イニシア中央湊ってどうですか？

中高年夫婦のみの世帯だと50㎡あれば十分、という人もいるよね。

55㎡ぐらいの2LDKがいいよね（登記簿上の面積で50㎡超えてたほうがいい）。
都心部だとそれくらいが流動性も高い。

うちは夫婦還暦過ぎているから、1LDKあれば大丈夫かなあ。
コンパクトに暮らし、一人息子に迷惑かけないようにしたい。

色色な意味で、ハイリスクエリア。

>50　匿名さん

全戸70平米台というのも珍しい。中央小、新しくて施設もいいし、公園もすぐ近くなのでファミリーに狙いを絞ってるね。

>>55 匿名さん
果たしてファミリーがこのマンションを選ぶか？ですよね…

>>56 匿名さん
モデルルームの来場者はファミリー世帯が多いそうで。

>>57 マンション検討中さん

安いそうですよ

>>58 通りがかりさん

安くはないですね。

坪単価は安いかもしれないけど、総額で見るとお高いです。
この辺りで70平米の築浅でコンパクトなマンションって過去の取引履歴はおいくらなんでしょう。
相場が分からない…

>>60 匿名さん

8000?9000万円くらいでは？

5年前は坪単価300超えたらびっくりしてたのにな?。ちょっと上がりすぎ。

>>62 マンション検討中さん

そんなこと言ったら今はどこも買えませんよ。
千葉埼玉神奈川でも坪300超えが当たり前です。

>>62 マンション検討中さん

少し前の情報、茅場町の東京駅徒歩13分の築6年北向き1LDK45㎡が4500万円でした。それでも売れた。
ですからこちらは広いし新しいし、高いのは当然かと。

ほぼ億ションですか。立地からして子供のいないいわゆるディンクス狙い？世帯年収1,500万以上？

DINKSなら、もっと便利な所を選ぶんじゃない？で、夫婦で働いていれば、世帯年収2000万以上では？

基本洗濯物は浴室の乾燥機でと言われたのでDINKS向きかも？

>>67 マンション検討中さん

今のマンションはみんな浴室乾燥機利用だよ

>>67 マンション検討中さん

結局マンション価格が高騰してるから、合理化の名の下に浴室で洗濯物を干させて、ベランダを潰してスペースを室内空間に回してるのよ。

キャッチコピーは”ミナトフウケイ"。

八丁堀の駅のイメージが海の見える印象はそこまでなかったんですが、現地案内図を見ると、駅すぐではなく徒歩で少し行き、隅田川近く。現地は本当に川より海に見えるでしょうね。リバービューが臨みたい人にはおすすめだと思います。
ベランダ干しって、海沿いだと潮風が気になるとも言いますが、ここは大丈夫でしょうか。我が家も夜から干したり、外出する時にはベランダではなく室内干ししています。

>>71 匿名さん

外観重視だから、ベランダには干せないのではないかな？

>>72 マンコミュファンさん

違う、ベランダが狭過ぎて干すスペースが無い。
3LDKとか家族4、5人で住むんだろうに、そんな大量の洗濯物を全て浴室乾燥するめんどくささ。
乾燥機の電気代もバカにならないし、乾燥してる間はシャワーも浴びれないからね。
浴室乾燥一回に150円くらいの電気代らしいよ。一般的に。

まぁ億ション買う人は気にしないだろうけど。

ベランダに干す干さないはどっちでもいいけどベランダが狭すぎて窮屈な感じがなんとも。

>>74 マンション検討中さん

布団干したい

>>75 匿名さん
確かにそういう需要に応えるために近所にコインランドリーがオープンしたのかもしれないですね。

洗濯物干せないマンション。。うーむ。普通干したいでしょう。。

>>77 マンション検討中さん

高級マンションは、ベランダで洗濯物や布団は干せません。

>>78 評判気になるさん

うーん、それはデザイナーズマンションとかで外観を損なわないようにするためであって、
このマンションは単純に室内の広さを稼ぐためにベランダを削ってるんでしょ？

今時ベランダでこんなに盛り上がるマンションも珍しい。

なんだかんだベランダで洗濯物干せないのは不便だと思いますので、
干してはだめとかそういうルールがなければ私なら最大限にベランダを活かしたいですね。
たしかにデザイナーズマンションでは干せないというのはよく聞きますね。

ベランダで洗濯物を干せるマンションに住んでいますが、干していないですね。

干さなくなった理由としては、
・花粉などが付着する
・直射日光で色あせする
・天気の急変（雨）に対応できない（家に主婦がいないと難しいと思います。）
の３点ですね。

夜間に洗濯して、浴室や窓際に干し、浴室の換気扇を回せば、梅雨時以外は、
翌日の夕方ごろには乾いています。（所要２０時間くらい？）

梅雨時など、乾いていない時は、除湿機を併用しています。
（電気式の浴室乾燥機もありますが、電気を食うわりに乾かない感じです。）

まぁその人の生活習慣や家族構成によりますからね。布団やバスタオルはあまり室内干しに向かないだろうし。

現地散歩がてら、見てきましたが、隣の建物と近接し囲まれ感がすごくあります。売りのリバービューも目の前が整備された小綺麗な感じでなく　左手には水門があり悪く言えば川縁の小汚ない感じがあります。リバービューも低層はそこが気になるかもと思いました。そこも整備するのかもしれませんが。周辺のタワーと同じ価格帯なら苦戦必至のような気がしました。

敷地の北側には、すぐ隣にビルがあり、南側は低層の古い建物と駐車場があります。
（エリア的に密集しているのは仕方ないですが）

夜間に近くを歩いてみましたが、現時点で、南側の印象は悪いです。
早く、別のマンションでも建ててくれれば、良くなると思います。

リバービューは、南東の佃島のタワーの方を眺めれば、綺麗な感じです。
あと、角度的に、室内から水門は見えなさそうです。

イニシアさんは会社的に竣工前完売を目指す感じなんですかね？
ここはちょっと実際に建ってから部屋を見てみないと、リバー方面に1億出す価値があるのかどうか私は判断付かないっす。
昨日モデルルームに行きました。リバー方面と部屋のタイプが違いますが、天井の低さが凄く気になりました…

宜しければ、リバー方面、具体的にどの位でしたか？

>>86 匿名さん
2階でほぼ億ションです。

ありがとうございます。
リバー側、中層階から@500万超えそうですね。

本当、周辺タワマンと変わりませんね。
むしろ同階では高い位ですね。

>>87 マンション検討中さん

リバービューは坪単価450万円から、といったところですね。
あと気になったのは、コスモイニシアは築地のあかつき公園近くでもマンション計画ありますが、その価格と比べてどうなのでしょう？
築地は大和2棟、大成、旭化成と比較的大きな分譲が続くのでもしかしたら築地の方が安いのではと思っています。

今日サイトを見てみたらモデルルーム、月末まで満席だそうで。追加案内はメルマガでだと。

築地はいろいろ作ってますよね。どれもまだ情報がないのでよくわからないのですが。市場跡地の再開発計画も出てきたので、相当高いのではと思いますが・・・。

シティタワー銀座東 でさえ　7F - 西側 3LDK 72.63 平米 9790万円 @445万円
ですから、
ここのリバービューは、@450万から　で妥当でしょうね。

少なくとも8,000万前後のマンション買おうかどうか検討している人達なはずなのに、乾燥機は光熱費高いとか、室内で自然乾燥するとかよく分からないです。
凄いキャッシュためこんでるのでしょうか。

>>92 マンション検討中さん

そうかな？ここの室内乾燥機のスペックまでは知らないけど一回150円で月30回乾燥すれば4,500円で年間50000円とか考えると私は嫌だけど。固定費は抑えたい。
まぁ、ぶっちゃけ高い買い物だし、買わない理由を探してるのだとも思います。8,000万も出すのに室内干ししかできないのかよーって。

>>93 匿名さん
私も固定費は抑えたいので同感です。
板状マンションなんだから外干しさせてよと思います。

>>83 マンション検討中さん

川沿いなのに、囲まれ感あるんですか？
日本橋アドレスの超便利な所なら、囲まれ感あっても普通ですが、ここで囲まれ感満載とは！

買わない人は、一生賃貸か、外周区へどうぞ

>>96 匿名さん

ど真ん中に買いました。

イニシア中央湊って、板状マンションと呼ばれるタイプなのですかね。
いわゆる板状マンションて、この写真のようなタイプだと思いますが。

せっかく陸の孤島に住むのなら、リバービューじゃなきゃ意味がないよね。

>>98 マンション検討中さん

都心のど真ん中、という意味。