日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

なんとなく場所はバランス良さそうな気がしますが。。
このマンションのネックって地権者が多いこと以外に何かありますか？

目の前に背の高い宗教施設の建物がありますね。

日当たり悪そうです。。

地権者地権者って。
昔のボロアパートを、管理組合で建て替えの合意までもっていったんだから、彼らの団結力は非常に心強いよ。
そもそも、マンション住民なんて、管理組合に非協力的な人々が大多数なんだから。

日当たりって前面が大型道路だからこのエリアでは考えられないほどの抜け。大型道路をマイナスと考えるか現在の最新のサッシであれば全く騒音は遮断されるのをメリットととるか。
それにしてもこのエリアでも久々の注目物件のようだね。

日当たりは日本橋なら仕方ない

だな

前にある宗教施設が少し気になってまして
ここは信者の方が結構集まる施設なんでしょうか？
以前同じ宗派の方が近くに住んでいて
朝から太鼓の音が聴こえて少し気にはなりました
ここはマンションだし音はそんなに心配していませんが
拠点的な場所なんだとするとどうなのかな…と考えています
もし付近にお住いの方がいたら教えていただきたいです

>>28 マンション検討中さん たまに集まりみたいものを土日やっているみたいです。もともと小さな建物ですので出入りは少ないように思います。身なりの整ったおばあちゃんたち（笑）が通っている印象で、騒がしくもなく。特段問題ないのではないでしょうか。私自身は気にしたこともなく、周りとの話題に上がったこともないです。

＊＊＊＊？

柱が邪魔しない間取りになっているから、図をみる以上に広く感じそうな印象があります。
ただDタイプを見た感じ、風通しがどうだろうかと思いました。
2LDKとか1LDKだとどうしても通風が悪くなりやすい気がします。

>>29 検討板ユーザーさん

新　　　　興　　　　　宗　　　　教　　　？

S価さんと仲が悪いと噂されているところですね
新興の中では信者数が多いとこなので気にはなりますが
人によって判断が分かれるところなのだろうなと思います

>>33 マンション検討中さん
大○ネズの会？

浜町駅、水天宮前、人形町駅のどれもかなり近くで便利そうな立地ですが、
実際のところここに済んだ場合、一番実用されるのはどの駅ですかね？
やっぱり一番近い浜町駅なのでしょうか。

>>35 匿名さん
当たり前

>>35 匿名さん
駅の入り口までは浜町→水天宮前→人形町の順の順ですが、人形町までも6分くらいですね。

6分だと雨にも濡れませんね。

いくらぐらいでしょうか

事前案内会やってますね。。満席で出られませんでした。
次週もあるよですが、出られた方いらっしゃれば、、
価格どれくらいとかありましたでしょうか？？
三井パークホームズは結構いいお値段でしたが・・
相場もやや弱含み感あり、気になってます。。

私も次週で申し込みましたが満席とのことでした・・・。参加できた方、どんな感じでしたでしょうか？価格など気になります・・・。

安いらしい

大体坪４００くらいですかね。。

案内会に出られた方の感想聞きたいです！

今日本橋エリアでは一番の注目物件になりましたね。

設備面気になります。価格は説明会でも案内がなかったんですかね？

事前案内会に参加しました。天井の高さや、柱とはりが部屋の中にでないところ、ドアなどの細かいデザインが良いなと感じました。設備面は周辺のマンションと同じ感じで、ディスポーザーがないことだけが残念でした。

だいぶ強気な金額設定だったね。販売個数が少ないから余裕なのかも知れないけど。

＞48
設備や部屋の構造はそこそこよさそうですね！
＞49さん
価格設定が気になります。平均的にどれくらいでしょう。
まさかパークホームズ人形町並みとかですかね？？

部屋の一辺がややななめになっているように間取り図からは伺えますが、
実際にみたらどういう感じですか？
図面だけではそれほど家具の配置とかに影響しないようにも見えるのですが。

2LDK 62平米の方の中層階で7000後半、3LDK中層階で9000ぐらいでしたよ。ダイヤで9000超えてくるかという感じ。

説明会行ってきました。間取りが残念。
上層階は62㎡8,000万台、56㎡7,100万台、41㎡5,300万台
天井は高い。窓は天井から床まであるけど、目の前雑居ビル。見送り決定。

私もMRへ行ってきました
価格についてはすでに投稿されている通りです
この地盤でかなりの強気価格だなという印象を受けましたがここ最近の周辺市況と比較すれば安いのかもしれません
天井高を売りにしており上層3フロアは2700で下は2550だったと記憶してます
かなり開放感があり梁もなくスッキリしているのは好印象
ただし最上階は地権者にすべて押さえられており2700の恩恵を受けられるのはその下の2フロアのみ
分譲してないかなり広めの間取りも地権者に押さえられており萎えました

Oh…、いいお値段しますね…。
天井2.7メートル天井までのハイサッシは魅力的ですが、70平米は9000万越えてきますかね。。

>53
同感です。72平米の間取りは何故コーナーサッシがリビングに来るようにしなかったのかなぞ。天井高、ハイサッシにしてもリビングに光が入るのはほんのわずか。何故このスペックをこんなに無駄にしたのか理解に苦しむ。窓側を斜めにしたのも勿体無い。

アルコーヴ一切なし…

目の前が雑居ビルというのは考えてしまいそうですね。
コメントを見る限りでは日の入り方が良くなさそうな感じになっていますが、
天井が高めとか、間取り時代の良さもたくさんあるようですね。

都心ど真ん中で、銀座や東京駅も徒歩圏内。
日当たり悪くても立地は抜群ですよ。

アドレスは違えど三井の人形町二丁目があの価格なんでこっちは値ごろ感ありますね。住むには浜町の方が公園や川もあって落ち着いてますし。

三丁目の安田不動産のホテルや元水天宮仮宮跡地もそうですが完全にホテルと用地取得でバッティングするエリアなんで、向こう数年はまだまだ値段上がりますよ。世田谷や目黒みたいな住宅の需要しかないエリアじゃありませんので。

>>60 マンション検討中さん

新築価格にしてはかわいらしい価格帯だとは思いました。
ただ、今後もホテルが建つ可能性があるということは高い建物が建つということ。
マンションは高さ制限がありますがホテルはない。
当該マンションは目の前がある程度年数の経過した建物がありました。

また、やはり間取り。
変更はきくといえども廊下も長くこのマンションでなければならない理由が見当たらない。

最後に地権者が半数以上。
しかも上層階で天井高があるエリアはほぼ押さえられている。

賃貸ならよいが分譲で購入する気にはなれないな。

ちなみに、72㎡は9階で9000万円台でした。
低層階は8300万円台。

この掲示板でたまに見かける地権者憎しの論調ってなんなんでしょ。例の間取りブログの影響かなぁ。これから建て替え増えるのに百害あって一利なしだな…。

>>61 検討板ユーザーさん

低層なら坪単価380万位で買えるのですか。
それは魅力的ですね。この辺りは平均450万以上が普通となってますから。

地権者多いと、ほんとに苦労するよ。

>>64 匿名さん

どんな苦労がありますか？
共有施設があれば、先行コミュニティのトラブルは聞いたことありますが、それ以外は聞きません。

駐車場優先

マンション役員免除(なんだかんだと理由を付け、役員逃れ。何故か地権者だく認められる)

意見は人一倍多い

細かい事に、煩いし しつこい。

私が体験したのは、こんな感じ。

俺が住宅ローンの支払いに苦しんでるのに、地権者はタダで同じ建物に住めるのがけしからん。作り話で貶めてやろう。概ねこんなメンタリティかと。

管理規約なんて契約前に確認してできるんだからどれもこれも納得づくで買う買わない決めればいい話。子供じゃないんだからさ。

恐るべし地権者！ですかね？

浜町２丁目に住んでます。
浜二の町内結束力強いですｗ
夏には浜町公園で浜二主催の盆踊り大会、２月には餅つき大会がありますよ。
（今年は２月３日）無料で色々振舞われます。

昔から住んでる人は浜二に誇りを持ってる感じです。
ここの地権者がどうなるかわかりませんが、
役員会などで結束しそうとは勝手に思いますｗ

>>69 マンション検討中さん
役員会とか、そういう付き合いを嫌う人も増えている。