東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?

番町だけじゃなくて九段も凄いと思ってる
パークマンション千鳥ヶ淵は番町エリアで最高に素晴らしい立地
でも住所は九段南

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2000年代後半から高級感のある良いマンション増えてきて
わざわざ新築買わなくてもモノが良いマンションが増えてきたわけで...
時代が進むにつれて競争率があがるから
これからはデザイン含めてしっかり高級感出さないと売れないと思う
その例がパークハウスグラン千鳥ヶ淵・パークコート青山ザタワー・麻布ガーデンズウエストだと思う(結局こういう魅力ある凄いマンションが一番売れて中途半端なマンションは苦戦する)

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① 千鳥ヶ淵には番町では勝てないと思います

② パークコート青山タワーは売れ残ってます

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>>843
青山は問題があったから...

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パークコート青山ザタワーはパークコート赤坂檜町タワーと発売時期被ったのも原因
高すぎる価格設定もある
青山が児童相談所問題で恥晒して手放す人増えて売り物件が増えたのでは？

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赤坂檜町公園の隣のタワマン。あれは非の打ち所がないと思う。

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>>８４７
http://jp.channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=codeno001&prg...
さんまのスーパーからくりテレビでもやってた
夜景凄いな

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>>848 匿名さん
リビングのフローリングはセンス良いと思う
バルコニーは圧巻だし日本一だね

玄関の靴の仕切りないタイプか外国人向きかな
これ日本人受けしないと思う
なんで廊下を趣味悪い大理石にしちゃうんだろ…ほんとダサい
お風呂や洗面台も趣味悪いし
ところどころ残念

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廊下を大理石にしちゃうのは下品だよな
youtuberかよw
パークコート青山ザタワーとか六本木クラブレジデンスの床も下品だった
成金趣味な人が好む青山や六本木だとこういう仕様のマンションが多い

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>>847
>>848
動画見たけどやっぱり三田ベルジュ凄すぎ
これ日本一ですね
調べたら設計と施工の両方を竹中工務店がやってるから
流石だなって思った
ルーフバルコニーが広いと安心感と開放感あって素晴らしいですね。。
ここまで豪華な物件はもう作れないかも

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８５１ですがダメな点は
立地が海沿いで災害が怖いし
桜田通りの交通量も気になる
至近距離に高い建物あって抜け感とプライバシーが気になるし
あとリビングの柱が邪魔だし外国人向けの靴の仕切りないのが残念
共用廊下と玄関がショボいし
別に港区じゃなくていいから目黒とか千代田区とか渋谷区でいいから
またこういう凄いルーフバルコニーの高級マンション作って欲しい
これこそ本当の高級高層マンションだね
さすが竹中工務店

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ベルジュ三田みたいなマンションは御殿山の住友不動産ビル建設予定地あたりに建てて欲しい

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ベルジュ三田ってアドレスは芝だよね。なんであんな場所に建てたんだろ。立地的には港区内ヒエラルキーでは真ん中より下だと思うのだけど。
あれほどの高額賃貸を建てるなら、港区では3Aか六本木、白金台、白金、高輪、三田綱町あたりでないと借手はつかないような気がする

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御殿山の街並み良いな

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御殿山でもほんの一部のソニー跡地は新しくて良い感じだけど、原美術館とかトラストシティの方は少々古い感じがする。御殿山といっても、結局高輪4丁目の延長エリアだけが良いところなんじゃないの。

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>>854 匿名さん

タワーは高額なのもありますが、所詮は高層団地。低層や狭い間取りが混合してる。本当の高級マンションは、

>港区では3Aか六本木、白金台、白金、高輪、三田綱町あたり
にある、全戸150㎡以上などの低層レジデンスでしょう。落ち着いて管理も行き届いています。

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>>857
それらのエリアにも高額タワーはたくさんあるでしょ。六本木ヒルズ、ミッドタウン、元麻布ヒルズ、パークコート南青山ザ・タワー、六本木ヒルトップ、赤坂檜町ザ・タワー、麻布十番ザ・タワー、高輪ザレジデンス、プライムメゾン白金台タワー、白金タワー、シティタワー麻布十番、シティタワー高輪などなど、挙げればきりがない。

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>それらのエリアにも高額タワーはたくさんあるでしょ。

私が書いた内容をよく理解してください。そもそも高額と高級は違いますし。
高額タワーは高額な部屋もありますが、安い部屋もあり全体として高級ではないということです。
高級低層レジデンスとは、大抵は駅前より数分離れた閑静な住宅地にあり、落ち着いた環境を享受できます。
駅前やショッピングエリア隣接など、誰でも立ち入って来られるような立地など、庶民的すぎだし危険ですよ。

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そりゃあ、「高額な部屋も」あるタワマンと、高額な部屋しかない低層マンションなら、やはりそっちのほうが高級だよねえ。決して便利だとは言えないような駅からある程度離れた立地、元麻布とか松濤、広尾あたりにそういう最高級低層物件は散在しているよね。
例えば、↓の広尾の物件なんか凄いぞ、家賃200万-375万だから当たり前っちゃそうだけど。8分あたりから。

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>>860
三田ベルジュ見たらhiroのはショボく見える
立地ではなく物件クオリティ
確かに賃貸内装レベルはhiroの方が上だけど
三田ベルジュをリフォームすれば三田ベルジュの方が凄くなりそう

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＞六本木ヒルズ、ミッドタウン、元麻布ヒルズ、パークコート南青山ザ・タワー、六本木ヒルトップ、赤坂檜町ザ・タワー、麻布十番ザ・タワー、高輪ザレジデンス、プライムメゾン白金台タワー、白金タワー、シティタワー麻布十番、シティタワー高輪などなど、挙げればきりがない


これは、まさに玉石混交ですね（笑）
赤坂檜町ザ・タワーで、区切りましょう。

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ベルジュ三田が芝アドレスじゃなかったら名実的に最高級マンションだったとは思う
ヒエラルキーとかドヤれるとかそういう問題じゃなくて
災害とか考えるとね
地下駐車場に置いてる車が津波に浸かったら嫌でしょ
高台か海から離れたとこに建てるべきだった
せっかく竹中工務店が設計施工してるんだから

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竹中直人を思い出した。笑
スーゼネなら下の方ですよ。

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ルーフバルコニーは見直されるべき、やっぱり広く感じて開放感あるし安心する｡
夜景も窓越しはショボかったりするけど肉眼では綺麗だったり、
あるとないとでは精神的には違うよ｡
高層階で１００畳超えの角部屋ルーフバルコニー
ベルジュ三田みたいな超贅沢な作りのは一生お目にかかれないと思う

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>>848
凄いけど
柱どうにかならんか

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グランドヒルズ元麻布みたいな大きい窓のガラスカーテンウォールの低層高級マンションはかっこいいと思う
カーテンが見えるのもまた一興

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ジインプレスト高輪とプラウド元麻布
はかっこいい

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ラトゥール代官山の高級感はどう？

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外観ならグロブナープレイスが最強だと思う
ラトゥール代官山は中が凄い
グロブナープレイスは廊下が高級感無さそうに見える
この２軒が都内最強だと思うけど

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グロブナープレイスより高級感あるマンション挙げるなら
ラトゥール代官山の他に
グランドヒルズ元麻布とか麻布ガーデンズウエストとか元麻布ヒルズはグロブナープレイスとかパークハウスグラン千鳥ヶ淵はグロブナープレイス超えてるくない？
感じ方人それぞれみんなの意見も聞きたいね

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ラトゥール代官山
グロブナープレイス神園町
麻布ガーデンズウエスト
元麻布ヒルズフォレストタワー
麻布霞町パークマンション
パークコート青山ザタワー
パークコート赤坂檜町ザタワー
プライムメゾン御殿山
パークハウスグラン千鳥ヶ淵
ベルジュ三田
パークマンション三田綱町ザフォレスト
ブリスベージュ神宮前

が高級感で言えば都内で最高峰の高級感

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タワーマンションで言えばパークコートのタワー系が最近覚醒してる
パークコート赤坂檜町ザタワーにパークマンション青山ザタワー
やパークコート浜離宮と立て続けに凄いデザインしてる
渋谷にも作ってるみたいだし

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>>872 匿名さん

行ったことあるの？写真見た感想？

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なんか混じってるけど、パークコート浜離宮は凄くないよ。

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グロブナープレイスは凄いね

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パークマンション三田綱町フォレストは、天井が低いので、除外すべきかと

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グロブナープレイス凄いけどさ
部屋のクオリティが家賃に追いついてない
２５０平米で家賃２３０万って３４０平米で家賃２５０万のベルジュ三田より割高感
そもそもそんな高級な立地なの？って思った
リーマンショック前に建てられたから高いの？

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>>878
この値段なら元麻布とか六本木とか千鳥ヶ淵が視野に入ってくるし...
代々木に都内最高級の一等地レベルの価格をつける１０００年続くイギリス貴族のストロングスタイルだねwww

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hiroo9―20もボッタクリ値段付けてたけど売れてたじゃん
あそこは広尾ってブランド価値とテレビへの露出でＺＯＺＯタウンみたいな人に借り手ついたけど家具凄いだけで物件はたいしたことなかったからね

でも賃貸ならリフォームできないからああいう占有部にお金かけてるとこが売れるのは
分かるラトゥールとかの勘違い系の内装と違って占有部のキッチン選びのセンスに差つけてた

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ラトゥール言うほどセンス悪いか？
ラトゥール代官山の木目キッチンは趣味悪って思ったけど
床とか壁のセンスは良かったと思うけど
大理石の床とか外国人向けに靴の仕切りを無くすとかの方がよっぽど勘違い系だと思うぞ
ちょっと前のパークマンションってそういうしょうもない内装ばっかだったし

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http://www.pandora.tv/view/tapapa12/56078011/#38308609_new
２８分３３秒
元麻布のマンション？みたいだけどこの家は凄くセンス良いと思った
どこのマンションかは分からないけど
内装もマンションの外観も内廊下デザインも全部そろってる賃貸マンションなんてそもそもない
グロブナープレイスの占有部がこのレベルのセンスで内廊下ももっと高級感あれば代々木だろうが元麻布クラスの値段も納得だけど実際全部そろってないからな

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>>882
麻布ＧＡＤＥＮＳ　ＷＥＳＴ？ルーフバルコニーがそんな感じ
黒キッチンってあったっけ？
でも玄関が外廊下っぽいような..内廊下かもしれないけど
凄い部屋だな
フローリングの素材ってグロブナープレイスと変わらないんじゃない？
グロブナープレイスも夜で間接照明拘ればこんな雰囲気出ると思う
キッチン以外

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グロブナープレイスって廊下しょぼいんだよな

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ラトゥール代官山vsグロブナープレイス神園町と比べると

ロケーション
圧倒的にグロブナープレイス神園町で緑地ビューが素晴らしくラトゥール代官山はプライバシー無しで見えるのは前のボロ家とマンションだけで最悪
個人的には代官山は車で行けばいいのでステータス以外に価値は感じないけど
立地が大道りから離れた場所で空気良さそうに思う

デザイン
グロブナープレイス
どちらも門からアプローチがあるのは素晴らしいけど
ラトゥール代官山は門が凄いだけで回ってみると普通のマンション感が角地だけに目立つ
グロブナープレイス神園町は低層マンションのデザインとしては都内屈指
角地じゃないのも良い

共用部
圧倒的にラトゥール代官山文句なしに豪華！都内のマンションでも屈指
グロブナープレイスの外廊下っぽい共用廊下は安っぽくしょぼさが目立つ

専有部
質感はトントン
ラトゥール代官山のガレージ付きの部屋や完全防音付きの部屋は魅力的で他にはない
ただプライバシー面で２４時間カーテン閉めないと閉鎖的なラトゥール代官山に比べて
グロブナープレイスはロケーションが良く眺望がよく開放的でしかもプライバシーも良い

結論は一長一短で迷う
家賃２００万超えたら全部完璧であって欲しいなー

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グロブナープレイスが代々木だからダメとは思わないけどな
ネームバリューは一番妥協して良いポイント
逆に高級でも六本木とかいやらしさを感じるとこはマイナスだし
元麻布とか立地のネームバリューだけ良くてもマンションに高級感無かったら嫌だし
グローブナープレイスの立地は緑地ビューできるってだけで麻布とか白金より魅力的
でも共用部がかなり安っぽいから気持ちよくこれが最高級だ！って言えないものがある
逆に共用部しっかりしてたら自信持って最高級って言えるマンションだけに残念すぎるね
そういうとこしっかりしてたら割高とか言われないと思う
せめてフカフカ絨毯のホテルライクな内廊下にすれば良かったのにね...あれじゃ並の高級マンション以下
専有部だってそこまで悪くないし

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外観にお金かけすぎて共用部にお金かける余裕がなかったんでしょ
ガーデンヒルズ四ツ谷並の廊下のガッカリ感
グロブナーはガラスあるだけマシだけど
同じ緑地ビュー立地で住友不動産がラトゥール代官山並にどこも妥協せず
本気で最高峰の低層マンション作って欲しい
グロブナープレイスとラトゥール代官山並の門アプローチでグランドヒルズ元麻布並のガラスカーテンウォ―ル上物の外観を組み合わせて共用部と専有部を完璧にしたら
間違いなく最高の高級マンションになる

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２４時間のコンシェルジュ正直ウザい
ゴミ持って行ってくれるとか便利だからコンシェルジュは必要だけど
24時間じゃなくて良くない？
家帰えるときに必ず会うのが嫌

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コンシェルジュは朝だけで良いよなって思う
見られてる感凄いある
来客者もいちいち見られてプライバシー面が..

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>>887 匿名さん

ガーデンヒルズ四ッ谷、今からでも廊下にガラス付けりゃいいのにw

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