日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

専有面積って、純粋な床面積だけの場合と、
壁の芯から数える場合とっていうのがあるのですが、
部屋の広さ自体はどうなんでしょう。

それによって
置けるベッドのサイズも
微妙に変わってくる可能性もあるんじゃないのかしら、と思いました。
要確認事項ですね。

図面もらって測ればよいのでは？

壁の芯から占有面積が出されていることもあるということは初めて知りました。
図面だけで良し悪しをある程度判断することはありますが、
そうなると直接言ってみなければ広さはわからないこともあるんですね。

最後の1戸まで販売はきています。
その物件が、プレミア住戸なので、値段が高めになっているのだと思います。
天井は高く、駐車場の優先使用権もあると書かれていました。
お値段も出ています。
１LDKで…と思うとどうなんでしょうね。
単身者で、車をどうしても敷地内に置きたい人向けでしょうか。

物件概要では残り2戸になってます
最上階のプレミアムプラン3LDKはキャンセルにでもなったのかな
ちょっと前までは1LDKしかなかったような
周辺にライバル物件が増え始めてるからそろそろ売り切りたいだろうな

隣の店があれじゃ、キャンセルしたくもなるな

Cタイプの1LDKが5600万円くらいで売りに出ていますが、
この辺の相場でしたらこれくらいのものなのでしょうか？
やっぱ立地が良い分やや高めの値段設定なんですかね。

>>248 匿名さん うーん。今の都心新築相場からすると、ずいぶん手頃だと思いますけどね。

249さんと同じように思います。
最近、本当に高いなぁと思うところも多いですが
ここならばまだ良心的な設定なのではないか、と。
都心部は特に本当に強気な価格のところが多いです。
マンションは多くできている中でみていくと、妥当な価格なのではないかなここは。

まだ安いですよね、このマンション。
売り出し中のプラウドなんかめちゃくちゃ高いですし

>>251 匿名さん

向こうの方が立地が良いので当然かと。

残りは12階？の1LDKのみでしょうか？
人形町エリアでアクセスもそこそこなので良いと思いますが
これくらいの価格でもまだ安い方なんですね。

なかなか完売しないものですね。

目の前の宗教施設がちょっと。。

>>255 匿名さん

あの施設は正直無害。もう衰退の一途だし。それよりは隣の居酒屋が無い。

>>256 マンション検討中さん お隣は結構店の入れ替わりがあるのと、そんなに流行ってないようにみえるので笑、早晩変わるんじゃないかと。

宗教系の施設は少し気になるかもしれませんね。。
あまり人の出入りとか激しくなければそこまで気にしないかとは思いますが
雰囲気はいかがなのでしょう。

1LDKがラス１ってアナウンスありました。
それ以外はまだあるということなのか、それともそもそもこれで最後だよ、ということなのかよくわからなくて。
いずれにしても間取り図のところには
１タイプの間取りしか書いてありませんでした。
もともとそこまで大きなマンションではない上に、地権者さんも多いので
一般分譲分はそこまでおおくはなかったようですね。

坪450万ですか。浜町二丁目ってこんなもん？

平均は坪400万ちょっとですよ。狭い部屋に単価を盛ってるいつものパターンです。

12階でトランクルーム付きの部屋がこの１LDKで最後の1戸ということなのかな。
１LDKだとコスパ重視になりやすいので
それで12階がまだあるということなのかもですね。

このあたりだと
12階って眺望とか日当たりとかどういう感じなんですか？？

このあたり自体は、同じような高さの建物が多いので眺望をメインに、という感じではないようには思いますが。ここの場合はひたすら利用可能な駅が多いところがポイントになってくるんじゃないでしょうか。4路線3駅使えるので、どこに行くにもものすごく便利なエリアと言っても過言ではないです。だからこそ単身向けやDINKSか向けのプランもあるんでしょう。

未だ完売していないんですね。

残り一部屋だし時間の問題じゃないかな

思ったより時間掛かってるね・・・。。。

>>266 比較検討者さん

浜町だから仕方ない。

まぁね、浜町だからね。

インフォメーションセンター、閉まってしまったんですね。
現状だと、電話して約束取り付けて、実際に中を見せてもらうみたいな感じになっていくのでしょうか。

あと1戸っていうのが
結構大変っていうのは聞いたことがあります。特にここの場合、値引きをしている風でもないですし。

残りあと１邸となったようです。
入居は今年の秋ですし、順調な売れ行きだなと思います。
ただ１ＬＤＫが１邸残ったとなると、単身者か投資で考えている方向けですし
意外と完売まで時間がかかるのかもしれませんね。

>>271 匿名さん

高齢者夫婦やDINKSも。

他を見ても明らか

最後の1邸、リビングは10畳ありますがその他の居室が3.6畳と手狭ですしDINKSは無理があるように思いますがいかがでしょう？
しかしここは投資向けとしてはいいかもしれませんね。
オプションで壁面収納を取り付ければそこそこ需要がありそう。

１LDKでこの専有面積なので広めなんですね。
リビング10畳もひとり暮らしでどうすれば？ってところですが、
確かに鏡面収納を使うことは可能ですね。
かなり大きくしつらえることができる。
居室に関しては、あの広さだと本当にベッドを置くだけの部屋という役割なんでしょう。

>>275 匿名さん

広くないよ

決して手狭では無いとは思いますが、
強いて言うならもう少し洋室が広かったら良いなとは思いますね。
いずれにしても一人暮らしなら十分そうな印象です。

あまりに広いと、掃除面倒だし、あと値段も上がる。
これくらいでわるくないのでは？
一人で暮らすと、そこまで荷物も大量にあるわけではないから
これくらいでちょうどよくやっていくことが可能でしょう。
お値段が変わらないなら、広いに越したことはないけど・・。

居室とWICの比率がなんか不思議。
おそらくWICとしては広さは普通なんだけど、居室がベッドを置くだけなので、
居室がおそらく狭すぎるのかもしれない^^;

ひとり暮らしで割り切ってだったらありだと思う。
家に眠りに帰るだけ、みたいに忙しい人だと、
この場所にマンションがあるコト自体が大切だろうから。

>>279 匿名さん

浜町だよ！？！？

>>280 匿名さん

東京駅からタクるなら十分かと

>>281 マンション掲示板さん
日本橋アドレスなら、東京駅から歩ける所に住みたいよ

営業再開は9月上旬予定。

>>282 匿名さん

じゃあ住んだらいいじゃない、こんなスレに来ないでさ。

キャンセル住戸の営業再開ですね
蒸発でしょうか

>>285 マンション検討中さん
蒸発してないよ
今でも全然予約取れる
1LDKは割高なので時間かかるかも

キャンセル住戸増えたし、即転売も出ている

予約取りたいけど下全然取れなかった。
嘘つき

キャンセルなんだ。こんなところあったんだね、気になる

>>288 匿名さん

来場予約空いてますよ。
1LDKなので、動きは遅いのではないでしょうか。

もう入居始まっていますか？

見学しに行きましたが、マエタテは本当にきつい
13階なら少しはましになるが、それでも相当気になる
青田売りの時は相当売れ行き良かったでしたが、実物見れる現地販売だと厳しそうね
まあ建物自体は文句なしのかっこよさだし、天井高や壁式の構造もすっきりしてて
マエタテさえ気にしなければいい選択だと思う

リセールだめかな？

ココに買い替え検討していて見送りました。
前建ては日本橋界隈だと仕方ないと思います。
どこも同じような感じかと。
しかしながら、メインが浜町駅になること、人形町駅、水天宮駅から遠いことでリセール微妙かと思い見送りました。

残り一戸です

今は現物見て買える状態なんですよね？
それだったら
公開をすることもないかな?と思います。

商談をしているということですから、
値引きなどの可能性もあるということなのかもしれないですが
もともとの値段も結構してしまうような？

この辺りだと、マエタテに関しては仕方がないような気もします。
この辺りというか、
都心部だと何処も同じように思えるので。

駅に関しては、水天宮も徒歩6分と割と近いと言えるところにありますが
最寄りは浜町ですか。若干地味かなぁ、新宿線の駅でも。

最終1邸が坪448万円。
特別商談は値下げサイン？

浜町は駅周り地味すぎますね。トラスティ付近もうすこし栄えてくれれば良いのですが。ポツポツ店は増えて来てますね。

浜2だから人形町も使えていいと思う
もっと広いプランだったら検討してた

最後の一戸なかなか売れないですね
事業協力者による転売も多くなってますし、やっぱマエタテは実物で見ると厳しいのかな？

とおもったら残りの一戸売れてましたね。前の方もおっしゃってますが、現物みましたが13階以上ならマエタテはあまりきになりません。ほかのマンションの窓と向い合せにならない。12階もまあ許容範囲と考える人もいるでしょう。

ようやく完売ですね
おめでとうございます

赤ちゃんが多い！そしてお年寄りも。
ファミリーに良いと思う。

>>316429 匿名さん

そのチラシに何の意味が？