マンション派vs一戸建て派【第5ラウンド】　

横浜の郊外市営地下鉄駅徒歩２０分のマンション。
近くに斎場がある。
３LDKが２０００万円前半。内装はまあまあ高級感あって良くできてる。
買おうか迷ってます。買ったら＊＊＊ですか？

ただの駄犬です。

>>162
斎場はともかく徒歩２０分はしんどそうだね。
すぐいやになると思うよ。

155ですが、157、158はなんだか変な小理屈ですね
たらればの話をしてどうするのですかね
私が155で言ったのは、154の古いマンション＊＊＊みという意見に対してのものです
一種低層で広々とプライバシーの確保できる設計の家に都会の駅徒歩5分圏内で住むことが
マンションと同じ予算で実現可能なら私もそうするかもしれません
それと１人で風に吹かれてお酒を飲むのは飽きたりしませんよ
157が爽やかな気持ちになれなかったのは夫婦仲の問題では？

>>166
何の話ですか？

>>165
＊＊＊みといったのは失礼だったが、あまりにもマンション派の考えてなさすぎ
なところにもっと考えろよと思ったんです。

買い替え出来ない人がマンションを買って20年30年40年たったとき最初の購入者がどのくらい
残っているのだろう？２番目・３番目に買った人が同じように大事にするか？
155で新しいか古いかの話をしているが、そういう問題じゃないだろう。

私もマンション派だったが、昔のこのスレを見て戸建はに変わった者。
高高の注文住宅も勉強すれば予算内で買えることに気づくよ。

168ってさあ、言ってることが支離滅裂なんだが。。
こういう人に勉強すればとか言われてもねえｗ
それと匿名BBSで〜〜派に変わったとかいうこの人のアイデンティティのしょぼさもとほほです
要するにもう少し考える必要のあるのはあなた自身ですからー！！！

いい意見にしろ悪い意見にしろ購入検討者には参考になります。
１６９のような頭のおかしい人はこのようなスレに参加して欲しくないですね。
人間年を取ると反対の意見に耳を傾けることも出来ないのかしら。。。

>170
そっくりあなた自身にあてはまるのだがｗ

166だよ、マンション買い替え３回目
大事に使って、高く売って、買い換えてます

>>172
レンタカーよりマイカーってのが何を言いたいのかわからないんですが。

>>155
>>165

>たらればの話をしてどうするのですかね

???

>一種低層で広々とプライバシーの確保できる設計の家に都会の駅徒歩5分圏内で住むことが
>マンションと同じ予算で実現可能なら私もそうするかもしれません

だから戸建てについてもう少し勉強して下さい。
サンルーム、リビングにライトコート兼中庭、
半地下のドライコートでカフェスペース、単純にトップライトetc

そんなに広くなくても、豪華でなくても、方法は色々あるのですよ。
そういった方法でプライバシーのあるオープンスペースがいくらで作れるのか、
お調べになったことあります？

>157が爽やかな気持ちになれなかったのは夫婦仲の問題では？

変な所で突っかかってきますね。
どれだけ広いバルコニーを都心にお持ちか存じ上げませんが、
個人的にマンションのバルコニーをあまりうらやましいと思わない、ということを言ったまでです。

>それどころかカーテンはしめっぱなし、酷い所は雨戸を閉めっぱなし
>都会じゃ余程広い家じゃないと外から丸見えで無理なのですよ

子無し夫婦が余っている部屋をクローゼットとして使っていて
雨戸を常時閉めているだけかもしれませんよ。

なんかね。あなたが都心マンションを好きなことは全然良いのです。
眺望やプライバシーのあるバルコニーに満足しているのも良いと思います。
そう書いたでしょ>>157の冒頭で。

だからといって、戸建てのことを単なる偏見で語って良い、という事にはなりません。
はっきり言いますが、目一杯のローンを組んで、都心の築古マンションを買ったあなたの
快適な暮らしはあと何年あるのですかね？買い換えや建て替えの資金の準備はできていますか？
そりゃ理想を言えば、物を大切にする文化が日本に根付いて、
築100年まで丁寧に補修するマンションが出てきたら良いな、とは思いますが、
そんなニューヨークやパリのアパルトマンみたいな文化がどの程度日本に浸透するのか、
まだまだ未知数です。僕も古い海外のマンションは好きですけどね。

174は無駄に長く内容に混乱が多い
また勝手な決め付けと狭小な視野での発言ばかりだ
コンプレックスもあるのかな、、まあどうでも良いが頑張ってくれｗ
突っ込みどころ満載なのだが、どうせまともな論旨の反論は期待できないのでやめておく
勝手に勝ち誇っていいよｗ

173さんへ
借りるより、買った方がいいんじゃない？という意味でした
何かと気を使う事も無いわけで

>121さん
ミニ戸建でも好きな車を見ながらビールを飲むのは最高ですよ。買ってから約２年経つけど冬以外は
外で飲んでいる。
勿論、ビールを飲んでいる姿が外から見えないような家の建て方をしているけど。

でも、誰かが書いていたけどそういう死角を作ると防犯上マズイから平日の大半は1階のシャッター
を閉めている。

超高層のマンションからの眺望も憧れる。何故ならばそういう眺望を望める場所で酒を飲むには
東京では多大な金がかかる。（ホテルでもそう、レストランでもそう、そしてそのような場所に
いくのが面倒だし、レストランでスエット姿で飲めないし）

だから一部のマンションは良いと思う。金があったら買いたいと思うよ。

>>174
必死すぎ。落ち着け。

目一杯のローンで物件価格の高い戸建てを買った人は、どれだけの年月
余裕のない貧素な生活を送らないといけないんですかね。
先を夢見て赤貧生活？
マンション購入することで、大きなゆとりはなくても、
戸建て購入に比べてある程度は余裕ある生活をおくれるんなら
マンションを選ぶなぁ。

快適な生活ってのも、要は住んでる人間の価値観次第でしょうよ。
そんなもん、戸建てでもマンションでも大差ないって。

ま、あれだ。
建物を偏見で語る云々の前に、他人を偏見で語るな。な？

179に密かに同意

>>176
借りる話なんて誰かしてますか？

>172
いいね。いい考えだ。
その時に好きなところに住む！これ理想です。しかも持ち家。
ただし「うちは大事に使って」の部分には同意しかねる。自分の家だから好き勝手（壁に釘を打つとか）
にやりたいな。（うちはやってしまったそれもいっぱい・・・今度は壁に穴をあけようと思っている。）

借りる話はここでは?

（結論）
どちらでも好きなほうへ。

中立の立場でいえばマンション好きな人は戸建ての知識を増やしてから反論したほうが
良いと思うよ。ちよっと知識が古かったりする。
ただ、買う気のない物の知識を今更調べるのも？

>目一杯のローンで物件価格の高い戸建てを買った人は、どれだけの年月
>余裕のない貧素な生活を送らないといけないんですかね。

まずソコソコの一戸建てを買える資金がありながら、マンションを買う人は少数派。
マンションでもなるべく都心で良い物件を、となって結局ローンは目一杯になる。
貯金2000万残してマンション買った人なら問題ない。

でも一戸建ては苦しくなっても、土地持ちなので、いつでも相殺できる心の余裕がある。
>>143を良く読んで！

>>189
購入を検討している時点でマンションか戸建てかで悩む人は少数では？
資金があってもマンションを選ぶ人はいます。
あなたは盛んにコストを比較した上での戸建ての優位性を主張していますが、
極端な話トータルコストを抑えたければ地価の低い場所で暮らせばいいんですよ。

>資金があってもマンションを選ぶ人はいます。

いますよ。多数、少数？少数といって問題有ります？
年収1000万以上ですら日本の勤労者の1/10。
僕は1000万程度ですが（世帯で1500）
都心で80m2以上の築浅マンションを買う資金が十分な状態になんてとてもなれそうにありません。
7000万〜のマンションを買って2000万の貯金を残す？無理無理。
あなたは資金が潤沢な人の気持ちが随分分かるようですねぇ。
想像で言ってません？具体的に考えておっしゃってますか？
年収2000万以下で、都心のマンションを余裕で買える人っているんですかね？
もちろん節約節約の人をのぞいて。

1000万なんて子無しでもちょっと余裕のある暮らしをしてたら、1円も貯金できませんよ。
余裕のある暮らしをしながら、都心マンション住まいしたいのでしょ？
年収1000万で繰り上げ返済してたら、それは余裕のある暮らしなんでしょうかねぇ。
戸建ては建物代相当を支払い終えたら、繰り上げやめてのんびり返済してもリスクが少ないから
ちょっとは余裕のある暮らしが出来そうですが。

>あなたは盛んにコストを比較した上での戸建ての優位性を主張していますが、
>極端な話トータルコストを抑えたければ地価の低い場所で暮らせばいいんですよ。

たかだか年収1000万クラスの僕が、何千万ものローンを抱える時にコストを考えないでどうしろと？

トータルコストを下げたいなんて何処に書いてあります？
ローン借入期間中のリスクヘッジをしたい、と言っているのです。
その際にマンションは不利と言っている。

まず121さんはマンションは土地持分が少ないから高く売れない、と思っているようだがそれは違う。
20年で朽ち果てる戸建とちがってマンションの建物は断然持ちます。
その認識を改めていただきたい。

>>193
みっともないですよ。
巷では100年住宅といって高高住宅が盛んになっており、20年しか持たないなんてありません。
今のマンションと一昔前のマンションを比べてる戸建ての人みたいです。
人に意見するには現状を知らないと！

>>193

戸建ての資産価値は土地持分のみと仮定して話してますから、
何年で朽ち果てる（なんてひどい言い方！木造がお嫌い？）かはとりあえず関係ないですね。

>>174の一番最後を読んで下さい。
マンションを100年持たせようという意識が日本人に浸透すれば、
僕も古くて雰囲気のあるマンションに永住してもいい、という意味です。

都心部のマンションで築30年でも価値を保っている物件もごくごく少数ですがありますね。
あなたのマンションは30年後その少数に入るのですか？
という事はきっと億クラスのマンションですから、年収もかなりおありになる訳だし、
全く問題はないと思いますし、今ここで問題にしているのはそういう事例ではありません。

別にマンションの耐久年数が少ないとは言っていません。
>>121を読んで下さい。永住するならマンションも良いと思うって言ってるでしょ。
永住を前提にしている訳ですから、個人的には60年位持つと思ってますよ。

ていうかさ・・・普通に築30年のマンション3000万とかで売ってるじゃん。
100平米とかそんな豪華でもないのが。
売れてるみたいだしマンションの資産価値を過小評価するのはどうかと。
リフォームして住むのも流行ってますから戸建と変わらないぐらい価値は残ると思いますよ。

>>196
今の築３０年のマンションと、３０年後の築３０年のマンションでは、
マンションの総供給量がぜんぜん違うことに気がついていないね。

それに、３０年後も同じ生活スタイルだと思いますか？
築３０年のマンションって窓高さは１８０ｃｍ、天井も２２０ｃｍ、
ディスポーザーもない、給水管も錆だらけ。
当時、最新式のものでも生活様式はどんどん変わるんですよ。

３０年後、どうなる？
コンクリートなんてなくなっているかも。
震度７でも、まったく揺れないマンションばかりになっているかも。
電源供給方式が変わっているかも。

３０年後の建物価値を当てにするのはまずいと思いますよ。
それよりか、２０年後には建物価値ゼロと割り切れる一戸建てのほうが
よいと思いますね。

まあ私はこれからの３０年間を幸せに暮らすためにマンションを買ったので別に良いのだがｗ

>>196
>ていうかさ・・・普通に築30年のマンション3000万とかで売ってるじゃん。
>100平米とかそんな豪華でもないのが。

言いますね。検索サイトで都心の100m2〜の新築マンションの価格見てみたら？
いくらから3000万まで下がってるのでしょうね。それに成約価格と売り出し価格は違いますよ。
都心（千代田、港、渋谷等）の100m2〜の新築マンションは庶民（年収〜1000万）に買えますか？

いや70平米程度でも3000万ぐらいで売れてるでしょう。
なんで都心の100平米の話が出てくるのかまるで謎。

196が100m2が豪華じゃないなんて言うから。都心の100m2いかに高いか見て欲しかった。

>>201

70m2台でも都心新築だと凄く高いですよ。

また整理しないと…。

マンションの資産価値って微妙では？という議論の中で、立地が良ければ大丈夫、という人が多い。
それは確かにそう。

だけど、都心に限らず、近郊も含めて資産価値の高い人気駅徒歩5分くらいの立地だと、70m2台で7000万以上？
余裕を持って7000万以上のマンション買える人って少ないと思う。

年収1000万（世帯1500万）の僕には7000万以上の物件を余裕のローンで買うのは不可能に感じる。
立地の良いマンション買えばいいじゃ〜ん、とか無責任に書き込む人の年収はおいくら？

2000万程度の年収がある人がマンションを選ぶのには何の異論もない。余裕でしょう。

ちなみに70m2台だと3LDKでリビングかなり狭い。永住型と言えるのかどうか？
個人的に子供1人の3人家族の永住型マンションは80m2以上だと思っています。

>>202
でも30年経つとカスみたいな値段になるっていうのがあなたの主張でしょ？
矛盾してない？

70m2台で7000万って極端だなー。
そういうレアケースを持ち出さないと話ができないわけ？

3人家族で80平米未満に住んでる人がどれだけいるかごぞんじないようだ・・・
話にならんね。

>>205

ここで近郊も含めて見てみたら？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/13/
7000万って極端かなぁ。

>>204

>>135を読んで。4000万で買った築5年マンションが35年後2500万と計算している。
カスなんて言ってない。それでも戸建てより資産価値が低い、と言っている。
121って署名しているのが僕のレス。

>>206

そりゃそうさ。
あのね。じゃぁ余裕のあるマンション暮らしって何だ？
狭いマンション買って我慢するのが余裕の暮らしかい？

>121
狭い広いの基準も人によって違うってことをご存知ないようだ。
普通３人だったら70平米もあれば余裕ありますよ。

>>207
そもそも将来資産価値が残るマンションかどうかの話をしていたのでは？
都心で7000万のマンションにこだわるのは何か意味があるんですか。
まさかそうでないマンションは将来資産価値がカス同然だとでもおっしゃるんですか？

>>208

80m2以上にしようっていうお国の方針知ってます？将来の資産価値を考えてるんだからね。
30年前は50m2が標準だった。築30年の50m2マンションは…それこそ資産価値低いですよ。

それと…あなたが狭いけど満足している、っていうのは一向に構いませんが、
それがマンションの優位性を示す根拠になりますか？
ここはマンションvs戸建てのスレでしょ？

>>209

やっとまともなレスが返ってきた。
そうですね。都心近郊以外でも価値を保つ物件はあるでしょうね。でも半数以下？
ギャンブルだと思いませんか？

将来も資産価値が下がらないマンションって、どうやって見分けるの？

本当に資産価値が下がらないって断定できるは都心と、超人気駅の駅近くらいでは？（成城とか吉祥寺とか）
だから都心の話を例に出したのです。

では戸建も地価が下がらないと断定できるところだけを挙げて話しましょうか。