イニシア中央湊ってどうですか？

>>199
よく隅田川テラスをジョギングしてたけど、一度もないよ。

>>200 匿名さん

？見たことないなあ。ゆりかもめは川にいるけど、建物には近寄ってこないみたい。

>>201 ご近所さん

いやいやいやいや、逆に鳥がいない時の方が見たことないっすよ。
あ、ジョギングだから夜されてるとかですか？だったらまだ分かります。

>>203
鳥はいつでもいるけど、糞攻撃にはあったことない。
川面をうろうろ飛んでるけど、頭の上には来ないもんね。
小さな虫は、向かいの佃公園に行くと、木があるからかいるよ。

コンクリートの外観がかっこよくてモダンです。CGでは天井までガラス窓で、夜景もきれいなんだろうなと想像できました。
場所は墨田川の川沿い。隣に高いビルが建ったりせず、リバービューを確約されているから開放的に過ごせそうですね。地図を見ていると公園も多そうなので、現地をチェックするついでに周囲をめぐってみるのもいいかと思いました。

子育て中なのですが、小学校が近いのもいいと思っています。中学校が地図には見当たらなかったんですが、中学校も近くでしょうか。
マンションギャラリーは別の場所なんですね。GWも営業しているなら見に行こうかな。

>>205 匿名さん
銀座中学。
徒歩20数分。

>>206 匿名さん
まあ、中央区の場合半分は私立に進学するけどね。

>>205 匿名さん
やっぱり永久眺望は価値ありますよね。
高層階なら虫も来ず、窓を開けて開放感に浸れますね！

>>207 匿名さん
うちは幼稚園から国立大学附属です。

>>207 匿名さん
半分も行かないですよ！どこの情報です？

>>210 マンション検討中さん

都の統計で、中央区は45%超えてます。

佃の高層階に住んでますが高層階でも虫は来ますよ
去年の夏はセミ２匹とカマキリがベランダで死んでた
秋はトンボがよく飛んでるし

40階だけど、蚊に刺された。
高校時代の友人は「6階だから蚊がいない」とか言ってたのに(T_T)

>>213 ご近所さん
多分、洋服に蚊が付いて、一緒にエレベーター乗ったんだよ。

ここを検討しているご家族だったら、多分、お子さんは国立か私立の中学に通わせている気がします。希望している中学に落ちて、高校受験でリベンジというのは、昔と違って難しい（というか高校からは入れなくなっている）ようなので。

>>200 匿名さん
おそらく、鳩やカラスなどの鳥よけのためかと。
一旦ココのベランダは大丈夫と鳥が思ってしまうと、ずっと集まってくるようです

>>205 匿名さん
現地からは佃中学の方が近いです。
銀座中学は相当早歩きでないと、現地からは20分では通えないと思います。
現地から新富町の駅まで10分くらいありますし、銀座中学までは半分以上距離があります。

>>217 おつんつんさん
銀座、佃、晴海、日本橋の4つの中学なら何処に行っても良いみたいですね。

まあ、中央区に公立中は4校しかありませんが。

この上にあるスレ検索に、中央区湊と入力すると色々参考になるスレありますよ。

マンマニさんが記事にされましたね。

https://manmani.net/?p=23659

概ね好意的なもの内容ですかね。
一番最後の外観の写真ですが、なんか寂れた感じでショックです（笑）

>>221
逆に考えると、静かってことだよ。

結構高いかと思ったんだけど、第1期で半分以上さくっと売れたんだね。

現地を何度か歩きましたが、写真を撮るなら、どうしてもあの位置になりますね。
もう少し左手の方を見ると、もっとショックを受けると思いますので。

戦前から建っている歴史的建築物のようですが、管理方法が疑問です。
正直、土地の値上がりを待っているだけのように思えてしまいます。

東京駅まで数分で歩けるリバービューのマンションなんて、他には無いですよ。
ここは高騰間違いなし！

景色が本当にすごいですね。
あんまり景色とか重要視されない方も多いかと思うのですが、
アクセス面や周辺環境と同じように、景色も毎日目にするものなので、
美しい眺望があるのに越した事はありませんよね。

>>226 匿名さん

3日であきる。

利便性がやはり重要。

>>227
ずっとそれ聞かされてきたけど、港を行き来する船、羽田に離着陸する飛行機、たまにゴーアラウンドで至近を低空で旅客機が飛んでくる、そして夕暮れ時刻々と表情を変える空、といくら見ていても飽きないよ。
動くものが少なかったり、見渡せる範囲が狭かったりすると飽きるのかもしれないけど。

>>228 ご近所さん
私は秋田

3LDK安いね！

>>230 匿名さん

一億だからお買い得

>>228 ご近所さん

これ間違ってたら申し訳ないけど、ホウスイと東京タワーの位置関係的に勝どきのタワマンの高層階とかですよね？
流石にそれでご近所さんを名乗るのはちょっと…

>>232
あぁ、すいません。
名前を変えないでカキコしてしまいました。
ちなみに、うちは中層階です。
大学の先輩が、湊の川沿い一軒家に代々住んでいてたまに遊びに行っていたので、ご近所みたいなもんですよ、わはは。

昨日現地を歩きましたが、川を走る水上バイク？ジェットスキー？の音がけたたましくてビックリしました。
しかも五分おきくらいにひっきりなしに来ますね。
あれって普通に隅田川のような川を走っていいんですか？

>>234 匿名さん

水上タクシーも走りますよ

水上タクシーって利用した事がないので詳しい事は何も言えないのですが、
移動手段として利用するものではありませんよね？
タクシーというから移動手段で使われるのかとも思いましたが、
多分観光者向けのものなんですかね？

>>236 匿名さん
移動手段

>>223 匿名さん
第1期で半分というのは、売り出した戸数の半分という事でしょうか。
それだとこの時勢になかなかちょっと厳しいような…

間取りがよくある典型的な形ではなく、
それぞれに特徴があるのが面白いなと思いました。

水辺の景色をうまく見せたりとか、
居住性が高くなるような工夫がされていたりとか、色々と個性がある。

最寄りが八丁堀なので、JR利用者的には若干使い勝手はどうなんだろう？というところはありますが、
日比谷線を使っていけば問題ないでしょう。

>>239 匿名さん

東京駅まで歩けるよ。

>>240 匿名さん
震災時とかには便利かもしれませんが流石に東京駅を普段から徒歩利用は無いかと…

>>241 匿名さん

そお？
健康の為に20分位かと歩こうよ！

隣のサンクタスがこの辺りの適正価格だよ！

>>243
勝手に適正価格を決められましても・・・。

外観デザインがスタイリッシュで素敵だなと感じたのが第一印象。
窓が大きくのか、部屋が明るととても広々とした感がすごくいいと思います。
八丁堀駅へも徒歩圏内という立地も魅力的です。
ただ、ここまでの価格を出せる人がどれくらいいるのかと思うと
売れ行きがスローな感じも仕方ないのかもしれません。

>>245 匿名さん

あのー、八丁堀駅まで徒歩圏内と言いますが、当たり前の事ですがね。

ここの掲示板は定期的に毒にも薬にもならない物件を褒める書き込みがあるけど、営業さんこんな休みの日にまで書きこみさせられて大変だなって思って見てる。

自力で窓が拭けない構造になってますが、都心は排気ガスがすごくて高層階でもすぐに窓やベランダが真っ黒になりますし、ベランダがない分、直接雨が窓ぶつかりますよね。
そうするとすぐに窓が汚れてせっかくの景色が勿体無い気もする。
この辺はやはり耐汚性のある窓ガラスを使用してたりするのでしょうか。あまり記載を見つけることができず…

>>248 匿名さん

管理会社がゴンドラ清掃してくれるんじゃない？

>>248 匿名さん

普通、FIX窓はゴンドラ清掃が計画に入ってますね。まあここは排ガスの影響なさそうだけど。

ゴンドラの設備費や高所清掃作業員の人件費を考えたら、物件価格や管理費に影響しそう。

>>251 匿名さん

しかし、高級マンションなんだから仕方ないよ

ゴンドラ清掃の頻度ってどれくらいなんでしょうね。
あんまり頻繁でも、間隔開け過ぎでもいやだな。

>>253 匿名さん

うちのマンションは、年2回です。

リバーサイドは、清掃のしがいがありそうですが、
タウンサイドは、ブラインドやカーテンを常時していると思われるため、
清掃なんてどうでも良さそうですね。

清掃にかけるコストを巡って、管理組合の運営、やや揉めそう。

平米数がほとんど同じなのに、タウンサイド下層階と、
リバーサイド上層階の坪単価が違いすぎるんですよね。

小規模マンションなのに、世帯所得や、価値観が大きく違いそうな人たち、
仲良くやっていけるかな。

ここのモデルルーム見学記ってどなたが書かれてるんでしょうね。
質問も的確で結構コメントも分かりやすくて参考になりました。

読みやすかったですよね。知りたい情報はすべて書かれていたように思います。
モデルルームで写真も撮らせてくれるのですね。

小学校などが幾つか地図に掲載されていて、結局どこが通学区なんでしょう？と思っておりました。
選択制だから
いくつも掲載されていたということらしいです。
アルマーニの制服の小学校も選択できるとのこと。

>>257 匿名さん

泰明小学校より阪本小学校の方が、良いらしいですよ。

>>258 匿名さん

坂本小って確かに評判いいですよね。
何が違うのでしょうか。

>>259 匿名さん

阪本小学校は少人数なので、教師の目が行き届き、指導が丁寧だと聞きました。また親御さんも、皆さん熱心だそう。
立地柄、金融についても学べるみたいです。　　
現在、新校舎建替え中なので、設備も最新になるのではないでしょうか。

評判の良い小学校が近いとほんと安心ですね！
校舎を建て替え中ということは今の生徒はプレハブで授業受けていますか？
いつごろに完成する予定なんですかね。

>>261 匿名さん

今はプレハブです。

小学校に関してもこのあたりだったら安心ということですね。
先生の目のきちんと行き届いているところというのは、親御さんにとってはとても安心だと思います。
そう考えると
小学校の学区も良いですし、このあたりというのは貸し出しても、需要はそこそこありそうな感じですね

場所はいいけどタワマンの影ではね…

日当たりは微妙なんでしょうか。
リバービューで眺望は素晴らしいとはいえ、日照もマンションの評価を分けるところですものね。
一年を通しての日照時間とかは販売の方に聞けば分かるんでしょうか。

今時分譲でも賃貸でも75平米前後の部屋ってなかなか無いので、ファミリーからの一定の需要はあるでしょうね。
学区が良いというのも評価は高くなるんじゃないでしょうか。

日当たりは日影図で確認。確認ポイントは冬至の時期。

最近はパソコンで時間ごとのシミュレーションってのが多い。

そうなんですよね。最近は本当にすごいです。
予定されている眺望みたいなものも、パソコンで見せてくれたりするデベもあります。
時間ごとのシミュレーションってリビングだけなのかな。
開口部がある部屋、それぞれにそういう計算がされているともっといいなと思います。
冬至がポイントって思い至りませんでしたが、たしかにそうですよね。

こんな素敵なところに住めるなんてうらやましい…
特に東側のリバービュー

>>268 通りがかりさん

こういう唐突であからさまな業者のヨイショ書き込みは、かえってイメージ悪いんですが。

先日 休日に 見に行ったのですが 工事、ガンガンしていました。ちょっと 不安。ご近所さんに お伺いしたら 結構な 突貫工事との事です。

>>270 匿名さん
川沿いの突貫工事、不安ですか？

>>269 匿名さん
えっ、わたし業者でも何でもないのですが…
単純にこの価格は出せないので羨ましいなあと

>>271 マンション掲示板さん

マンション自体の休日 作業のお知らせが 度々 配られるとの事です。
工期遅れて 突貫？を心配してます

こちらの西向きはまだ残っていますでしょうか？

>>274 マンション検討中さん

眺望と日照を諦めれば破格でしたよね。

>>275 匿名さん

ですよね、特に低層階。立地・仕様共に我が家にとっては素晴らしすぎました。こんなこと言うとデベの人間と言われそうですが、眺望がある側に住める方が本当にうらやましいです。

湊は都心の田舎だよ
店も何も無い

こんなチビでなく出来れば中央湊ザタワーに住みたい…が、無理だよね…

>>277 名無しさん
適当にウソ書くのやめましょうね。

>>279 匿名さん

一部事実じゃないかなぁ。
今回の台風で近隣のコンビニが軒並み食料品無くなってて痛感した。
住人の数に店が追いつかなくなってる。

>>280 匿名さん
ドンドン店は増えるよ。

北側リバービューって超微妙…

スカイツリー見えますか？

ここって売れ行きはどうですか？
リバービュー側、良いですが高過ぎる気もしますが。

>>281 匿名さん

増やそうにもまとまった土地はほとんどホテルに取られてしまって、コンビニが乱立するだけじゃ…スーパーが欲しい。

>>285 匿名さん

スーパー、すぐ横にあるじゃん

祝・完売！

坪550を超える部屋もあったのに、速かったね。

ここはプランが絶妙だった。
近くのタワマンに爪の垢を煎じて飲ませてやりたいくらい。