プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>4851 通りがかりさん

よそとはどちらでしょうか！！
煽り投稿でしょうか。それでしたら規約違反になります。

仮によそが世素でしたら、私はそのような地名は知りません。

>>4855 通りがかりさん

荒らすとはどういうことでしょうか、私の職業を勘違いされているのでしょうか。
むしろものづくりの仕事をしていて机の上は比較的綺麗です。

どっちの棟がおすすめですか？？

>>4850 住民板ユーザーさん1さん

竣工後に問題が生じたというのが重要
→普通ありえない
→他にもありえないことが起きても良い
→大幅値下げ！など

>>4841 匿名さん

相当な大ごとなら価格交渉をやりやすくなりますね。
検討スレの人は購入してませんから、みんなが喜ぶと思います！

>>4835 住民板ユーザーさん1さん

結構完成までかかりそうな流れになってきました！竣工前に販売できなかった時点で予想はできた、あとは価格を下げてオプションつけて売り切るだけ！

>隠蔽

しれっと6期の広告出してるしね。先着順はどこ行ったの？　延期が多いすみふは販売時期が変更されたことをちゃん告知してる。

これから初めてこの物件検討する人は何事もなかったと思ってしまう。

>>4878 匿名さん
すみふのどの物件ですか？シティタワー国分寺？シティハウス小金井公園？シティハウス武蔵小金井？シティハウス三鷹？たくさんありすぎてわかんないなぁ。

>>4879 検討板ユーザーさん
シティハウス三鷹じゃなくて、シティハウス武蔵野だった。失礼。

久しぶりに覗きましたが、さすがクロス盛り上がってますね！

分譲マンションを竣工前に青田買いさせる、一昔前の販売手法が当たり前と思ってる年齢層のネガティブ情報がイタすぎます。

マンション販売は、もう数年前からほぼネット集客になりコストが低く合理的な長期販売になってるんですよー。

ひと昔前は価格を下げて売り急ぐという、最初に購入した人が損もしちゃう手法でした。今のネット集客では価格水準がそういう販売会社の匙加減で大幅下落することも無いし、竣工後に内覧してからじっくり分譲マンションを購入できる顧客にも優しい時代になってますよ。

これ、知らない人は竣工前に完売してない物件ー！とか騒いでますね。今回再開発マンションなので更にゆっくり時間かける事ができますし、煽る営業かけられる事無かったです。

ただ、私も入居時期が管理組合の調整のため半年後ろ倒しになりましたが、資産価値がその分落ちる事になるのでそこは何かしら対応してほしいです。共用部分も年季入るわけですし。

青田売りって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。売れないから長期販売になってるだけなんだけどね。青田売りの竣工後販売って売れ残りってレッテルがついちゃう。

＞管理組合の調整のため

言葉遊びですか。竣工後に見つかったミスのためでしょ。

青田売りして引き渡し期日が決まってるから、遅れると突貫工事となって施工トラブルの一因ともいわれてるんだよね。コロナでサプライチェーンが止まったりしてたから、しばらくの間はまだあるかも。

時間をかけて販売するつもりなら竣工売りにすればいいのに。

>>4882 匿名さん
その理屈だと、住友の物件はほとんど売れ残りということになってしまいますな。。。

住友は売れ残るのを前提とした戦略。販売に時間がかかるコストを価格にオン。それで利益を確保。

完成売りにすればいいのにね。

ここも計画的には売れ残るのを前提とした戦略でしょう。長期販売百戦錬磨の住友(コストオンがエグいですよね)ほどではなさそうですが。

完売売りの方がいいというのはそうですね。業界的に是正されていくといいですね。

>>4887 検討板ユーザーさん
?完売売り→◯完成売り

戦略ならすみふみたいにコストオンしないとペイしないでしょ。売れ残ちゃっただけのような。

青田売りの消費者メリットは注文住宅のように間取り変更とかできるってのがあるけど最近めっきり減ったし、あっても一期で早々に締切りだしね。

消費者が賢くなって完成まで待つってやらないと変わらないかもね。早くしないといい部屋無くなるなんて煽られてるようでは。裏を返すとだめな部屋もあるってことなんだけど。

販売開始が明らかに遅かったから、最初から竣工後も販売する計画でしょうね。マンマニのブログでもモモレジのブログでもそのように書かれてます。販売開始が遅くなった事情は知りませんが、行政も絡んだ再開発案件なので諸々あるのでしょう。

集客できずに遅れるってのもあるからね。