東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?

初心者マークの上原推しの人、言動が香ばしくなってきたのでそろそろやめときましょう

そういえばディアナコート上原から徒歩1分のとこにディアナコート駒場翠景ってのが出来るんじゃないの？
上原エリアと駒場エリアは隣合ってるから邸宅街の範囲は広い

最低条件をまとめました。適宜追加よろです。

・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い

>>103 匿名さん

高級「感」ということであれば、外観と共有部だけでいいんじゃないの。専有部なんていくらでもリフォームできちゃうわけだし。

全てを台無しにする電柱さん、好き

よしみんな電柱のない六麓荘住もか

上原2丁目に土地余ってないからマンション建てるなんてもう無理でしょ
あそこの戸建てはそれなりの資産持ってる人だから立ち退いてもらえるわけがない
古い家なら空き家待ちでワンチャンあるけど微妙な大きさで無理
マンションごと買うしか手はないけどそもそもボロマンションも少なく
買ったペイも回収できない

たしかに窓開けたら電線ズラーッは嫌だな

そんな高級マンション聞いたときないは

>>103 匿名さん

・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い
　
後は
　・築15年以内
古いマンションは設備がX

電柱無しのプライムメゾン御殿山が最強！
プライムメゾン御殿山以外は高級マンションじゃない！

＞古いマンションは設備がX

モノを知らない人が棲み着いているようだな。
東京のマンションはバブル期に建った物が最高に贅沢。
立地から間取り、設備に至るまで。
ここ15年以内なんて、所詮は不況時のコストカットばかり。

電柱の無いプライムメゾン御殿山が最強！

>>111 匿名さん
躯体性能やシステムの話をしているのだと思いますよ

どうしようもないことですが、建築技術に関しては日進月歩なのですから

築15年がダメなら元麻布ヒルズフォレストタワーも✖︎だな
さすがに無知すぎ

電柱の無いプライムメゾン御殿山が最強

電柱の無いプライムメゾン御殿山が最強！

見よこの内廊下と玄関

電柱disられて、約１名が発狂中 w

高級感のあるマンション…
いま買手がつかないって親戚が嘆いてたよ

でも住んでみたいよね

電柱がないという点で言えば、広尾ガーデンヒルズもないと思うが。
環境も素晴らしいし、成熟した街だけど築30年超え。さすがに古い。

プライムメゾン御殿山って外観以外は高級感無いのな

新しいのだとお隣の広尾ガーデンフォレスト。更にこちらはゲーテッドなので安全性も高い。
ゲート設置でガードマン常駐、というのも高級物件の要件かも。

結局のとこ、元麻布なんちゃらとか付くマンションは電線だらけでどうしようもない、ということか。

広尾ガーデンズフォレストとかの大規模住宅って高級な団地って感じのイメージ
戸数多すぎて団地感が凄い
それならタワマンで良いじゃんってなる

>>122 匿名さん
>ゲート設置でガードマン常駐、というのも高級物件の要件かも。

最近のトレンドですよね。ちょっと海外物件のようでカッコイイですし。
これは白金です。

広尾ガーデンヒルズは規模もあり、全体としての風格、まさにマンション オブ マンションですね。
日赤に通った時に広尾駅からのショートカットに使いましたが、ビックリしました。

低層マンションでこういうバルコニーむき出しのとこ見ると萎える
普通のマンションのおしゃれ版だなって感じで高級感は無い

マンションに高級感は無駄
所詮集合住宅で豪邸の高級感には勝てない

田園調布に建設中の500坪の豪邸にはビビった
低層マンション並みの敷地を独り占めって最高の贅沢
ストリートビュー見ると駅徒歩1分の放射状の一番急なカーブのとこに建つみたい

まぁ、ここマンションスレですからね。
東京都内とは違って、田園調布には広い土地があるんですね。

>>111 匿名さん

全館空調でエアコンも自由にかえられない、利きが悪いしリモコンもない
各部屋機械室があって管理の手間がかかる
デイスポーザーもない
ヴィンテージ感に囲まれたい人のセンスって
モノを知らないのはどっちだろうね

えっ

ディスポーザーすらない高級マンションなんて、あるんデスカ WwwW

>>132 匿名さん

ディスポーザーがかろうじてあるPC武蔵小山とかの安普請よりも、ディスポーザーの無いホーマットの方が良い

最新技術が施された新築マンションからすると、古い中古物件の方こそ安普請なんですけどねえ

>ディスポーザーの無いホーマットの方が良い

もう30年近く前ですが、当時広尾2丁目のホーマットに住んでいましたが、ディスポーザー付いていましたよ。ただ結構音が大きくてあまり使いませんでしたが。

>古い中古物件の方こそ安普請なんですけどねえ

「安普請」という言葉の使い方が違うかと。
その後、渋谷区・港区の色々なマンションに住みましたが、今のマンションの方がコストカットや、
あと技術の進化、特にプリント技術のせいで、昔なら本物のウッドを使っていた場所が、
安い合板や木目調プリントになっていたり、バブル期あたりの持つ本物感、扉やドアなども重くて、
そういう意味で、現代のマンションは、パッと見はキレイなのですが、ペラペラ感があったり、
そういう意味では安普請なのは現代のものかなあと感じます。特にバスルームのプラスチック多用は、
如何なものかと思いますね。

バスルームや扉の話は木を見て森を見ずの典型ですね。
構造も古く機密性も遮音性も耐湿性も劣る昔の
躯体では、今の最新マンションになれた現代人では快適に暮らすことはできないと思います。

知らぬが仏、というやつですかね。

>特にバスルームのプラスチック多用は、如何なものかと思いますね。

物件によりけりではないですかね。今のマンションでもグレードの高いものはいいですよ。一例ですが。

バスルームだと。

最新のポルシェが最良のポルシェ、ではないけれどw
まあ新しい方が設備など良さそうなのは想像できますが、立地に関して言うと、やはり早い者勝ちでそのエリアで一番いい場所には、既にマンションが建っているんですよね。例えば三田綱町のパークマンションは築40年を超えるビンテージマンションとして有名ですが、この庭園を望む立地は都内随一と言えるでしょう。設備は古いでしょうが空室はなかなか出ません。オンリーワンと言えるような立地や眺望を有する物件は、単に築年数では計れない価値があるのだと思います。

ビンテージでは、代官山のキングホームズも素晴らしい。代官山駅より数分の場所にプール付きの広い敷地を持っていて、ここも空室はなかなか出ませんね。設備も大事ですが、環境は大事なので重視する方が多いという実態ですね。スケルトンリフォームで内装はかなりアップデートできても、立地は移動できませんからねw

東京タワーを中心に据えてアピールしていますし、やはり都心の眺めで東京タワーに勝るものはないということですね。

不快な古い設備の物件にストレスためて住むことになろうとも、立地が良ければ別に構わない、という事ですね。

>都心の眺めで東京タワーに勝るものはないということですね。

東京タワーだけでなく、それに庭園や広い公園の緑ビューも大事なんですよ。都心ならではの価値。なのでそういう庭園や公園そばのマンションは価値が変わらず人気が高いです。例えば南麻布のこのマンションもそうです。

そのマンションは公園と結構距離がありますね

>不快な古い設備の物件にストレスためて住むことになろうとも、立地が良ければ別に構わない、

設備はある程度後からアップデートできますが、立地は後からではどうにもならない。
それが一番大きいでしょうね。なのでビンテージの人気は衰えないのでしょう。
もちろん、最高の立地に最新のマンションがあればそれが一番いいでしょうが・・

>そのマンションは公園と結構距離がありますね

歩いて2分程度ですよ。広尾タワーズ、地図で見てみてください。

アップデートできるのは内装です
躯体や構造は古いままです
広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう
ちなみに人が不快感を味わうのは躯体が古い場合が多いです

>広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

安い？築30年を超えているのに、坪単価700万近い部屋もあり、周辺の新築マンションと変わらないレベルですけど？ちなみにどちらにお住まいですか？都心のマンション事情分かってますか？

自分でその答えを言われていますよ。