の坪単価が飛び抜けて高いですね。デベロッパーが南側の角部屋の価値を高く評価しているようです。角部屋ならではのサッシ等のコストが極めて高いのかも知れません。

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このマンションのコーナーサッシは良いですよね！かっこいい！
キッチンとLDの位置関係と西日を気にすると、南東のほうが良いです。
富士山ビューと言っても富士山小さいですし...

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中層階からだと富士山手前に八王子のタワマンが重なって残念

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富士山より八王子のタワマンの方がかなり低くなるはずですが？？？？

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>>1123 匿名さん
趣味の問題ですね。南東、南西、いずれにしろ高価格の贅沢な物件です。

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>>1124 匿名さん
八王子のタワーマンション見えますか？
南寄りの部屋だと東芝の試験塔が富士山に被るかもしれないですね。

シャトーの建替えはすぐには難しいとどなたか以前に書いていたように思うのですが、詳しい方はいらっしゃいますか？
あと、電話局、と今でも言うのでしょうか、NTT東日本の建物も、ずっとあの高さのままなのかしら？
遠くのタワマンより、近くに高い建物ができることの方が気になります。

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で、実際どれくらい売れてますか？
最近モデルルーム行かれた方教えて下さい。

流石に7000万円以上の部屋ばかりなので、飛ぶようにとはいかないと思いますが...。

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商業施設の部分は、管理組合が所有者になるんですか？
そうなると、店舗に撤退されると管理組合の資金が苦しくなりますね。リスクは住人が負うことになるのでしょうか？

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>>1129 マンション検討中さん
商業施設の管理組合は、住居の管理組合とは別です。

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>>1127 匿名さん
マンションの場合、将来別の建物、別の建造物によって、日照や眺望が悪くなる可能性が有ります。低層ほどそのリスクが大きいので、価格が少しずつ低くなるのは、仕方がないと思います。

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>>1130 通りがかりさん

所有者は別だとしても、所有者は誰になるんでしょうか？

同じ建物なので大規模修繕とか管理は一体で考えないといけないと思いますが、どのように分担するのか、また万一、商業施設の借手がいなかったり計画通りの修繕が行われないリスクがあるのか。

商業施設を抱えるマンションは、便利かもしれませんが空室リスクも負わないといけないのかなって考えています。

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商業施設の所有者は地権者と野村不動産ですよ。

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>>1132 マンション検討中さん
野村不動産ですよ。
そんな心配いりません。

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商業施設の管理組合と住民の管理組合が別の場合、相互に協議が必要な場合、厄介なんだよね。利害関係異なるし。

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昨日もめちゃくちゃ混んでましたね。これは早期完売しそうです！

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>>1135 匿名さん

会計は共通なんでしょうか、別々なんでしょうか。

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野村に聞いてください。

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>>1135 匿名さん
通常は、全体管理組合が結成され、建物全体に関することを協議、決定します。住宅管理組合からも一部の理事が全体管理組合に参加します。このマンションの場合、中庭が共有になるので、全体管理組合の協議事項が多くなると思います。

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商業施設部分の所有者は地権者なのかなって思います。そうだとしたら再開発するにあたって管理組合規約とか管理費の負担とか、自分たちに有利な条件でディベロッパーに開発させるんだろうなと思うと、なんだか買うのが馬鹿らしくなる。

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