日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

>>60 マンション検討中さん

新築価格にしてはかわいらしい価格帯だとは思いました。
ただ、今後もホテルが建つ可能性があるということは高い建物が建つということ。
マンションは高さ制限がありますがホテルはない。
当該マンションは目の前がある程度年数の経過した建物がありました。

また、やはり間取り。
変更はきくといえども廊下も長くこのマンションでなければならない理由が見当たらない。

最後に地権者が半数以上。
しかも上層階で天井高があるエリアはほぼ押さえられている。

賃貸ならよいが分譲で購入する気にはなれないな。

ちなみに、72㎡は9階で9000万円台でした。
低層階は8300万円台。

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この掲示板でたまに見かける地権者憎しの論調ってなんなんでしょ。例の間取りブログの影響かなぁ。これから建て替え増えるのに百害あって一利なしだな…。

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>>61 検討板ユーザーさん

低層なら坪単価380万位で買えるのですか。
それは魅力的ですね。この辺りは平均450万以上が普通となってますから。

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地権者多いと、ほんとに苦労するよ。

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>>64 匿名さん

どんな苦労がありますか？
共有施設があれば、先行コミュニティのトラブルは聞いたことありますが、それ以外は聞きません。

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駐車場優先

マンション役員免除(なんだかんだと理由を付け、役員逃れ。何故か地権者だく認められる)

意見は人一倍多い

細かい事に、煩いし しつこい。

私が体験したのは、こんな感じ。

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俺が住宅ローンの支払いに苦しんでるのに、地権者はタダで同じ建物に住めるのがけしからん。作り話で貶めてやろう。概ねこんなメンタリティかと。

管理規約なんて契約前に確認してできるんだからどれもこれも納得づくで買う買わない決めればいい話。子供じゃないんだからさ。

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恐るべし地権者！ですかね？

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浜町２丁目に住んでます。
浜二の町内結束力強いですｗ
夏には浜町公園で浜二主催の盆踊り大会、２月には餅つき大会がありますよ。
（今年は２月３日）無料で色々振舞われます。

昔から住んでる人は浜二に誇りを持ってる感じです。
ここの地権者がどうなるかわかりませんが、
役員会などで結束しそうとは勝手に思いますｗ

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>>69 マンション検討中さん
役員会とか、そういう付き合いを嫌う人も増えている。

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>>65
建て替えた時、約築50年だったとすると地権者って何歳なんだよって話だよね。それがマンションの半分いるわけでしょ。

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地権者はジジババでも子供が居るからね！

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狭いマンションに子供夫婦が同居するわけないでしょう。賃貸に出すか売却して老人ホームの頭金にするだけですよ。すなわち心配するような話しは全くありません。

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子供夫婦は同居しなくても相続するって話しだよ。
だからずーっと地権者。

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私も浜二の別なマンションに住んでましたが、
地権者たちだけが勝手にやっても
他の人達はそれと関係なくやってましたよ。
厳密に言えば、元地権者になるわけですが。

>>75 匿名さん

まとまりがないマンションということですね。
派閥が2つ。

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>>71 マンション検討中さん

説明会では地権者の半数以上は賃貸に回す予定とのことでしたよ。

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>>77 検討板ユーザーさん

賃貸が多くなるのであればルール守らない人が沢山いそうですね...

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>>78 マンション検討中さん

役員は賃貸の人はやらないよね。

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Dタイプの２ＬＤＫの部屋を検討しています。この１週間くらいでモデルルーム案内会に参加された方で、申込の状況とかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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賃貸が半数となると、確かにマナー的な部分はかなり不安要素になりそうです。
どれくらいの家賃で貸し出されるのかわかりませんが、
若者が多数住み着くような感じですと、どうなるかわかりませんね。

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>>81 匿名さん
役員とか大変そう。
地方在住の投資目的の購入者はやらないだろうし。借りてる人もやらない。

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確かに状況によっては役員をやりづらくなってしまう事もありますね。
若者が中心ですと、率先してやりたいという人は少ないかもしれません。
誰も立候補する人がいない場合はどうなるのでしょう。

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うちのマンションは分譲時に誰も立候補しない場合は管理会社（売主のグループ会社）が抽選して決めて、その後は部屋番号順に持ち回り制という取決めだった。

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>>84 匿名さん

それでも逃げ回る人は必ずいる。

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>>80 マンション検討中さん

同じくDタイプが気になっています。結構埋まっている感じでしょうか？？？？？

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まだ登録前なので大丈夫ですよ。
でも近々登録開始なので急いだほうがいいです。

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最寄りの買い物出来るお店はピーコックストアというところかと思われますが、
品揃えや値段、そのほか利便性についていかがでしょうか？
あんまり聞かないお店なので、利用者の声を聞いてみたいです。

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>>88 匿名さん
現在、水天宮前最寄りの賃貸に住んでいます。
周辺では唯一の24時間営業で、品揃えも日常生活には全く困らないレベルです。
普段買わないものを探すときは、ピーコックの道路向かいにある成城石井を利用しています^_^

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>>88 匿名さん

ネットストアは？

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ダイヤレジデンスって14階もあるんですね

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第一期で発売される部屋の情報はいつ頃でるのでしょうか？３月２日から登録ができるとメールが届きましたが、その日まで分からないものでしょうか？

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先日モデルルームに行きましたが、Ｄの部屋は４階以外は全て抽選と聞きました。

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4階は、四→し→死　を連想するからですかね？

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地権者が半分占めてますから、早い者勝ちですね。

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清洲橋通りの交通量ハンパない

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>>96 匿名さん
清洲橋通り沿いに住んでいますが、大通りなのに一方通行で、土日は特に音は気にならないです。交通量も、同じ大きさの一般的な道路と比較すると、とても少ないと思いますよ。
音よりもどちらかと言うと眺望が気になりますね、、まあこの辺りでしたら仕方ないのかもしれませんが、、、。

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清洲橋通りは首都高の出入り口につながっているのでしょうか？
それなら超大型トラックの数も多そうですね。

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>>28 マンション検討中さん
私も気になっていました。
目の前なので少し考えちゃいますよね。

立地は良いんですけどね。

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>>98 匿名さん 近くに住んでいますので、ご参考までに。浜町入口は箱崎の有馬小学校の近くです。出口もこのマンションが面している清洲橋通りには繋がっていないです。浜町緑道に繋がっています。首都高の箱崎、浜町は出入り口分かりづらいですよね。

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本日マンションギャラリーへ伺いましたが、ほとんどのお部屋に申し込みが入っており、むしろ今日申し込んでもギリギリに申し込んでも同じなのかな、と感じました、、、。抽選って本当に平等に行われる感じなのでしょうか？

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>>101 マンション検討中さん

薔薇、どれくらい付いてましたか？

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営業から昨日も連絡きたから調子悪いのかと思ったわ。なんだかんだでこの辺は瞬殺か。

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>>102 検討板ユーザーさん

薔薇を信じてはいけませんよ。
サクラ的な薔薇もあります。

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>>101 マンション検討中さん 100です。デベは違いますが、新築で自宅を購入した際のことです。申し込みをする際、第一希望の部屋にはすでに花がついていました。抽選になってもいいから登録したいと営業に言ったところ、登録は一部屋のみ。倍率がついた部屋の抽選に外れても、第二希望以下の部屋を買うことは、ほぼ無理なので、抽選にならないように振り分けしているとのことでした。実際抽選時はほぼ花が付いていて倍率が付いた部屋も結構あったので言うことを聞いておいてよかったです（笑）また、抽選については少なくともそのデベは公平でしたよ。抽選会場でランダムに抽選人を決めたのですが、私が指名されてガラガラを回しましたから。なかなかない経験でした。

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浜町にも水天宮にも人形町にも微妙に遠いのに、なぜ人気なんだろう？
日当たり眺望も悪いし。
室内がすごくスッキリ綺麗だからかな？

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>>106 匿名さん

本当ですよねー！不思議！

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>>106 匿名さん

安いから。

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なんだかんだ70平米だと人形町近辺のパークホームズ、プラウドより2000万は安いしこの辺に落ち着くんだろうな。

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駐輪場が世帯分しか無いね。
単身者も自転車所有する人がいるだろうし、ファミリーだと2台とか普通なんじゃないかな。
置けない自転車は廊下に置いて良いのかもね。

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