ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 08:31:21
[No.297～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
真下だろうがなかろうがかなり近くに活断層があるんだろ
毎年地震が起きるわけでもなくリスクを理解して買えばいいだけではないでしょうか
不毛ー。
>>295 匿名さん
要するに、未知と言ってしまえば、己斐断層の近くだけでなく、断層だらけなんだから、日本にすまなきゃいいんじゃないの。
海外に日本の耐震基準で家立てれば良いのでは。
>>305 匿名さん
なんでもリスクを理解した上で購入ですよ。それ以上の価値はあると思います。
ここのマンションの立地が羨ましい人が、さも立地が悪いように警告しているようにしか見えませんもの。
おんなじことの繰り返しで面白くない。
己斐断層があるだけで直下だろうが何だろうが広島市内はどこでも揺れる。
長周期パルスなら８００キロ離れても揺れる。
このネタ掘り下げようにももうない。
しつこく無理に続けることは購入検討者の不安を煽る目的の行為として、マンコミュでは規約違反です。そうなれば有志が削除依頼すれば消せるし。
[一部テキストを削除しました。]
一部に不安を仰ぐ人がいますが、いずれ完売するマンションです。それなりに購入したい条件が揃ってます。
通勤、通学に便利ですし、歩いて日常の買い物は出来ますし、幹線道路から離れてますし、川風は入ってきますし。値段も適切。
これだけ煽って、どこのマンション買わせたいのでしょう。購入検討者に煽って誘導された所で、ソシオ以下の条件ではないでしょうか。
一部というか広島のマンションのどこにでも現れてhitoto以外をネガキャンをしまくるのがいるので、まともに話しても無駄ですよ
どこのスレでも同じことを繰り返しているだけなのですぐわかる
活断層の真上だろうが
土石流警戒エリア至近だろうが
5m水没エリアだろうが
それ以上のメリットがあれば買うだけです
活断層真上かまような
316はhitoto信者です。
GA得意の中国レベルの突貫工事で建てるの？
以前ソシオ緑井を検討していたのですが他のマンションを見て周り候補が絞られてきました
ソシオ緑井
あと二部屋しか残っておらず間取りの問題で候補からはずしていましたが他のマンションを見て忘れられず再び第一候補となりました
アストラムラインメインであれば立地も素晴らしく設備も充実している気がしています
ヒトト広島
タワーマンションという事もあり後々の修繕費用が気になります
高層階は高すぎて手がでないため購入するなら低層階になりそうですが金額の割に部屋が狭くなりそうです
バスメインであれば良さそうです
ヴェルディ古市駅前
立地も価格も申し分ないのですがソシオを見てしまうとどうしても見劣りしてしまいます
こちらもアストラムラインメインであれば良さそうです
ポレスター大町
大町駅までの道中が暗いのが気になります
引っ越し費用やカーテン代金がかからないのが魅力です
エールヴィータ大町
立地が…車メインではないため候補としては末端です
皆さんはどう思われますか？
宜しければご教授ください
エールヴィータ大町か、ソシオ緑井か検討中でした。
私は立地がエールヴィータの方が良さそうに見えましたがどうなのでしょうか。
320さんの立地が・・・ のどういったところが気になるのかが気になります。
私は、エールヴィータ大町の周辺があまりにもごちゃごちゃしすぎて
静かな環境で、それなりの利便性を求めておりましたので、ソシオ緑井を
検討しています。
ホームページでは、8部屋残っているようでしたが、2部屋だけなのですか？
>>320
家族構成と通学 通勤によりますが
ソシオ緑井 あと２部屋しかないんですよね？もういい階層がないなら諦めた方がいいと思います。
ヒトト広島 →これだけ異常に離れていますけど。候補ですか？安佐南に比べて価格が高いので無理ならやめた方がいいですね。
ヴェルディ古市駅前 →価格がいいですよね！あり物件。設備は値段にある程度、比例するので諦める。
ポレスター大町 →引っ越し費用負担ですか？小さい話なので、物件が気に入らないなら却下かな。場所大丈夫ですか？？物件はいいけど。
エールヴィータ大町 →ここにするくらいならヴェルディかな。
価格帯的にも、ヴェルディかなー。
なかなかおもしろいですね。
>>321 匿名さん
ありがとうございます！
やはり将来的なことを考えると経済的に余裕がないとヒトトは厳しいですね
色々なサイトをみていると、ヒトトがいいという書き込みをよくみたので候補にしていたのですが、調べれば調べるほどヒトトの魅力がわからず…
参考になりました
>>323 マンション比較中さん
ありがとうございます
今のところはソシオを考えようと思います
少し妥協はいりますが希望にかなり添えることがわかりました
ヒトトだけでなく、元々はバークナード本川町と平野町のライオンズマンションも検討しておりました
色々なところでヒトトの書き込みを見て感化されましたが、魅力がわからず検討が他に移っていきました
やはりヴェルディ古市駅前かソシオかの検討になりますね
ソシオの方が設備が豪華だったのでソシオ気味です
参考になりました
ありがとうございます！
>>326
３２３です参考になったならいいんですが。バークナード本川町（ここは高そうなので、私は考慮しませんでした）まで考慮にいれていたんですね。平野のライオンズまで、あまりに検討範囲が広いですね。検討範囲的には、市内で働いてると考えていい感じかなと思いました。
マンションなので設備も大事ですが立地も大事かなと。いくらいいマンションでも通勤、通学に時間取られては、そのマンションにいる時間も減りますし。
どこがいいかは分からないですが、一応、補足です。
アストラムライン沿線沿いのマンションで検討しており、私も候補が下記の2つになりました。
ソシオ緑井
こちらはすでに建っているので実物を見ることが出来ました。私が見学に行った際も、1部屋決まりそうと言うことで、モデルルーム含めてのこり3部屋ということでした。
室内の標準設備がとても豪華で、木目の色合いなど、とてもオシャレで好みでした。
マンションの工場が周りにあること、トラックが多いことが少し不安です。
駅までの距離等は申し分ないなと思っています。
ヴェルディ古市駅前
こちらの中部屋が価格的に安く、検討していたのですが、あっという間になくなってしまいました。設備はそれなりにという感じでした。おしゃれ感はあまり感じませんでしたが、中部屋が空いたら立地的にはこちらがいいかな…と悩みどころです。
皆さま、どう思われますか？
よろしければご意見ご教示下さい。
>>328 マンション検討中さん
ソシオ緑井
おっしゃる通り、現在販売されている緑井周辺ではちょうど良いと思いました。
周りの工場ですが、徒歩だと川通りからも帰ること出来ますし、５０世帯位がそこへ集まるわけですので、余り心配していません。
トラックの往来は多少気になりますが、バシバシ往来する訳でもないようですので。
ヴェルディ古市駅前
立地だけで見るとこちらかなと思いました。でもヴェルディはどのマンションも間取りも含めて同じ仕様の使い回し感があり、価格に反映されているけど、新居に住むと言うよりは、賃貸マンションに住む感覚になり、検討から外れました。ヴェルディよりハウスバーンフリート緑井を検討しました。
でもソシオ緑井の方が今っぽくて良かったです。
>>329 マンション検討中さん
そうですね。
50世帯が住むとなれば、賑わいますもんね。少し不安解消しました。
ヴェルディ古市駅前とソシオ緑井の内装の差ですが、賃貸と分譲の違いと言っていただき、大変わかりやすかったです！
立地的には私も古市派なのですが、ソシオ緑井は、立地さえ妥協すれば本当にすごく良い物件なので、もう少し検討しようと思います！
今っぽさ、わかります。
とってもオシャレでした！
ご意見ありがとうございました。
>>327 マンション検討中さん
３２０です
バークナード本川町はまさかまさかあそこまで高くて狭いとは思いませんでした
カタログを取り寄せ、ライン登録もしましたが価格で驚愕しました
ソシオ緑井がなんて良心的なんだろうと思いました
検討マンションで勤務先までわかってしまうんですね…
実際にヒトトあたりからバスに乗ってみたのですが通勤時間帯は遅延が激しく、時間がずれないアストラムラインがいいと思いました
家族で検討しソシオ緑井にしようと思います
ありがとうございました
>>328 マンション検討中さん
３２０です
私もソシオ緑井にします
やはりあの豪華さは他のところを選ぶと後々後悔しそうです
私も立地はヴェルディ古市駅前がいいと思いますが車の出し入れが不安で悩んでいました
どうしてもソシオ緑井と比べてしまいます
＞＞329
３２０です。
私は何度かソシオ緑井前から毘沙門台駅まで歩いてみましたがトラックは全く気になりませんでした。
ホンダカーズの敷地内上り坂がのぼれたら便利なんですが・・・
そしてハウスバーンフリート！
私も検討しました。
立地、間取りすべてよかったです。中の設備もほぼすべてソシオ緑井と同じでした。
ですがテブラキーがあるぶんソシオ緑井が上なのですが、価格は驚くほど高額で・・・
あと二部屋のこっているようですが私は候補から外しました。
＞＞330
３２０です。
私も分譲と賃貸の違いという表現がとても気に入りました。
この言葉が決定的でした。
私はソシオ緑井にします。
願わくば希望の部屋がかぶりませんように。
>>331 口コミ知りたいさん
なんで本川町と緑井を同等に比べてんのかよくわかりません。
パナソニックとGAでも価格差ありそうだけど、紙屋町まで徒歩圏内の物件と郊外の物件が価格差が小さいわけないと思いました。
緑井も暮らしやすいいいところだと思うけど、土地の高いところと比べたらそりゃ安く感じるでしょう。
さいきん、古市が人気なんですかね？
道は狭いし、歩道も狭いし、小学校は排気ガスまみれ。
自分はあんまり好きじゃありません。
店も多いし緑井のほうが断然便利だと思います。
価格が安いのもいいと思いますけどね。立地はかなり重要だと思います。工場が近いのはトラックも多いですし。他人の言葉を信じずに、自ら行ってカウントした方がよいと思います。
トラックって、車より排気ガスが何倍も多いですし、音が結構あります。そもそも危ないです。小さなお子さんだと、細い道の危険性は考慮する方がいいと思います。
高い物件を購入すると、家具をいいのを揃える余力がなくなるので、結局、イマイチになります。バランスも大事ですね。
私はどちらもマンションも候補に入れてないですけど、ふと思ったので書き込みしました。
>>337 検討板ユーザーさん
３２０です
申し訳ございません、そこまで考慮が足りませんでした
自分にとっては通勤にかかる時間が同じくらいという感覚でした
申し訳ございません
>>339 匿名さん
328です。
ご指摘ありがとうございます。
確かに、自分の目で何度も見に行って確かめるのが1番良いですね。
他に検討されている方や、客観的な意見を聞きたくて書き込みしたものですがら、そういったご意見伺えてよかったです。
ちなみに、ヴェルディ古市駅前は今は高い物件しか残っておらず、安い中部屋なら良いと思っていたので…キャンセル待ちの状態です。
ソシオ緑井については自分の足でも、しっかりと情報を稼ごうと思いました。
ありがとうございました。
ホームページを見るといよいよあと最終一邸になっていましたね
【最終期分譲概要】
分譲戸数 1戸
間取り 2LDK+S
住居専有面積 71.26m2
販売価格 3,516万2,750円
20年前なら2300万円といったところでしょうか。
やはり今は高くなりましたね。
１３階と記載がありましたね
残っているのは１３階のみでしょうか？
デベの経営が怪しいけど、大丈夫ですか？
ホテル開発事業は確かに気になるけど、自社でホテル事業を運営している訳ではなく、一部上場のユニゾホールディングス(みずほ銀行系の中堅企業)に恐らくリース方式にて契約していると思われ、ユニゾがホテル事業を運営しているので、足元のコロナ影響はGAの収益減に繋がるのではなく、ユニゾの収益減に繋がる事象と推察されます。また、ユニゾが足元の景況感からリース契約を解約したいと思っても開業開始早々のこの時点での解約となれば相当な違約金が発生する文言が基本契約書に盛り込まれていることは間違いないかと。また、コロナは一過性のもの(需要回復には時間が掛かる可能性もあるが)である為、このタイミングで違約金を払ってまで解約する可能性は著しく低いと思います。
よくわからないのですが、販売会社が何かあったとして問題があるのですか？
管理会社がアソシエという、ポレスターと同じ会社のように聞きましたが、ずっと販売会社が管理をするのでしょうか？
しかしそうであれば穴吹の方が同じ系列会社なので何かあったら危ない？
そうなんですね、ありがとうございます。
このマンションに永住するつもりで購入する場合は（売却は考えていない）
特に害はないと考えてもよろしいでしょうか？
万が一倒産しても、そのマンションの立地などもろもろの価値次第だと思います。
アーバンも倒れていますが投げ売りはされていません。
たしかソシオは管理会社はアソシエと記載がありましたので全く関係ないと考えても良さそうですね
ありがとうございました
ラスト1戸ですね
管理会社はマリモと同じアソシエでしたよね？
となると、GAパートナーズとマリモは提携してるんでしょうか？
となると、より安心感が増しますね
どちらにしろGAパートナーズが厳しくなることは無さそうで安心しました
ハイ時間切れー！
ホントに何にも知らないのな。ちょっとした社会常識があれば誰でもわかるレベルなのにそんなデタラメで騙せると思ってるなんてなんともhitoto信者らしい。
因みに372以降372とこの書き込み以外私じゃありませんから。
狼狽連投とかわかりやすい方ですね。
マリモもソシオも中小だからな笑
GAパートナーズって倒産してませんが？倒産してもアーバンのマンション高値で売れました。悪いこと何もなかったです。
もうすぐ倒産するでしょ。
マンションバブルは弾けたし。
[No.371～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
そろそろ完売ですか？
ここって、賃貸されてる方、多いですか？
規約で何年かは賃貸禁止と見た気がします
それは無いんじゃないの？
近所のポレスター大町とここでは、どちらがお買い得なのでしょうか？
ポレスターを見ると、割引やサービス盛りだくさんって感じですが、ソシオは、１邸ありまっせ、程度なので。
>>395 マンション検討中さん
個人的な見解ですが‥
設備はポレスターが圧倒的にいいと思います
ただ評判が悪すぎるため一生そこにすむ決意ならいいのですが、もしも将来そこを売る(施設に入るとか)なったときには厳しい気がしました
あとは飛び出ている梁がかなり気になります
ソシオはバランスがよさそうですからね‥
検討中の者です
ソシオ緑井のホームページがアクセスできないようなのですがもしかして完売したのでしょうか？
直接電話して聞けばいいことではあるのですが。
