イニシア中央湊ってどうですか？

>>40 匿名さん

高輪で今販売中

徒歩3分以内の最寄り駅はどこ？

>>42 匿名さん

物件概要を見ましょう

>>40 匿名さん
反対側は300万台前半からです。
しかし、こちらも一面窓なので低層階は丸見えで厳しいです。でも間取りはこちらのほうが良さそうなのとモデルルームはこちら側でした。

>>44 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
300万前半とは330ですか？日照や眺望が無いですが、このご時世にしては魅力的な価格です。
天カセはありましたか？

>>45 匿名さん

テンカセ、あります。

>>46 匿名さん

高仕様ですね。
リバービューと反対側は価格の割に良さそう。

>>47 匿名さん
湊地区一番のセレブマンションですよ

リバーサイドは坪430万でグロスで9500万スタートくらい？
反対側は坪330万でグロスで7500万スタートぐらい？
という事でしょうか。
リバーサイドはかどうかで同じ大きさ同じ仕様で2,000万くらい違ってきます？
後はフロアごとの坪単価差が気になりますね。
お部屋が大きいだけに。

70平米超しか選べないというのがきわどい。

それだったら資産性を考えて、多少坪単価が高くてもパークシティ中央湊のタワーのもう少し狭い部屋にしようかなって思ってしまう。

中高年夫婦のみの世帯だと50㎡あれば十分、という人もいるよね。

55㎡ぐらいの2LDKがいいよね（登記簿上の面積で50㎡超えてたほうがいい）。
都心部だとそれくらいが流動性も高い。

うちは夫婦還暦過ぎているから、1LDKあれば大丈夫かなあ。
コンパクトに暮らし、一人息子に迷惑かけないようにしたい。

色色な意味で、ハイリスクエリア。

>50　匿名さん

全戸70平米台というのも珍しい。中央小、新しくて施設もいいし、公園もすぐ近くなのでファミリーに狙いを絞ってるね。

>>55 匿名さん
果たしてファミリーがこのマンションを選ぶか？ですよね…

>>56 匿名さん
モデルルームの来場者はファミリー世帯が多いそうで。

>>57 マンション検討中さん

安いそうですよ

>>58 通りがかりさん

安くはないですね。

坪単価は安いかもしれないけど、総額で見るとお高いです。
この辺りで70平米の築浅でコンパクトなマンションって過去の取引履歴はおいくらなんでしょう。
相場が分からない…

>>60 匿名さん

8000?9000万円くらいでは？

5年前は坪単価300超えたらびっくりしてたのにな?。ちょっと上がりすぎ。

>>62 マンション検討中さん

そんなこと言ったら今はどこも買えませんよ。
千葉埼玉神奈川でも坪300超えが当たり前です。

>>62 マンション検討中さん

少し前の情報、茅場町の東京駅徒歩13分の築6年北向き1LDK45㎡が4500万円でした。それでも売れた。
ですからこちらは広いし新しいし、高いのは当然かと。

ほぼ億ションですか。立地からして子供のいないいわゆるディンクス狙い？世帯年収1,500万以上？

DINKSなら、もっと便利な所を選ぶんじゃない？で、夫婦で働いていれば、世帯年収2000万以上では？

基本洗濯物は浴室の乾燥機でと言われたのでDINKS向きかも？

>>67 マンション検討中さん

今のマンションはみんな浴室乾燥機利用だよ

>>67 マンション検討中さん

結局マンション価格が高騰してるから、合理化の名の下に浴室で洗濯物を干させて、ベランダを潰してスペースを室内空間に回してるのよ。

キャッチコピーは”ミナトフウケイ"。

八丁堀の駅のイメージが海の見える印象はそこまでなかったんですが、現地案内図を見ると、駅すぐではなく徒歩で少し行き、隅田川近く。現地は本当に川より海に見えるでしょうね。リバービューが臨みたい人にはおすすめだと思います。
ベランダ干しって、海沿いだと潮風が気になるとも言いますが、ここは大丈夫でしょうか。我が家も夜から干したり、外出する時にはベランダではなく室内干ししています。

>>71 匿名さん

外観重視だから、ベランダには干せないのではないかな？

>>72 マンコミュファンさん

違う、ベランダが狭過ぎて干すスペースが無い。
3LDKとか家族4、5人で住むんだろうに、そんな大量の洗濯物を全て浴室乾燥するめんどくささ。
乾燥機の電気代もバカにならないし、乾燥してる間はシャワーも浴びれないからね。
浴室乾燥一回に150円くらいの電気代らしいよ。一般的に。

まぁ億ション買う人は気にしないだろうけど。

ベランダに干す干さないはどっちでもいいけどベランダが狭すぎて窮屈な感じがなんとも。

>>74 マンション検討中さん

布団干したい

>>75 匿名さん
確かにそういう需要に応えるために近所にコインランドリーがオープンしたのかもしれないですね。

洗濯物干せないマンション。。うーむ。普通干したいでしょう。。

>>77 マンション検討中さん

高級マンションは、ベランダで洗濯物や布団は干せません。

>>78 評判気になるさん

うーん、それはデザイナーズマンションとかで外観を損なわないようにするためであって、
このマンションは単純に室内の広さを稼ぐためにベランダを削ってるんでしょ？

今時ベランダでこんなに盛り上がるマンションも珍しい。

なんだかんだベランダで洗濯物干せないのは不便だと思いますので、
干してはだめとかそういうルールがなければ私なら最大限にベランダを活かしたいですね。
たしかにデザイナーズマンションでは干せないというのはよく聞きますね。

ベランダで洗濯物を干せるマンションに住んでいますが、干していないですね。

干さなくなった理由としては、
・花粉などが付着する
・直射日光で色あせする
・天気の急変（雨）に対応できない（家に主婦がいないと難しいと思います。）
の３点ですね。

夜間に洗濯して、浴室や窓際に干し、浴室の換気扇を回せば、梅雨時以外は、
翌日の夕方ごろには乾いています。（所要２０時間くらい？）

梅雨時など、乾いていない時は、除湿機を併用しています。
（電気式の浴室乾燥機もありますが、電気を食うわりに乾かない感じです。）

まぁその人の生活習慣や家族構成によりますからね。布団やバスタオルはあまり室内干しに向かないだろうし。

現地散歩がてら、見てきましたが、隣の建物と近接し囲まれ感がすごくあります。売りのリバービューも目の前が整備された小綺麗な感じでなく　左手には水門があり悪く言えば川縁の小汚ない感じがあります。リバービューも低層はそこが気になるかもと思いました。そこも整備するのかもしれませんが。周辺のタワーと同じ価格帯なら苦戦必至のような気がしました。

敷地の北側には、すぐ隣にビルがあり、南側は低層の古い建物と駐車場があります。
（エリア的に密集しているのは仕方ないですが）

夜間に近くを歩いてみましたが、現時点で、南側の印象は悪いです。
早く、別のマンションでも建ててくれれば、良くなると思います。

リバービューは、南東の佃島のタワーの方を眺めれば、綺麗な感じです。
あと、角度的に、室内から水門は見えなさそうです。

イニシアさんは会社的に竣工前完売を目指す感じなんですかね？
ここはちょっと実際に建ってから部屋を見てみないと、リバー方面に1億出す価値があるのかどうか私は判断付かないっす。
昨日モデルルームに行きました。リバー方面と部屋のタイプが違いますが、天井の低さが凄く気になりました…

宜しければ、リバー方面、具体的にどの位でしたか？

>>86 匿名さん
2階でほぼ億ションです。

ありがとうございます。
リバー側、中層階から@500万超えそうですね。

本当、周辺タワマンと変わりませんね。
むしろ同階では高い位ですね。

>>87 マンション検討中さん

リバービューは坪単価450万円から、といったところですね。
あと気になったのは、コスモイニシアは築地のあかつき公園近くでもマンション計画ありますが、その価格と比べてどうなのでしょう？
築地は大和2棟、大成、旭化成と比較的大きな分譲が続くのでもしかしたら築地の方が安いのではと思っています。

今日サイトを見てみたらモデルルーム、月末まで満席だそうで。追加案内はメルマガでだと。

築地はいろいろ作ってますよね。どれもまだ情報がないのでよくわからないのですが。市場跡地の再開発計画も出てきたので、相当高いのではと思いますが・・・。

シティタワー銀座東 でさえ　7F - 西側 3LDK 72.63 平米 9790万円 @445万円
ですから、
ここのリバービューは、@450万から　で妥当でしょうね。

少なくとも8,000万前後のマンション買おうかどうか検討している人達なはずなのに、乾燥機は光熱費高いとか、室内で自然乾燥するとかよく分からないです。
凄いキャッシュためこんでるのでしょうか。

>>92 マンション検討中さん

そうかな？ここの室内乾燥機のスペックまでは知らないけど一回150円で月30回乾燥すれば4,500円で年間50000円とか考えると私は嫌だけど。固定費は抑えたい。
まぁ、ぶっちゃけ高い買い物だし、買わない理由を探してるのだとも思います。8,000万も出すのに室内干ししかできないのかよーって。

>>93 匿名さん
私も固定費は抑えたいので同感です。
板状マンションなんだから外干しさせてよと思います。

>>83 マンション検討中さん

川沿いなのに、囲まれ感あるんですか？
日本橋アドレスの超便利な所なら、囲まれ感あっても普通ですが、ここで囲まれ感満載とは！

買わない人は、一生賃貸か、外周区へどうぞ

>>96 匿名さん

ど真ん中に買いました。

イニシア中央湊って、板状マンションと呼ばれるタイプなのですかね。
いわゆる板状マンションて、この写真のようなタイプだと思いますが。

せっかく陸の孤島に住むのなら、リバービューじゃなきゃ意味がないよね。

>>98 マンション検討中さん

都心のど真ん中、という意味。

ベランダが狭過ぎて干すスペースが無いってほどですかね。
例えば、Bタイプですが、面積は5.91平方メートルあるようです。

２ベットルームのプランですから、設計者の想定家族数は、３人程度かなと思います。
（イラストの家具レイアウト例では、２人分のベットしかないですが）

きっと、外ぼしでも、じゅうぶんに干し切れるかと・・・

>>101 マンション検討中さん
しかし、ベランダに室外機を置くためぎゅうぎゅうになるそうです。モデルルームでは洗濯物は浴室乾燥でと言われました。

室内干しでいいんじゃない？
花粉飛ぶし

隅田川が、緑色じゃなくて、臭くなければもっとよかったのに。
都心の川ってなんであんなに臭いんだ！？

>>102 名無しさん

物干しかけがあるなら狭くても外干ししようと思えばできるんでしょ？

ウォーターフロントで最高のロケーションですね。
前にセブンイレブンできるんですか？

室外機の置き場所を確保すると、その分は、さらに狭くなりますね。。。

同じ川沿いに建ってる「サンクタス東京スクエア」や「パークシティ中央湊　ザ　レジデンス」に比べて、バルコニーが狭いのは確かですし。

ただ、”コーナーサッシで、水辺のリビングに” という設計者の意図があるようですし、
外干しにこだわりのない、うちの家族にとっては、休日の朝、コーヒーを飲みながら、
空と佃島方面の風景をのんびり眺めることの方が、価値があるように思います。

もし、バルコニー重視であれば、「ヴェレーナ」シリーズなんかどうですかね。

外干しするんて考えてないよ。
浴室乾燥か、皆さん乾燥機or洗濯乾燥機でしょ？！

>>104
どこか他の川と間違ってない？　隅田川は全然におわないよ。鮎もいると。渋谷川とか古川とかはかなり臭う。

匂うわ

水の流れが早いから臭わないなぁ。

良い匂いがしますわ。

たまに匂う日もあるけど、臭いとは思わないかな。そんなにやばい臭いなら区が対策するよ。
個人的には夏の水上バイクとか船の音がうるさい。防音はどうなんだろ。

>>113 匿名さん

水上タクシーもあるよ。

クサイといえば茅場町から新川あたりに行くときに渡る川がめちゃクサイ！
新川のマンション検討したけど、毎日通勤でその匂い嗅ぐの嫌で、断念したの思い出した。

>>115 匿名さん

その川がどこかわからないけど、水量が少ない川は臭うことが多い。渋谷川とかひどいよ。今対策しようとしてるみたいだけど。
隅田川は全然臭わない。

>>115 匿名さん

メトロのCMで石原さとみが寿司を食べていた寿司屋の近くの橋？

川のにおいについて語られておりますが、
マンションにいて、バルコニーからそのにおいがわかったりするものですか？
川沿いに住んだ事がないのでわからないのですが。。

>>118 匿名さん
河岸を歩けば日によって少し匂うかな?臭いというか川の臭い？

ただマンションの高さまで匂いは上がってこないっすよ。多分ほぼ川方面のベランダに出ることはないでしょうし。

東京駅まで歩かれる方いますか？

終電過ぎれば歩くかもしれないです。
普段は電車かバスでしょう。

冬場の今は川の匂いはしないけど、夏は湿度を感じる匂いがする時は多いね、臭いとは思わないけど

>>122 匿名さん

ここ良さそうだなあ。でも高そう・・。

>>123 匿名さん
うん、高いよ。
川方面は9000万から
陸方面は7000万から
できれば買ってね。

良いところだけあってそれなりに値が張ってしまいますよね。
銀座とか東京駅にもアクセスしやすい良い立地ではありますが、
このあたりにあんまり来た事がないので治安についてわかりませんがどうでしょうか。

個数少ないから瞬殺でしょうね。

銀座や東京駅に歩いて15分以内の立地ですからね。

個人的には築地がこれからマンションラッシュなので、こちらのマンションの売れ行きには懐疑的です。
ここのメリットは川が見えることくらいですが、その分めちゃくちゃお値段載せてますし…

中央区が東京23区で江東区に次いで地盤が悪い地域という記事が最近上がってますね。
この「じぶんの地盤アプリ」面白いです。

https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761

>>128 匿名さん

大規模再開発が決まってる築地が安く出るはずもなく、ここよりも更に高値でしょうね。

>>129
区で地盤をひとくくりにするとは、乱暴だなあ。こういうのに安易に乗せられないように、杭の長さとかボーリング調査結果とかで確認しないとね。

>>128 匿名さん
築地の方が流石に湊よりお値段高めになるでしょうが、その分60平米とか65平米のちょうどいいお部屋があればそちらの方が買いかもしれないですね。こちらは70平米しかプランがないので。

築地児童館の向かいにもコスモスイニシア建築するんですね。

最上階おいくら位ですか？

>>133 マンション検討中さん

あの辺りマンション計画多いですね

>>128
築地より湊の方が環境いい気がします

>>134 匿名さん
150000000円位になるのでは？

>>136 買い替え検討中さん

私もそう思います。
湊もお店が増えてきていますし。

別に湊のことは嫌いじゃないですが、築地と比べたらネームバリューや今後の発展などを考えれば断然築地でしょー。
湊の店が増えたってもスーパーとクリーニングとコンビニとコインランドリーが出来ましたってぐらいで…

>>139 匿名さん

築地もかなり広いので、どこのあたりかにもよりますね。あとは値段次第。築地で一番住環境がいいのはどのあたりでしょうかね。あかつき公園の横あたりかな。永谷コーポラスが建て替えになれば最高なのですが。