東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?

このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。
国の景観政策から見放されたことに気付かされた気持ちになってしまったからでしょうか。

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>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

全く無知だね。この人は都心の不動産事情を知らない地方住みなんだろう。
GHは友人が何人か住んでいるので時々行くが、それぞれリフォームして上手く住んでいるが、
トイレや洗面周りに、どうしても30年余の古さが出てしまっている。
にも関わらず、分譲時300万程度だった坪単価が現在は650万以上になっている人気ぶり。
それだけ出せば周囲の新築マンションが買える値段なのになぜだ？
それには理由があって、建て替えを見越しての買いが入っているからだと考えられる。
全国的な知名度といい、あれだけのスケール感、噂では六本木ヒルズ以上のビルが建ち、
ショッピングモールなども誘致され、それが等値交換できるとしたら・・・
少なくとも坪単価1000万以上の価値になると思えば、現在の650万以上でも安いぐらいだ、
との思惑買いが先行しているように思えるのだが・・・

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20年後くらいには建て替え話がでるかもしれませんね。

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>このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。

スレ趣旨とは関係無いですよ。しかも3階以上に住めば気にならないでしょうし。
それよりも、「東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?」
の具体的なマンション名など挙げましょう。

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>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

それ正しくは、「躯体や構造は古いままなのに広尾ガーデンヒルズが高いのは、将来的な建て替え需要を見越しての買いが入っているから」というのが正しい見解だろうね。

地方さん、知ったかぶりは止めたほうがいい。

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古いマンションで人生を無駄に消耗できるのは
建て替えという儚い夢が追えるからでしょうね。

小さいお子さんがいらっしゃるなら、少しは考えてあげて下さい。
古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

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都心だと、築40年超えの億ションなんて沢山あるからね。
土地込み数千万の新築戸建に住んでる郊外さんは理解できない世界だろうけどそれが現実。
ってそもそもここ23区スレだよねw　
郊外さんは来ないでw

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>古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

うちはマンション高層階なので、そもそもどの部屋も明るく、南側の子供部屋も8畳ありゆったり過ごせます。リビングは30畳あり、ピアノも入れて情操教育も伸ばしています。ってここはそういう話をする場では無いので、変な書き込みはしないでくださいね。郊外さんの単なる僻みにレスするのも時間の無駄ですので。はい、スレ趣旨に戻りましょう。今興味があるのは、最近近くに建ったラ・トゥール南麻布です。でも賃貸なのが残念です。子供のためにも相続できる分譲がいいので。

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最近の建て替えラッシュに毒されて掴んじゃった人は多いだろうね、広尾ガーデンヒルズの場合は

建て替え狙いの新規購入組みはいわゆるマイノリティだと、熱くならずに自覚すべし

相当難しいよ、建て替えは

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ラ・トゥール南麻布、広い車寄せもあって、ここには写っていませんが大きな門があり、
ガードマンのセキュリティもあり安心です。分譲だったら欲しかったなぁ。

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-minamiazabu/

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>相当難しいよ、建て替えは

ですよね。なのでタイミングよく新築時からGH住んでいた人は当時１億で買った部屋なら、今は2億5千万ぐらいで売れるでしょうから、建て替えは難しいだろうから高値で売って、新築か築浅のマンション買い換えれば安泰ですよね。不動産は立地とタイミングが全てです。広尾GHは最高の買い物だったでしょうね。

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つまり最近広尾ガーデンヒルズに入居している人は養分ってことです。
ははは。

建て替え夢見て高値でお買い上げ、ありがとうございます。

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20年後とかに、実際に建て替えになって高値で売れた人は嬉しいでしょうね。
まあ、まずは所有できるだけの運と資金が無いと話になりませんが。
最悪なのは、>172のように、他人の不幸を嘲笑う人は、人として最低だと思いますね。
スレ趣旨と関係ない嫉妬コメはいらないですしね。

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因果応報ですよ。大震災が来た時には>172は真っ先に死んでしまう典型例でしょう。
落ちてきた窓ガラスとかで首ちょん切られてとか、ろくな死に方しなさそう。
まあ自業自得でしょうがね。くわばらくわばら・・

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えっ。
広尾ガーデンヒルズに今入居する人は不幸なんですね…。
本心ではそんな事思ってるなんて、酷い人達だこと。

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不幸かどうかなんて神のみぞ知るだろ。立地抜群だし、楽しい時間を過ごすのに割安と思う人もいるだろうし、将来的な建て替えで利益をつかむ人もいるだろうし。でも持っていない人には全く関係のない話だし、いちいち突っかかってくる田舎者には辟易する。さもしいお育ちでお里が知れますよ。スレチだし以降スルーします。

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>>1-176

皆さんがどんな環境からこのスレッドに書き込んでいるか想像すると、いろいろ感じるところがありますね。

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こういう眺望も都心の高層階ならではですね！うちは低層なので憧れます。

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・港区千代田区渋谷区
・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い
・築年15年以内もしくは最新設備にフルリノベーション済

もうこれでよろしいでしょう。

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広尾ガーデンヒルズみたいな団地を高級マンションスレで出してくるから荒れるのでは。

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>>179 匿名さん　

その条件を満たせば高級感のあるマンションなのですか？アタマ大丈夫？
スレ趣旨もう一度よく読みなよ。

品川区や目黒区、新宿区、文京区あたりにもすごいマンションあるし、
電線のあるなしは嗜好条件であり、絶対条件ではないし。
ここは条件を上げるスレではなく、具体的なマンションを上げるスレ。
はい、やり直し！

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>>181 匿名さん　
残念ならがそこは最高級ではないです。

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つまり天高もタワマンも嗜好条件ってやつでしょうか。

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マンションオタクじゃないので天井高とか二重床とかは
気にしたことないな。
トイレがタンクレスとかもどっちでもいいし
ディスポーザーも要らない。それより毎日ゴミだしできる方がいい。

下手に詳しくなるとあれがダメこれがダメってなりがちだから
そういう意味ではこんな自分で助かってる。

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>>179 匿名さん　
パークマンション檜町公園
ブランズ　ザ・ハウス一番町

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断然ワールドシティタワーズ

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天高は2.5mもあれば気にならないよ。それより窓の大きさが重要。電線が論外なのはそういう理由もあるのかもね。

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>>187 匿名さん

残念ならがそこは高級ですらないです。

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噛んでますよ。
電線くらいでイライラしないで下さい。

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東京都の無電柱化推進計画の柱となるのは、2019年までに、都市機能が集中するセンター・コア・エリア内（首都高速中央環状線の内側）において、都道の無電柱化を完了させ、さらに重点整備エリアを環状7号線の内側エリアに拡大させるというものだ。

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電線の地中化については例えば後進国の方が進んでると言われても別に気にならないので都市計画界隈の人達の思う通りに粛々と進めてくださればそれで充分です。
見えてると恥ずかしいから早くやれとも思いませんし、無駄だからやらなくていいという気もないので全てお任せしたいと思います。

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もっというと電線が見えてるのは世界で日本だけだ、と指摘されても恥ずかしいとかいう感情は全く無いので
計画があるのならばそれに従って頂いて、途中予算等の都合で中断しても文句はございません。

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まだ電線の話してんの？笑
先ほども書きましたが、目障りなものは無い方がいいですが、三階以上に住めば見えないですし、
それより周囲の環境や利便性、このスレ的には全体的な高級感などの方が大事でしょう。
個人的には電線の無い新興住宅地の豊洲や勝どきより、電線があろうとも青山〜麻布エリアを好みます。
街の高級感の違いは単に電柱・電線の有無ではありませんから。

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>>156
これどこ?

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低層から望む東京タワーはダメなんか

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物件グレードと高級感ならパークハウスグラン千鳥ヶ淵に勝てる物件は無い
ただ高速道路と大通りの排ガス地獄なのは事実だけどこのスレの趣旨なら
パークハウスグラン千鳥ヶ淵

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麻布台パークハウスは？
エントランスや共用施設の豪華さは凄まじい
しかも東京タワーを至近距離で見れる

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>>196 匿名さん　

千鳥ヶ淵なら、パークマンション千鳥ヶ淵のほうが上でしょ。
非分譲だった最上階は画像の通り、プール付きで息を飲むよ。

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電線がある街並みは全体的な高級感が感じられないというスレッドの流れでしたが、電線は妥協してもよいという事でしょうかね。

最も高級感のあるマンションの話をしているのに、妥協するのはどうかとも思うのですが…

街の景観も含めての高級感ではなかったのでしょうか。その点を豊洲みたいな極端な話で誤魔化すのも何か違うと思いますよ。

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>麻布台パークハウスは？

アメリカンクラブの敷地なんだよね。定期借地権。
そして隣はロシア大使館。街宣車うるさい。
横の狸穴も港区の中では麻布十番と並び、かなりランクは下ですよね。
麻布台は最高立地では無いです残念ながら。

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麻布台パークハウス
共用部

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>>200 マンション比較中さん
とはいえ森ビルが麻布台の郵便局跡地に300m超えの超高層ビル(マンション含む)と250m級2棟建てるし
これから化けるエリアだと思うけど

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>しかも東京タワーを至近距離で見れる

近くであれば高級であるとは限りませんよ。
赤羽橋のある東麻布はそもそも高級エリアでは無いですし。
もっと近くで観れるマンションありますし。
例えば、サンウッド三田パークサイドタワーとか。

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>>199 匿名さん
電線無いとこのマンションは大した事無いから仕方ない

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>>199 匿名さん

スレ的に電線がアリならタワマンもアリかな。

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>>202 匿名さん

それから、第二六本木ヒルズ計画もいよいよ動き出すようですよ。
土地の買収もほぼ完了し、オリンピック後に着工するそうです。
現在の六本木ヒルズより更に高い、日本最高層の300mのオフィスタワーと、
もう一本レジデンスタワーも。麻布台より利便性も高く緑も多いですから。
まあ個人的にはタワーは興味ないですが。

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高級マンションと電線ビューはセットですよ。
電線が目に入らないように、カーテン締め切りのモグラみたいな生活を我慢するのも、高級マンション民の嗜みです。

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>麻布台パークハウス
>共用部

共用部より、ソファの置いてある豪華なロビーの方アップすればいいのに。
あと広いルーフバルコニー付きの部屋は素敵でしたね。当時かなり真面目に検討しましたから。

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>高級マンションと電線ビューはセットですよ。

見えるところに電線などありませんよ。敷地の外にはあるでしょうが全く見えませんので問題ナシです。

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タワーマンションのデザインはパークコート青山ザタワーが秀逸
今まで同じようなタワマンばっかりだったけどこれは異彩放ってる
このデザインがパークコート赤坂檜町や元麻布ヒルズフォレストタワーみたいな
ちょっとした公園の余裕ある場所に建ってれば最高だった
周りに池があればマクラーレンの工場みたいにカッコ良かっただろうに

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>ソファの置いてある豪華なロビーの方アップすればいいのに。

では、麻布台パークハウスのロビー。

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>>208 匿名さん
これかな

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>周りに池があればマクラーレンの工場みたいにカッコ良かっただろうに

ケイドンだっけ？もっとガラス張りだった記憶があるが。

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おー時間差w

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三田綱町のパーマンフォレストは友人が住んでるが素晴らしいね。
三田綱町の古い方のパーマンは大したことはなかった。どうしようもないけど、古臭いしね。

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ゲイドンはアストンだった。失礼。マクラーレンは・・どこだろ？調べてみようっと。

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パークハウスグラン三番町
これは凄いって思っただけにパークハウスグラン南青山ではガッカリした
番町のマンションってこういう風格ある高級感で攻めてくる
他のとこではシルバーとかそういうので地味にしてくるけど全部これぐらいのクオリティーで作って欲しい
パークハウスグランやパークマンションは特に

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マクラーレン・テクノロジーセンター、これか。曲線は似てるけど・・

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専有部はリフォームでなんとかなるけど共用部はどうにもならないもんな
やっぱり億のマンション買う時は高級マンションに住んでるって感じが欲しいので
外観と共用部の豪華さって本当に大切な要素だもんな…
買えなくても嫉妬するぐらいの高級感ある方がこっちも気持ち良い

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>>218 匿名さん
こういうのタワーマンションで作れれば本当に素晴らしいね
低層マンションでも

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>こういうのタワーマンションで作れれば本当に素晴らしいね　低層マンションでも

別に別荘でよくね？ってか熱海とか、駿河湾を望む別荘とかで実際ありそう。MLとかに出てそう。

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共用部一番豪華なとこってパークハウスグラン三番町や千鳥ヶ淵で決まり？
他あるかな

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>>221 匿名さん

遠いだろ
2時間3時間かけて行くのか…それなら旅館で良い

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>共用部一番豪華なとこって

豪華さが高級なのかな？それだとスケールメリットのある大規模マンションの方は凄そうだよね。
3階まで吹き抜けとか、ホテルのようなだだっ広いロビーエリアとかありそう湾岸とかに。
でも個人的には、小ぢんまりした派手さより、重厚で落ち着いたロビーが好み。
全戸150㎡以上の小規模低層レジデンスが理想。

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元麻布ヒルズフォレストタワーはヴィンテージ感あるけど立地はタワーマンションの中でも最高
元麻布の高級住宅街にあるタワーマンションなんて二度とない
タワーマンションなんて普通は大通り沿いだし
そこがタワマンのネックな部分でもあった
排ガスも少なく環境は最高

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タワマン好きなら、みなとみらいとかいいんでない？
元麻布なら素晴らしい低層レジデンス多いんだし無理にタワーでなくとも。

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>>222 匿名さん

やっぱりラトゥールシリーズはすごいと思うな。代官山のとか要塞のようだったし。
あと海老蔵も住んでるグロブナープレイス神園町は、英国調テイストで素晴らしい。　

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タワーでもタワーじゃなくても大道り沿いは住みたくないよな
高級マンションだから壁はしっかりしてて騒音なしでも
空気入れ替えの時に窓開けたら大道りの排ガスだらけ
かといって空気入れ替えしなかったら空気悪くなる
空気清浄機には限界があるし
あと大きい道路のタワーマンションはオフィスビル感あるし雑多で高級感はちょっと
厳しい
閑静なとこに佇んでる高級マンション見るとそう思う

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ラトゥール代官山は共用部ほんと凄いけど
戸数多すぎて萎える

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>>222 匿名さん　

豪華というか、こんな感じはシックで好み。千代田富士見。

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グローブナープレイスとか大通り沿いで子育てとか…
スレに関係ないが

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>>230 匿名さん

エントランスは好みじゃないけど共用廊下と玄関は好み

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グロブナープレイス神園町は、エントランスはNHKに通じる大通りだけど、
敷地かなり広くて。まるで森の中に住んでいる感じなんだけど？
あの辺りの土地勘無い田舎の人かな？

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ってか、代々木公園の中に住んでるようなものだよねグロブナーはw

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>>233 匿名さん
いやそういう事じゃなくて空気の問題
排ガスが嫌かそうでないか
どれぐらい大通りから離れるかが問題

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>>230 匿名さん

パークハウスグラン三番町見た後じゃ
ぬるい…

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タワマンは共用部は一見豪華だけど、戸境壁が湿式だったりペラボーだったりするのが微妙だよな

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https://indeep.jp/nanoparticle-and-pm-2-5-may-cause-be-dimentia/
大通り沿いが危ない理由
認知症のリスクもあがるし健康にも被害ある

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海老蔵さんって青葉台の家も大通りからすぐの場所にあったからね
気にしてないんでしょ

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上原みたいな大道りから離れた場所選ぶ人は医者が多いしな

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>230
安っぽい。中も知ってるけどちょっとね。
>240
上原は、ない。

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上原でも2丁目は高級住宅街だけど？
駒場も含めて
代々木上原で満足できない人もいるのは分かってるけど

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>パークハウスグラン三番町見た後じゃ ぬるい…

半蔵門ってそもそもオフィス街。そして四角いオフィスビルのような外観。高級感も無い。
オフィスみたいなのが豪華だと感じる感性ならいいんじゃない？自分は興味ない。
部屋の内装も大したこと無いレベル。グランとはいえパーマンとはだいぶ差があると感じた。
三田綱町フォレストなどとは比較にもならないよ。立地も仕様も。

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上原にパークマンションとかパークハウスグランが出来ればアリ
ラトゥール代々木上原は上原3丁目
なぜ2丁目にしなかったのか…

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それじゃあ、飯田橋はもっとないだろw

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千代田区ってほぼオフィスっぽいよね

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三田網町フォレストの門素晴らしい

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>>243
外見じゃなくて中のエントランスの高級感で言ってるんだろ

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麹町や半蔵門界隈はオフィス街、しかも古い中小雑居ビルの目立つ二流のオフィス街の趣がある。

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低層マンションで外観に高級感がある
もしくは好みってマンションある?

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言うほどデザイン良い低層マンションって…
プライムメゾン御殿山ぐらいか？中入ったらガッカリするけど

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グランドヒルズ元麻布

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元麻布ガーデンズウエスト
外観良いけど共用部の高級感は微妙

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落ち着きすぎてるけどデザインセンスは良いプラウド元麻布

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元麻布ガーデンズウエストは元麻布ながら前面道路に電線がないのが良いと思う。ヒルズのB棟C棟の間から降りていったあたりは街並みの高級感が麻布随一だと思う。

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プラウド元麻布
洗練されてる
生活感は出さないデザインにしてる

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>>250 匿名さん

スレの最初のほうに色々出てますよ。個人的にはラ・トゥール南麻布ですかね。共有部もモダンでクールですし、広い車寄せも空間がありいい感じです。大きなゲートがあるのも安全面で安心ですし。

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>>256 匿名さん

地味すぎない？

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>>256 匿名さん

車寄せは？いきなり通りからエントランスじゃないよね？

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>>259 匿名さん

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