東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?

このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。
国の景観政策から見放されたことに気付かされた気持ちになってしまったからでしょうか。

>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

全く無知だね。この人は都心の不動産事情を知らない地方住みなんだろう。
GHは友人が何人か住んでいるので時々行くが、それぞれリフォームして上手く住んでいるが、
トイレや洗面周りに、どうしても30年余の古さが出てしまっている。
にも関わらず、分譲時300万程度だった坪単価が現在は650万以上になっている人気ぶり。
それだけ出せば周囲の新築マンションが買える値段なのになぜだ？
それには理由があって、建て替えを見越しての買いが入っているからだと考えられる。
全国的な知名度といい、あれだけのスケール感、噂では六本木ヒルズ以上のビルが建ち、
ショッピングモールなども誘致され、それが等値交換できるとしたら・・・
少なくとも坪単価1000万以上の価値になると思えば、現在の650万以上でも安いぐらいだ、
との思惑買いが先行しているように思えるのだが・・・

20年後くらいには建て替え話がでるかもしれませんね。

>このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。

スレ趣旨とは関係無いですよ。しかも3階以上に住めば気にならないでしょうし。
それよりも、「東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?」
の具体的なマンション名など挙げましょう。

>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

それ正しくは、「躯体や構造は古いままなのに広尾ガーデンヒルズが高いのは、将来的な建て替え需要を見越しての買いが入っているから」というのが正しい見解だろうね。

地方さん、知ったかぶりは止めたほうがいい。

古いマンションで人生を無駄に消耗できるのは
建て替えという儚い夢が追えるからでしょうね。

小さいお子さんがいらっしゃるなら、少しは考えてあげて下さい。
古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

都心だと、築40年超えの億ションなんて沢山あるからね。
土地込み数千万の新築戸建に住んでる郊外さんは理解できない世界だろうけどそれが現実。
ってそもそもここ23区スレだよねw　
郊外さんは来ないでw

>古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

うちはマンション高層階なので、そもそもどの部屋も明るく、南側の子供部屋も8畳ありゆったり過ごせます。リビングは30畳あり、ピアノも入れて情操教育も伸ばしています。ってここはそういう話をする場では無いので、変な書き込みはしないでくださいね。郊外さんの単なる僻みにレスするのも時間の無駄ですので。はい、スレ趣旨に戻りましょう。今興味があるのは、最近近くに建ったラ・トゥール南麻布です。でも賃貸なのが残念です。子供のためにも相続できる分譲がいいので。

最近の建て替えラッシュに毒されて掴んじゃった人は多いだろうね、広尾ガーデンヒルズの場合は

建て替え狙いの新規購入組みはいわゆるマイノリティだと、熱くならずに自覚すべし

相当難しいよ、建て替えは

ラ・トゥール南麻布、広い車寄せもあって、ここには写っていませんが大きな門があり、
ガードマンのセキュリティもあり安心です。分譲だったら欲しかったなぁ。

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-minamiazabu/

>相当難しいよ、建て替えは

ですよね。なのでタイミングよく新築時からGH住んでいた人は当時１億で買った部屋なら、今は2億5千万ぐらいで売れるでしょうから、建て替えは難しいだろうから高値で売って、新築か築浅のマンション買い換えれば安泰ですよね。不動産は立地とタイミングが全てです。広尾GHは最高の買い物だったでしょうね。

つまり最近広尾ガーデンヒルズに入居している人は養分ってことです。
ははは。

建て替え夢見て高値でお買い上げ、ありがとうございます。

20年後とかに、実際に建て替えになって高値で売れた人は嬉しいでしょうね。
まあ、まずは所有できるだけの運と資金が無いと話になりませんが。
最悪なのは、>172のように、他人の不幸を嘲笑う人は、人として最低だと思いますね。
スレ趣旨と関係ない嫉妬コメはいらないですしね。

因果応報ですよ。大震災が来た時には>172は真っ先に死んでしまう典型例でしょう。
落ちてきた窓ガラスとかで首ちょん切られてとか、ろくな死に方しなさそう。
まあ自業自得でしょうがね。くわばらくわばら・・

えっ。
広尾ガーデンヒルズに今入居する人は不幸なんですね…。
本心ではそんな事思ってるなんて、酷い人達だこと。

不幸かどうかなんて神のみぞ知るだろ。立地抜群だし、楽しい時間を過ごすのに割安と思う人もいるだろうし、将来的な建て替えで利益をつかむ人もいるだろうし。でも持っていない人には全く関係のない話だし、いちいち突っかかってくる田舎者には辟易する。さもしいお育ちでお里が知れますよ。スレチだし以降スルーします。

>>1-176

皆さんがどんな環境からこのスレッドに書き込んでいるか想像すると、いろいろ感じるところがありますね。

こういう眺望も都心の高層階ならではですね！うちは低層なので憧れます。

・港区千代田区渋谷区
・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い
・築年15年以内もしくは最新設備にフルリノベーション済

もうこれでよろしいでしょう。

広尾ガーデンヒルズみたいな団地を高級マンションスレで出してくるから荒れるのでは。

>>179 匿名さん　

その条件を満たせば高級感のあるマンションなのですか？アタマ大丈夫？
スレ趣旨もう一度よく読みなよ。

品川区や目黒区、新宿区、文京区あたりにもすごいマンションあるし、
電線のあるなしは嗜好条件であり、絶対条件ではないし。
ここは条件を上げるスレではなく、具体的なマンションを上げるスレ。
はい、やり直し！

>>181 匿名さん　
残念ならがそこは最高級ではないです。

つまり天高もタワマンも嗜好条件ってやつでしょうか。

マンションオタクじゃないので天井高とか二重床とかは
気にしたことないな。
トイレがタンクレスとかもどっちでもいいし
ディスポーザーも要らない。それより毎日ゴミだしできる方がいい。

下手に詳しくなるとあれがダメこれがダメってなりがちだから
そういう意味ではこんな自分で助かってる。

>>179 匿名さん　
パークマンション檜町公園
ブランズ　ザ・ハウス一番町

断然ワールドシティタワーズ

天高は2.5mもあれば気にならないよ。それより窓の大きさが重要。電線が論外なのはそういう理由もあるのかもね。

>>187 匿名さん

残念ならがそこは高級ですらないです。

噛んでますよ。
電線くらいでイライラしないで下さい。

東京都の無電柱化推進計画の柱となるのは、2019年までに、都市機能が集中するセンター・コア・エリア内（首都高速中央環状線の内側）において、都道の無電柱化を完了させ、さらに重点整備エリアを環状7号線の内側エリアに拡大させるというものだ。

電線の地中化については例えば後進国の方が進んでると言われても別に気にならないので都市計画界隈の人達の思う通りに粛々と進めてくださればそれで充分です。
見えてると恥ずかしいから早くやれとも思いませんし、無駄だからやらなくていいという気もないので全てお任せしたいと思います。

もっというと電線が見えてるのは世界で日本だけだ、と指摘されても恥ずかしいとかいう感情は全く無いので
計画があるのならばそれに従って頂いて、途中予算等の都合で中断しても文句はございません。

まだ電線の話してんの？笑
先ほども書きましたが、目障りなものは無い方がいいですが、三階以上に住めば見えないですし、
それより周囲の環境や利便性、このスレ的には全体的な高級感などの方が大事でしょう。
個人的には電線の無い新興住宅地の豊洲や勝どきより、電線があろうとも青山〜麻布エリアを好みます。
街の高級感の違いは単に電柱・電線の有無ではありませんから。

>>156
これどこ?

低層から望む東京タワーはダメなんか

物件グレードと高級感ならパークハウスグラン千鳥ヶ淵に勝てる物件は無い
ただ高速道路と大通りの排ガス地獄なのは事実だけどこのスレの趣旨なら
パークハウスグラン千鳥ヶ淵

麻布台パークハウスは？
エントランスや共用施設の豪華さは凄まじい
しかも東京タワーを至近距離で見れる

>>196 匿名さん　

千鳥ヶ淵なら、パークマンション千鳥ヶ淵のほうが上でしょ。
非分譲だった最上階は画像の通り、プール付きで息を飲むよ。

電線がある街並みは全体的な高級感が感じられないというスレッドの流れでしたが、電線は妥協してもよいという事でしょうかね。

最も高級感のあるマンションの話をしているのに、妥協するのはどうかとも思うのですが…

街の景観も含めての高級感ではなかったのでしょうか。その点を豊洲みたいな極端な話で誤魔化すのも何か違うと思いますよ。

>麻布台パークハウスは？

アメリカンクラブの敷地なんだよね。定期借地権。
そして隣はロシア大使館。街宣車うるさい。
横の狸穴も港区の中では麻布十番と並び、かなりランクは下ですよね。
麻布台は最高立地では無いです残念ながら。

麻布台パークハウス
共用部

>>200 マンション比較中さん
とはいえ森ビルが麻布台の郵便局跡地に300m超えの超高層ビル(マンション含む)と250m級2棟建てるし
これから化けるエリアだと思うけど

>しかも東京タワーを至近距離で見れる

近くであれば高級であるとは限りませんよ。
赤羽橋のある東麻布はそもそも高級エリアでは無いですし。
もっと近くで観れるマンションありますし。
例えば、サンウッド三田パークサイドタワーとか。

>>199 匿名さん
電線無いとこのマンションは大した事無いから仕方ない

>>199 匿名さん

スレ的に電線がアリならタワマンもアリかな。

>>202 匿名さん

それから、第二六本木ヒルズ計画もいよいよ動き出すようですよ。
土地の買収もほぼ完了し、オリンピック後に着工するそうです。
現在の六本木ヒルズより更に高い、日本最高層の300mのオフィスタワーと、
もう一本レジデンスタワーも。麻布台より利便性も高く緑も多いですから。
まあ個人的にはタワーは興味ないですが。

高級マンションと電線ビューはセットですよ。
電線が目に入らないように、カーテン締め切りのモグラみたいな生活を我慢するのも、高級マンション民の嗜みです。

>麻布台パークハウス
>共用部

共用部より、ソファの置いてある豪華なロビーの方アップすればいいのに。
あと広いルーフバルコニー付きの部屋は素敵でしたね。当時かなり真面目に検討しましたから。

>高級マンションと電線ビューはセットですよ。

見えるところに電線などありませんよ。敷地の外にはあるでしょうが全く見えませんので問題ナシです。

タワーマンションのデザインはパークコート青山ザタワーが秀逸
今まで同じようなタワマンばっかりだったけどこれは異彩放ってる
このデザインがパークコート赤坂檜町や元麻布ヒルズフォレストタワーみたいな
ちょっとした公園の余裕ある場所に建ってれば最高だった
周りに池があればマクラーレンの工場みたいにカッコ良かっただろうに